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标题: 乐清族友：我认为海岸明珠是乐清代建房中的王者 [打印本页]

作者: 临溪而渔 时间: 2021-7-16 09:30
标题: 乐清族友：我认为海岸明珠是乐清代建房中的王者

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谁才是安置房中的王者？

最近大家都在讨论南草垟的安置房是否值1.9w，所以在乐清众多安置房当中，论地段，论品质，谁才是王者？
我个人先来，我认为海岸明珠绝对是乐清代建房中的王者。

(, 下载次数: 68)

（图源网络）

作者: 不想努力 时间: 2021-7-16 09:42
金色家园天花板

作者: 如梦如烟 时间: 2021-7-16 09:50
并不认同，第一必须城市之星，第二瑞丰园和海岸明珠，第三悦城花苑。

作者: 栗薯 时间: 2021-7-16 09:50

不想努力发表于 2021-07-16 09:42
金色家园天花板

你真不怕死

作者: 咿呀呀噢 时间: 2021-7-16 09:52

不想努力发表于 2021-07-16 09:42
金色家园天花板

佩服你的勇气

作者: 海风135689 时间: 2021-7-16 09:54
海岸明珠还不错的，不过还是应该按商品房的折扣来定价的，预算太高的话就不要选什么安置房啦，没这个必要。

作者: yueqing麦 时间: 2021-7-16 09:54
你先去弄懂什么是安置房什么是指标房

作者: kokoli 时间: 2021-7-16 10:03

yueqing麦发表于 2021-07-16 09:54
你先去弄懂什么是安置房什么是指标房

对的

作者: 如梦如烟 时间: 2021-7-16 10:04

yueqing麦发表于 2021-07-16 09:54
你先去弄懂什么是安置房什么是指标房

有什么区别？最终性质应该都一样，都是安置用地吧。

作者: 海风135689 时间: 2021-7-16 10:12

如梦如烟发表于 2021-07-16 09:50
并不认同，第一必须城市之星，第二瑞丰园和海岸明珠，第三悦城花苑。

瑞丰园竟然也是安置房？

作者: chunbo393 时间: 2021-7-16 10:30

不想努力发表于 2021-07-16 09:42
金色家园天花板

金色的业主估计要来冲你了，哈哈哈哈

作者: chzzzs 时间: 2021-7-16 10:46
我觉海上明月有希望，前提是未来胜利塘北片开发成功

那海上明月地段太一流了

作者: 593god 时间: 2021-7-16 10:59
上丰挺好的

作者: yujietiancai 时间: 2021-7-16 11:08

不想努力发表于 2021-07-16 09:42
金色家园天花板

作者: 小小冰激凌 时间: 2021-7-16 11:16

chzzzs 发表于 2021-7-16 10:46
我觉海上明月有希望，前提是未来胜利塘北片开发成功那海上明月地段太一流了

怎么开发？再来一个综合性广场？南虹正大城都吃不饱了，还来，哪个老板钱多烧的慌吗？

作者: 临溪而渔 时间: 2021-7-16 11:16

如梦如烟发表于 2021-07-16 09:50
并不认同，第一必须城市之星，第二瑞丰园和海岸明珠，第三悦城花苑。

你这么一说，那确实，城市之星品质确实高。反正你说的这几个，我都去看过，户型，还有外立面的用料都很好。确实不输普通商品房

作者: 郑行 时间: 2021-7-16 11:17
大家买的都是宇宙最好的，不服就干

作者: 阿远是我 时间: 2021-7-16 11:44

不想努力发表于 2021-07-16 09:42
金色家园天花板

顶你上去

作者: 阿远是我 时间: 2021-7-16 11:45

小小冰激凌发表于 2021-07-16 11:16
怎么开发？再来一个综合性广场？南虹正大城都吃不饱了，还来，哪个老板钱多烧的慌吗？

真的还有一个综合体。就问你怕不怕

作者: o0德 时间: 2021-7-16 12:14
海岸明珠是指标房，跟瑞丰园，城市之星一样，这种介于商品房与安置房中间。

作者: 风扬海湾 时间: 2021-7-16 12:20

郑行发表于 2021-07-16 11:17
大家买的都是宇宙最好的，不服就干

大家出大笔钱买房，一定是自己认为最好的。

作者: chzzzs 时间: 2021-7-16 12:28

小小冰激凌发表于 2021-07-16 11:16
怎么开发？再来一个综合性广场？南虹正大城都吃不饱了，还来，哪个老板钱多烧的慌吗？

规划就有综合体呀，还有艺术中心，大学城

，估计还要加码，现在打造未来社区，政府规划要好好打磨打磨这一片了

作者: 喻王 时间: 2021-7-16 12:28

o0德发表于 2021-07-16 12:14
海岸明珠是指标房，跟瑞丰园，城市之星一样，这种介于商品房与安置房中间。

指标房跟安置房是一样的。你能说出区别？

作者: 喻王 时间: 2021-7-16 12:30
指标房大多来源于以前征田的回扣地，安置房是拆迁征房的。都是同样的安置方式。

作者: kodejijij 时间: 2021-7-16 12:37

如梦如烟发表于 2021-07-16 10:04
有什么区别？最终性质应该都一样，都是安置用地吧。

安置用地，容积率很高。

作者: 如梦如烟 时间: 2021-7-16 12:44

chzzzs 发表于 2021-07-16 10:46
我觉海上明月有希望，前提是未来胜利塘北片开发成功那海上明月地段太一流了

地段是好，可是品质跟我们说的这几个不是同个级别的。

作者: 临溪而渔 时间: 2021-7-16 12:51

如梦如烟发表于 2021-07-16 12:44
地段是好，可是品质跟我们说的这几个不是同个级别的。

是的，我对于安置房没有啥大偏见，只要房子建的好，品质好，都值得认可。海上明月的品质我欣赏不来，即使是这次南草垟的安置房看起来还行，但感觉和城市之星，海岸明珠有明显差距。

作者: 刁民无情 时间: 2021-7-16 12:52

喻王发表于 2021-07-16 12:30
指标房大多来源于以前征田的回扣地，安置房是拆迁征房的。都是同样的安置方式。

指标房是自己找开发商代建，只要你有钱，你可以要求开发商以1万一平米的建筑费标准来建设都可以，这样绿化，建筑材料就可以用好的。而安置房基本是政府规定的标准，绿化，物业费什么的都是定好的，不会太高

作者: 默然韵 时间: 2021-7-16 12:54

不想努力发表于 2021-07-16 09:42
金色家园天花板

绝对勇士

作者: 刁民无情 时间: 2021-7-16 13:00

如梦如烟发表于 2021-07-16 09:50
并不认同，第一必须城市之星，第二瑞丰园和海岸明珠，第三悦城花苑。

据我所知，你说的这几个指标房当时建设的时候都有村民派代表监督工程质量，而且对所用的钢筋牌子，电梯牌子，水泥牌子都是有要求的，用的是最好的材料；而开发商肯定是追求利润的，他只要符合标准就行，然后功夫下在外表设计上与绿化上，你是开发商也会这么做，那些看不见的又不需要太好，感觉两个就像是一个去酒店吃饭，一个是自己去菜场买了菜自己回家做，用料，新鲜度肯定是在家做的菜好。当时我也买了2个指标，不过没拿到最后卖了

作者: 喻王 时间: 2021-7-16 13:07

刁民无情发表于 2021-07-16 12:52
指标房是自己找开发商代建，只要你有钱，你可以要求开发商以1万一平米的建筑费标准来建设都可以，这样绿化，建筑材料就可以用好的。而安置房基本是政府规定的标准，绿化，物业费什么的都是定好的，不会太高

一个是村里委托代建公司，一个是政府委托代建公司。能有什么大的区别。政府委托更有保障。

作者: 刁民无情 时间: 2021-7-16 13:18

临溪而渔发表于 2021-07-16 12:51
是的，我对于安置房没有啥大偏见，只要房子建的好，品质好，都值得认可。海上明月的品质我欣赏不来，即使是这次南草垟的安置房看起来还行，但感觉和城市之星，海岸明珠有明显差距。

南城嘉园是人车分流吗？看起来好像是柏油路

作者: 刁民无情 时间: 2021-7-16 13:22

喻王发表于 2021-07-16 13:07
一个是村里委托代建公司，一个是政府委托代建公司。能有什么大的区别。政府委托更有保障。

政府委托代建是速度可以保证，村里委托代建容易出现烂尾，但是标准上是要灵活点的，可以自己加配置

作者: 我就在这111 时间: 2021-7-16 14:16
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 善良软蛋 时间: 2021-7-16 15:30

如梦如烟发表于 2021-07-16 09:50
并不认同，第一必须城市之星，第二瑞丰园和海岸明珠，第三悦城花苑。

你说的挺实在的

作者: 善良软蛋 时间: 2021-7-16 15:33
房子越早质量越好，城市之星的质量比很多商品房好。

作者: 蓝戈 时间: 2021-7-16 15:39

小小冰激凌发表于 2021-07-16 11:16
怎么开发？再来一个综合性广场？南虹正大城都吃不饱了，还来，哪个老板钱多烧的慌吗？

北面以前说建个温大一个附属学院

作者: 阿祥aaa 时间: 2021-7-16 18:29

如梦如烟发表于 2021-07-16 09:50
并不认同，第一必须城市之星，第二瑞丰园和海岸明珠，第三悦城花苑。

这几个确实在乐清代建房当中都属于精品

作者: o0德 时间: 2021-7-16 18:55

喻王发表于 2021-07-16 12:28
指标房跟安置房是一样的。你能说出区别？

一个小区内一部分是村民投钱开发商代建，剩余指标都由开发商自建，然后再出售，品质肯定高于安置房，可直接办证，土地性质不一样。而安置房纯政府出面，建筑公司代建，土地性质是国有划拨。所以说介于两者之间。

作者: JIAN751 时间: 2021-7-16 18:56

不想努力发表于 2021-07-16 09:42
金色家园天花板

年轻淫，你耗子尾之吧

作者: 错亦对 时间: 2021-7-16 19:15
得房率算起来感觉差不多

作者: 喻王 时间: 2021-7-16 19:18

o0德发表于 2021-07-16 18:55
一个小区内一部分是村民投钱开发商代建，剩余指标都由开发商自建，然后再出售，品质肯定高于安置房，可直接办证，土地性质不一样。而安置房纯政府出面，建筑公司代建，土地性质是国有划拨。所以说介于两者之间。

指标房难道不是政府划拔，你所说的又是什么土地性质呢

作者: A+贝护力一瞿 时间: 2021-7-16 19:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 海风135689 时间: 2021-7-16 20:18

A+贝护力一瞿发表于 2021-07-16 19:23
海岸明珠，靠近六环路新国道，有点吵。大货车都从那经过

不看周边，只看安置房本身

作者: 小唯001 时间: 2021-7-16 21:57

如梦如烟发表于 2021-07-16 09:50
并不认同，第一必须城市之星，第二瑞丰园和海岸明珠，第三悦城花苑。

悦城哪里好？

作者: zeus36 时间: 2021-7-16 22:04

善良软蛋发表于 2021-07-16 15:33
房子越早质量越好，城市之星的质量比很多商品房好。

5200一个平方造价能不好吗

作者: 临溪而渔 时间: 2021-7-16 22:14

zeus36 发表于 2021-07-16 22:04
5200一个平方造价能不好吗

而且还是那么多年前的5200一平造价

作者: 西瓜和夏天更配 时间: 2021-7-16 23:03
城市之星

作者: 西瓜和夏天更配 时间: 2021-7-16 23:04
悦城真一般

作者: 夏见 时间: 2021-7-16 23:05
我认为我家最好

作者: 番茄宾馆 时间: 2021-7-17 06:07
城市之星是一个做电器的人开发，除了漏水别的不知道了。

作者: 乐清整瑞 时间: 2021-7-17 07:46

喻王发表于 2021-07-16 19:18
指标房难道不是政府划拔，你所说的又是什么土地性质呢

指标房都是土地出让，要挂牌的摘牌后要交土地出让金

作者: 谢谢爱情 时间: 2021-7-17 07:51
安置房和代建房不一样，代建房是业主自己出钱让开发商建造的品质和开发商的是一样的，有绿城代建的，比如绿城玫瑰园就不是绿城自己的，只是绿城代建的。温州也有平阳也有，正常建筑费用3500 你给5500建造，品质就差不了

作者: 风云之旅 时间: 2021-7-17 08:39
你这么厉害，你认为什么就是什么，你不会在梦游吧

作者: 打工小小兵 时间: 2021-7-17 09:38
1金色家园、2、城市之星、3、海上明月

作者: 喻王 时间: 2021-7-17 09:39

乐清整瑞发表于 2021-07-17 07:46
指标房都是土地出让，要挂牌的摘牌后要交土地出让金

安置房也一样啊，政府划拔后，也要交土地出让金。

作者: o0德 时间: 2021-7-17 09:53

喻王发表于 2021-07-16 19:18
指标房难道不是政府划拔，你所说的又是什么土地性质呢

指标房是政府划拨，但开发商想开发必须先挂牌出让，让土地性质发生转变。但安置房可以不用，只有通过买卖后再给政府缴纳土地出让金，不买卖就不用交。我发现你挺轴的

作者: 2011东山南 时间: 2021-7-17 10:29
指标房就是自有土地房开设计代建、商品房房开自购土地设计再开发。其实现在指标房跟房开商品房都是同品同质，代建费一套便宜吗？论坛上的房开水军黑子为了利益能说你说好吗？智者见智仁者见仁，好多旁边乡镇

作者: 2011东山南 时间: 2021-7-17 10:32
好多旁边邻居购入都说选对了，位置优性价比高，自有店面租金抵物业费不香吗

作者: 2011东山南 时间: 2021-7-17 10:34
呵呵都是恒鸿建设的差别有那么大吗

作者: jyqj 时间: 2021-7-17 13:15
住市内不香吗？新城区再过十年再住吧！

作者: jyqj 时间: 2021-7-17 13:17
去看看时代对面的安置房，这才是王者

作者: 喻王 时间: 2021-7-17 15:12

o0德发表于 2021-07-17 09:53
指标房是政府划拨，但开发商想开发必须先挂牌出让，让土地性质发生转变。但安置房可以不用，只有通过买卖后再给政府缴纳土地出让金，不买卖就不用交。我发现你挺轴的

都是恒鸿代建的，成本都在于外立面用什么材料。房屋结构没啥区别。

作者: mipp909 时间: 2021-7-17 16:06

不想努力发表于 2021-07-16 09:42
金色家园天花板

无缘无故去黑别人，做人还是多种善果为好！

作者: 西米囊 时间: 2021-7-17 22:10
这么牛的吗

作者: 鉴言 时间: 2021-7-18 08:51
金色家园蛮好的呀，除了户型是缺点，位置、绿化都很优秀啊。金色大地块是开发商的，小地块才是安置房。不懂不要乱说。

作者: 艺扬琴行-金智歆 时间: 2021-7-18 15:40
悦城花苑456栋绿轴房牛逼

作者: jathy2012 时间: 2021-7-18 16:49
城市之星的地理位置无敌！体育馆江南里清河公园步行就可以！里面的绿化品质真的不错！容积率才2.2！代建房里面这个和金色家园应该算是最好的！就目前来说

作者: jathy2012 时间: 2021-7-18 16:51

善良软蛋发表于 2021-07-16 15:33
房子越早质量越好，城市之星的质量比很多商品房好。

我去看过！现在买不到了！户型真是好！乐清少见！怎么看都不像代建房啊

作者: 鉴言 时间: 2021-7-18 16:57

jathy2012 发表于 2021-07-18 16:51
我去看过！现在买不到了！户型真是好！乐清少见！怎么看都不像代建房啊

真想买城市之星也有，二手的。前几天还看见中介发。不过价格都在2万了。

作者: 我爱乐清2019 时间: 2021-7-19 01:19
你们都很幽默

作者: 一入设计深似海 时间: 2021-7-19 08:41
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 823195330 时间: 2021-7-19 09:29

jathy2012 发表于 2021-07-18 16:51
我去看过！现在买不到了！户型真是好！乐清少见！怎么看都不像代建房啊

城市之星代建房本来就不同于安置房，开发商代建的楼和安置房怎么比.

作者: 823195330 时间: 2021-7-19 09:38

一入设计深似海发表于 2021-07-19 08:41
我没看出来黑啊。这不是在夸吗。天花板啊

不吹不黑，滨江的商品房和代建房在纯高层住宅里还确实都是天花板，多谢抬爱。

作者: 海风135689 时间: 2021-7-19 09:55

jathy2012 发表于 2021-07-18 16:51
我去看过！现在买不到了！户型真是好！乐清少见！怎么看都不像代建房啊

买不到了？这就夸张了吧

作者: 小林子317 时间: 2021-7-23 00:32
海岸明珠电梯乐清最快，你不得不服

作者: 乐清2022 时间: 2021-7-24 10:34

栗薯发表于 2021-07-16 09:50
你真不怕死

sb见多了，金色业主不和这啥帽一样见识了

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