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标题: 轻轨站门口的精腿肉 [打印本页]

作者: 四月人间 时间: 2021-7-30 08:48
标题: 轻轨站门口的精腿肉
轻轨站门口的一片大地，105亩，3.4的容积率，接近12000的起拍价，这是轻轨站方圆一公里以内为数不多的几块地了，看看能拍到多少，大家可以预测一下

作者: 四月人间 时间: 2021-7-30 09:01
自己先猜一下，之前两次都猜得低了，这次地块大，总起价高，政策形势严厉，我猜测最终成交价15000左右，溢价率25%，坐等打脸

作者: 15067840550 时间: 2021-7-30 10:07
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作者: chzzzs 时间: 2021-7-30 10:24

15067840550 发表于 2021-07-30 10:07
高容积率，又是轻轨站，会被喷成屎，

同样的轻轨站和高容积率，越喷越热卖，参考滨江…

作者: 海风135689 时间: 2021-7-30 10:45
接近3.5的容积率，接近1万2的起拍价………

作者: j245551213 时间: 2021-7-30 10:56
着要能卖了就好，乐清赶紧卖赶紧建，乐清搞了没地可搞了，才能轮到下面的乡镇。加油！

作者: 阳光下的果园 时间: 2021-7-30 11:02
这个位置真的好！

作者: 谢谢爱情 时间: 2021-7-30 11:17
这个是内定的散了吧起拍价成交

作者: smile2021 时间: 2021-7-30 12:38
村里不是已经定给东厦了吗

作者: 蒙西西了 时间: 2021-7-30 13:24

谢谢爱情发表于 2021-07-30 11:17
这个是内定的散了吧起拍价成交

安置房都1万2的楼面价了啊！到时候建好2手要卖多少？

作者: 阿多仔 时间: 2021-7-30 18:40
这个位置还行！

作者: crrzjy 时间: 2021-7-30 22:25
去年不是拍卖了吗

作者: 霸王你是谁 时间: 2021-7-30 22:40

smile2021 发表于 2021-07-30 12:38
村里不是已经定给东厦了吗

听别人说，反悔了，乐清这价格这么起飞

作者: 我爱乐清2019 时间: 2021-7-31 00:39
这是安置房地块吧？容积率这么高。位置真好。

作者: 西米囊 时间: 2021-8-1 22:29
还亿欧很大一块

作者: j245551213 时间: 2021-8-2 11:24
蚊子腿再小也是肉

作者: 子方 时间: 2021-8-3 08:20
乐清这片不可能复制“轨道交通修到哪房子就涨到哪”，原因很简单，乐清柳市人通勤根本不靠公共交通，实在是公共交通太拉胯。实例:上下班高峰期，从来就只有车堵路，没有人挤公交的，路上再堵，公交也是空的。

作者: 至尊宝、 时间: 2021-8-3 09:22

子方发表于 2021-08-03 08:20
乐清这片不可能复制“轨道交通修到哪房子就涨到哪”，原因很简单，乐清柳市人通勤根本不靠公共交通，实在是公共交通太拉胯。实例:上下班高峰期，从来就只有车堵路，没有人挤公交的，路上再堵，公交也是空的。

你觉得站点口的房子，能便宜卖给你嘛？

作者: 只爱一点点 时间: 2021-8-4 14:11
这位置算不错了

作者: 关公耍大刀 时间: 2021-8-6 15:30

四月人间发表于 2021-07-30 09:01
自己先猜一下，之前两次都猜得低了，这次地块大，总起价高，政策形势严厉，我猜测最终成交价15000左右，溢价率25%，坐等打脸

容积率3.4，现在的行情流拍也说不准

作者: 关公耍大刀 时间: 2021-8-6 15:34
1.2万+0.8万（建设成本，销售成本，利息，利润），毛坯就2万了，而且还是3.4得容积率，这个价格拍不高的

作者: 关公耍大刀 时间: 2021-8-6 15:39

至尊宝、发表于 2021-08-03 09:22
你觉得站点口的房子，能便宜卖给你嘛？

你以为轻轨离得太近是好事情

作者: 关公耍大刀 时间: 2021-8-6 15:47

chzzzs 发表于 2021-07-30 10:24
同样的轻轨站和高容积率，越喷越热卖，参考滨江…

滨江根本没有可比性，滨江边的轻轨是在西边而且距离也远，滨江的痛点其实是六环路的车流量

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2021-8-6 18:13

关公耍大刀发表于 2021-08-06 15:39
你以为轻轨离得太近是好事情

废话，如果可以我宁愿等五年摸南草垟五期，结果不让，强迫摸南都豪园

作者: 关公耍大刀 时间: 2021-8-6 22:33

穿衣显瘦の大叔发表于 2021-08-06 18:13
废话，如果可以我宁愿等五年摸南草垟五期，结果不让，强迫摸南都豪园

我是设计院的我不知道利害关系吗，挨着轻轨除了噪音隐患（不是人人都是朝九晚五的工作，年纪大了睡不好白天要补觉都是常态），还有些人在乎视野，风水的。换成地铁倒是个大利好

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2021-8-7 06:26

关公耍大刀发表于 2021-08-06 22:33
我是设计院的我不知道利害关系吗，挨着轻轨除了噪音隐患（不是人人都是朝九晚五的工作，年纪大了睡不好白天要补觉都是常态），还有些人在乎视野，风水的。换成地铁倒是个大利好

看不出来

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2021-8-7 06:35

关公耍大刀发表于 2021-08-06 22:33
我是设计院的我不知道利害关系吗，挨着轻轨除了噪音隐患（不是人人都是朝九晚五的工作，年纪大了睡不好白天要补觉都是常态），还有些人在乎视野，风水的。换成地铁倒是个大利好

明明是是房企销售

作者: 关公耍大刀 时间: 2021-8-7 09:53

穿衣显瘦の大叔发表于 2021-08-07 06:35
明明是是房企销售

讲道理就讲道理，说不过就甩锅

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2021-8-7 10:52

关公耍大刀发表于 2021-8-7 09:53
讲道理就讲道理，说不过就甩锅

在你们滨海楼盘销售眼里，轻轨站全是缺点没有优点，然而当一条轻轨经过滨海铺设两个站点时，直接态度180度转变，富人区轻轨加持真香！就你们销售这德行哪有道理可讲

作者: 关公耍大刀 时间: 2021-8-7 11:39

穿衣显瘦の大叔发表于 2021-08-07 10:52
在你们滨海楼盘销售眼里，轻轨站全是缺点没有优点，然而当一条轻轨经过滨海铺设两个站点时，直接态度180度转变，富人区轻轨加持真香！就你们销售这德行哪有道理可讲

说点道理行不行，轻轨对整个板块是利好但是直面轻轨是利空，到时候自己你可以做比较，是隔个小区房价高还是直面轻轨的房价高，不要动不动就咬人家是销售，我人都不在乐清销毛售

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2021-8-7 12:04

关公耍大刀发表于 2021-8-7 11:39
说点道理行不行，轻轨对整个板块是利好但是直面轻轨是利空，到时候自己你可以做比较，是隔个小区房价高还 ...

没事，等土拍封顶价成交就够打你脸了，我也不说超过13000，14000了

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