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标题: 滨江金色家园业主有人有10来套？准备出租？ [打印本页]

作者: IT野牛 时间: 2021-10-6 10:03
标题: 滨江金色家园业主有人有10来套？准备出租？
这地段确实合适出租，对面正大城广场这么多员工，投资客真牛。出租的话，容积率层高噪音等内伤就无所谓了，安置村民+租客们+业主们和睦相处

作者: IT野牛 时间: 2021-10-6 10:15
要开始吃瓜了，真实滨江业主说的，投资客够他们喝一壶了，更别说安置村民和租客，物业费投资客肯定越便宜越好

作者: 王俊凯96 时间: 2021-10-6 10:32
十套出租很正常

作者: IT野牛 时间: 2021-10-6 10:38

王俊凯96 发表于 2021-10-06 10:32
十套出租很正常

租客多比安置村民都难管理。

作者: 矮富丑 时间: 2021-10-6 10:41
出租？？？这年头租客素质都很一般，就不怕家里弄个垃圾场吗？

作者: 7里海鲜 时间: 2021-10-6 10:52
这个地段很好租的，办公也很合适，交通方便

作者: 红袖蓝领 时间: 2021-10-6 11:07
租客就一定素质低吗？你们就这点认知！

作者: 是又怎样 时间: 2021-10-6 11:08
本来就是出租房级别的

作者: 刀刀小龙虾 时间: 2021-10-6 11:15
上班族租这真不错，去柳市，乐清市区，开发区都近

作者: 晕啊晕 时间: 2021-10-6 11:51
有十套，表明人家有实力而已。不代表什么。选择每个楼盘，都是人家心头好，没必要怼来怼去

作者: 我爱乐清2019 时间: 2021-10-6 12:17
投资的很多的，朋友的朋友，有10多套，都是贷款买的，急着出手。赚是赚了，就看接盘价格了。

作者: ccc123z 时间: 2021-10-6 12:20
看不下了，你一个烂销售有点过，不管怎么样大家买套房不容易，滚回你老家去。

作者: 你说 时间: 2021-10-6 12:23

矮富丑发表于 2021-10-06 10:41
出租？？？这年头租客素质都很一般，就不怕家里弄个垃圾场吗？

举例：250万的房价，每年约5%的银行保守理财收益来计算是12.5万。如果是分期贷款买的，给银行的利息比这更高。另外每年还需要五六千的物业费。投资客房子不买，拿这钱去理财能获得12.5万+收益，也就是房子出租租金只有不低于13万/年才可保本。得出租客至少是年收入20万以上的人才能租的起。而这种级别收入群体被你归为低素质群体也是挺冤的。
或者房东的投资客都是傻子做赔钱买卖，回馈社会一年几千租金租给农民工？也是离谱。

智商是个好东西，别什么人发帖就起哄带节奏。金吹党，金黑党，不管他们说什么，自己保持理性头脑，别成为网络节奏器。

作者: kodejijij 时间: 2021-10-6 12:32

王俊凯96 发表于 2021-10-06 10:32
十套出租很正常

重点是一个人十来套，有钱真好

作者: 夜袭的风 时间: 2021-10-6 14:51
本帖最后由夜袭的风于 2021-10-6 17:12 编辑

买了这么多套

作者: chzzzs 时间: 2021-10-6 15:33
评价好房子的指标之一，好不好租！有些房子非常难出租

作者: 淡泊志远 时间: 2021-10-6 16:25
楼主也太“用心良苦”了，你是发人家金色蹭流量，还是打发时间？是不是闲的太蛋疼？

作者: 哦好的好的 时间: 2021-10-6 16:40
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作者: akoney 时间: 2021-10-6 17:47
楼主能换个ID不？

作者: sbrdftg 时间: 2021-10-6 18:55
这个投资可以的，学校旁边出租很好，工资上涨，租金上涨

作者: A+贝护力一瞿 时间: 2021-10-6 19:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 六神花露水 时间: 2021-10-6 21:05

你说发表于 2021-10-06 12:23
举例：250万的房价，每年约5%的银行保守理财收益来计算是12.5万。如果是分期贷款买的，给银行的利息比这更高。另外每年还需要五六千的物业费。投资客房子不买，拿这钱去理财能获得12.5万+收益，也就是房子出租租金只有不低于13万/年才可保本。得出租客至少是年收入20万以上的人才能租的起。而这种级别收入群体被你归为低素质群体也是挺冤的。
或者房东的投资客都是傻子做赔钱买卖，回馈社会一年几千租金租给农民工？也是离谱。

智商是个好东西，别什么人发帖就起哄带节奏。金吹党，金黑党，不管他们说什么，自己保持理性头脑，别成为网络节奏器。

我纯属好奇，乐清市面上每个楼盘超200万的都不少房子出租，几乎可以肯定都没有房价5%的房租收入。都有哪些特殊原因呢？又比如汤臣一套1亿一年租金也就100w左右，按你的道理这些房东都已经开始回馈社会，先富带动后富，实现共同富裕了吗

作者: 矮富丑 时间: 2021-10-6 22:56

你说发表于 2021-10-06 12:23
举例：250万的房价，每年约5%的银行保守理财收益来计算是12.5万。如果是分期贷款买的，给银行的利息比这更高。另外每年还需要五六千的物业费。投资客房子不买，拿这钱去理财能获得12.5万+收益，也就是房子出租租金只有不低于13万/年才可保本。得出租客至少是年收入20万以上的人才能租的起。而这种级别收入群体被你归为低素质群体也是挺冤的。
或者房东的投资客都是傻子做赔钱买卖，回馈社会一年几千租金租给农民工？也是离谱。

智商是个好东西，别什么人发帖就起哄带节奏。金吹党，金黑党，不管他们说什么，自己保持理性头脑，别成为网络节奏器。

你去抖音刷刷看那些房子出租收回来的时候基本都是垃圾场了

作者: 矮富丑 时间: 2021-10-6 22:59

A+贝护力一瞿发表于 2021-10-06 19:45
今年这个行情，只要有人接盘，都会赚

没人接盘

作者: （）Apan） 时间: 2021-10-6 23:16
楼主真不是什么好东西鉴定完毕

作者: 乐清2022 时间: 2021-10-6 23:16
果然是生的，一般劲，强强！

作者: 乐清2022 时间: 2021-10-6 23:17
果然是牛生的，一股牛劲，牛强牛强！

作者: 打死不告诉别人 时间: 2021-10-6 23:36

你说发表于 2021-10-06 12:23
举例：250万的房价，每年约5%的银行保守理财收益来计算是12.5万。如果是分期贷款买的，给银行的利息比这更高。另外每年还需要五六千的物业费。投资客房子不买，拿这钱去理财能获得12.5万+收益，也就是房子出租租金只有不低于13万/年才可保本。得出租客至少是年收入20万以上的人才能租的起。而这种级别收入群体被你归为低素质群体也是挺冤的。
或者房东的投资客都是傻子做赔钱买卖，回馈社会一年几千租金租给农民工？也是离谱。

智商是个好东西，别什么人发帖就起哄带节奏。金吹党，金黑党，不管他们说什么，自己保持理性头脑，别成为网络节奏器。

好的好的，不是金吹

250万的金色至少年租13万，租客至少年收20。以后的租客都借你吉言了

160平的海德，200平的翡翠湾都没你租的高，完了还声明自己不是金吹党，我直呼好家伙

作者: 你说 时间: 2021-10-7 10:18

六神花露水发表于 2021-10-06 21:05
我纯属好奇，乐清市面上每个楼盘超200万的都不少房子出租，几乎可以肯定都没有房价5%的房租收入。都有哪些特殊原因呢？又比如汤臣一套1亿一年租金也就100w左右，按你的道理这些房东都已经开始回馈社会，先富带动后富，实现共同富裕了吗

你们都没有理解到点上。
首先，我真正要说的是楼主捕风捉影的去散布金色大量出租的消息。结果一堆人去跟风什么出租房脏乱差的现象。纯属都是瞎带节奏。
从理财收益上算，拿乐清新房去出租的没一家能赚钱，全是亏，但是所有楼盘都有出租的现象，源于投资客没办法这么快全卖出去或者房东在外地先出租一下回点血。但这些都是亏本买卖，没人会专门买这种级别的小区用于出租赚钱。所以实际出租比率非常底。
至于你说的那些豪宅出租，只是有钱人的资产分配问题，他们同时有大量理财收益，也同时拿房产做固定资产自己这么多房住不过来，就顺便拿出去租，而不是靠租房来赚钱。这点并不适合乐清，因为这个层次的有钱人并不会考虑投资乐清房产。

作者: 阿信777 时间: 2021-10-7 11:05
金色真的要是出租，也不是普通人能租的起的

作者: 823195330 时间: 2021-10-7 11:24
滨江不愧是明星网盘，一堆人盯着。鸡毛蒜皮的事，一个人出租代表所有人吗？明星越红黑的人也越多，出去买个菜都能上新闻的道理。这楼主和明星私生黑粉一个道理，巴不得在坐便器上舔你屁股眼。人家出租说明人家有钱哈哈哈

作者: 798566 时间: 2021-10-7 11:33
滨江品质

[video=http://mag.picyq.com/pic/20211007/1633577547285365457.jpg]http://mag.picyq.com/video/20211007/1633577547285186516.mp4[/video]

作者: sbrdftg 时间: 2021-10-7 12:15
没有生意头脑，房租会上涨的，以前工资多少，现在工资多少

作者: chzzzs 时间: 2021-10-7 12:32

六神花露水发表于 2021-10-06 21:05
我纯属好奇，乐清市面上每个楼盘超200万的都不少房子出租，几乎可以肯定都没有房价5%的房租收入。都有哪些特殊原因呢？又比如汤臣一套1亿一年租金也就100w左右，按你的道理这些房东都已经开始回馈社会，先富带动后富，实现共同富裕了吗

租金回报率超过2%已经非常厉害了，一线城市更低

作者: IT野牛 时间: 2021-10-7 12:38

823195330 发表于 2021-10-07 11:24
滨江不愧是明星网盘，一堆人盯着。鸡毛蒜皮的事，一个人出租代表所有人吗？明星越红黑的人也越多，出去买个菜都能上新闻的道理。这楼主和明星私生黑粉一个道理，巴不得在坐便器上舔你屁股眼。人家出租说明人家有钱哈哈哈

得罪得人太多了，没点B数，自以为是。一个安置盘金吹到处扎台型，还不忘碰瓷其他高端盘，提高自己。

作者: 尼古拉司 时间: 2021-10-7 13:09
安置房的业主物业费都交不起

作者: 王俊凯96 时间: 2021-10-7 13:45
以后要变出租小区了？像清远一区？

作者: 王俊凯96 时间: 2021-10-7 19:52
以后变出租小区跟清远一区一样

作者: 阿信777 时间: 2021-10-7 22:55

王俊凯96 发表于 2021-10-07 13:45
以后要变出租小区了？像清远一区？

滨江物业费3.8一平，还没算车位物业，那加房租，这房子要租多少，有几个人租的起，发言带点智商发言，论坛现场智力低下人太多

作者: 尼古拉司 时间: 2021-10-8 06:41

滨江物业费3.8一平，还没算车位物业，那加房租，这房子要租多少，有几个人租的起，发言带点智商发言，论坛现场智力低下人太多

作者: 看不顺眼 时间: 2021-10-8 16:50

阿信777 发表于 2021-10-07 22:55
滨江物业费3.8一平，还没算车位物业，那加房租，这房子要租多少，有几个人租的起，发言带点智商发言，论坛现场智力低下人太多

就那租金根本没人租，高价又卖不掉。只能套在手上了

作者: 贵族保护伞 时间: 2021-10-8 18:45
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作者: 贵族保护伞 时间: 2021-10-8 18:47
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作者: 肯味你 时间: 2021-10-10 16:13

你说发表于 2021-10-06 12:23
举例：250万的房价，每年约5%的银行保守理财收益来计算是12.5万。如果是分期贷款买的，给银行的利息比这更高。另外每年还需要五六千的物业费。投资客房子不买，拿这钱去理财能获得12.5万+收益，也就是房子出租租金只有不低于13万/年才可保本。得出租客至少是年收入20万以上的人才能租的起。而这种级别收入群体被你归为低素质群体也是挺冤的。
或者房东的投资客都是傻子做赔钱买卖，回馈社会一年几千租金租给农民工？也是离谱。

智商是个好东西，别什么人发帖就起哄带节奏。金吹党，金黑党，不管他们说什么，自己保持理性头脑，别成为网络节奏器。

账不是这样算的。

早期买房子的涨价了还能卖，这里面也有利润。而且只要房价稳定的情况下，就算不跌不涨，很多人没地方理财。手头现金多，出租不一定是坏事。起码年回报率够得上银行定期理财。上海房子那么贵，但是租金相比房价却低很多。还是有很多人买过来出租。业主们又不傻。

有时候算太细了不是好事情，做生意也一样，不能把账算得太细

作者: 肯味你 时间: 2021-10-10 16:25

阿信777 发表于 2021-10-07 22:55
滨江物业费3.8一平，还没算车位物业，那加房租，这房子要租多少，有几个人租的起，发言带点智商发言，论坛现场智力低下人太多

租海德。差不多装好的价格6.5-7万之间。而且现在滨海其他楼盘也都交付了。租金区间应该在6-7万之间。租太便宜业主不愿意，租太贵，租客的选择性也很多。不太好租吧

作者: 王俊凯96 时间: 2021-10-13 19:20
不许黑我金色！

作者: 叶小哥 时间: 2021-10-15 13:49

红袖蓝领发表于 2021-10-06 11:07
租客就一定素质低吗？你们就这点认知！

是他就这么点认知，

作者: 徐大美女 时间: 2021-10-15 14:58
不许黑我金色！

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