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标题: 交房了，楼哥暗探御宸府，顺便陪着验了套房，问题还是挺多的…… [打印本页]
作者: 乐清楼哥    时间: 2021-6-25 14:28
标题: 交房了，楼哥暗探御宸府，顺便陪着验了套房，问题还是挺多的……
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618，一个特殊的日子，对于部分乐清人来说更是一个特别的日子。
因为，这一天乐清的德信旭辉·御宸名邸交房了。
随着交房的进行，楼哥发现这御宸府怎么这么低调，“乐清楼市”论坛也毫无波澜，仅有交房前一天一位网友晒出来的一些景观效果图。
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全装修一直被人们所诟病，只要是全装或精装多多少少都会一些槽点。但是这次的御宸府低调的似乎没有毛病。
关于这一点，论坛有网友表示，买了御宸府的业主多多少少都赚100万了，还有什么不满意的。这话说得，嗯，楼哥也觉得没毛病。
不过楼哥怀揣着对御宸府全装交付的好奇，还是暗暗的去探了探该楼盘。
先来看看装修情况。
1、电梯：KONE（通力电梯）
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通力电梯属电梯十大品牌之一。
电梯十大品牌分别为三菱电梯、OTIS奥的斯、KONE通力、Hitachi日立、XIOLIFT西奥电梯、蒂森克虏伯、XiziOTIS西子奥的斯、FUJITEC富士达、Toshiba东芝电梯、Canny康力。
2、入户门：Simt（新多） (, 下载次数: 41)
国内二线防盗门品牌中的上游。次于王力、步阳、盼盼、曾经的万嘉等国内一线品牌。但在二线星月，群升、新多、美心等等中排名是靠前的，甚至如果放宽一点一线标准，将靠前的几个划到一线里，也可以说得过去。
不说质量如何，楼哥觉得这个防盗门真的不好看。从验收角度来看门有破损裂纹、局部有划痕及多处修补色差。
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3、智能锁：HBS（海贝斯）
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关于HBS（海贝斯）智能锁，网友评价：
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4、木门：OUPAI（欧派）
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木门由开发商统一定制，开发商所选品牌为OUPAI（欧派）。从品牌口碑上来看，欧派是国内大牌，质量上有保障。
但从验收结果来看，木门还是存在关闭不严，晃动、以及把手松动等问题。还有门套松动比较多。
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5、开关、空调、新风
开关及插座：simon（西蒙）；
中央空调：HITACHI（日立）；
新风系统：aldes（爱迪士）。
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都是大牌子，还是不错的。
6、可视对讲：LEELEN（立林）
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不过这个可视面板放的也太松了，碰一下就要掉落的感觉。
7、洗涤池：MOEN（摩恩）
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摩恩，美国厨卫品牌，在国内也比较受认可，质量也可靠。
8、FOTILE（方太）
油烟机、燃气灶、消毒柜：FOTILE（方太）
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方太做为我国油烟机领域领导者品牌，质量方面很有保障，目前能和它媲美的也只有老板。
油烟机十大品牌各自市场占比：
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9、凉霸：AUPU（奥普）
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厨房里有凉霸，可以让厨房更加的清洁，奥普算是做凉霸比较早的，也算是老牌子了。
10、热水器：Midea（美的）
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大牌，没毛病。
11、KOHLER（科勒）
盥洗盆、马桶：KOHLER（科勒）
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科勒可是全球有名的卫浴品牌，质量也在线。
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但是验收发现马桶水箱有晃动，座盖帽松脱，可能还需要调试。
13、暖风机：AUPU（奥普）
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14、沐浴房：ROSERY（玫瑰岛）
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15、淋浴花洒：GROHE（高仪）
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ROSERY（玫瑰岛）、GROHE（高仪）等品牌都是比较好的大牌子。
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但是，沐浴屏下方止水饮两头未打胶严密，存在漏水现象。
关于装修标准，御宸府完成还是挺好的：
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▲来源：温州房管网
以上是2500的装标，楼哥本次探的正是2500标装的交付房源。
除了128、139户型，还有个160户型，不过160 的装修就比较简单，只有700的装标。
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▲来源：温州房管网
其它问题
1、一些窗户存在窗锁不灵活，开关有异响，玻璃有划痕，还有一扇窗和一次卧门不能正常关闭。
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2、弱电箱内网线无标识，插座未固定，电线未套管。
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3、地板与门石处未收口。
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这踢脚线也太宽了，不仔细看楼哥还以为这是分开的，仔细看是打了胶，不过这也太难看了。
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4、客厅地面空鼓比较严重，主次卧室吊顶存在角裂。
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还有就是当楼哥进入房间后，感觉这些房屋都好小。回头一看御宸府的得房率似乎有点低，楼哥认为75%的得房率算是合格吧，但御宸府的得房率普遍为73%左右。
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▲来源：温州房管网

好了，今天就到这里，总体来说说，御宸府的全装还是存在比较多的问题，但这也是正常现象吧，也希望楼盘开发商可以帮业主们妥善解决这些问题。

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作者: c夕    时间: 2021-6-25 14:42
涨了百万？
作者: 伊人泪满面    时间: 2021-6-25 15:00
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: A123456789a    时间: 2021-6-25 15:05
涨了百万了，有点瑕疵也成了没问题了。
作者: 89757    时间: 2021-6-25 16:33
伊人泪满面 发表于 2021-06-25 15:00
128买的时候230万左右吧可还低一点，现在二手成交的，据说在320万左右

320万去玫瑰园买套毛胚自己装修都够，何必买这精装房
作者: 经事长智    时间: 2021-6-25 18:55
本帖最后由 经事长智 于 2021-6-25 20:36 编辑

德信旭辉比富力良心
作者: 我爱乐清2019    时间: 2021-6-25 19:40
拿地价高，小区绿化好，房价低，这房开很良心了。
作者: 阿拉不是神油    时间: 2021-6-25 21:24
这得房率活活亏了一百万
作者: 雨寻    时间: 2021-6-25 22:21
89757 发表于 2021-06-25 16:33
320万去玫瑰园买套毛胚自己装修都够，何必买这精装房

装修的钱不是钱啊
作者: 海风135689    时间: 2021-6-25 22:28
楼哥贴心的
作者: 啊啊啊啊啊a    时间: 2021-10-6 09:41
73%….



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