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标题: 乐宸府122低楼层值得买吗？ [打印本页]

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 09:37
标题: 乐宸府122低楼层值得买吗？
前天带家人去乐宸府看房，它家122的户型确实不错，得房率高，客厅大，还有一个储藏室，也是17层的小高层住起来舒服，就是楼层有点低，怕前面遮挡影响采光，昨天下午今天去看了一下工地，4点时候好像2楼也有光照，纠结，大家给点建议。

作者: 因缺斯汀 时间: 2021-9-24 09:52
4点钟2楼还有阳光，算比较好的采光了。主要还是看价格吧，价格便宜可以入手

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 09:53
大家给点建议啊

作者: 我欲成魔 时间: 2021-9-24 09:54
还可以，比远洋的好多了

作者: 随心， 时间: 2021-9-24 09:56
不是才第一期嘛，可以看看第二期

作者: 万达置业 时间: 2021-9-24 09:59
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作者: renshengui2 时间: 2021-9-24 10:02
自住可以

作者: 骄者必败 时间: 2021-9-24 10:09
自主价格可以就入手

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-9-24 10:27
地价乘以1.35+4500=售卖均价这个公式基本适用于温州绝大部分楼盘。
金茂这盘地价好像是11000左右 11000*1.35+4500=19350，但是金茂这盘外立面是全铝板干挂 1楼是全部架空的，所以售价大概在21000均价算是很合理。

作者: 左俊 时间: 2021-9-24 10:28
疯了吗这个价格买2楼。

作者: 嘿不嘿 时间: 2021-9-24 10:33
低楼不要买，宁可买偏点的高楼层也不买低楼层

作者: 郑献浩 时间: 2021-9-24 10:46
二楼以后不好出手

作者: 郑献浩 时间: 2021-9-24 10:47
出点钱买五楼以上

作者: 一入设计深似海 时间: 2021-9-24 11:13
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作者: 磊哥ZL 时间: 2021-9-24 11:18
是我理解有问题吗。。我看了半天也没看到楼主说自己想买2楼阿只是说下午4点 2楼都还晒得到。。

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 11:36

磊哥ZL 发表于 2021-09-24 10:27
地价乘以1.35+4500=售卖均价   这个公式基本适用于温州绝大部分楼盘。
金茂这盘  地价好像是11000左右    11000*1.35+4500=19350，    但是金茂这盘外立面是全铝板干挂 1楼是全部架空的，所以售价大概在21000均价  算是很合理。

这个公式准吗？我看远洋的地价好像和金茂的差不多，为什么它们卖那么贵啊

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 11:37

磊哥ZL 发表于 2021-09-24 11:18
是我理解有问题吗。。我看了半天也没看到楼主说自己想买2楼阿  只是说下午4点   2楼都还晒得到。。

没有想买二楼因为乐宸府好像只盖到了二楼

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 11:37

一入设计深似海发表于 2021-09-24 11:13
别犹豫买。看了半年真的还可以。

你已经买了吗？

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 11:37

郑献浩发表于 2021-09-24 10:47
出点钱买五楼以上

5楼会不会太矮纠结

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 11:38

郑献浩发表于 2021-09-24 10:46
二楼以后不好出手

不是想买二楼的，他们也有5楼的

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 11:38

嘿不嘿发表于 2021-09-24 10:33
低楼不要买，  宁可买偏点的高楼层也不买低楼层

他家是小高层啊整体都不高，5楼4楼怎么样

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 11:39

骄者必败发表于 2021-09-24 10:09
自主价格可以就入手

就是自住的

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 11:39

我欲成魔发表于 2021-09-24 09:54
还可以，比远洋的好多了

为啥啊，远洋太贵了

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 11:40

随心，发表于 2021-09-24 09:56
不是才第一期嘛，可以看看第二期

二期他们销售说涨价

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 11:40

万达置业发表于 2021-09-24 09:59
市场上在卖的二手房最多的就是2楼了

不是买二楼的

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 11:41

因缺斯汀发表于 2021-09-24 09:52
4点钟2楼还有阳光，算比较好的采光了。主要还是看价格吧，价格便宜可以入手

今天再带家人去看一下

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-9-24 11:46

俊采星驰发表于 2021-09-24 11:36
这个公式准吗？我看远洋的地价好像和金茂的差不多，为什么它们卖那么贵啊

挺准的你看远洋一期 11800地价 11800×1.35+4500=20320 远洋一期也差不多这个均价上下！
远洋是一期二期卖太好飘了！

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-9-24 11:50
反正套这个公式
建发至少要2.55以上
新绿城比较夸张它这次是top级顶豪！不过按照公式就要2.9了！
新远洋至少也要2.6

作者: 120068998 时间: 2021-9-24 11:56
想买，就买吧

作者: 如梦如烟 时间: 2021-9-24 12:01
三楼四楼没了么？一定要买二楼，二楼最危险了，管道问题众所周知。

作者: yueqing1990 时间: 2021-9-24 12:23
地段一般。。。

作者: 箫台尊者 时间: 2021-9-24 12:24
当时看了，这两幢直面景湾花园，不舒服

作者: fang_yy 时间: 2021-9-24 13:02
远洋113了解一下

作者: 随心， 时间: 2021-9-24 13:14
不推荐2楼

作者: 陈乔木 时间: 2021-9-24 13:22
不值得

作者: 手慢拍大腿 时间: 2021-9-24 13:58
买这两栋感觉自己就住在景湾花园。整挺好

作者: 俊采星驰 时间: 2021-9-24 14:44

如梦如烟发表于 2021-09-24 12:01
三楼四楼没了么？一定要买二楼，二楼最危险了，管道问题众所周知。

有三楼四楼

作者: 糖夫 时间: 2021-9-24 14:52
现在的太阳有什么可参考性的？？

作者: mmc 时间: 2021-9-24 17:13
能高就高点，他们楼层差价不大

作者: 快去 时间: 2021-9-24 17:31
硬是没看出储藏室在哪

作者: zjkjchen 时间: 2021-9-24 18:08
5楼可以这个价格目前乐清性价比最高的了

作者: 嘿不嘿 时间: 2021-9-24 20:05

俊采星驰发表于 2021-9-24 11:38
他家是小高层啊整体都不高，5楼4楼怎么样

夏照时间毫无意义看东照

作者: 雅鹿 时间: 2021-9-24 22:04

俊采星驰发表于 2021-09-24 09:53
大家给点建议啊

我买的5楼

作者: 阿远是我 时间: 2021-9-25 12:13
我要是你早买了，还在这里听论坛里买不起房子的人给意见

作者: EVA772 时间: 2021-9-25 22:51
5楼不矮的，楼间距很大，我觉得可以的

作者: yueqing1990 时间: 2021-9-26 00:52
买了吗楼主。。。你去现场看下，和景湾花园的距离。。

作者: natureguan 时间: 2021-9-26 11:40
之前去向日葵网红打卡胜地看到这个项目，据说是铝板外立面，远洋都不是铝板。为什么比远洋便宜

作者: 啊啊啊啊啊a 时间: 2021-10-1 07:11

箫台尊者发表于 2021-09-24 12:24
当时看了，这两幢直面景湾花园，不舒服

跟景湾还有30多米

作者: huangblack1 时间: 2021-10-1 09:13
夏天看屁光照，冬天再去看。

作者: 还不来 时间: 2021-10-1 20:29
朝南的房子，阳光都是早上和下午斜着照的！正午的时候1楼和33楼一个样子！高层就是光线亮度好些，多折射！

作者: 拽猪宝 时间: 2021-10-1 20:40
不买，等二期，低楼层房景房太压抑了

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