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标题: 金溪拿地9000多，卖到3万？东厦融信1.2万，要卖多少？ [打印本页]

作者: 自找没趣 时间: 2021-9-2 17:21
标题: 金溪拿地9000多，卖到3万？东厦融信1.2万，要卖多少？

原标题：突然发现金溪当初拿地才9000多，现在要卖到3万？

昨天东厦融信拿地都要1.2万了，那要卖多少

(, 下载次数: 78)

（图源网络）

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2021-9-2 17:30
容积率不一样，而且金溪拿地时十四五规划还没出来，没人知道旁边会建新七小，你要是把金溪这块地放现在这时间段土拍试试

作者: HM0577 时间: 2021-9-2 17:33
还是一样

作者: chzzzs 时间: 2021-9-2 17:36
金溪卖3万是参考绿城1.7万楼面价了，一期也没卖那么贵。比如说面粉上半年2元一斤，下半年涨到5元一斤，现在面包算成本定卖价就按5元成本算

作者: A左顾右盼 时间: 2021-9-2 18:06

穿衣显瘦の大叔发表于 2021-09-02 17:30
容积率不一样，而且金溪拿地时十四五规划还没出来，没人知道旁边会建新七小，你要是把金溪这块地放现在这时间段土拍试试

那个时段行情都差不多的，都只有9000多，御宸府10500保留多年，就外企远洋过来才打破10700

作者: A左顾右盼 时间: 2021-9-2 18:07

穿衣显瘦の大叔发表于 2021-09-02 17:30
容积率不一样，而且金溪拿地时十四五规划还没出来，没人知道旁边会建新七小，你要是把金溪这块地放现在这时间段土拍试试

而且那个时候回收指标价基本上在4000多

作者: A士纽电源 时间: 2021-9-2 18:37
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作者: 西米囊 时间: 2021-9-2 21:37
里面门道还是很多的

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-9-2 22:15

A士纽电源发表于 2021-09-02 18:37
北区高层容积率是2.0，对比安置房3.4以上，可想而之。同样面积土地，一个500户，一个1000户。你可以想象价格，一楼全部架空，一梯一户这都要算到房价上的。

哥们金溪北区51亩地只有364户！
车位配比1比1.7！
12号楼层高3.45 其它全部3.15层高！
绿化率35
我不太喜欢北区，但是这个数据抛开排屋叠墅这些，就拿纯高层小区来比真的是乐清第一！毫无争议！

作者: 如梦如烟 时间: 2021-9-2 22:32

磊哥ZL 发表于 2021-09-02 22:15
哥们金溪北区51亩地只有364户！
车位配比1比1.7！
12号楼层高3.45 其它全部3.15层高！
绿化率35  
我不太喜欢北区，但是这个数据抛开排屋叠墅这些，就拿纯高层小区来比  真的是乐清第一！毫无争议！

新湖出品的房子，楼间距真的是无敌啊

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-9-2 22:44

如梦如烟发表于 2021-09-02 22:32
新湖出品的房子，楼间距真的是无敌啊

你要看重点户数364户 51亩地！
金茂45亩地 576户！
金溪比金茂大6亩地户数还少了210户！

作者: 骄者必败 时间: 2021-9-2 23:59

磊哥ZL 发表于 2021-09-02 22:44
你要看重点户数364户  51亩地！
金茂45亩地 576户！
金溪比金茂大6亩地户数还少了210户！

正常人买房没有你那么会算的。

作者: 六神花露水 时间: 2021-9-3 05:46

穿衣显瘦の大叔发表于 2021-09-02 17:30
容积率不一样，而且金溪拿地时十四五规划还没出来，没人知道旁边会建新七小，你要是把金溪这块地放现在这时间段土拍试试

新湖知道

作者: chzzzs 时间: 2021-9-3 08:55

磊哥ZL 发表于 2021-09-02 22:15
哥们金溪北区51亩地只有364户！
车位配比1比1.7！
12号楼层高3.45 其它全部3.15层高！
绿化率35  
我不太喜欢北区，但是这个数据抛开排屋叠墅这些，就拿纯高层小区来比  真的是乐清第一！毫无争议！

厉害，透过数据谈价格，这样一看，瞬间不觉得贵了

作者: ccc123z 时间: 2021-9-3 09:55

A士纽电源发表于 2021-09-02 18:37
北区高层容积率是2.0，对比安置房3.4以上，可想而之。同样面积土地，一个500户，一个1000户。你可以想象价格，一楼全部架空，一梯一户这都要算到房价上的。

这是高档小区房价，2.0与3.4以上容积率的好坏，

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-9-3 10:37

骄者必败发表于 2021-09-02 23:59
正常人买房没有你那么会算的。

其实问问销售都会告诉你，这些数据销售都要死记硬背！你不问，销售也懒得说！

作者: yujietiancai 时间: 2021-9-3 10:56
滨江在乐清怎么喜欢搞高容积率的产品。

作者: 缺钙又缺爱 时间: 2021-9-3 11:24

六神花露水发表于 2021-9-3 05:46
新湖知道

这种规划他们肯定都是知道的

作者: 缺钙又缺爱 时间: 2021-9-3 11:26

如梦如烟发表于 2021-9-2 22:32
新湖出品的房子，楼间距真的是无敌啊

有多无敌

作者: 心有阳光 时间: 2021-9-3 11:51

如梦如烟发表于 2021-9-2 22:32
新湖出品的房子，楼间距真的是无敌啊

我感觉恒大才无敌，可惜了

作者: 浩克 时间: 2021-9-3 16:53

穿衣显瘦の大叔发表于 2021-09-02 17:30
容积率不一样，而且金溪拿地时十四五规划还没出来，没人知道旁边会建新七小，你要是把金溪这块地放现在这时间段土拍试试

学校早规划好了乐清没地了是真的

作者: 穿衣显瘦の大叔 时间: 2021-9-3 17:45

浩克发表于 2021-09-03 16:53
学校早规划好了乐清没地了是真的

没有，当时只是教育用地，不一定是新7小

作者: A左顾右盼 时间: 2021-9-3 17:54

穿衣显瘦の大叔发表于 2021-09-03 17:45
没有，当时只是教育用地，不一定是新7小

一直有规划建设路小学南草垟校区的，只是没有落地而已。

作者: 711811 时间: 2021-9-3 20:17

磊哥ZL 发表于 2021-09-02 22:44
你要看重点户数364户  51亩地！
金茂45亩地 576户！
金溪比金茂大6亩地户数还少了210户！

是否有别墅或排屋呀？没有的话空间确实很大。

作者: hxy111 时间: 2021-9-3 20:24

711811 发表于 2021-09-03 20:17
是否有别墅或排屋呀？没有的话空间确实很大。

纯高层。

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-9-3 20:43

711811 发表于 2021-09-03 20:17
是否有别墅或排屋呀？没有的话空间确实很大。

没有！纯高层！

作者: 如梦如烟 时间: 2021-9-3 21:33

磊哥ZL 发表于 2021-09-02 22:44
你要看重点户数364户  51亩地！
金茂45亩地 576户！
金溪比金茂大6亩地户数还少了210户！

学到了，确实没你那么会算。看海德公园就知道新湖的房子楼间距没话说。

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-9-4 20:25

如梦如烟发表于 2021-09-03 21:33
学到了，确实没你那么会算。看海德公园就知道新湖的房子楼间距没话说。

其实很多房子数据拿来一对比！就会发现差距！
比如时代御风这个盘！很多人拿来和金溪比！我真的无语！时代只有31亩地容积率高达3.8！户数有478户！车位才443个，连一比一都不到！
数据拿出来一对比金溪拉开了时代御风至少三个档次！
金溪目前公布的数据是真的很硬核！它敢自封乐清第一高层！真不是吹牛的！

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