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标题: 二手房浅谈 [打印本页]

作者: 石头1314 时间: 2021-4-2 12:06
标题: 二手房浅谈
      最近乐清房产市场新开楼盘生意火爆，而二手房市场冷冷清清，哪怕价位跟一手房已形成倒置，也很少有成交记录，究其原因，无外乎以下几点：
   首先，房产市场买家中新人结婚占一大块，而按照乐清习俗，婚房是绝不能买二手房的。试想，结婚双方男的叫新郎，女的叫新娘，婚房是二手旧房，这个谁受得了？特别是在乐清这个讲究“彩头”、“吉利”的地方。
   其次，二手房的卖家有相当一部分是想通过低买高卖借房地产市场价格不断走高牟利的，按照“倒腾房子是能赚钱的”惯有思维，这无形中就抬高了二手房市场的房价，在现在乐清新楼盘隔三差五推出的形势下，旧楼盘的配套设施日趋老化的现实面前，又有多少人会花高于或接近新楼盘的价格买二手旧房？
   再次，若已有房子，想改善自己居住环境而第二次买房的人几乎不可能买二手旧房，如果买别人的二手房，不如住自己已有的房子。而第一次买房的人，买一手房政策优惠力度他们都能享受到，而买二手房，这些优惠就几乎享受不到了，这就像让一个没谈过恋爱的青年人去娶离过婚的二婚头一样，对于首次买房的人来说，买二手房就等于吃亏，若性价比不是很诱人，首次买房的人是不会考虑二手房的。
   其实，二手房市场本身就是个畸形的怪胎，哪有东西买到手用旧了转手卖给接盘侠，不但不亏，反而能赚一笔的，除了古董也就二手房能做到这一点了，而古董是因为它的唯一性和不可再生性促使价格步步高升的，房地产则不然，新房想盖多少有多少。这条违背市场规律的路也该走到尽头了，不管是买房的还是卖房的，都到了该转变思想的时候了，不然迟早要吃亏。

相关链接
链接①：乐清的二手房怎么突然没成交了
链接②：目前乐清楼市这么火，为什么二手房却没有什么大动静？
链接③：现在想入手一套二手房选哪里比较好啊？求推荐

作者: 老和云起 时间: 2021-4-2 12:18
核心还是供需问题，购买力需求低于供应量。大城市主要以二手交易为主，不是人家不喜欢新房，只是新房供应不足罢了。温州一年人口流入就3、4万，分到乐清就几千，能产生多少购房需求呢

作者: 山头书生 时间: 2021-4-2 12:26

老和云起发表于 2021-04-02 12:18
核心还是供需问题，购买力需求低于供应量。大城市主要以二手交易为主，不是人家不喜欢新房，只是新房供应不足罢了。温州一年人口流入就3、4万，分到乐清就几千，能产生多少购房需求呢

操作，学区房

作者: Xuzhu 时间: 2021-4-2 13:29
房贷全国都缩紧了，看看新闻就知道了

作者: 在乐乡人 时间: 2021-4-2 13:35
第一次买房的人，买一手房政策优惠力度他们都能享受到，现在观望者居多

作者: 维斯塔丶 时间: 2021-4-2 13:52

这是什么学生思维

作者: 忘怎么想了 时间: 2021-4-2 14:03
(, 下载次数: 40) 温州人口930万，才83万套商品房子，算一套房子住4个人，还有600万人住在农村，市场还是很大的

作者: siemenscf1162 时间: 2021-4-2 14:06
三年内乐清房价跌回几年前水平，大量安置房上市交易，更会出现有房卖不掉，有房没人住。

作者: 宇宙宇 时间: 2021-4-2 14:29

忘怎么想了发表于 2021-04-02 14:03
温州人口930万，才83万套商品房子，算一套房子住4个人，还有600万人住在农村，市场还是很大的

你想所有农村人都住市区可能吗

作者: 红颜少帅 时间: 2021-4-2 15:09
主要买不起

作者: 哎呦喂踩到我了 时间: 2021-4-2 15:16
结婚买二手房的人，大有人在，

作者: A乐清房产阿浩 时间: 2021-4-2 15:33
都一个个是卧龙凤雏在世

作者: 番茄宾馆 时间: 2021-4-2 15:37
天价

作者: 此用户名是什么 时间: 2021-4-2 15:44
二手房又不一定就是别人住过的，毛呸房一大堆。

作者: 一吖呦 时间: 2021-4-2 16:05

忘怎么想了发表于 2021-04-02 14:03
温州人口930万，才83万套商品房子，算一套房子住4个人，还有600万人住在农村，市场还是很大的

你是个人才啊

作者: yqlbfz 时间: 2021-4-2 16:41

番茄宾馆发表于 2021-04-02 15:37
天价

装修要一百多万了。毛坯价实际三万出头。

作者: 郑行 时间: 2021-4-2 17:08

忘怎么想了发表于 2021-04-02 14:03
温州人口930万，才83万套商品房子，算一套房子住4个人，还有600万人住在农村，市场还是很大的

乐清人人手没有两套商品房都对不起列祖列宗

作者: tingna1234 时间: 2021-4-2 17:44
还是小县城供需问题造成的。

作者: 星星2016 时间: 2021-4-2 18:08

忘怎么想了发表于 2021-04-02 14:03
温州人口930万，才83万套商品房子，算一套房子住4个人，还有600万人住在农村，市场还是很大的

你以为所有人都能买得起？

作者: 星星2016 时间: 2021-4-2 18:09

番茄宾馆发表于 2021-04-02 15:37
天价

标一千万也没行啊

作者: 刀刀小龙虾 时间: 2021-4-2 18:23

星星2016 发表于 2021-04-02 18:09
标一千万也没行啊

这是成交价。。

作者: 黑子聚集地 时间: 2021-4-2 19:08

老和云起发表于 2021-04-02 12:18
核心还是供需问题，购买力需求低于供应量。大城市主要以二手交易为主，不是人家不喜欢新房，只是新房供应不足罢了。温州一年人口流入就3、4万，分到乐清就几千，能产生多少购房需求呢

刚需买房的大部分为了学区，不是学区的话村里自己盖的多舒服，离乐清一脚油门。不像大城市，刚需必须买房才能立足。就这么说吧，假使说乐清城区房子二手上三万，刚需是很难去接盘的，这个预算哪怕是温州买个偏一点点的学区房也比乐清好，当然土豪除外。投资的话，乐清基本没戏，而且现在国家房住不炒，要拉动内需，炒房不行了。乐清二手房流通性明显不太行。

作者: 月黑风高的夜晚 时间: 2021-4-2 19:42
学区房还是有人买的，尤其是好学校隔一条马路的

作者: 金色海岸A 时间: 2021-4-2 20:33
成交那么火爆，那来的冷清

作者: Wendywen 时间: 2021-4-2 20:44

siemenscf1162 发表于 2021-04-02 14:06
三年内乐清房价跌回几年前水平，大量安置房上市交易，更会出现有房卖不掉，有房没人住。

说的对，明年大跌

作者: 老和云起 时间: 2021-4-2 20:44

星星2016 发表于 2021-04-02 18:09
标一千万也没行啊

这套应该不是真实价格，有可能故意做高的

作者: 番茄宾馆 时间: 2021-4-2 22:29

星星2016 发表于 2021-04-02 18:09
标一千万也没行啊

挂出三天就卖掉了

作者: 如梦如烟 时间: 2021-4-2 22:52

黑子聚集地发表于 2021-04-02 19:08
刚需买房的大部分为了学区，不是学区的话村里自己盖的多舒服，离乐清一脚油门。不像大城市，刚需必须买房才能立足。就这么说吧，假使说乐清城区房子二手上三万，刚需是很难去接盘的，这个预算哪怕是温州买个偏一点点的学区房也比乐清好，当然土豪除外。投资的话，乐清基本没戏，而且现在国家房住不炒，要拉动内需，炒房不行了。乐清二手房流通性明显不太行。

乐清现在除了医疗，哪里都不比温州差

作者: A-周 时间: 2021-4-2 22:56
抱歉这就是成交价

作者: 假如哥 时间: 2021-4-2 22:56

番茄宾馆发表于 2021-04-02 15:37
天价

厉害厉害，海德已经四万多了？

作者: A-周 时间: 2021-4-2 22:57

老和云起发表于 2021-04-02 20:44
这套应该不是真实价格，有可能故意做高的

真实成交价，全款一次性

作者: 谢特 时间: 2021-4-3 08:32

番茄宾馆发表于 2021-04-02 15:37
天价

这个房东自己想挂多少都可以吧

作者: 疯狂训练者 时间: 2021-4-3 09:04

siemenscf1162 发表于 2021-04-02 14:06
三年内乐清房价跌回几年前水平，大量安置房上市交易，更会出现有房卖不掉，有房没人住。

需要3年？现在就已经开始了。不停的造，人口越来越少。

作者: ~阑~ 时间: 2021-4-3 09:04
总结很好

作者: 安德鲁月 时间: 2021-4-3 09:04

如梦如烟发表于 2021-04-02 22:52
乐清现在除了医疗，哪里都不比温州差

那还是差了一大截

作者: 守真 时间: 2021-4-3 09:06

siemenscf1162 发表于 2021-04-02 14:06
三年内乐清房价跌回几年前水平，大量安置房上市交易，更会出现有房卖不掉，有房没人住。

有房没人住其实早就是了，多少房子是过年才有人？

作者: 疯狂训练者 时间: 2021-4-3 09:07

郑行发表于 2021-04-02 17:08
乐清人人手没有两套商品房都对不起列祖列宗

哈哈，一套都没

我喜欢住山里

作者: 疯狂训练者 时间: 2021-4-3 09:10

如梦如烟发表于 2021-04-02 22:52
乐清现在除了医疗，哪里都不比温州差

餐饮行业，直逼上海

作者: 老实人暴脾气 时间: 2021-4-3 09:11
现在买房还是看需求，婚房肯定是要买新的，而有些是为了孩子而买学区房。但是现在有个很尴尬的情况，为了刺激人们买房，在楼盘附近玩命的开设新校区，而老校区的师资力量等慢慢被削弱。时间久了，原先可以打着某某校区的抢手二手房也不再是香饽饽了。新楼盘高攀不起，动不动就几百万，二手房又看不上。自然而然的成交就少很多。这就是现在畸形的乐清。

作者: 孙悟空123 时间: 2021-4-3 09:16

番茄宾馆发表于 2021-04-02 15:37
天价

那个傻B买了这套房子，德佑的中介，求解释，乐清都是生意人，会买超过市场一倍价格的房子房子吗？你以为别人钱多人傻啊。

作者: 金高明 时间: 2021-4-3 09:33

如梦如烟发表于 2021-04-02 22:52
乐清现在除了医疗，哪里都不比温州差

温州是地级市差在段位了别人落户还有补贴别人还有政策可以促进省外人或者全温州人买乐成现在压着学区还有乐清人去温州不方便才买乐成。五年内乐清去温州方便了鬼买乐成？

作者: yujietiancai 时间: 2021-4-3 09:38

孙悟空123 发表于 2021-04-03 09:16
那个傻B买了这套房子，德佑的中介，求解释，乐清都是生意人，会买超过市场一倍价格的房子房子吗？你以为别人钱多人傻啊。

沙币也是有的呐。当年两万多买新世纪花园的人也有

作者: 健康就是财富 时间: 2021-4-3 09:43

忘怎么想了发表于 2021-04-02 14:03
温州人口930万，才83万套商品房子，算一套房子住4个人，还有600万人住在农村，市场还是很大的

；我农村自建房不好吗？住的太舒服了

作者: 三水想凤 时间: 2021-4-3 10:21
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作者: 诺坎普的天空 时间: 2021-4-3 10:53

如梦如烟发表于 2021-04-02 22:52
乐清现在除了医疗，哪里都不比温州差

公办学校被温州秒的渣都不剩。你居然说只差医疗。

作者: 三水想凤 时间: 2021-4-3 11:01
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hhhhhn 时间: 2021-4-3 12:07

番茄宾馆发表于 2021-04-02 15:37
天价

越贵越砸手里

作者: hhhhhn 时间: 2021-4-3 12:09

月黑风高的夜晚发表于 2021-04-02 19:42
学区房还是有人买的，尤其是好学校隔一条马路的

现在的政策，学区房已经成为历史了

作者: hhhhhn 时间: 2021-4-3 12:09

番茄宾馆发表于 2021-04-02 22:29
挂出三天就卖掉了

那恭喜了

作者: 烟雨123 时间: 2021-4-4 10:27

番茄宾馆发表于 2021-04-02 22:29
挂出三天就卖掉了

德佑的奇行品种？这吊儿中介还没被倒闭呢.

作者: 爱吃鱼小老虎 时间: 2021-4-5 15:14
上个星期看了乐清某个安置房的楼盘，小区看着还行，进去看了89平和117平，整个户型烂的要命，而且很压抑。重点是89平的房东开价都是160万，还有另外付啥费。我花这么多钱，买这么破的户型，为什么不买新房，价钱也差不多，而且户型比这安置房好多了，就是等2年左右。

作者: 深度技术 时间: 2021-4-8 10:33
最好一套两千万，让更多的人加入买不起行列

作者: niaoren330 时间: 2021-4-8 12:03
二手房标的虚高，买房闹热的傻子少了，都理性购房，导致实际没成交，有价无市，现实就是这样

作者: 魔术师 时间: 2021-5-14 13:18
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作者: yysaybye 时间: 2021-5-31 20:22

在乐乡人发表于 2021-04-02 13:35
第一次买房的人，买一手房政策优惠力度他们都能享受到，现在观望者居多

一手房有啥优惠？？望告知～不懂这方面

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