乐清上班族网

标题: 乐清申请个人自建房翻扩建合规合法办理（个人建房用地批准书）时被拒.依法依规吗？ [打印本页]

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 15:01
标题: 乐清申请个人自建房翻扩建合规合法办理（个人建房用地批准书）时被拒.依法依规吗？
本帖最后由乐清情于 2021-9-8 15:52 编辑

本人（非独子）早已与父母分户，拥用自己的房产证和土地证.一户一宅四口人，因本人住房困难，在原宅基地上和空地上申请翻扩建，依土地法规最高可120平方.先后村双委审请通过，街道审核，办理了完了【建设用地规划许可证】有多余空地.，现办理土地证.某盆街道农业所经办人员却已我父母自建房“有违章”70年代的老房.（嘴说的违章.却无法可依）为由不给予本人办理（个人建房用地批准书），在网上找不到这种（连坐）的法律法规呀！民典法：父母的房产是父母共用.和子女无分（继承除外）某盆街道农业所里经办人已哪条法律规则，不给予办理.有法规可依吗？问问大家有没有这样的经历！

作者: 乐善人生 时间: 2021-9-7 15:10
找律师咨询，没问题就起诉那人单位

作者: 账号已被盗用 时间: 2021-9-7 15:14
你跟他们讲法律？你懂法律吗？

作者: 人在上海 时间: 2021-9-7 15:24
现在批自建房挺难吧.

作者: wpyhvv 时间: 2021-9-7 15:38
卡在813了？

作者: B4stRay96 时间: 2021-9-7 15:44
1.父母那有违章，你的面积可能会不够啊
2.你的一户4人口是2个儿女吗
我猜是父母那违章房子太多了，太多的话子女是不能批的

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 15:57

账号已被盗用发表于 2021-09-07 15:14
你跟他们讲法律？你懂法律吗？

不懂呀.所以看看大家有懂法的吗.

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 15:59

wpyhvv 发表于 2021-09-07 15:38
卡在813了？

农业办的.

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 16:01

乐善人生发表于 2021-09-07 15:10
找律师咨询，没问题就起诉那人单位

在温州网络问政发布了.座等农业局都回复.也好了解哪条法规有种情况！

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 16:10

人在上海发表于 2021-09-07 15:24
现在批自建房挺难吧.

依法依规不难

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 16:12

B4stRay96 发表于 2021-09-07 15:44
1.父母那有违章，你的面积可能会不够啊
2.你的一户4人口是2个儿女吗
我猜是父母那违章房子太多了，太多的话子女是不能批的

求哪条法律法规.我是有自己的房产.和父母分户.

作者: wpyhvv 时间: 2021-9-7 16:13

B4stRay96 发表于 2021-09-07 15:44
1.父母那有违章，你的面积可能会不够啊
2.你的一户4人口是2个儿女吗
我猜是父母那违章房子太多了，太多的话子女是不能批的

是不是先要减去违章的面积再批？

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 16:14

B4stRay96 发表于 2021-09-07 15:44
1.父母那有违章，你的面积可能会不够啊
2.你的一户4人口是2个儿女吗
我猜是父母那违章房子太多了，太多的话子女是不能批的

感觉父母犯法.我也要坐牢

作者: 七叔 时间: 2021-9-7 16:15
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 农民工小强 时间: 2021-9-7 16:15
可能是你父母名下占有的宅基地使用面积太多了，那样对你审批的宅基地有关系的。

作者: 沄沣 时间: 2021-9-7 16:18
能翻建就不错了，还想扩建

作者: wpyhvv 时间: 2021-9-7 16:29
(五)违法建设住宅行为未处罚到位申请建房用地的;
(六)析产前家庭原有宅基地面积已经达到分户后各户限额标准，户主或者家庭成员再申请建房用地的;

作者: bbxz12345 时间: 2021-9-7 16:30
多在想办法卡你，只有好处才可以办，哎

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 16:36

wpyhvv 发表于 2021-9-7 16:13
是不是先要减去违章的面积再批？

70年代的老房，历名遗留问题政策上是不算违规，他们说违规，要我拆掉父母的老房。我看民典法，父母的房子父母不给儿女也无分.

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 16:40

七叔发表于 2021-09-07 16:15
确实的，如果本来父母房子50平方，违建了多了5平方，到55.。
然后你拿去批，确实有影响的、。

我已经过办了5年了.今年规划改掉了.才可以办.从这几年办的事经历看.里面忽悠太多.

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 16:40

沄沣发表于 2021-09-07 16:18
能翻建就不错了，还想扩建

看乐清建房法规.按法办.

作者: 西米囊 时间: 2021-9-7 16:46
不懂这方面的

作者: klbb 时间: 2021-9-7 16:51
连坐不是擅长的吗？就和拆迁征地一样

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 17:19

wpyhvv 发表于 2021-09-07 15:38
卡在813了？

还没到这一步.813确实是最难的，你懂的.

作者: B4stRay96 时间: 2021-9-7 17:21

乐清情发表于 2021-09-07 16:36
70年代的老房，历名遗留问题政策上是不算违规，他们说违规，要我拆掉父母的老房。我看民典法，父母的房子父母不给儿女也无分.

如果你爸妈有2间，其中1间是70年房子，属于可以补办的房子，这样的话你不能批合理合法

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 17:29

七叔发表于 2021-09-07 16:15
确实的，如果本来父母房子50平方，违建了多了5平方，到55.。
然后你拿去批，确实有影响的、。

土地法1-3口可批90平.55不违建.

作者: 爆哥 时间: 2021-9-7 18:17
我家的宅基地自己批不出来，卖给村长了就能批，不知道怎么回事！

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 18:20

沄沣发表于 2021-09-07 16:18
能翻建就不错了，还想扩建

你的想法不对.分地区的.国家赋予农民的权力.

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 18:21

爆哥发表于 2021-09-07 18:17
我家的宅基地自己批不出来，卖给村长了就能批，不知道怎么回事！

规划法.土地法.符合就可以批！

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 18:26

B4stRay96 发表于 2021-09-07 17:21
如果你爸妈有2间，其中1间是70年房子，属于可以补办的房子，这样的话你不能批合理合法

我是翻建我自己的房子.不和父母共享.

作者: 平头哥 时间: 2021-9-7 18:37

爆哥发表于 2021-09-07 18:17
我家的宅基地自己批不出来，卖给村长了就能批，不知道怎么回事！

村长天天镇里跑！人家门路多

作者: 谢谢爱情 时间: 2021-9-7 19:05
叫他帮忙扔掉一些过期的茅台几箱看看，比如过期50年的

作者: hsr00 时间: 2021-9-7 19:18
1.813确实卡，说明需要升级带宽了，网速不够。
2.70年代的房子没有改建过？有改建的不属于规范外了。所以影响你分户后的申请拆建。
3.我猜你就是不想用一些过期的白酒劳烦别人，关键你还没办法全都自己搞定的能耐，所以法治社会还需要你这样的人多努力努力。

作者: 忘怎么想 时间: 2021-9-7 19:37
1户四人，批120平方确实比较大了，正常90平方

作者: 七叔 时间: 2021-9-7 19:44
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 农村小宅男 时间: 2021-9-7 21:15
其实很简单，你把原先违建款交了。就可以批了。政府人员和你无怨无仇。为什么要为难你

作者: 乐清情 时间: 2021-9-7 22:35

农村小宅男发表于 2021-09-07 21:15
其实很简单，你把原先违建款交了。就可以批了。政府人员和你无怨无仇。为什么要为难你

对呀.他们没好处.没必要为难我.我就是要个依法.哪条法.父母的事摊到分完户的儿女上.规是哪条规不给批.就当学习了.看农业局的答复了.

作者: subsoilice 时间: 2021-9-7 23:03

爆哥发表于 2021-09-07 18:17
我家的宅基地自己批不出来，卖给村长了就能批，不知道怎么回事！

就是有关系，有好处，给到位了？可以咨询律师

作者: wpyhvv 时间: 2021-9-7 23:21

乐清情发表于 2021-09-07 22:35
对呀.他们没好处.没必要为难我.我就是要个依法.哪条法.父母的事摊到分完户的儿女上.规是哪条规不给批.就当学习了.看农业局的答复了.

建议你把图片删了，上面可以查到申请人的信息。

作者: B4stRay96 时间: 2021-9-7 23:32

乐清情发表于 2021-09-07 16:12
求哪条法律法规.我是有自己的房产.和父母分户.

分户了不代表你爸妈违章房子多就算不到你头上了。

作者: 记性不好 时间: 2021-9-8 06:57
批房子都是有文件规定的，子女批房子，父母最多保留一间，如果超了，多出来的要分家析产给子女，然后子女能申请最大面积减去分到的房子面积，文件上说一家4人，是最多给你120，不是一定就给你120的，现在想建房都要先处理好上一辈人的土地问题，像无证房，违建房这些。这样才能控制宅基地，不违建，不浪费。老房子违不违章看你有没有土地证或面积是否一致就知道了。70年代的老房子可以走简易程序直接补土地，如果翻建过就不行了，最后楼主想扩建还是要先把老一辈的房子违建处理好，补办或拆了重新建。

作者: 夏☆天 时间: 2021-9-8 07:54
父母的房子应该有你个人的宅基地面积

作者: 朝大海暖花开 时间: 2021-9-8 08:55
说了算的人是法律！你说了不算！

作者: 七叔 时间: 2021-9-8 09:16
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 旧日的足迹 时间: 2021-9-8 09:51
给你翻建就不错了，还想扩建，商品房卖给谁？

作者: 红叶黄秋意晚 时间: 2021-9-8 10:14

记性不好发表于 2021-9-8 06:57
批房子都是有文件规定的，子女批房子，父母最多保留一间，如果超了，多出来的要分家析产给子女，然后子女能 ...

感觉这个才是正解·

作者: 乐清情 时间: 2021-9-8 10:36

夏☆天发表于 2021-09-08 07:54
父母的房子应该有你个人的宅基地面积

分户了.我自己有宅基地.面积不够才审请拆扩到法定内面积.

作者: 乐清情 时间: 2021-9-8 10:38

七叔发表于 2021-09-08 09:16
我家以前也是一家四口，就批个60多。。。。不过好多年前了。。。
楼主这种一家四口120平已经算超级大了。。。相当于3间地基了。。。120还是占地面积了，肯定超了。

以前不知道国家惠民政策.普通人也不懂政策！

作者: 乐清情 时间: 2021-9-8 10:40

B4stRay96 发表于 2021-09-07 23:32
分户了不代表你爸妈违章房子多就算不到你头上了。

那父母的房产为什么要通过买卖（赠予）给儿女.

作者: 乐清情 时间: 2021-9-8 10:43

乐清情发表于 2021-09-08 10:40
那父母的房产为什么要通过买卖（赠予）给儿女.

那父母的房产可以通过买卖（赠予）给非亲属村民.儿女无权干涉！

作者: 乐清情 时间: 2021-9-8 10:46

农村小宅男发表于 2021-09-07 21:15
其实很简单，你把原先违建款交了。就可以批了。政府人员和你无怨无仇。为什么要为难你

70年代的老房 2000年给我爸罚了13000.给个收据.盖政府章.我都搞不明白这是为什么罚的.有什么用.

作者: gasbal 时间: 2021-9-8 10:49
个人意见：
1. 办理人员现在也是战战兢兢，照章办事，不敢乱说话，所以不要埋怨他们；
2. 父母的房子对儿女建房有影响，这个国家法规定下来的谁也不能乱来。这不是连坐，说连坐有点情绪化了；
3. 建议楼主首先看看能不能把父母的房子违建问题解决掉，能拆的老房子拆掉一些嘛，实在不能拆，你新建的房子只能接受面积少批一些。

目前我也在批建村里的房子，手续确实很繁琐，一步一步办下来，中间还有很多手续推翻了重新办理，总共花了15个月才算办完。
如果没有关系的话，确实很为难，很多话别人不会跟你讲，细节的东西就很吃亏，比如面积，比如楼层和高度啥的。
每个人都有每个人的难处，能用的关系尽量用起来，该办的事情还是要去办掉，违章该处理的处理掉，才是正事。

作者: 乐清情 时间: 2021-9-8 10:58

红叶黄秋意晚发表于 2021-09-08 10:14
感觉这个才是正解·

对呀我家按法定内批的.村委都同意.规划局也过了.如果我父母家有违建可以通过依法依规*拆就可以.宅基地多可通过村组织要回.和我家有什么关系.

作者: 乐清情 时间: 2021-9-8 11:04

记性不好发表于 2021-09-08 06:57
批房子都是有文件规定的，子女批房子，父母最多保留一间，如果超了，多出来的要分家析产给子女，然后子女能申请最大面积减去分到的房子面积，文件上说一家4人，是最多给你120，不是一定就给你120的，现在想建房都要先处理好上一辈人的土地问题，像无证房，违建房这些。这样才能控制宅基地，不违建，不浪费。老房子违不违章看你有没有土地证或面积是否一致就知道了。70年代的老房子可以走简易程序直接补土地，如果翻建过就不行了，最后楼主想扩建还是要先把老一辈的房子违建处理好，补办或拆了重新建。

我有自己（非独生子女）的宅基地.父母也有自己宅基地.所以问问国家哪条法规.儿女独立户宅基面积还要看父母宅基地的面积.我知道父母的不动产可以买卖赠予给其它村民.儿女无权干涉.

作者: 七叔 时间: 2021-9-8 11:40
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 乐清情 时间: 2021-9-8 11:40

gasbal 发表于 2021-09-08 10:49
个人意见：
1. 办理人员现在也是战战兢兢，照章办事，不敢乱说话，所以不要埋怨他们；
2. 父母的房子对儿女建房有影响，这个国家法规定下来的谁也不能乱来。这不是连坐，说连坐有点情绪化了；
3. 建议楼主首先看看能不能把父母的房子违建问题解决掉，能拆的老房子拆掉一些嘛，实在不能拆，你新建的房子只能接受面积少批一些。

目前我也在批建村里的房子，手续确实很繁琐，一步一步办下来，中间还有很多手续推翻了重新办理，总共花了15个月才算办完。
如果没有关系的话，确实很为难，很多话别人不会跟你讲，细节的东西就很吃亏，比如面积，比如楼层和高度啥的。
每个人都有每个人的难处，能用的关系尽量用起来，该办的事情还是要去办掉，违章该处理的处理掉，才是正事。

从户籍管理制度上看.非独生子女成年成家.可以自立一户.这是2个独立的个体.算2户.不动产登记父母房产违章也不影响儿女自己的房产登记.

作者: 七叔 时间: 2021-9-8 11:41
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 乐清情 时间: 2021-9-8 11:51

七叔发表于 2021-09-08 11:41
乐清政府网上有，《乐清市个人住宅建设管理办法》，你可以去看看

看了.多次研究了.一户一宅 .4口用原宅基地可拆扩最多可批120.我是合规的.规划所的经办人员很敬业.不耐烦的给不懂的我多次打电话.要怎么办理规划.要给好评.

作者: 乐清情 时间: 2021-9-8 12:04

gasbal 发表于 2021-09-08 10:49
个人意见：
1. 办理人员现在也是战战兢兢，照章办事，不敢乱说话，所以不要埋怨他们；
2. 父母的房子对儿女建房有影响，这个国家法规定下来的谁也不能乱来。这不是连坐，说连坐有点情绪化了；
3. 建议楼主首先看看能不能把父母的房子违建问题解决掉，能拆的老房子拆掉一些嘛，实在不能拆，你新建的房子只能接受面积少批一些。

目前我也在批建村里的房子，手续确实很繁琐，一步一步办下来，中间还有很多手续推翻了重新办理，总共花了15个月才算办完。
如果没有关系的话，确实很为难，很多话别人不会跟你讲，细节的东西就很吃亏，比如面积，比如楼层和高度啥的。
每个人都有每个人的难处，能用的关系尽量用起来，该办的事情还是要去办掉，违章该处理的处理掉，才是正事。

却实是难.再办理过程中学到很多.批楼层有什么秘密.挑楼怎么批

作者: 正武致富 时间: 2021-9-9 00:53

乐清情发表于 2021-09-07 22:35
对呀.他们没好处.没必要为难我.我就是要个依法.哪条法.父母的事摊到分完户的儿女上.规是哪条规不给批.就当学习了.看农业局的答复了.

这是乐清的法

作者: 正武致富 时间: 2021-9-9 00:54

记性不好发表于 2021-09-08 06:57
批房子都是有文件规定的，子女批房子，父母最多保留一间，如果超了，多出来的要分家析产给子女，然后子女能申请最大面积减去分到的房子面积，文件上说一家4人，是最多给你120，不是一定就给你120的，现在想建房都要先处理好上一辈人的土地问题，像无证房，违建房这些。这样才能控制宅基地，不违建，不浪费。老房子违不违章看你有没有土地证或面积是否一致就知道了。70年代的老房子可以走简易程序直接补土地，如果翻建过就不行了，最后楼主想扩建还是要先把老一辈的房子违建处理好，补办或拆了重新建。

一户一宅是什么政策。

作者: 正武致富 时间: 2021-9-9 00:56

乐清情发表于 2021-09-08 10:46
70年代的老房 2000年给我爸罚了13000.给个收据.盖政府章.我都搞不明白这是为什么罚的.有什么用.

罚了就有用说明合法了。

作者: 喻王 时间: 2021-9-9 09:24
一户一宅没毛病，父母连坐这是乐清审批的土办法。实则是违规的

作者: 乐清情 时间: 2021-9-9 14:20

喻王发表于 2021-09-09 09:24
一户一宅没毛病，父母连坐这是乐清审批的土办法。实则是违规的

法规上找不到这种不批的理由.那可能就是他门内部的会议纪要了.

作者: gasbal 时间: 2021-9-9 14:41

乐清情发表于 2021-9-8 12:04
却实是难.再办理过程中学到很多.批楼层有什么秘密.挑楼怎么批

其实这都不是什么秘密了。
批楼层，需要你宅基地后面距离其他人的房子在14米以上的，现在可以批6层。在14米以内的可能只有4层或5层。

另外层高，前后左右是否可以挑出来，也是很头大的事情，他们说现在都不批（2020年是严禁，现在放宽了一点），挑出来也属于违建，到时候会影响拿不动产证。

作者: 李112233 时间: 2021-9-9 15:33

乐清情发表于 2021-09-07 18:26
我是翻建我自己的房子.不和父母共享.

我是前年去批的前后花了一年多才弄完所有手续，你这是属于扩建，按政策给你120平米，但是要减掉你父母名下房产你所占的比例，实际上是少于120的，你现在才拿到第一个证，第二个是用地批准书，第三个才是建筑许可证，后面的手续更麻烦，政策时时变，每个部门都有自己的规定，所以你抱怨是没有任何用的，你只有按每个部门的规定去解决问题，这是小老百姓的悲哀，当然，有时候也是要找找关系事半功倍

我已经建好了到不动产登记阶段了，前几天去行政中心居然还要再去把用地批准书上的土地所有权人由我自己的名字改成村委会的，要不然就不能办，“惊不惊喜，意不意外”

作者: 李112233 时间: 2021-9-9 15:45

乐清情发表于 2021-09-09 14:20
法规上找不到这种不批的理由.那可能就是他门内部的会议纪要了.

对头，有时候他们几个部门之间都没协调好，都有自己的规定，造成往上报批的时候经常要重新拿回重改资料

作者: 乐清情 时间: 2021-9-9 18:36

gasbal 发表于 2021-09-09 14:41
其实这都不是什么秘密了。
批楼层，需要你宅基地后面距离其他人的房子在14米以上的，现在可以批6层。在14米以内的可能只有4层或5层。

另外层高，前后左右是否可以挑出来，也是很头大的事情，他们说现在都不批（2020年是严禁，现在放宽了一点），挑出来也属于违建，到时候会影响拿不动产证。

看政府网上城建个人公告的有带挑楼面积.说明可以批挑楼.

作者: Zc88 时间: 2021-9-9 22:24
规划813的阿憋这个卡功第一，吃拿第一，不送L 楼层不批高，哈哈哈

作者: Zc88 时间: 2021-9-9 22:28

wpyhvv 发表于 2021-09-07 15:38
卡在813了？

813太难了，这关，楼层想要高，得让阿憋吃饱后面距离需要14米才能批6层，送L的后面距离10米 8米 5你就可以盖六层，甚至6.8层

作者: 云日 时间: 2021-9-10 00:21

Zc88 发表于 2021-09-09 22:28
813太难了，这关，楼层想要高，得让阿憋吃饱   后面距离需要14米才能批6层，送L的后面距离10米  8米  5你  就可以盖六层，甚至6.8层

什么是813

作者: ZXC9989a 时间: 2021-9-10 11:52
法规不懂，老百姓真难

作者: wpyhvv 时间: 2021-9-10 12:04

云日发表于 2021-09-10 00:21
什么是813

很神秘的行业代号，懂得人自然懂。

作者: ZXC9989a 时间: 2021-9-10 15:51
中间有操作空间

欢迎光临乐清上班族网 (http://bbs.5iyq.com/)