乐清上班族网

标题: 温州房产——从来不走寻常路 [打印本页]

作者: 石头1314 时间: 2021-4-3 20:23
标题: 温州房产——从来不走寻常路
   外地户口来北京买房怎么办？限购！
   外地户口来上海买房怎么办？限购！
   外地户口来杭州买房怎么办？限购！
   外地户口来温州买房怎么办？
——温州欢迎你，只要你来买，政府送温暖，赠你五万元。
      朋友，看到这里，你是不是感到难以置信？是不是以为我在造谣？可是我要很负责任地告诉你，这样击穿我们认知底线的事情真真正正发生了，倘若有疑问，请关注最近出炉的《温州市区新购住房安家补助实施细则（试行）》。
      回首温州楼市的前世今生，不能不让人感慨万千：十年前——2011年，温州房市独领风骚，最高峰时均价达34674元每平米，均价动辄十万八万的豪华楼盘不断涌现，房价稳居全国第一，什么北上广，在我们大温州面前，统统靠边站。当年的温州，怎一个“牛”字了得。十年后的今天，温州房市均价22151元每平米，在货币贬值如此厉害，几乎所有商品价格都在铆足了劲大涨特涨的今天，十年来温州房价居然不但没涨，还跌出了天际线。为了盘活房地产市场，政府甚至花钱奖励来温买房的外地人，这不能不让人感到有点淡淡的忧伤。
      我们再来看看乐清，最近我经常在《上班族》上看到鼓吹乐清楼市的帖子，仿佛今天如果不买，明天就再也买不到房子了似的，而几乎所有的帖子都没有让人信服的真凭实据支撑他们的观点，只是一味地喊：“涨了！涨了！”倘若真像他们喊的这样天天在涨，我们的房价岂不早已涨出天际线了？为何“涨”到今天我们大温州的房价还不如十年前？其实明眼人一看就知道是哪些人在为乐清房地产市场摇旗呐喊，在这里我就看破不说破了。
      要说在房地产市场信息方面谁最权威最有发言权，那无疑是我们的政府了。有道是“春江水暖鸭先知”，房市冷暖政府先知。当政府收紧银根，出台政策限购时，意味着该地区房地产市场过热，房价上涨过快，政府想要泼泼冷水踩踩刹车了。反之，当政府出台政策鼓励购房，奖励购房时，该地区房地产市场是冷还是热大家难道还不清楚？
   在城市化日趋激烈的今天，大城市已形成虹吸效应，二三线城市的人口和资金不断流向一线城市，这已是不可阻挡的大趋势。我们今天看到温州有很多人在北上广杭置业，可曾看到北上广杭的人来温州买房？同样的道理，我们只看到乐清人去北上广杭甚至温州置业，可曾看到他们来乐清买房？今天连温州都出台政策奖励买房了，作为温州下面的县级市，我们楼市复苏的春天在哪里？
      以上内容仅代表个人一点粗浅的见解，同时我承认，由于前段时间经常看到《上班族》上有人毫无根据地发帖鼓吹房价，实在看不惯这些无良的人为了一己私利毫无底线地坑人的行为，特意寻找证据挤兑他们，才有了昨天《浅谈乐清二手房…》和今天这篇文章

，说白了我就是来抬杠的

作者: 老和云起 时间: 2021-4-3 20:37
小心，马上有一堆人来喷你了

作者: 金高明 时间: 2021-4-3 20:46
所以撤县设区是大势所向你越这样搞独立小城镇未来资源越少。乐清应该努力和温州同城化共同发展才是乐清领导该做的。县城永远都是县城好的资源只会被城市吸收

作者: 冬眠的季节 时间: 2021-4-3 20:48
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作者: 烟雨123 时间: 2021-4-3 20:52
顶一个，看那些演尬的尬到不行

作者: 烟雨123 时间: 2021-4-3 20:57

冬眠的季节发表于 2021-04-03 20:48
你是不是脑子有病？
光是乐清140万人，40万户的刚需，
就算每年1千户中只有1户买房，1年就有400户？
要是千分之二，那也有800户，
每年开盘的楼盘都能清盘？
稍微家里条件好的女孩，市区没房，她会嫁给你？
市区房有一套怎么够？
至少两套，多出来的是给儿子做婚房的。
或者你随便大街拉一个人，
问他，你有50万，你是存钱还是买房，
他八成九成就会说要买房！
50万现在放银行，压5年，每年利息也就2万不到。

你要不要连你后十代房子也提前算好，提前买？叫得欢不动手？40万户的刚需？还真是张口就来..惦记着40万户的佣金倒是可能点吧，乐清就一个城区是吧？倒贴钱让别人户口迁过来挖人就是挖人...有什么不好承认的？喔，打破了伪装成热销的小算盘了？看条Hou一样跳来跳去跳个热闹...

作者: 烟雨123 时间: 2021-4-3 21:00
本帖最后由烟雨123 于 2021-4-3 21:09 编辑

冬眠的季节发表于 2021-04-03 20:48
你是不是脑子有病？
光是乐清140万人，40万户的刚需，
就算每年1千户中只有1户买房，1年就有400户？
要是千分之二，那也有800户，
每年开盘的楼盘都能清盘？
稍微家里条件好的女孩，市区没房，她会嫁给你？
市区房有一套怎么够？
至少两套，多出来的是给儿子做婚房的。
或者你随便大街拉一个人，
问他，你有50万，你是存钱还是买房，
他八成九成就会说要买房！
50万现在放银行，压5年，每年利息也就2万不到。

这种越是买房如何如何好头头是道的毛那么有空还在这浪费时间呢....去集资啊..亲戚朋友凑凑，能抢几套是几套，以后他们都要感激你的...

作者: 烟雨123 时间: 2021-4-3 21:01
楼主画个符保平安，妖魔鬼怪在赶来的路上....准备好凳子，看戏子登台..

作者: 樱花雨GS 时间: 2021-4-3 21:02
论坛里最多的就是中介和销售，说多了挨喷，触碰他们利益了

作者: 凯尔特人 时间: 2021-4-3 21:27

冬眠的季节发表于 2021-04-03 20:48
你是不是脑子有病？
光是乐清140万人，40万户的刚需，
就算每年1千户中只有1户买房，1年就有400户？
要是千分之二，那也有800户，
每年开盘的楼盘都能清盘？
稍微家里条件好的女孩，市区没房，她会嫁给你？
市区房有一套怎么够？
至少两套，多出来的是给儿子做婚房的。
或者你随便大街拉一个人，
问他，你有50万，你是存钱还是买房，
他八成九成就会说要买房！
50万现在放银行，压5年，每年利息也就2万不到。

那如果读完书有能力买房的都跑大城市去了，谁来接盘

作者: 樱花雨GS 时间: 2021-4-3 21:50
本地人有家乡情结在这里工作就算了，温州的薪资水平，对比房价，在全国都是垫底的，5W补贴就能吸引人？鹿城的房子4-5W平方，给5W还不够厕所一个角落的

作者: 大Q 时间: 2021-4-3 21:51
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作者: 番茄宾馆 时间: 2021-4-3 21:56
银行，开发商，卖地的(政府)，中介，手中有房的，都不会让房价跌，你几个买房的弱势呐喊几句能让房价暴跌？地价涨，物价涨，人工涨，就只人民币贬值，你拿什么让房价跌？谁都知道房市有泡沫，泡沫怎么破何时破不是平头百姓能左右的，即使泡泡破了房子自住总可以吧？

作者: yewanbo123 时间: 2021-4-3 22:01
楼主锅盖拿好！一大堆中介在来的路上了顶住

作者: 石头1314 时间: 2021-4-3 22:23

yewanbo123 发表于 2021-04-03 22:01
楼主锅盖拿好！一大堆中介在来的路上了顶住

作者: 番茄宾馆 时间: 2021-4-3 22:38
这里是大家发表不同言论的地方，不要把不同观点的人归入中介，中介不好吗？以前信任中介买了房的人都是受益者。

作者: 冷却 时间: 2021-4-3 23:03
楼主讲了点实在话，但是大批房产人员已就位准备奔赴战场，保重

作者: 烟雨123 时间: 2021-4-4 00:49

番茄宾馆发表于 2021-04-03 22:38
这里是大家发表不同言论的地方，不要把不同观点的人归入中介，中介不好吗？以前信任中介买了房的人都是受益者。

方你个屁，中驰，时代御峰这一批当年被炒起来顶峰接盘的人，他们估计做梦都想灭了中介，还收益呢？喔，升了就是你们的功劳，跌了就是买家的眼光有问题？真会好坏话全你一张嘴呗，要脸不？

作者: ＆落叶 时间: 2021-4-4 08:36
乐清为什么会涨，最近几年，柳市白象虹桥相亲，媒婆第一件事就是问乐清市区有没有房，没房直接88

作者: 老和云起 时间: 2021-4-4 09:19

冬眠的季节发表于 2021-04-03 20:48
你是不是脑子有病？
光是乐清140万人，40万户的刚需，
就算每年1千户中只有1户买房，1年就有400户？
要是千分之二，那也有800户，
每年开盘的楼盘都能清盘？
稍微家里条件好的女孩，市区没房，她会嫁给你？
市区房有一套怎么够？
至少两套，多出来的是给儿子做婚房的。
或者你随便大街拉一个人，
问他，你有50万，你是存钱还是买房，
他八成九成就会说要买房！
50万现在放银行，压5年，每年利息也就2万不到。

40万刚需数据怎么来的？20年最新统计数据乐清总户数是39.37万户，买房刚需一般是30岁上下以上年轻人，乐清现在这个年龄段人群能有多少？

作者: 疯狂嘴臭 时间: 2021-4-4 09:53
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作者: 郑行 时间: 2021-4-4 09:55

＆落叶发表于 2021-04-04 08:36
乐清为什么会涨，最近几年，柳市白象虹桥相亲，媒婆第一件事就是问乐清市区有没有房，没房直接88

拜拜就拜拜，下一个会更乖

作者: 运动达人 时间: 2021-4-4 10:08
这世道有钱不是买房就是买基金买黄金或者其他投资，有钱的都有脑子没钱估计都不会再这之间徘徊了。

作者: notlele 时间: 2021-4-4 10:46
除了刚需乐清房地产不适合投资

作者: 你说 时间: 2021-4-4 11:46
这乐清上班族里不是人均千万家产吗？你让这群人不买新区，中心区新房？跑去住村里老房子，然后笑看房价跌价吗？你说的道理其实很多买的起房的人都懂，可是地域资源不平等啊。现在乐清这两年新盘都集中中心和滨海，因为大部分现代设施都在那里，新学校，体育场，公园，广场。你让有钱又住村里的那批人怎么办嘛？等着自己的老家旁建个商业综合体吗？问题不是乐清房子涨不涨，而是有钱了大家都想改善住处。所以你说的这些无非也就安慰一下本来就买不起房的人，放心，房子不会大涨，买不起的永远买不起，买的起的也赚不了什么钱。。

作者: 张不二 时间: 2021-4-4 12:24

金高明发表于 2021-04-03 20:46
所以撤县设区是大势所向你越这样搞独立小城镇未来资源越少。乐清应该努力和温州同城化共同发展才是乐清领导该做的。县城永远都是县城好的资源只会被城市吸收

我只想当乡下人，不想当城里人

作者: yqlbfz 时间: 2021-4-4 15:03

＆落叶发表于 2021-04-04 08:36
乐清为什么会涨，最近几年，柳市白象虹桥相亲，媒婆第一件事就是问乐清市区有没有房，没房直接88

哈哈，你在搞笑，乐清没房别人就不嫁？我真是笑哭了。没商品房嫌弃是真的，一定说要乐清市区商品房的好像还真没这么回事。这有点把市区房子当宝了

作者: cristal1982 时间: 2021-4-4 15:23

yqlbfz 发表于 2021-04-04 15:03
哈哈，你在搞笑，乐清没房别人就不嫁？我真是笑哭了。没商品房嫌弃是真的，一定说要乐清市区商品房的好像还真没这么回事。这有点把市区房子当宝了

什么马配什么鞍，有条件的女的自然会提高要求，非什么什么不嫁，没条件的也是有自知自明的，要嘛宁可烂在手里也不嫁，要嘛找个条件一般的搭伙过日子

作者: 番茄宾馆 时间: 2021-4-4 15:43

樱花雨GS 发表于 2021-04-03 21:02
论坛里最多的就是中介和销售，说多了挨喷，触碰他们利益了

混论坛你好久，以前你手里有点钱跳一下还够得着，现在你拿楼梯也白搭，唱衰看空你与以前农夫有一拼，人家比你聪明早就买了，你是一根筋硬杠。

作者: 老六 时间: 2021-4-4 16:41

樱花雨GS 发表于 2021-04-03 21:02
论坛里最多的就是中介和销售，说多了挨喷，触碰他们利益了

中介销售有多少利益？说白了都是卖房赚点钱而已，因为几句论坛话就没饭吃要急眼了？谁在意，真正在意房价涨跌的，就是辛苦一辈子贷款买了套，还没还清就看有人说要跌，肯定不舒服。

作者: 诚丰龙膜 时间: 2021-4-4 17:25
一笑而过，反正我乐清商品房买了，而且买了二套。虹桥还有二套天元广场旁边的农村集体落地房。你涨也好，跌也好，总之我不卖，虹桥二套收租一年都有几十万租金。总之房子比股票，黄金稳当。唯一投资有点失败就是19年买了杭州湾新区的房子，只能等时间了。

作者: 天天上网 时间: 2021-4-4 17:43
一家老小工作生活在乐清谁会去外地买房，你听到亲戚朋友邻居买杭州上海房子的人多，还是买温州的多，买乐清的多还是温州的多，同属温州地区但对温州市区没有更好的亲切感，自己经济能力有自住型就买你想要的是生活品质教育环境，涨跌也只是账面财富的体现

作者: tplink701 时间: 2021-4-4 18:14
说乐清市区没房，拜拜，那是看不上你的一种说辞，你信你就傻了，非逼人说实话吗？

作者: 比少将大一点 时间: 2021-4-4 19:35

你说发表于 2021-04-04 11:46
这乐清上班族里不是人均千万家产吗？你让这群人不买新区，中心区新房？跑去住村里老房子，然后笑看房价跌价吗？你说的道理其实很多买的起房的人都懂，可是地域资源不平等啊。现在乐清这两年新盘都集中中心和滨海，因为大部分现代设施都在那里，新学校，体育场，公园，广场。你让有钱又住村里的那批人怎么办嘛？等着自己的老家旁建个商业综合体吗？问题不是乐清房子涨不涨，而是有钱了大家都想改善住处。所以你说的这些无非也就安慰一下本来就买不起房的人，放心，房子不会大涨，买不起的永远买不起，买的起的也赚不了什么钱。。

确实，现在乐清的房价想大跌不可能，想像以前这样大涨也不可能。

作者: 比少将大一点 时间: 2021-4-4 19:37

tplink701 发表于 2021-04-04 18:14
说乐清市区没房，拜拜，那是看不上你的一种说辞，你信你就傻了，非逼人说实话吗？

现在柳市这边确实大部分都这样，第一就问乐清市区有没有房子

作者: 脑残酸菜粉 时间: 2021-4-4 19:48

冬眠的季节发表于 2021-04-03 20:48

光是乐清140万人，40万户的刚需，
就算每年1千户中只有1户买房，1年就有400户？
要是千分之二，那也有800户，
每年开盘的楼盘都能清盘？
稍微家里条件好的女孩，市区没房，她会嫁给你？
市区房有一套怎么够？
至少两套，多出来的是给儿子做婚房的。
或者你随便大街拉一个人，
问他，你有50万，你是存钱还是买房，
他八成九成就会说要买房！
50万现在放银行，压5年，每年利息也就2万不到。

应该市区以前是鹿城区叫市区，现在市区是指鹿城，龙湾，瓯海，如果没错就是这样

作者: gs123321 时间: 2021-4-4 22:19

金高明发表于 2021-04-03 20:46
所以撤县设区是大势所向你越这样搞独立小城镇未来资源越少。乐清应该努力和温州同城化共同发展才是乐清领导该做的。县城永远都是县城好的资源只会被城市吸收

不设区以后70%的房子盖6层

作者: 冷咖啡2020 时间: 2021-4-4 23:28
说明越都能买

作者: 冷咖啡2020 时间: 2021-4-4 23:29

冷咖啡2020 发表于 2021-04-04 23:28
说明越都能买

说明越不能买

作者: 金高明 时间: 2021-4-5 00:06

天天上网发表于 2021-04-04 17:43
一家老小工作生活在乐清谁会去外地买房，你听到亲戚朋友邻居买杭州上海房子的人多，还是买温州的多，买乐清的多还是温州的多，同属温州地区但对温州市区没有更好的亲切感，自己经济能力有自住型就买你想要的是生活品质教育环境，涨跌也只是账面财富的体现

只要踏出这个村在温州地区买房哪里都一样。为什么其他城镇人买乐清？以后乐成房子你们乐成人自己消化吧。2025年开始其他乡镇人买房只要踏出这个村在乐清生活大部分首选应该都是瓯江口。瓯江北口大桥通了2025年温州柳市快速公路也通了

作者: 囿缘.憮份NO 时间: 2021-4-5 09:02

诚丰龙膜发表于 2021-04-04 17:25
一笑而过，反正我乐清商品房买了，而且买了二套。虹桥还有二套天元广场旁边的农村集体落地房。你涨也好，跌也好，总之我不卖，虹桥二套收租一年都有几十万租金。总之房子比股票，黄金稳当。唯一投资有点失败就是19年买了杭州湾新区的房子，只能等时间了。

富二代还贴膜

作者: chzzzs 时间: 2021-4-5 09:22

金高明发表于 2021-04-05 00:06
只要踏出这个村在温州地区买房哪里都一样。为什么其他城镇人买乐清？以后乐成房子你们乐成人自己消化吧。2025年开始其他乡镇人买房只要踏出这个村在乐清生活大部分首选应该都是瓯江口。瓯江北口大桥通了2025年温州柳市快速公路也通了

欧江口有这么香吗？没有大规模产业聚集，就是投资客的天下，参见杭州湾新区

作者: 金高明 时间: 2021-4-5 11:23

chzzzs 发表于 2021-04-05 09:22
欧江口有这么香吗？没有大规模产业聚集，就是投资客的天下，参见杭州湾新区

你可以看看未来瓯江口香不香你就会懂。瓯江口主要吸的是乐清人去。乐清要是执意独立发展温州只能坐下三滥手段各种投瓯江口吸引乐清产业人口入住。而且瓯江口未来项目还这么多起不来就是不可能的温州未来就是看瓯江口了

作者: 风吹落雨 时间: 2021-4-5 11:36
交通上距离近了以后，灵昆离乐清只有半小时，灵昆现在大学，中学，小学，附二医，工厂配套也上来了。未来挺好。

作者: wang663 时间: 2021-4-5 11:50
去年到今年，乐清房价涨了快1w了吧？

作者: 天天上网 时间: 2021-4-5 12:07

金高明发表于 2021-4-5 00:06
只要踏出这个村在温州地区买房哪里都一样。为什么其他城镇人买乐清？以后乐成房子你们乐成人自己消化吧。 ...

你就杠吧说些不实际的话，你帮人首选吧，你说为什么买乐清大部分人对乐清文化认同是一样的，买温州市区就觉得是别的地方了，你以为是南总啊买温州别墅整天来回不用计较那点油钱过路费，你不是说柳白离温州更近又有多少人买温州呢，多挣点钱去买房改善下生活，也不用这么整天抱怨跟个怨妇是的，来再给你个十年2035年再看有多少乐清人买瓯江口

作者: chzzzs 时间: 2021-4-5 14:09

金高明发表于 2021-04-05 11:23
你可以看看未来瓯江口香不香你就会懂。瓯江口主要吸的是乐清人去。乐清要是执意独立发展温州只能坐下三滥手段各种投瓯江口吸引乐清产业人口入住。而且瓯江口未来项目还这么多起不来就是不可能的温州未来就是看瓯江口了

瓯江口靠什么吸血乐清？洞头区加瓯江口100亿的GDP吸血1200多亿的乐清？鹿城都不敢说这话…瓯江口附二医倒吸引乐清人去看病。瓯江口现在的房子都是投资炒作，风口过去了，一地鸡毛……

作者: 三不哥 时间: 2021-4-5 14:51
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作者: 西米囊 时间: 2021-4-5 23:09
分析的很全面啊

作者: 内裤有个洞 时间: 2021-4-7 11:57
政府都补贴你买房，说明人口流失严重啊，房子不好卖啊，卖房和中介天天喊着涨价，马上要售馨了，全都是忽悠你的，一件商品好卖还需要促销补贴吗？

作者: 你的晚安 时间: 2021-4-7 12:02
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作者: 内裤有个洞 时间: 2021-4-7 12:21

冬眠的季节发表于 2021-04-03 20:48
你是不是脑子有病？
光是乐清140万人，40万户的刚需，
就算每年1千户中只有1户买房，1年就有400户？
要是千分之二，那也有800户，
每年开盘的楼盘都能清盘？
稍微家里条件好的女孩，市区没房，她会嫁给你？
市区房有一套怎么够？
至少两套，多出来的是给儿子做婚房的。
或者你随便大街拉一个人，
问他，你有50万，你是存钱还是买房，
他八成九成就会说要买房！
50万现在放银行，压5年，每年利息也就2万不到。

天天喊着涨价，忽悠一个是一个，最后入住五六年了正栋也就那么几户其他的都是毛胚房，要是刚需还会空着毛胚房吗，说白就跟股市一个套路，庄家要抛售股票肯定要拉高股票放出利好消息，吸引散户接盘，如果散户还在观望也要左手倒右手的卖着，证明这只股很多人在抢

作者: 0ldfish777 时间: 2021-4-7 12:27
我也要回老家买房子了。

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