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标题: 房价趋势 [打印本页]

作者: 守望者警醒 时间: 2021-4-18 22:29
标题: 房价趋势
极端的模型下，如果按照30%首付购房：

刚毕业没几年的小年轻用100万买了你300万的房，银行出了200万；
你用300万买了900万的房，银行出了600万；
卖你房的那个人可以去买2700万的房，银行出了1800万；

看出来了吧，银行全程参与放大财富，三套房从银行掏出来2600万，从这个意义上说：房地产远远不是货币蓄水池，而是货币的放大器。

说到这里，大家也就明白了那个最关键的问题了吧？

房地产的涨落，核心是“贷款政策”和“接盘侠”。如果有人买你的房子，而且贷款容易，房价就会大涨；如果贷不出来款或者没人买你房子，你就没法买别人的，交易量上不去，房价就没法涨。

如果大家不是那种“人云亦云”的人，已经发现了下边这句话非常扯，基本是糊弄小孩的：

中国政府肯定不会让房价下跌。

这个不是让不让的事，如果有一天发生了暴跌，谁都拦不住。大家经历过2015年股灾就明白这一点，当时国家队也是拼了命地救市，依旧没拦住一轮又一轮的暴跌，最后跌回3000点左右，这不这么多年过去了，依旧没涨起来。

也就是说，政府只能是作些预防工作，真发生暴跌，神仙也拦不住。

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-4-19 00:01
美国的钱在股市欧洲的钱在债务中国的钱在房地产！
看谁先扛不住！

作者: phoenix666 时间: 2021-4-19 01:22
怎么算都不知道被抖音洗脑了吗银行只是借你钱他又不担风险房价跌了他直接卖你房子抵贷款

作者: 小明121314 时间: 2021-4-19 02:25
暴跌是不可能暴跌的，股票再怎么崩盘那也是少数人的游戏，房市关乎政府财政收入，几乎涉及所有普罗大众的生计问题，设想一下楼市暴跌会有多少人失业，银行产生多少坏账，政府无法正常开支

作者: huangblack1 时间: 2021-4-19 06:56
主要是现在银行的水龙头被关了，贷不出那么多钱了。看看这波全款潮能玩多久。

作者: phoenix666 时间: 2021-4-19 09:37
还有些人专门吹银行帮你担着真不知道怎么想的

作者: chzzzs 时间: 2021-4-19 10:15
股市和房市没有可比性，房价暴跌不可能发生的，政府最好按住房价不让涨而已，真发生暴跌时，政府大不了不供地了，现在限购，暴跌时，限卖，不让卖，怎么跌价。

作者: 叶星尘 时间: 2021-4-19 18:54

phoenix666 发表于 2021-04-19 01:22
怎么算都不知道  被抖音洗脑了吗   银行只是借你钱   他又不担风险   房价跌了他直接卖你房子抵贷款

这不是股市，没有平仓吧，不然温州十万一平的鹿城广场也不会跌到四万，无数人直接断供

作者: 温州固线 时间: 2021-4-21 15:15
楼主肯定买不起房子，恨不得房价跌落

作者: 守望者警醒 时间: 2021-4-23 10:41
你怎么这么肯定啊，先晒晒你的资产

作者: DADA1 时间: 2021-5-14 08:12
滨海涨到5万每平，对的起乐清这个地方，乐清很快变温州的一个区了

作者: 老六 时间: 2021-5-14 09:37
笑死人，房地产不是蓄水池？

作者: 大耳瓜 时间: 2021-5-14 10:46
楼主你说的是对的，压死骆驼的最后一根稻草，真正跌的时候别说政府，天皇老子也没有办法....体量不可能无限膨胀，不过跌下来买不起房的人依旧买不起....这个是现实

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