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标题: 谈谈我个人对乐清房价上涨的一点理解 [打印本页]

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-4 11:02
标题: 谈谈我个人对乐清房价上涨的一点理解

热点爆料，好贴有奖！

乐清买房后碎碎念

本人虹桥人，在乐清上班。16年房价大跌时，相信了国家和专家，觉得调控后房价会继续跌，没有及时买房。到17年发现房价开始涨了，出于刚需和担忧房价继续上涨，踏上了买房之旅。
首先就排除了虹桥，新楼盘没有，老楼盘均价1万5比乐清还贵，周边配套规划什么都没有，只是因为楼盘上，整体价格较贵。
当时乐清新楼盘只有德信，中梁，翡翠湾。中梁因为只有尾盘且负面较多pass了。翡翠湾在中心区，周边配套成熟，地理位置优越。德信则是滨海新区的角落，离虹桥较近，除了滨海新区的位置，价格稍便宜，当时一无是处。因考虑未来发展趋势且乐清已有住处，近几年也不会住，选择了德信，就是赌他10年后周边的发展。
买完房后出于兴趣和二套房的打算，一直有关注乐清的楼市，期间房价一直微涨，且新地王层出不穷，2020年因疫情关系中途跌了一点，从17年1万3的均价到今年7月2万均价。阳总体呈上涨趋势，而近两月房价的一波大涨真的是始料未及。
谈谈我个人对乐清房价上涨的一点理解。
一.城镇化发展趋势，人往高处走，一部分老城区的人为了更好的生活条件，卖掉老房往新区发展。周边乡镇的人因为教育资源和配套设施也去乐清买房。
二.年轻一辈人的刚需，在乐清相亲没房没车，基本上就是被pass的，为了成家立业，无论是安置房还是期房，一套房子是必须的。
三.大范围的拆迁造就了一堆百万富翁，千万富翁。而股票的低迷和老一辈的保守投资心态，买房是最大的选择，过几年后所听说也要拆迁了，势必又会增加一波买房热潮。
四.中心区，滨海新区的优质土地越来越少，各个大房开也陆续进驻乐清，一步步推高了乐清的地价，且今年的材料价格上涨，羊毛出在羊身上，最后高房价都得买房人承担。
五.在温州范围内，乐清的房价并不算高，存在一定上升空间。且乐清的学区概念也开始逐步形成，优质学区也对楼盘的价格有一定影响，但是没有温州那么夸张。
六.地方财政因多年的拆迁和公共建设，收入短缺，目前卖地已成最大的收入来源。

相关链接：
链接①：在乐清买房有推荐的商品房吗
链接②：乐清半年买房记大结局：预算250w以内，我买在了这里...
链接③：买房太难了，这房价，让年轻人何去何从

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-4 11:04
晚点说房价会跌的几个理由，现在出门了

作者: chzzzs 时间: 2021-7-4 12:59
优秀

作者: 如梦如烟 时间: 2021-7-4 13:18
早上刚看的宁波楼市新闻，宁波二手房已经开始跌了

作者: 是又怎样 时间: 2021-7-4 13:30
这一轮房价肯定会跌的就是跌多少问题

作者: 谢谢爱情 时间: 2021-7-4 15:31
乐清人口流出，有钱人基本都多套房了，

作者: zj007xuxuru 时间: 2021-7-4 15:33
网上说房价会跌的排名第一是温州，第二海南。不知道真假

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-4 15:40

如梦如烟发表于 2021-07-04 13:18
早上刚看的宁波楼市新闻，宁波二手房已经开始跌了

长远看会跌，关键是涨到3万在跌还是2.5万在跌

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-4 15:55
关于对房价会跌的一些说法
一.乐清整体人口呈流出形势，外来打工人减少，年轻人也开始往大城市发展，每年的安置房加上期房，供大于求。
二.国家政策调控，银行房贷日益收紧，房贷利率提升，购房压力和成本提升，想买却买不起房。
三.目前房价创新高，期房价格甚至比一些现房还高，二手市场出现大量房源，价格对比后新房不一定有优势，开始内卷。
综合考虑，近一年乐清房价还会上涨，但长远看应该会跌，但价格维持在2万均价已是必然趋势。

作者: 内裤有个洞 时间: 2021-7-4 15:58
如果你自信观察会发现这几个月观察柳市这边很多二手房，小产权房都在降价卖了，

作者: 如梦如烟 时间: 2021-7-4 16:24

拽猪宝发表于 2021-07-04 15:55
关于对房价会跌的一些说法
一.乐清整体人口呈流出形势，外来打工人减少，年轻人也开始往大城市发展，每年的安置房加上期房，供大于求。
二.国家政策调控，银行房贷日益收紧，房贷利率提升，购房压力和成本提升，想买却买不起房。
三.目前房价创新高，期房价格甚至比一些现房还高，二手市场出现大量房源，价格对比后新房不一定有优势，开始内卷。
综合考虑，近一年乐清房价还会上涨，但长远看应该会跌，但价格维持在2万均价已是必然趋势。

现阶段，二手房价格高挂，但实际目前都是有性价比的才能成交。看法跟你差不多，但认为2万均价也是针对中心区，新区应该可以达到2.5万左右。

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-4 16:31

如梦如烟发表于 2021-07-04 16:24
现阶段，二手房价格高挂，但实际目前都是有性价比的才能成交。看法跟你差不多，但认为2万均价也是针对中心区，新区应该可以达到2.5万左右。

优质二手房没人卖，卖的挂价也高，品质不好的又没人要，大部分人都在观望

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-4 16:32

内裤有个洞发表于 2021-07-04 15:58
如果你自信观察会发现这几个月观察柳市这边很多二手房，小产权房都在降价卖了，

柳市有亲戚投资买房，前两年卖了，亏死了

作者: 可爱的老百姓 时间: 2021-7-4 16:39
写那么多只证明了楼主是个做房产销售的。

作者: 奔跑的牛 时间: 2021-7-4 17:19

如梦如烟发表于 2021-07-04 13:18
早上刚看的宁波楼市新闻，宁波二手房已经开始跌了

新闻说的话也能信，哪次调控不会越调越涨，中国人的思想就是越涨越买，越跌就没人买

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-4 17:21

可爱的老百姓发表于 2021-07-04 16:39
写那么多只证明了楼主是个做房产销售的。

没能力做啊，现在做房开销售身高都有要求

作者: hentai爱萝莉 时间: 2021-7-4 17:24
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 诚丰龙膜 时间: 2021-7-4 17:57
17年买了中梁首府熙岸，10600单价，现在17000左右。2020年12月买了海逸豪庭18000，现在预计25000左右。看运气中梁能不能等乐清2万均价，到时候考虑出手。

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-4 18:07

hentai爱萝莉发表于 2021-07-04 17:24
楼主不是拖，楼主是工作人员，
太水了，一点都没用心

上班族不给我工资，你给我吗

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-4 18:08

诚丰龙膜发表于 2021-07-04 17:57
17年买了中梁首府熙岸，10600单价，现在17000左右。2020年12月买了海逸豪庭18000，现在预计25000左右。看运气中梁能不能等乐清2万均价，到时候考虑出手。

早两年买房的都赚了，今年上半年买房的也不亏，但接下来就难说了

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-4 18:15
当时17年买房的时候，也在论坛发帖请教过，部分族友也给了不少建议，了解了不少信息。以上只是个人的一些理解和看法，错误地方请包涵

作者: 老和云起 时间: 2021-7-4 18:18

诚丰龙膜发表于 2021-07-04 17:57
17年买了中梁首府熙岸，10600单价，现在17000左右。2020年12月买了海逸豪庭18000，现在预计25000左右。看运气中梁能不能等乐清2万均价，到时候考虑出手。

江湖再现贴膜哥

作者: 如梦如烟 时间: 2021-7-4 18:42

奔跑的牛发表于 2021-07-04 17:19
新闻说的话也能信，哪次调控不会越调越涨，中国人的思想就是越涨越买，越跌就没人买

Nonono ，这次是宁波楼市君大数据对比，银行限贷，对二手房市场冲击巨大，近2月成交量大幅度下滑。

作者: 凯尔特人 时间: 2021-7-4 18:45
还搁这卖地呢

作者: 阿拉不是神油 时间: 2021-7-4 19:01

诚丰龙膜发表于 2021-07-04 17:57
17年买了中梁首府熙岸，10600单价，现在17000左右。2020年12月买了海逸豪庭18000，现在预计25000左右。看运气中梁能不能等乐清2万均价，到时候考虑出手。

熙岸要1.7万？你确定有人要？没学区，位置也不好买来干嘛？乐清人现在都疯了？

作者: 如梦如烟 时间: 2021-7-4 19:29

阿拉不是神油发表于 2021-07-04 19:01
熙岸要1.7万？你确定有人要？没学区，位置也不好买来干嘛？乐清人现在都疯了？

我也不想说他，熙岸就算能卖出1.7万，也是极个别概率性成交事件，市区二手房位置极好的丽都华庭，香格里拉，精装都才1.7万左右，虽然房龄都比较旧了，但新一点的国宾府，瑞丰园这些也才2万左右，但位置学区甩熙岸十条街，熙岸拿什么跟别人比。

作者: 农村人123 时间: 2021-7-4 19:50

诚丰龙膜发表于 2021-07-04 17:57
17年买了中梁首府熙岸，10600单价，现在17000左右。2020年12月买了海逸豪庭18000，现在预计25000左右。看运气中梁能不能等乐清2万均价，到时候考虑出手。

你真是迷之自信，，熙岸这个位置能有1.7

作者: 兔子不吃草2234 时间: 2021-7-4 20:36
其实，我觉得吧，不知道大家有没有观察到，目前现在外地人有车的比例在提升，房子毕竟是刚需的一种，需求在一下子跌，估计不现实。

作者: 13905878659 时间: 2021-7-4 21:50
熙岸位置太偏了，15000都没人接盘

作者: 风扬海湾 时间: 2021-7-4 22:51

兔子不吃草2234 发表于 2021-07-04 20:36
其实，我觉得吧，不知道大家有没有观察到，目前现在外地人有车的比例在提升，房子毕竟是刚需的一种，需求在一下子跌，估计不现实。

新乐清人在乐清买二手房很多，让孩子有良好教育。

作者: xxxxxx325612 时间: 2021-7-4 22:52

13905878659 发表于 2021-07-04 21:50
熙岸位置太偏了，15000都没人接盘

确实，综合各方面，便宜也不想买那

作者: 油然而生 时间: 2021-7-4 23:44
最主要的原因都没有说

作者: 六神花露水 时间: 2021-7-4 23:53

内裤有个洞发表于 2021-07-04 15:58
如果你自信观察会发现这几个月观察柳市这边很多二手房，小产权房都在降价卖了，

这一波乐清地区，就只有乐成涨，柳市本来就没涨，而且都卖了去乐成

作者: cmc8081 时间: 2021-7-5 00:03
我是乐清买房见证者，从04年在乐清买第一套房，19年买了第二套房，这期间多次想买房，价格也没降过，都是在稳步涨价，暴涨是两个时间段，07年前后，房价从3000多涨到了1万多，15年左右涨到了16000+，15年-20年房价基本稳定，20年以后，房价又迎来了一个暴涨期，房价直接被推到了25000+，我估计乐清房价跌的可能小，不过25000+的价格会维持5－10年左右，想买房的就别等

作者: cmc8081 时间: 2021-7-5 00:05

如梦如烟发表于 2021-07-04 16:24
现阶段，二手房价格高挂，但实际目前都是有性价比的才能成交。看法跟你差不多，但认为2万均价也是针对中心区，新区应该可以达到2.5万左右。

你搞错了吧，中心区25000，新区两万吧

作者: 离之君 时间: 2021-7-5 00:21
跌的时候想脱手都脱手不掉，虽然现在二手就不好卖了

作者: huben 时间: 2021-7-5 06:03

诚丰龙膜发表于 2021-07-04 17:57
17年买了中梁首府熙岸，10600单价，现在17000左右。2020年12月买了海逸豪庭18000，现在预计25000左右。看运气中梁能不能等乐清2万均价，到时候考虑出手。

只有好的楼盘会涨，熙岸还是算了吧

作者: :-I 时间: 2021-7-5 08:58
为什么乐清房价这么坚挺？还不是因为中介太多了。价格瞎逼抬上来了。坚持不了多久的。

作者: 司徒二江 时间: 2021-7-5 09:20
没那么夸张吧！就市区极个别楼盘有涨，其他地方和楼盘都稳的很，可选择空间还是很大，不要盯着个别楼盘就好。

作者: chzzzs 时间: 2021-7-5 10:18

司徒二江发表于 2021-07-05 09:20
没那么夸张吧！就市区极个别楼盘有涨，其他地方和楼盘都稳的很，可选择空间还是很大，不要盯着个别楼盘就好。

极个别？？？你说说中心区和滨海新区没涨的楼盘看看

作者: 谢谢爱情 时间: 2021-7-5 10:19
建议选择二手房，成熟点新世纪11000上下好像，香格里拉也可以。这些房子也跌不了，新区和中心区次新二手房目前偏贵，感觉蹦跶不了多久

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-5 11:20

cmc8081 发表于 2021-07-05 00:05
你搞错了吧，中心区25000，新区两万吧

中心区房子太多了，整体均价比新区低点，但是优质的也是2.5万

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-5 11:24

离之君发表于 2021-07-05 00:21
跌的时候想脱手都脱手不掉，虽然现在二手就不好卖了

优质二手房只要价格不离谱还是好卖的，但是整体二手房成交是下降趋势

作者: 怀特的烦恼 时间: 2021-7-5 13:32
现在的国家政策，小学生看了都知道了房价会跌

作者: 风扬海湾 时间: 2021-7-5 13:52

谢谢爱情发表于 2021-07-05 10:19
建议选择二手房，成熟点新世纪11000上下好像，香格里拉也可以。这些房子也跌不了，新区和中心区次新二手房目前偏贵，感觉蹦跶不了多久

新世纪只有11000万？香格里拉多少？

作者: 一米1 时间: 2021-7-5 14:30
有价无市

作者: popp1986 时间: 2021-7-5 14:48

六神花露水发表于 2021-7-4 23:53
这一波乐清地区，就只有乐成涨，柳市本来就没涨，而且都卖了去乐成

乐成街道也没涨

作者: 风在起时～ 时间: 2021-7-5 15:02
新房基本上3万到顶，再涨就很悬了。

作者: 家烧纯粮酒 时间: 2021-7-5 15:47
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 一只茶杯 时间: 2021-7-5 16:35
房价高了，就不关老百姓什么事了，反正买不起。

作者: 老六 时间: 2021-7-5 16:36

家烧纯粮酒发表于 2021-07-05 15:47
花这么多钱如果买了比特币，涨了不知道多少倍

马后炮又没用，何况风险和利润成正比。我认为某个房产一年有5%的稳定回报率，都属于优质了

作者: 我爱乐清2019 时间: 2021-7-6 00:40

拽猪宝发表于 2021-07-05 11:20
中心区房子太多了，整体均价比新区低点，但是优质的也是2.5万

中心新区地王1.8万楼面价，滨海新区1.5万。弄清楚再说吧

作者: 诚丰龙膜 时间: 2021-7-6 21:53

我爱乐清2019 发表于 2021-07-06 00:40
中心新区地王1.8万楼面价，滨海新区1.5万。   弄清楚再说吧

滨海新区1.5万那是因为面积小如果是块大的地楼面价不会低于中心区，再说滨海新区根本没地可拍了

作者: 如梦如烟 时间: 2021-7-6 21:58

我爱乐清2019 发表于 2021-07-06 00:40
中心新区地王1.8万楼面价，滨海新区1.5万。   弄清楚再说吧

你要这么对比的话，你怎么不说中心区刚拍了一块小地块，楼面价才6000出头呢。

作者: 魔术师 时间: 2021-7-6 23:36
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 家有萌妞 时间: 2021-7-6 23:56

谢谢爱情发表于 2021-07-05 10:19
建议选择二手房，成熟点新世纪11000上下好像，香格里拉也可以。这些房子也跌不了，新区和中心区次新二手房目前偏贵，感觉蹦跶不了多久

新世纪房龄快20年了。不过位置不错比较方便

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-7 09:11
这段时间因为没有新楼盘开盘，楼市热度降低了些，几个地王又是年底或者明年年初，价格会稳定在2万左右，二手房有些虚高

作者: 幸运王子_ 时间: 2021-7-7 09:18

拽猪宝发表于 2021-07-04 15:55
关于对房价会跌的一些说法
一.乐清整体人口呈流出形势，外来打工人减少，年轻人也开始往大城市发展，每年的安置房加上期房，供大于求。
二.国家政策调控，银行房贷日益收紧，房贷利率提升，购房压力和成本提升，想买却买不起房。
三.目前房价创新高，期房价格甚至比一些现房还高，二手市场出现大量房源，价格对比后新房不一定有优势，开始内卷。
综合考虑，近一年乐清房价还会上涨，但长远看应该会跌，但价格维持在2万均价已是必然趋势。

第三点非常认可，我去踩楼盘的时候发现次新房价格比期房便宜，我为什么要等3年买更加贵的新盘？

作者: 幸运王子_ 时间: 2021-7-7 09:21

诚丰龙膜发表于 2021-07-04 17:57
17年买了中梁首府熙岸，10600单价，现在17000左右。2020年12月买了海逸豪庭18000，现在预计25000左右。看运气中梁能不能等乐清2万均价，到时候考虑出手。

没这么高把？

作者: 乐清小青年 时间: 2021-7-7 10:08

cmc8081 发表于 2021-07-05 00:05
你搞错了吧，中心区25000，新区两万吧

新区开发商楼盘已经三万了

作者: 乐清小青年 时间: 2021-7-7 10:09

乐清小青年发表于 2021-07-07 10:08
新区开发商楼盘已经三万了

安置房都两万了

作者: cmc8081 时间: 2021-7-7 12:09

诚丰龙膜发表于 2021-07-06 21:53
滨海新区1.5万那是因为面积小如果是块大的地楼面价不会低于中心区，再说滨海新区根本没地可拍了

面积大的话，新区更低

作者: 风扬海湾 时间: 2021-7-7 12:49

乐清小青年发表于 2021-07-07 10:08
新区开发商楼盘已经三万了

目前应该没这个价，但新区发展还是看好。特别是靠胜利塘北片未来新城这一区块。

作者: 海风135689 时间: 2021-7-7 13:01

cmc8081 发表于 2021-07-07 12:09
面积大的话，新区更低

还有这种歪理吗

作者: 如梦如烟 时间: 2021-7-7 14:22

风扬海湾发表于 2021-07-07 12:49
目前应该没这个价，但新区发展还是看好。特别是靠胜利塘北片未来新城这一区块。

海德悦荣府早就3万+了，锦玉园，富力，乐清府也是直逼3万。

作者: 蒙西西了 时间: 2021-7-7 14:35

海风135689 发表于 2021-07-07 13:01
还有这种歪理吗

因为他买了中心区的楼盘

作者: 拽猪宝 时间: 2021-7-7 15:57

如梦如烟发表于 2021-07-07 14:22
海德悦荣府早就3万+了，锦玉园，富力，乐清府也是直逼3万。

滨海新区下块地王估计在水泥厂那里，两面公园环绕，地块面积又大，超1.7万没问题

作者: 幸福的额娘 时间: 2021-7-8 17:55
乐清房价普通打工者买不起，沒有大型批发市场，拆迁安置项目房足，未来会走下坡路

作者: zj007xuxuru 时间: 2021-7-8 21:56

:-I 发表于 2021-07-05 08:58
为什么乐清房价这么坚挺？  还不是因为中介太多了。价格瞎逼抬上来了。坚持不了多久的。

两极分化，高端的还是会涨，普通的回归正常价格

作者: 我爱乐清2019 时间: 2021-7-14 08:00

诚丰龙膜发表于 2021-07-06 21:53
滨海新区1.5万那是因为面积小如果是块大的地楼面价不会低于中心区，再说滨海新区根本没地可拍了

面积大，楼面价会更低

作者: Gotod 时间: 2021-7-16 10:27

如梦如烟发表于 2021-07-07 14:22
海德悦荣府早就3万+了，锦玉园，富力，乐清府也是直逼3万。

海德不止3万，要3.4万

作者: 错亦对 时间: 2021-7-16 19:53
货币安置已结束，人流向问题，国家政策，没有年青人才支撑，长期看跌

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-1-1 08:49

cmc8081 发表于 2021-07-05 00:03
我是乐清买房见证者，从04年在乐清买第一套房，19年买了第二套房，这期间多次想买房，价格也没降过，都是在稳步涨价，暴涨是两个时间段，07年前后，房价从3000多涨到了1万多，15年左右涨到了16000+，15年-20年房价基本稳定，20年以后，房价又迎来了一个暴涨期，房价直接被推到了25000+，我估计乐清房价跌的可能小，不过25000+的价格会维持5－10年左右，想买房的就别等

若2.5万能维持5-10年，想买房的倒可以等等了，反正不涨。

作者: 阿迪姐 时间: 2022-1-3 07:57

诚丰龙膜发表于 2021-07-04 17:57
17年买了中梁首府熙岸，10600单价，现在17000左右。2020年12月买了海逸豪庭18000，现在预计25000左右。看运气中梁能不能等乐清2万均价，到时候考虑出手。

要不要先帮你熙岸雅园登记挂2万出手啊

作者: 关公耍大刀 时间: 2022-1-4 11:10

奔跑的牛发表于 2021-07-04 17:19
新闻说的话也能信，哪次调控不会越调越涨，中国人的思想就是越涨越买，越跌就没人买

搞笑，近20年起起伏伏好几波，乐清这种小地方如果高点买的算上利息费用基本都是亏本的

作者: 临溪而渔 时间: 2022-1-4 14:03

关公耍大刀发表于 2022-1-4 11:10
搞笑，近20年起起伏伏好几波，乐清这种小地方如果高点买的算上利息费用基本都是亏本的

乐清适合刚需改善型的客户，炒房赚不了多少。以后很长时间内乐清房价绝对跑输银行理财。

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-1-6 07:56

临溪而渔发表于 2022-1-4 14:03
乐清适合刚需改善型的客户，炒房赚不了多少。以后很长时间内乐清房价绝对跑输银行理财。

但愿如此，目前买房观望中，孩子20了，还可以再等等，200，理财一年可以增值10万左右。

作者: logan 时间: 2022-1-7 12:48

诚丰龙膜发表于 2021-07-04 17:57
17年买了中梁首府熙岸，10600单价，现在17000左右。2020年12月买了海逸豪庭18000，现在预计25000左右。看运气中梁能不能等乐清2万均价，到时候考虑出手。

哥厉害

作者: hhhhhn 时间: 2022-1-7 12:59
这个帖子已经沉了半年，又被人翻出来，现在房市低迷，炒作的风口过去，多少炒房客多少销售一目了然，去年中旬被他们带节奏的刚需真的欲哭无泪呀，对付他们最好的结果就是让他们炒做的房子烂到肚子里，亏本甩卖，让他们涨涨记性，靠炒房发家致富的永远要还回去，当然很明显，这不现实，乐清这房价已经被带上节奏，短时间跌也跌不到哪里去了，不过有价无市呀，伴随大规模拆迁安置的周期结束，安置房陆续交付，乐清房价的阴跌又开始了，如今结婚和出生率下降，城市化进程已经很高了，人口增长乏力，房价上涨预期已经没了，刚需的减少，炒房客们怕是割肉也卖不动了，除非打骨折捡漏

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-1-7 16:35

hhhhhn 发表于 2022-1-7 12:59
这个帖子已经沉了半年，又被人翻出来，现在房市低迷，炒作的风口过去，多少炒房客多少销售一目了然，去年中 ...

今天中介打电话来推荐房子，手头房子还是不少的，我说目前不急需，过两三年再说。

作者: sunshine666 时间: 2022-1-11 17:10
攒够全款的钱，再开买

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