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标题: 谈谈近期政策，现在炒房还能赚钱吗？ [打印本页]

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作者: xxxxxx325612    时间: 2021-7-29 10:24
标题: 谈谈近期政策，现在炒房还能赚钱吗？
国家最近对教育培训行业的打压，对房地产行业的调控，目的主要是为了提高人口，三胎开了，但是很多二胎都不敢生，为什么？养不起，房子，教育成本太高。这两点最主要，
不可否认，房地产泡沫很大，日本，美国的前车之鉴历历在目。国家也怕。
说说国家对房地产几个方面的调控。
1.对开发商。从资金限制，设红线，降低房开杠杆。房开想要拿地，盖新房，没资金怎么办。去库存，打折卖房，去红线。不然等死。
2.对购房者。提高二手房贷款利率，限制二手房贷款。为了什么？不让你买二手房啊（全款的话没话好说），只能去买新房。这一操作降低了二手交易量，炒房者很难受，哪怕再看涨，制造恐慌。奈何购房者买不起。结果就是房子砸手里。而压死骆驼的最后一根稻草，估计就是房产税的具体落实。试问你是炒房者，持房成本这么高，你会怎么做？
3.对中介销售机构，限制挂牌价，成交价以周边前一批实际成交价为基础，上浮百分点。有点像股票熔断机制，有涨停板。限制房价上涨速度。减小投资属性，房住不炒。
4.对当地财政，大家熟知的出让金由国税收取，让当地政府对土地财政失去依赖，开发商拿地返点，拖延交款都不可能了。让政府和房开联手哄抬地价的利益链断了。结局可想而知。而且，这一改革也为房产税的落实铺好了路。
5.温州很硬，对冲能力很强，政策真正落下来的时候，应该还能挺一会儿。
不过任何挡着人口出生率的障碍，都会慢慢肃清。关乎国家命脉的事情，国家直接来硬的，资本抗不住。（马云为主的互联网资本垄断、教育培训行业直接腰斩等等）
6.后期大家可以观察，
一看开发商拿地是否还这么积极。
二看地价是否还爆炸上涨，频繁刷新地王。三看后续二手房成交量。
四看二手房价格（等中介行业挂牌价被整顿之后）
五看买房热情是否高涨依旧。

有其他补充，或者反驳的随意聊聊。
此贴针对大环境，适用各个城市，不针对温州乐清。温州乐清炒房者，有反对意见，有道理你说道理，对的话。我也更新一下认知。

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作者: 谢谢爱情    时间: 2021-7-29 10:30
不能了，洗洗睡吧

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作者: chzzzs    时间: 2021-7-29 11:34
楼主说的不错，理性探讨一下：
第一点，楼主认为一旦楼主遇冷，房开会打折卖房，去红线，要不然等死。市场经济角度是没错的，但是政府行政干预市场，好听点叫宏观调控，你打折清仓甩卖，政府会告诉你：“不行”，如果你非要这么干，我不发预售证给你。政府要稳定房地产市场，不让大涨也不让大跌。否则地方政府都要问责的。房开真顶不住，又有监管，正常操作是，按预售价卖给中介，中介组织大批个人来买，成功之后，房开再差价补给个人，这操作非常麻烦和困难，所以房开要么申请破产要么想办法再去融资硬熬。
第二点，据我所了解的，现在二手房限贷或利率上升，主要是上半年房地产太火了，银行钱贷的差不多了，那银行可以多拉点存款继续放贷给房地产呀，不行的，国家已经给银行一年贷款总量限制了，比方说：你是银行行长，1年5个亿贷款额度上，上半年冲太猛了，4个亿放出去了，手上就只有1个亿，但是客户申请量还有4个亿，说白了4个人申请最你放贷1人，你是银行行长，你会选择放给新房还是二手房？额度少了，抢提人多了，利率自然高了。这是短期行为，明年房地产没像今年上半年这么火，银行手是额度贷不出去，自然会重新放给二手房，利率也会调下来。

最后我觉国内炒房想挣钱已经越来越难了，但是不是说没有，以前闭着眼睛随便炒挣钱时代过去了，现在想炒房，要非常的专业，非常多的调研才有一些机会。普通老百姓最好不要碰，像乐清就前二年中心城区和滨海新区还有点机会，目前涨起来的乐清的房价只适合刚需，想炒房还是洗洗睡吧，刚需的话，感觉能努力下争取下也能买的，就买吧，只买乐清新区的

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作者: diska    时间: 2021-7-29 12:49
我就服买安置房一万九加过户费一共2万一的头铁大佬

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作者: xxxxxx325612    时间: 2021-7-29 13:01

chzzzs 发表于 2021-07-29 11:34
楼主说的不错，理性探讨一下：
第一点，楼主认为一旦楼主遇冷，房开会打折卖房，去红线，要不然等死。市场经济角度是没错的，但是政府行政干预市场，好听点叫宏观调控，你打折清仓甩卖，政府会告诉你：“不行”，如果你非要这么干，我不发预售证给你。政府要稳定房地产市场，不让大涨也不让大跌。否则地方政府都要问责的。房开真顶不住，又有监管，正常操作是，按预售价卖给中介，中介组织大批个人来买，成功之后，房开再差价补给个人，这操作非常麻烦和困难，所以房开要么申请破产要么想办法再去融资硬熬。
第二点，据我所了解的，现在二手房限贷或利率上升，主要是上半年房地产太火了，银行钱贷的差不多了，那银行可以多拉点存款继续放贷给房地产呀，不行的，国家已经给银行一年贷款总量限制了，比方说：你是银行行长，1年5个亿贷款额度上，上半年冲太猛了，4个亿放出去了，手上就只有1个亿，但是客户申请量还有4个亿，说白了4个人申请最你放贷1人，你是银行行长，你会选择放给新房还是二手房？额度少了，抢提人多了，利率自然高了。这是短期行为，明年房地产没像今年上半年这么火，银行手是额度贷不出去，自然会重新放给二手房，利率也会调下来。

最后我觉国内炒房想挣钱已经越来越难了，但是不是说没有，以前闭着眼睛随便炒挣钱时代过去了，现在想炒房，要非常的专业，非常多的调研才有一些机会。普通老百姓最好不要碰，像乐清就前二年中心城区和滨海新区还有点机会，目前涨起来的乐清的房价只适合刚需，想炒房还是洗洗睡吧，刚需的话，感觉能努力下争取下也能买的，就买吧，只买乐清新区的

那打折也不是贱卖啊，像乐清恒大，还市场好，还往高了卖。第二银行是额度不够了，因为什么？因为国家去年年底就开始限制房贷资金，银行额度自然不够，而不是仅仅因为上半年火热。正常相比往年，未来几年房贷限制还会继续。

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作者: xxxxxx325612    时间: 2021-7-29 13:02

diska 发表于 2021-07-29 12:49
我就服买安置房一万九加过户费一共2万一的头铁大佬

那是真铁，真有人买吗？

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作者: 冷却    时间: 2021-7-29 15:22
干什么都别跟国家对着干，楼市怎么发展还得看市场

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作者: 木偶哥    时间: 2021-7-29 16:17
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作者: diska    时间: 2021-7-29 16:27

木偶哥 发表于 2021-07-29 16:17
真实情况永远没有人知道，只有买家和卖家，或者还有个中介知道。

对的

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作者: yqlbfz    时间: 2021-7-30 01:27
真想买真可以买瓯江口啊，不要和我说没人，滨海新区以前也不是鬼出没嘛

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作者: xxxxxx325612    时间: 2021-7-30 10:49

yqlbfz 发表于 2021-07-30 01:27
真想买真可以买瓯江口啊，不要和我说没人，滨海新区以前也不是鬼出没嘛

说不定的，到时候如果周边整个海洋公园什么的，也许也像现在都海德一样

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作者: 樱花雨GS    时间: 2021-7-30 12:53
只有刚需自助能买，炒房的3W可以买温州主城区了，反正乐清人不介意轨道旁和对面看庙的房子，绿城现房才3W

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作者: 磊哥ZL    时间: 2021-8-2 12:23
可以明确告诉你 乐清房子不适合投资！
只适合刚需和改善！

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