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标题: 乐清房价涨了，但我仍亏了几十万！挂250万无人问津... [打印本页]

作者: 新航程 时间: 2021-4-9 22:20
标题: 乐清房价涨了，但我仍亏了几十万！挂250万无人问津...

房价涨了不少，但我仍亏了几十万。

几年前在乐清买房，房子180多万，贷款利息二十五年要120万了，累加到了300万左右，今年打算买掉挂中介，250万几个月了无人问津。

相关链接：
链接①：未来房价的预测
链接②：别听房开和中介瞎忽悠房价涨了。
链接③：新湖金溪花园带动了乐清整体房价，最近楼盘都是秒杀清盘，是泡沫还是刚需？

作者: 刀刀小龙虾 时间: 2021-4-9 22:31
还了几年贷款，把自己25年的利息也算进去？牛逼牛逼

作者: Aldridge 时间: 2021-4-9 22:57
你这数学是体育老师教的吧，首付60万贷款120万，250万卖掉净赚70万。

作者: hjj62520617 时间: 2021-4-9 23:54
幼儿园没毕业系列

作者: 你说 时间: 2021-4-10 00:22
楼上明显都不懂楼主意思。楼主你挂150万分分钟卖掉，然后亏几十万，狠狠打楼上这些人的脸

作者: 阿拉雷雷 时间: 2021-4-10 02:59
25年才涨这么点确实亏了

作者: 合意国泰 时间: 2021-4-10 05:44
可以联系我：1386880****

作者: 番茄宾馆 时间: 2021-4-10 06:44
所以买房讲地段，学区公园配套三者必有一。

作者: peagrass 时间: 2021-4-10 08:34
房子全款买180万按揭25年要120万利息，实际价格是180+120=300万这样算没毛病吧

作者: 老和云起 时间: 2021-4-10 08:38
那肯定没人要，你把25年的帐都让买家承担了，你挂190万还是能出的

作者: sbrdftg 时间: 2021-4-10 09:38
才买了几年

作者: 农民工小强 时间: 2021-4-10 09:41
人家买你房子，可没把你贷款的利息给算上去的，你180万买的，加几十万，应该能卖的出去。

作者: jyqj 时间: 2021-4-10 10:23
报这价肯定没人要，谁要谁250

作者: jyqj 时间: 2021-4-10 10:23
有人要才怪

作者: 三不哥 时间: 2021-4-10 10:24
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作者: 鳐专属童话 时间: 2021-4-10 10:28
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作者: 按钮灯制造商 时间: 2021-4-10 10:37
15年你把250万放在股市里，现在出来让你变成50万

作者: 阿远是我 时间: 2021-4-10 10:43
这个智商税有点高

作者: wen1wan 时间: 2021-4-10 10:46
你这算法，

作者: 努力努力的天天 时间: 2021-4-10 10:50
你25年后再卖呗，那时候你是花了300万

作者: 随便惯逛 时间: 2021-4-10 10:58
敢情你这300w是一次性给银行的

作者: 新航程 时间: 2021-4-10 11:00
25年后，我这房能卖300万的话，也是保本啊

作者: 新航程 时间: 2021-4-10 11:00

peagrass 发表于 2021-04-10 08:34
房子全款买180万  按揭25年要120万利息，实际价格是180+120=300万  这样算没毛病吧

是的

作者: 新航程 时间: 2021-4-10 11:03

peagrass 发表于 2021-04-10 08:34
房子全款买180万  按揭25年要120万利息，实际价格是180+120=300万  这样算没毛病吧

不对，首付后，余款算25年的利息要120万。也就是房价180万加银行利息120万，合计300万。

作者: 此用户名是什么 时间: 2021-4-10 11:12

新航程发表于 2021-04-10 11:03
不对，首付后，余款算25年的利息要120万。也就是房价180万加银行利息120万，合计300万。

为什么一定要按25年的利息算，房子卖了还要继续还房贷吗？你成本应该就算这几年的利息。

作者: 郑行 时间: 2021-4-10 11:21
炒房如果是靠借的钱买的，大概率亏损

作者: 奶味珍珠 时间: 2021-4-10 11:22
楼主可能利息在几年之内还的吧？

作者: 石头1314 时间: 2021-4-10 11:22
如果算利息，买房子永远是亏本生意，这买卖是不能这么算的

作者: 心情不开心 时间: 2021-4-10 11:31
本帖最后由心情不开心于 2021-4-10 11:38 编辑

买房的人250万贷款25年最少150万，等于400万买了楼主300万的房子。既然算上25年贷款费用只算你一方的不公平

作者: 心情不开心 时间: 2021-4-10 11:36

新航程发表于 2021-04-10 11:03
不对，首付后，余款算25年的利息要120万。也就是房价180万加银行利息120万，合计300万。

你应该这样说，买你房的人不但要250万还要算上他去银行贷款出来250万的利息，25年算最少是150万吧，合起来400万买你的房比你更亏

作者: 程方 时间: 2021-4-10 11:53
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作者: gs123321 时间: 2021-4-10 11:59

刀刀小龙虾发表于 2021-04-09 22:31
还了几年贷款，把自己25年的利息也算进去？牛逼牛逼

数学谁教的说吧我不打死他

作者: 就一个名 时间: 2021-4-10 12:09
你挂250万我贷款利息可能要200万买你的房子要花450万这样算没毛病吧

作者: 魔法师3344 时间: 2021-4-10 12:09
此贴伤害我不大，侮辱性极强。

作者: 大郑子 时间: 2021-4-10 12:27
算盘打得好

作者: 老六 时间: 2021-4-10 12:30
本来房价涨就不代表能赚钱，契税，中介费，利息，用大本钱指望赚小利润，脑子有问题才在乐清炒房。炒房都是去新开发的地方，用小钱赚大钱

作者: tubj 时间: 2021-4-10 12:33
本帖最后由 tubj 于 2021-4-10 12:38 编辑

楼主的意思是首付180万，房贷120万，房款共300万，现在想以250万卖出，仍无人问津。但不知买了哪里的房子，怎么这几天也这么跌呢？如房贷120万，实际贷款多少，实贷加利息又是多少呢？

作者: 江南言语 时间: 2021-4-10 12:39

Aldridge 发表于 2021-04-09 22:57
你这数学是体育老师教的吧，首付60万贷款120万，250万卖掉净赚70万。

他把贷款的利息也算进去了

作者: 白熊咖啡 时间: 2021-4-10 12:43
老兄，涨房价是为了让房地产商赚钱，而不是让你赚

，

作者: A士纽电源 时间: 2021-4-10 12:58
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作者: 小鱼泡 时间: 2021-4-10 13:00

peagrass 发表于 2021-04-10 08:34
房子全款买180万  按揭25年要120万利息，实际价格是180+120=300万  这样算没毛病吧

才还了几年利息，哪来的120万

作者: 你二大爷的爹 时间: 2021-4-10 13:10
你这样卖了是不是买家的贷款利息你帮他付20年，楼主！那才算你亏！要不然250是赚钱的！谁会买

作者: 美洋洋 时间: 2021-4-10 14:07
没人担保买房一定赚钱

作者: 深度技术 时间: 2021-4-10 15:07
590万我要了

作者: yqcy 时间: 2021-4-10 15:07
数学家

作者: fang331436489 时间: 2021-4-10 15:08
你这个表达能力亏钱是很正常的。

作者: 朱建辉 时间: 2021-4-10 15:12
这么会算账，你是你爷爷生的吧

作者: 城建规划科小兵 时间: 2021-4-10 15:17
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作者: 星星2016 时间: 2021-4-10 15:23
才交了几年利息，就想把25年利息都收进来，怎么可能呀

作者: alha 时间: 2021-4-10 15:26
这个算法真是牛逼

作者: ＆落叶 时间: 2021-4-10 16:15
买房千万别房贷，180万房子白白提银行赚120万，自己实际花了300万

作者: 霏.. 时间: 2021-4-10 16:26
现在是有价无市，买的人少

作者: 癫人的砖头 时间: 2021-4-10 16:26

你说发表于 2021-04-10 00:22
楼上明显都不懂楼主意思。楼主你挂150万分分钟卖掉，然后亏几十万，狠狠打楼上这些人的脸

坐等打脸消息

作者: 那山那树 时间: 2021-4-10 16:47
有价无市，虚涨，套现难

作者: 坐在酒吧喝牛奶 时间: 2021-4-10 17:02
230万挂那抢飞起来

作者: zzf517951025 时间: 2021-4-10 17:03
卖了马上还贷款就没有利息呀，你挂个120应该好出手

作者: smile2021 时间: 2021-4-10 17:03
等25年以后卖

作者: 新航程 时间: 2021-4-10 17:04

A士纽电源发表于 2021-04-10 12:58
买了才几年，把25年的利息算进去卖，真有一套。我去年买了首付100万，贷款200万，25年利息150万。今年加价100万卖出，一看我还是亏掉了50万。

25年后算通货澎涨的话2000万卖出去保本。

作者: 刀刀小龙虾 时间: 2021-4-10 17:16

gs123321 发表于 2021-04-10 11:59
数学谁教的说吧我不打死他

语文没学好没事，眼睛要带上……楼主说亏了几十万

作者: tingna1234 时间: 2021-4-10 17:30

peagrass 发表于 2021-04-10 08:34
房子全款买180万  按揭25年要120万利息，实际价格是180+120=300万  这样算没毛病吧

要按实际支付多少利息

作者: tingna1234 时间: 2021-4-10 17:31

新航程发表于 2021-04-10 11:00
25年后，我这房能卖300万的话，也是保本啊

25年后房子都旧啦，电梯都各种问题更没人要

作者: tingna1234 时间: 2021-4-10 17:32
除了一线城市，其它小县城二手房都是贬值的

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-4-10 17:37
180万的房子  贷款120万分25年！
120/25=利息4.8万一年！就当你买了5年  5*4.8=24万！
你挂250万-180-24 =46万！你只要卖得出去是赚了46万！

作者: 新航程 时间: 2021-4-10 17:55

磊哥ZL 发表于 2021-04-10 17:37
180万的房子  贷款120万分25年！
120/25=利息4.8万一年！就当你买了5年  5*4.8=24万！
你挂250万-180-24 =46万！你只要卖得出去是赚了46万！  

是贷款利息120万

作者: 五袋 时间: 2021-4-10 18:24

新航程发表于 2021-04-10 17:55
是贷款利息120万

哈哈。人家算得清清楚楚了。你要是有300万，你贷啥款啊。你净赚120万啊

。你是25年后才是掏了300万。你现在才掏了多少钱啊。

作者: 东城运河 时间: 2021-4-10 18:32
厉害厉害

作者: 好又多鞋服 时间: 2021-4-10 18:33
你挂249也可以呢？为何要挂250到底卖的是250呢还是买的是250呢？

作者: kodejijij 时间: 2021-4-10 18:52
这智商也能买到房子，钱是捡的吗

作者: Lynna 时间: 2021-4-10 19:04
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作者: shyboy1030 时间: 2021-4-10 20:06
牛逼的脑回路。自叹不如。

作者: 双龙戏珠 时间: 2021-4-10 20:20
楼主你可以挂100万试试

作者: 天天上网 时间: 2021-4-10 20:29

新航程发表于 2021-4-10 17:04
25年后算通货澎涨的话2000万卖出去保本。

不会，你按年通货膨胀2%复利计算

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-4-10 20:32

新航程发表于 2021-04-10 17:55
是贷款利息120万

贷款利息120要25年交完！一年是4.8万！

作者: 一起补钙吗 时间: 2021-4-10 21:22
这帖子删了吧，神经一样，不知道找存在感还是找吐槽的，脑子不灵清

作者: 黄海修 时间: 2021-4-10 23:15

新航程发表于 2021-04-10 11:03
不对，首付后，余款算25年的利息要120万。也就是房价180万加银行利息120万，合计300万。

你傻，提前还贷又不要利息，怎么要120万利息？只还剩余的本金，180万+已还的按揭+剩余的贷款本金=现在买房总成本

作者: 香囊的阿麦 时间: 2021-4-10 23:25
都别吵了300万卖我了

作者: 万达置业 时间: 2021-4-10 23:53
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作者: 西米囊 时间: 2021-4-10 23:55
太难了

作者: Shadow88 时间: 2021-4-11 00:12
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作者: kittymao51 时间: 2021-4-11 00:21
先别说楼主的不同常人数学逻辑，我想和楼主说幸亏早几年180几万买房子了，如果你当初不买，现在这钱还在不...

作者: 合泰房产蔡蔡 时间: 2021-4-11 00:30
请问你是哪里的房子？多大面积

作者: 雁山@侠 时间: 2021-4-11 06:50
看得我肚子都笑痛了，乐清人民一个比一个幽默

作者: wbx355524621 时间: 2021-4-11 09:28

新航程发表于 2021-04-10 17:55
是贷款利息120万

人家都给你算的灵灵清清了，你都听不懂。

作者: 打虎上山11 时间: 2021-4-11 09:34

按钮灯制造商发表于 2021-04-10 10:37
15年你把250万放在股市里，现在出来让你变成50万

15年买阿里，腾讯。可赚的不少

作者: 如梦如烟 时间: 2021-4-11 09:34
哈哈，楼主的数学是语文老师教的

作者: Mia997 时间: 2021-4-11 09:42
不知道楼主是怎么赚到买房的钱的可能帐太会算吧

作者: jim66707a 时间: 2021-4-11 11:00
你挂300我，25年内卖了就不亏

作者: 动若脱兔 时间: 2021-4-11 11:06
这怎么不算下一栋房子的利息也算进去？亏了几个亿呢

作者: 程然香香 时间: 2021-4-11 11:11
那真亏了不少，哈哈

作者: 稀释大海 时间: 2021-4-11 12:04
哪里的房子啊估计在老城区眼光不好一般都涨价了

作者: huben 时间: 2021-4-11 18:19

按钮灯制造商发表于 2021-04-10 10:37
15年你把250万放在股市里，现在出来让你变成50万

茅台呢？15年250万现在出来最少赚一个亿

作者: 金鱼玉兔 时间: 2021-4-11 21:43
现在买房就是个亏本买卖！还是买股票吧！180万25年后1000万概率非常大！房子绝对不可能涨到1000万！看看比亚迪路上车不多！股票几年就番了那么多倍！

作者: 米少 时间: 2021-4-11 22:32

＆落叶发表于 2021-04-10 16:15
买房千万别房贷，180万房子白白提银行赚120万，自己实际花了300万

全款买的不是有矿就是傻子

作者: zhk87235 时间: 2021-4-12 00:30
120W贷款利息是25年，平均每年利息4.8W，几年利息才10几W，卖250，除去各种成本，最少赚50W以上

作者: 陈Gc 时间: 2021-4-12 15:40

peagrass 发表于 2021-04-10 08:34
房子全款买180万  按揭25年要120万利息，实际价格是180+120=300万  这样算没毛病吧

没到25年怎么能算25年的钱呢

作者: mr1988 时间: 2021-4-12 18:15

新航程发表于 2021-04-10 11:00
25年后，我这房能卖300万的话，也是保本啊

算1分息。好像卖掉还亏了900万

作者: Jack-YE 时间: 2021-4-14 17:01

刀刀小龙虾发表于 2021-04-09 22:31
还了几年贷款，把自己25年的利息也算进去？牛逼牛逼

利息算进去的话应该房租减下来

作者: 搞不零清 时间: 2021-4-15 13:09
房子不是抄的

作者: 错亦对 时间: 2021-4-16 00:16
中梁的？

作者: 十万个 时间: 2021-4-16 15:50

刀刀小龙虾发表于 2021-04-09 22:31
还了几年贷款，把自己25年的利息也算进去？牛逼牛逼

因为刚刚开始几年他都在还利息，如果现在还钱，银行贷款本钱没少多少，

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