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标题: 远洋二期实际楼面价16200元，楼哥还是数学不太好。多多学习专业知识。 [打印本页]

作者: A陈少斌 时间: 2021-5-27 19:23
标题: 远洋二期实际楼面价16200元，楼哥还是数学不太好。多多学习专业知识。
楼面价16200元面粉大于面包的年代。20亩的小地块只能做个200来套。

作者: A陈少斌 时间: 2021-5-27 19:27
不懂的人不要觉得5000元计容建安成本高，现在是什么人工材料价，还有要看远洋准备是否做高端产品系列。信则看看，不信自己开启自嗨模式。

作者: 煉习 时间: 2021-5-27 19:30
一平方建造成本6000不至于4000差不多，楼面价16100差不多。

作者: smile2021 时间: 2021-5-27 19:31
楼哥是有点水

作者: 老六 时间: 2021-5-27 19:37
如果16200，那得卖多少才能盈利

作者: believe12345678 时间: 2021-5-27 19:41
明天大地块不是更夸张

作者: A陈少斌 时间: 2021-5-27 19:43

煉习发表于 2021-05-27 19:30
一平方建造成本6000不至于4000差不多，楼面价16100差不多。

含全装修，1000一平要的，低端户型4000够，高端产品大开间短进深，结构柱又不能做到阳台外侧，含钢量会很高。

作者: smile2021 时间: 2021-5-27 19:47
那开盘要卖多少？

作者: 晕啊晕 时间: 2021-5-27 19:54
封顶价不是14610？怎么又出现16200，搞不懂了

作者: A陈少斌 时间: 2021-5-27 19:57

smile2021 发表于 2021-05-27 19:47
那开盘要卖多少？

（1.622+0.6）/0.9=2.467万
均价2.5万

作者: A陈少斌 时间: 2021-5-27 20:02
正大城小户型二手房均价现在2.3万左右，新房得房率现在都是75%左右，和以前没法比了。

作者: A陈少斌 时间: 2021-5-27 20:04

晕啊晕发表于 2021-05-27 19:54
封顶价不是14610？怎么又出现16200，搞不懂了

一看就是以前上学数学作业靠抄度日的人。

作者: A123456789a 时间: 2021-5-27 20:12

晕啊晕发表于 2021-05-27 19:54
封顶价不是14610？怎么又出现16200，搞不懂了

封顶之后拍保障住房。就是人才住房。盖好送给政府，变相增加成本。

作者: 晕啊晕 时间: 2021-5-27 20:24

A陈少斌发表于 2021-05-27 20:04
一看就是以前上学数学作业靠抄度日的人。

都是别人抄我的。这个虽然你有公式，但是那个加总价，谁知道总价代表什么，我也不清楚啊

作者: 煉习 时间: 2021-5-27 20:28

A陈少斌发表于 2021-05-27 19:57
（1.622+0.6）/0.9=2.467万
均价2.5万

你别开玩笑了，开盘要近三万的。

作者: 樱花雨GS 时间: 2021-5-27 20:33

A陈少斌发表于 2021-5-27 19:43
含全装修，1000一平要的，低端户型4000够，高端产品大开间短进深，结构柱又不能做到阳台外侧，含钢量会很 ...

全装修又不是精装修，金溪一平米才卖650，成本更低

20亩能做啥高端盘，连绿化大围合式都做不了

作者: 余哈哈 时间: 2021-5-27 20:35

煉习发表于 2021-05-27 20:28
你别开玩笑了，开盘要近三万的。

3W不现实。均价2.5W已经顶破天了。

作者: A左顾右盼 时间: 2021-5-27 21:23

樱花雨GS 发表于 2021-05-27 20:33
全装修又不是精装修，金溪一平米才卖650，成本更低

20亩能做啥高端盘，连绿化大围合式都做不了

20亩多说小地块，那滨海新区12亩这么办？

作者: 指尖 时间: 2021-5-27 22:51
地王刷新，水哥归来

作者: 六神花露水 时间: 2021-5-28 00:52

A陈少斌发表于 2021-05-27 19:57
（1.622+0.6）/0.9=2.467万
均价2.5万

我也觉得是2.5均价，不过这个0.9是怎么来的啊

作者: 叶星尘 时间: 2021-5-28 01:31

老六发表于 2021-05-27 19:37
如果16200，那得卖多少才能盈利

2.5万以上

作者: wang玲 时间: 2021-5-28 09:51

余哈哈发表于 2021-05-27 20:35
3W不现实。均价2.5W已经顶破天了。

这么高的楼面价，2.5w不可能，看那个楼盘不是开盘价格翻翻

作者: 余哈哈 时间: 2021-5-28 10:26

wang玲发表于 2021-05-28 09:51
这么高的楼面价，2.5w不可能，看那个楼盘不是开盘价格翻翻

政府不可能让他一下子涨太快的。

作者: 樱花雨GS 时间: 2021-5-28 10:41

wang玲发表于 2021-5-28 09:51
这么高的楼面价，2.5w不可能，看那个楼盘不是开盘价格翻翻

想啥呢，建安成本加利润就1W左右，又不是卖价一直是楼面价2倍，深圳上海杭州楼面价几万，卖也只能加1W多

作者: A陈少斌 时间: 2021-5-28 11:23

六神花露水发表于 2021-05-28 00:52
我也觉得是2.5均价，不过这个0.9是怎么来的啊

现在房开最高利润一般10%

作者: A陈少斌 时间: 2021-5-28 20:49

樱花雨GS 发表于 2021-05-27 20:33
全装修又不是精装修，金溪一平米才卖650，成本更低

20亩能做啥高端盘，连绿化大围合式都做不了

这个价位不做高端盘，不对标客户群。

作者: 西米囊 时间: 2021-5-28 21:01
要起飞的节奏

作者: 最美不过长相守 时间: 2021-5-29 13:18

A123456789a 发表于 2021-05-27 20:12
封顶之后拍保障住房。就是人才住房。盖好送给政府，变相增加成本。

说白了就是政府部门过来薅一层羊毛

作者: 中东大土豪 时间: 2021-5-29 18:32

樱花雨GS 发表于 2021-05-27 20:33
全装修又不是精装修，金溪一平米才卖650，成本更低

20亩能做啥高端盘，连绿化大围合式都做不了

可以参考滨江小地块，四栋格局。

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