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标题: 乐清明日又一新盘上市，首开均价1.4万，如何选房看这里…… [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2021-9-2 16:57
标题: 乐清明日又一新盘上市，首开均价1.4万，如何选房看这里……
如今也不过一个月的时间，卓越城就取证开盘了，这速度真挺快。
▲效果图|宝龙广场·卓越城
因为之前楼哥写过卓越城的踩盘文章，关于卓越城的具体位置、周边配套、户型分析、样板间等信息可以点击前文链接查看。
本文楼哥就主要针对卓越城公布出来的价格，做一个分析。
首先简单的介绍一下卓越城：
本次卓越城预售楼幢1#、2#、6#位于小区东南侧，南面为南城路，东侧是捕捞路。目前1#、2#两楼南面并无高楼遮挡，所以采光日照应该是非常好的，未来其南面地块如果也规划建设高层住宅，可能对其日照会有影响。
6#与前楼1#相距约70米，所以在采光，视野上也是非常不错的，预计大寒日中午，可能其底下2-3层略有遮挡。
12#位于小区东北角，北面为在建翁象大道。12#与前楼间距约65米，预计大寒日中午其低层会被前楼遮挡。
从卓越城的一期价格来看，首开4幢里面，6#的价格是最贵的，2#价格最为较为便宜。
其实，价格基本就能反映很多问题，6#、12#的贵，自然有他们的好处在，所以经济条件允许，往6#、12#中高层选自然更好。但是，如果要看6#、12#的低层，不如先看看1#、2#的中高层。
关于楼层间差价，以1幢东边套为例，可以看到2-7层，楼层间差价在300-500之间，中高层除了13、14、18、24这些特殊楼层外，基本差价都在100左右。比较特殊的是19-25层价格相同，反而顶层价格更高。
东西边套差价以1幢9层为例，可见其东边套最贵、西边套次之、中间套最便宜，如此差价也是在情理之中。
根据前文分析，楼哥认为，楼层选择13层以上是比较好的，因为卓越城17-25层价格基本都一样，也就没有什么可比较选择的了，一切看个人喜好吧。不过，相比较特殊楼层18、24等性价比非常不错。
关于户型分析，可以点击以下链接查看。
好了就这样，以上观点也仅代表楼哥个人观点，可能分析的并不全面与些许一楼欠缺，还请海涵。最后，祝各位都买到自己心仪的房子。
作者: 是否意味着 时间: 2021-9-6 22:18
股市好哦
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