白龙山上一白虫 发表于 2021-06-29 13:26
总共就二三十万人，商场一个个开不停，不死不活是这些商场的最终结局。
白龙山上一白虫 发表于 2021-6-29 13:26
总共就二三十万人，商场一个个开不停，不死不活是这些商场的最终结局。
fern520 发表于 2021-06-29 13:54
不开，乐清人民娱乐生活少了一部分，对于消费者是越多越好，对于商家就有点苦
谢谢爱情 发表于 2021-6-29 17:21
正大在六环路南面，不太方便，就看它有没有本事吸引周边市的人，原来在高速旁边就是想当浙南的中心的，把温 ...
hentai爱萝莉 发表于 2021-06-29 17:32
正大要不是碰上棚改计划，广场早就shi了，所以人家没想法建，现在可不一样
幽冥剑圣 发表于 2021-06-29 14:11
天天正大广场正大广场的，都说了多少年了，建起来也就这鸟样。
332332332 发表于 2021-06-29 20:55
正大开业之初就是关门之始。
Aldridge 发表于 2021-06-29 21:07
被楼主说的金色家园业主各个富可敌国，等我中500万了也买一个金色家园地下车库。在里面专业乞讨，要求不高，年薪30万吧
Aldridge 发表于 2021-06-29 21:07
被楼主说的金色家园业主各个富可敌国，等我中500万了也买一个金色家园地下车库。在里面专业乞讨，要求不高，年薪30万吧
如梦如烟 发表于 2021-06-29 21:25
正大看能不能吸引柳市盐盘人了，对于乐成市区的人来说，肯定没有南虹方便
如梦如烟 发表于 2021-06-29 21:25
正大看能不能吸引柳市盐盘人了，对于乐成市区的人来说，肯定没有南虹方便
钧艺美业 发表于 2021-06-29 22:48
正大刚开业会几天，时间一长商店就凉凉，毕竟乐清人口太少了，外来人口还流失，肯本支撑不起来，房租相对情况下，南虹还是较稳，毕竟是中心，周边有人口基础。商户唯一活下去的方法房租比南虹便宜百分之三十甚至更多，个人见介，吾喷
a404940413 发表于 2021-06-29 22:45
金色家园业主加油
肯味你 发表于 2021-06-30 01:14
作为商户，我说说我的看法
1.绝大部分商场周1-周五 的时候百分之90的生意来自于周边小区。周末 会有一半其他地方的人来逛商场
2.商场开得住开不住 取决于商户是否盈利。做生意不怕租金高就怕没人。周边目前的情况来说 就一个正大城小区。
今年滨江会交房装修透风也要个1-2年 2000户的体量平均算一家三口 也就6000来个人。
南岸的安置房 体量很大 据说有上万户 但是有一些地主 一人都是好几套。拉低平均常驻人口 楼盘目前还在赶工前几天路过的时候看到外架都没拆 等正式入住最少需要3年以上
远洋 和新投标的楼盘 未来也都需要3年以上时间
万岙那边的人口就不算进去了。那边没大型的小区 也没有高楼 带不了多少流量 主力军还是几个新楼盘和正大城的业主们
再说说江南里为什么能开得住，因为周边常驻人口未来有9万多人，目前入住率高的就有海德，悦荣府，中驰，铂金湾，城市之星，海上明月，中梁等小区。再说后面还有绿城，富力，东潮府，海月清风等新的小区要入住。我呆在江南里待了一星期，周一到周五没什么生意但是能稳得住，因为周边的人要吃饭都是就近原则，周末人特别多。除了附近小区还有其他地区的过来吃东西逛街
3.招商引资的商户 正大城都会免租很长时间或者花钱招商进来的。 就像海底捞开在乐清不需要租金，因为可以带来流量。
喜茶和奈雪在万象城也是同理。 所以不用担心 大商户的死活，怎么都亏不到他们头上。也不用去看这些大商户都入住了 觉得正大城开店生意会很好。 这些都是噱头。真的想开店要做好前三年不赚钱的打算。 （对标蝴蝶广场就行了）
总结一下： [color=Red ] 不说未来，因为未来正大城不会差。周边常驻人口体量也很大，再加上柳市，翁垟那边的人流。没什么大问题。但是我希望正大城越晚开越好，一炮而红才能长长久久。等周边常住人口多了。周一到周五商家做做周边小区生意不会亏钱，周末还能赚钱，才是长久之计
肯味你 发表于 2021-06-30 01:14
作为商户，我说说我的看法
1.绝大部分商场周1-周五 的时候百分之90的生意来自于周边小区。周末 会有一半其他地方的人来逛商场
2.商场开得住开不住 取决于商户是否盈利。做生意不怕租金高就怕没人。周边目前的情况来说 就一个正大城小区。
今年滨江会交房装修透风也要个1-2年 2000户的体量平均算一家三口 也就6000来个人。
南岸的安置房 体量很大 据说有上万户 但是有一些地主 一人都是好几套。拉低平均常驻人口 楼盘目前还在赶工前几天路过的时候看到外架都没拆 等正式入住最少需要3年以上
远洋 和新投标的楼盘 未来也都需要3年以上时间
万岙那边的人口就不算进去了。那边没大型的小区 也没有高楼 带不了多少流量 主力军还是几个新楼盘和正大城的业主们
再说说江南里为什么能开得住，因为周边常驻人口未来有9万多人，目前入住率高的就有海德，悦荣府，中驰，铂金湾，城市之星，海上明月，中梁等小区。再说后面还有绿城，富力，东潮府，海月清风等新的小区要入住。我呆在江南里待了一星期，周一到周五没什么生意但是能稳得住，因为周边的人要吃饭都是就近原则，周末人特别多。除了附近小区还有其他地区的过来吃东西逛街
3.招商引资的商户 正大城都会免租很长时间或者花钱招商进来的。 就像海底捞开在乐清不需要租金，因为可以带来流量。
喜茶和奈雪在万象城也是同理。 所以不用担心 大商户的死活，怎么都亏不到他们头上。也不用去看这些大商户都入住了 觉得正大城开店生意会很好。 这些都是噱头。真的想开店要做好前三年不赚钱的打算。 （对标蝴蝶广场就行了）
总结一下： [color=Red ] 不说未来，因为未来正大城不会差。周边常驻人口体量也很大，再加上柳市，翁垟那边的人流。没什么大问题。但是我希望正大城越晚开越好，一炮而红才能长长久久。等周边常住人口多了。周一到周五商家做做周边小区生意不会亏钱，周末还能赚钱，才是长久之计
肯味你 发表于 2021-6-30 01:14
作为商户，我说说我的看法
1.绝大部分商场周1-周五 的时候百分之90的生意来自于周边小区。周末 会有一半其 ...
钧艺美业 发表于 2021-06-29 22:49
正大刚开业会火几天，时间一长商店就凉凉，毕竟乐清人口太少了，外来人口还流失，肯本支撑不起来，房租相对情况下，南虹还是较稳，毕竟是中心，周边有人口基础。商户唯一活下去的方法房租比南虹便宜百分之三十甚至更多，个人见介，吾喷
小不点奇哥 发表于 2021-06-30 00:54
我发贴表杨了金色家园，业主也不进来发表一下意见，看来平时都是托
肯味你 发表于 2021-06-30 01:14
作为商户，我说说我的看法
1.绝大部分商场周1-周五 的时候百分之90的生意来自于周边小区。周末 会有一半其他地方的人来逛商场
2.商场开得住开不住 取决于商户是否盈利。做生意不怕租金高就怕没人。周边目前的情况来说 就一个正大城小区。
今年滨江会交房装修透风也要个1-2年 2000户的体量平均算一家三口 也就6000来个人。
南岸的安置房 体量很大 据说有上万户 但是有一些地主 一人都是好几套。拉低平均常驻人口 楼盘目前还在赶工前几天路过的时候看到外架都没拆 等正式入住最少需要3年以上
远洋 和新投标的楼盘 未来也都需要3年以上时间
万岙那边的人口就不算进去了。那边没大型的小区 也没有高楼 带不了多少流量 主力军还是几个新楼盘和正大城的业主们
再说说江南里为什么能开得住，因为周边常驻人口未来有9万多人，目前入住率高的就有海德，悦荣府，中驰，铂金湾，城市之星，海上明月，中梁等小区。再说后面还有绿城，富力，东潮府，海月清风等新的小区要入住。我呆在江南里待了一星期，周一到周五没什么生意但是能稳得住，因为周边的人要吃饭都是就近原则，周末人特别多。除了附近小区还有其他地区的过来吃东西逛街
3.招商引资的商户 正大城都会免租很长时间或者花钱招商进来的。 就像海底捞开在乐清不需要租金，因为可以带来流量。
喜茶和奈雪在万象城也是同理。 所以不用担心 大商户的死活，怎么都亏不到他们头上。也不用去看这些大商户都入住了 觉得正大城开店生意会很好。 这些都是噱头。真的想开店要做好前三年不赚钱的打算。 （对标蝴蝶广场就行了）
总结一下： [color=Red ] 不说未来，因为未来正大城不会差。周边常驻人口体量也很大，再加上柳市，翁垟那边的人流。没什么大问题。但是我希望正大城越晚开越好，一炮而红才能长长久久。等周边常住人口多了。周一到周五商家做做周边小区生意不会亏钱，周末还能赚钱，才是长久之计
Tiffany1989 发表于 2021-06-30 13:46
我怕你是来黑金色家园的
叶星尘 发表于 2021-06-30 13:45
南虹周边有什么人口基础？另外大型商场靠的是附近的人流？南红要是只靠附近的人流早就倒闭了。
ccc123z 发表于 2021-6-29 20:43
分折到位，位置太差，几年了还这鸟样，开的起开不起还一个问题。
叶星尘 发表于 2021-6-30 13:51
再怎么凉也不可能和蝴蝶比，一个十几万平，有一定运营经验的商场，规模居温州前几，还能搞不定一个小小的 ...
叶星尘 发表于 2021-6-30 13:51
再怎么凉也不可能和蝴蝶比，一个十几万平，有一定运营经验的商场，规模居温州前几，还能搞不定一个小小的 ...
还有 因为南红是商业体的关系 其实周边常驻人口可以投射到清远一区 和 银祥那边 实际常驻 早就超5万以上了。 如果硬选择 商业体去吃饭 群里找人问一下 住中心区 或者老城区的 平时上班的日子 会不会去江南里吃饭。 还是选择南红更方便一些 结果基本是10个人9个在南红 就像滨海新区的业主 平时也都在附近就餐 去南红也比较麻烦 要4公里左右了。 肯味你 发表于 2021-06-30 16:26
还有 因为南红是商业体的关系 其实周边常驻人口可以投射到清远一区 和 银祥那边 实际常驻 早就超5万以上了。 如果硬选择 商业体去吃饭 群里找人问一下 住中心区 或者老城区的 平时上班的日子 会不会去江南里吃饭。 还是选择南红更方便一些 结果基本是10个人9个在南红 就像滨海新区的业主 平时也都在附近就餐 去南红也比较麻烦 要4公里左右了。
滨海新区我问卷调查过这个问题。因为我开门店要选址 当时也考虑了很久
发了100张问卷 有80多张吧 都是说周末有时间带孩子会去南红玩 有时候会在清河公园体育馆逛逛。 上班族或者老板厂子回来 都是在家附近 吃饭 自己做饭或者选择去外面近的地方吃。
肯味你 发表于 2021-6-30 01:14
作为商户，我说说我的看法
1.绝大部分商场周1-周五 的时候百分之90的生意来自于周边小区。周末 会有一半其 ...
天天上网 发表于 2021-06-30 19:14
正大广场周边现在人口规模还是很大的，不要说以后建好的小区了
叶星尘 发表于 2021-06-30 13:51
再怎么凉也不可能和蝴蝶比，一个十几万平，有一定运营经验的商场，规模居温州前几，还能搞不定一个小小的乐成周边？
另外南虹只有700个停车位，正大是1500，两倍都不止，商场觉得没有人流量会设这么多停车位吗，最可能都是开业前两年，周一到周五人流量不如南虹，但是周末会超过南虹
阿远是我 发表于 2021-07-03 08:46
正大城一定要干掉南虹，我可是下赌注了
夜袭的风 发表于 2021-07-03 08:59
一个住正大城的，开了无数帖子尴吹正大客运中心，结果呢？正大客运中心招商招不起来，何时开业也未可知
肯味你 发表于 2021-06-30 01:14
作为商户，我说说我的看法
1.绝大部分商场周1-周五 的时候百分之90的生意来自于周边小区。周末 会有一半其他地方的人来逛商场
2.商场开得住开不住 取决于商户是否盈利。做生意不怕租金高就怕没人。周边目前的情况来说 就一个正大城小区。
今年滨江会交房装修透风也要个1-2年 2000户的体量平均算一家三口 也就6000来个人。
南岸的安置房 体量很大 据说有上万户 但是有一些地主 一人都是好几套。拉低平均常驻人口 楼盘目前还在赶工前几天路过的时候看到外架都没拆 等正式入住最少需要3年以上
远洋 和新投标的楼盘 未来也都需要3年以上时间
万岙那边的人口就不算进去了。那边没大型的小区 也没有高楼 带不了多少流量 主力军还是几个新楼盘和正大城的业主们
再说说江南里为什么能开得住，因为周边常驻人口未来有9万多人，目前入住率高的就有海德，悦荣府，中驰，铂金湾，城市之星，海上明月，中梁等小区。再说后面还有绿城，富力，东潮府，海月清风等新的小区要入住。我呆在江南里待了一星期，周一到周五没什么生意但是能稳得住，因为周边的人要吃饭都是就近原则，周末人特别多。除了附近小区还有其他地区的过来吃东西逛街
3.招商引资的商户 正大城都会免租很长时间或者花钱招商进来的。 就像海底捞开在乐清不需要租金，因为可以带来流量。
喜茶和奈雪在万象城也是同理。 所以不用担心 大商户的死活，怎么都亏不到他们头上。也不用去看这些大商户都入住了 觉得正大城开店生意会很好。 这些都是噱头。真的想开店要做好前三年不赚钱的打算。 （对标蝴蝶广场就行了）
总结一下： [color=Red ] 不说未来，因为未来正大城不会差。周边常驻人口体量也很大，再加上柳市，翁垟那边的人流。没什么大问题。但是我希望正大城越晚开越好，一炮而红才能长长久久。等周边常住人口多了。周一到周五商家做做周边小区生意不会亏钱，周末还能赚钱，才是长久之计
小不点奇哥 发表于 2021-07-03 19:58
乐清人喜新厌旧，南虹如果还靠这帮无脑在管理，商户估计全跑光，也就跟西铁想不多了，所以正大绝对是乐清最高大上的综合体
肯味你 发表于 2021-06-30 01:14
作为商户，我说说我的看法
1.绝大部分商场周1-周五 的时候百分之90的生意来自于周边小区。周末 会有一半其他地方的人来逛商场
2.商场开得住开不住 取决于商户是否盈利。做生意不怕租金高就怕没人。周边目前的情况来说 就一个正大城小区。
今年滨江会交房装修透风也要个1-2年 2000户的体量平均算一家三口 也就6000来个人。
南岸的安置房 体量很大 据说有上万户 但是有一些地主 一人都是好几套。拉低平均常驻人口 楼盘目前还在赶工前几天路过的时候看到外架都没拆 等正式入住最少需要3年以上
远洋 和新投标的楼盘 未来也都需要3年以上时间
万岙那边的人口就不算进去了。那边没大型的小区 也没有高楼 带不了多少流量 主力军还是几个新楼盘和正大城的业主们
再说说江南里为什么能开得住，因为周边常驻人口未来有9万多人，目前入住率高的就有海德，悦荣府，中驰，铂金湾，城市之星，海上明月，中梁等小区。再说后面还有绿城，富力，东潮府，海月清风等新的小区要入住。我呆在江南里待了一星期，周一到周五没什么生意但是能稳得住，因为周边的人要吃饭都是就近原则，周末人特别多。除了附近小区还有其他地区的过来吃东西逛街
3.招商引资的商户 正大城都会免租很长时间或者花钱招商进来的。 就像海底捞开在乐清不需要租金，因为可以带来流量。
喜茶和奈雪在万象城也是同理。 所以不用担心 大商户的死活，怎么都亏不到他们头上。也不用去看这些大商户都入住了 觉得正大城开店生意会很好。 这些都是噱头。真的想开店要做好前三年不赚钱的打算。 （对标蝴蝶广场就行了）
总结一下： [color=Red ] 不说未来，因为未来正大城不会差。周边常驻人口体量也很大，再加上柳市，翁垟那边的人流。没什么大问题。但是我希望正大城越晚开越好，一炮而红才能长长久久。等周边常住人口多了。周一到周五商家做做周边小区生意不会亏钱，周末还能赚钱，才是长久之计
exinking 发表于 2021-7-4 08:10
你就是个江南里商户，说屁说，难道正大附近的万岙界岱盐盘翁阳柳市这些都不是人流了，到时候正大开业你眼 ...
肯味你 发表于 2021-6-30 01:14
作为商户，我说说我的看法
1.绝大部分商场周1-周五 的时候百分之90的生意来自于周边小区。周末 会有一半其 ...
贵族保护伞 发表于 2021-11-18 09:30
正大广场，有个网友提议开汽配城，汽修工地，倒确实不错。商业不行。
肯味你 发表于 2021-06-30 01:14
作为商户，我说说我的看法
1.绝大部分商场周1-周五 的时候百分之90的生意来自于周边小区。周末 会有一半其他地方的人来逛商场
2.商场开得住开不住 取决于商户是否盈利。做生意不怕租金高就怕没人。周边目前的情况来说 就一个正大城小区。
今年滨江会交房装修透风也要个1-2年 2000户的体量平均算一家三口 也就6000来个人。
南岸的安置房 体量很大 据说有上万户 但是有一些地主 一人都是好几套。拉低平均常驻人口 楼盘目前还在赶工前几天路过的时候看到外架都没拆 等正式入住最少需要3年以上
远洋 和新投标的楼盘 未来也都需要3年以上时间
万岙那边的人口就不算进去了。那边没大型的小区 也没有高楼 带不了多少流量 主力军还是几个新楼盘和正大城的业主们
再说说江南里为什么能开得住，因为周边常驻人口未来有9万多人，目前入住率高的就有海德，悦荣府，中驰，铂金湾，城市之星，海上明月，中梁等小区。再说后面还有绿城，富力，东潮府，海月清风等新的小区要入住。我呆在江南里待了一星期，周一到周五没什么生意但是能稳得住，因为周边的人要吃饭都是就近原则，周末人特别多。除了附近小区还有其他地区的过来吃东西逛街
3.招商引资的商户 正大城都会免租很长时间或者花钱招商进来的。 就像海底捞开在乐清不需要租金，因为可以带来流量。
喜茶和奈雪在万象城也是同理。 所以不用担心 大商户的死活，怎么都亏不到他们头上。也不用去看这些大商户都入住了 觉得正大城开店生意会很好。 这些都是噱头。真的想开店要做好前三年不赚钱的打算。 （对标蝴蝶广场就行了）
总结一下： [color=Red ] 不说未来，因为未来正大城不会差。周边常驻人口体量也很大，再加上柳市，翁垟那边的人流。没什么大问题。但是我希望正大城越晚开越好，一炮而红才能长长久久。等周边常住人口多了。周一到周五商家做做周边小区生意不会亏钱，周末还能赚钱，才是长久之计
叶星尘 发表于 2021-06-29 16:09
正大的品牌力，布局规划，体量都要超过南虹。
正大有1500个停车位，南虹是700。
正大周边住宅户数是南虹的数倍，南虹周边一个中央公园，一个市府，住宅体量太少只是对于乐成三街道算是中心。
南虹目前的辐射距离是五公里，觉得正大偏的人只把目光放在了三街道，正大不仅不偏，反而还能吸引到翁垟，盐盘居民
同样，没有一个大型商场光靠周边人流量存活，万象城成功了，是因为招商，运营，规划，装修比别的商场强了一个档次。
白象奥莱失败的原因是位置偏到离谱，招商也一般般，而且开放式街区环境肯定不如封闭式商场。
瑞安新湖失败的原因是招商同质化，品牌还不如瑞安吾悦，体量也跟不上，位置也偏僻，新湖是瑞安本土企业开发的，南虹是乐清本土企业开发，经验不足也是原因之一。
关公耍大刀 发表于 2021-11-18 14:18
搞笑江南里周围的小区开个几分钟就可以开到还分这么清，正大商场又不是定位社区商业体，江南里保底的客户 ...
| 欢迎光临 乐清上班族网 (http://bbs.5iyq.com/) | Powered by Discuz! X3.3 |