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标题: 乐清城区房价真的要向2W+迈进了？？！ [打印本页]

作者: 泥华华 时间: 2021-6-8 16:06
标题: 乐清城区房价真的要向2W+迈进了？？！

作为90后，2013年毕业到现在已经接近8个年头了，历经了温州房价的大起大落，也终于在2019年初攒足了首付，成为了三十年的房奴，只是感慨乐清地价真的涨的有点离谱。
2011年温州楼市崩盘仍历历在目，曾经辉煌的鹿城广场由8W+跌倒3W+仍无人问津，10年过去，也只有温州房价在下跌，也正是这种跌跌不休，挤出来许多的泡沫，让我们的住房回归理性。
乐清，曾经也聚集着许许多多的炒房客，投机客，09年曾经的水深安置房报价2W+，还是没证，最疯狂时一张票也可以卖到100w。也正是因为炒房，乐清的经济一度萎靡不振。
2013年，是我毕业的那年，土木工程的我在温州经历了房地产丛黄金到白银的转变（当初要是在杭州就职该有多好），恐慌蔓延着全城，乐清更是因为多点开发，房价一直在低处徘徊，德信乐清府高层最低谷时1W3仍无人问津。当房价步入下跌通道时，恐慌情绪更推波助澜，大家都在疯狂的贱卖资产，造成跌跌不休的局面。
我认为乐清人在经历过阵痛之后，深知炒房之苦，也正是因此，我们的经济迎来了转机，政府不断地加强供地，中心区，滨海新区，老城区多点开发，因此乐清的房价一直比较合理。就算在2018年，德信在乐清城南一小对面拿地1W，也没有引起房价的多大波澜，德信的御宸府确实卖的一般，毕竟当时可以选择的楼盘太多了。
乐清城市的雏形已经初现，轻轨、公园、游乐、商场......越来越多的人也认可了乐清城市发展的潜力。而房开的一些列神操作，让我再次见识到了乐清人民的购房热情，先是新湖中宝的楼盘，传言需要加价才能买，后面的远洋以及绿城的拿地楼面价已经1.5W+再次火上浇油，让乐清新区价格彻底进入2W+时代，分析原因，我认为第一个是滨海新区地基本卖完了，再加上集中供地，不排除房开冲动的可能，也有可能是排屋，主要还是乐清新区存量新房确实不多了。现在是供不应求的状态，加剧了老百姓的恐慌。最重要的还是乐清人民的钱实在太多了，通过诈骗电话可见一斑。
虽然城市发展与房地产紧密相依，但我更希望政府能够更加远视，不要为了一时的经济收入而伤害城市长久发展的根基，不能走瑞安的路，高居不下的房价必定会拖累当地经济的发展，成为悬在头顶的达摩克利斯之剑。我也相信相关部门能够采取措施（加大供地，限价等等），让购房回归理性。房子是用来住的，不是用来炒的。城市发展的目的是吸引年轻人，而不是让他们成为韭菜。否则他们会躺平给你看。

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2021-6-8 16:36
城市的发展是吸引年轻人。这句话一点都没错。。
我们乐清是城镇，不是城市，所以领导无所谓。。

别说吸引外人了，能把自己人留留住，都谢天谢地了。。

作者: hentai爱萝莉 时间: 2021-6-8 16:39
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作者: 淡定很蛋疼 时间: 2021-6-8 16:55

喜欢喝的啤酒发表于 2021-06-08 16:36
城市的发展是吸引年轻人。这句话一点都没错。。
我们乐清是城镇，不是城市，所以领导无所谓。。

别说吸引外人了，能把自己人留留住，都谢天谢地了。。

要向着北上广深曹乐这个目标前进！

作者: xuzhaoxingkong 时间: 2021-6-8 16:57
2015年温州拆迁户开始温州开始企稳开始涨价，2018年乐清拆迁户开始乐清房价开始上涨。一个原因集中拆迁。现在温州房价慢慢涨不动了，接下就是乐清间隔3年。不是为了工作刚需真没必要这2-3年在乐清买房（用自己的辛苦钱跟一帮拆迁户一起挤着买想想吧），学区在乐清更是笑话，为了学区先考虑下能否放弃农业户口先？全款买的还没关系有钱放着就放着了，贷款买的挤不上学区还要去私立房贷加学费压死你。

作者: 大爷还是大爷 时间: 2021-6-8 16:58

hentai爱萝莉发表于 2021-06-08 16:39
城区都快3万了，你做梦没醒吗？还2万？

大哥你去小学进修一段时间，而后再来评论吧，2W+这概念可懂？大于2和等于2等同概念？

作者: chzzzs 时间: 2021-6-8 21:40
写的不错,我觉得不应该用行政手段来干预市场，有钱人他愿意高价买就让他买好了，也有从土地财务获取资金来发展城市，另外要加中心城区周边，地价便宜，房价亲民，让刚需也能轻松买房，如果全乐清的人都盯着新区的房子，然后都内心想买新区新房，又骂房价高。如果新区房价1万元一平很亲民，全乐清人都想买，问题新区就这么点地，到时候估计有钱人和有权人通过关系买到手。老百姓更难买到，就像怡锦园一样，都是关系户内定走了

作者: 老六 时间: 2021-6-8 21:51
大把便宜的安置房，二手房，1.1 1.2 多了去

作者: 如梦如烟 时间: 2021-6-8 22:00
就像楼主分析的那样，这一波的房价上涨确实跟土地资源供应紧张密不可分，新区已经几乎没有土地，所以别说市区，连工业区都开始涨价。但是乐清毕竟人口有限，留不住多少有能力的音乐清人。而绝大部份乐清人的眼光都只盯着新盘。于是二手房和老城区的房子处于有价无市的状态。乐清的二手房在价格大幅度低于新房的情况下，却有好几个月卖不出去的，这不是健康的市场。必须二手房和老城区的房子同步上涨，才能证明乐清房产确是后劲使足的，否则地产泡沫迟早来临。

作者: 郑献浩 时间: 2021-6-8 22:38
柳市房价很合理，可以来柳市买

作者: 蒙西西了 时间: 2021-6-9 01:02

chzzzs 发表于 2021-06-08 21:40
写的不错,我觉得不应该用行政手段来干预市场，有钱人他愿意高价买就让他买好了，也有从土地财务获取资金来发展城市，另外要加中心城区周边，地价便宜，房价亲民，让刚需也能轻松买房，如果全乐清的人都盯着新区的房子，然后都内心想买新区新房，又骂房价高。如果新区房价1万元一平很亲民，全乐清人都想买，问题新区就这么点地，到时候估计有钱人和有权人通过关系买到手。老百姓更难买到，就像怡锦园一样，都是关系户内定走了

新区房价1万一平我估计反而没人买了。因为乐清会继续跟以前一样破破烂烂。没钱建那么多公园跟修路。也不会有人来乐清投资综合体也就没有那么多商圈跟什么好地段了。

作者: 哎想什么 时间: 2021-7-20 10:18

如梦如烟发表于 2021-06-08 22:00
就像楼主分析的那样，这一波的房价上涨确实跟土地资源供应紧张密不可分，新区已经几乎没有土地，所以别说市区，连工业区都开始涨价。但是乐清毕竟人口有限，留不住多少有能力的音乐清人。而绝大部份乐清人的眼光都只盯着新盘。于是二手房和老城区的房子处于有价无市的状态。乐清的二手房在价格大幅度低于新房的情况下，却有好几个月卖不出去的，这不是健康的市场。必须二手房和老城区的房子同步上涨，才能证明乐清房产确是后劲使足的，否则地产泡沫迟早来临。

地产泡沫还没来临？

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