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标题: 乐清选房，我觉得胜利塘北将是乐清最好的地方 [打印本页]

作者: 谢谢爱情 时间: 2021-10-10 18:01
标题: 乐清选房，我觉得胜利塘北将是乐清最好的地方

乐清选房之我见

1.地段
不急买房的，我觉得胜利塘北将来估计是乐清最好的地方，还是一片空地公园学校都开始上了，觉得市府的方向非常明确，柏悦湾，海月清风，恒大哪个位置将来应该是很不错的，中心区目前看比较繁华，但是升值潜力感觉不如胜利塘和滨海新区，环境哪里好很多，生活便利性中心区好，个人感觉还是升值潜力胜利塘北》滨海新区》中心区，这样排列，
2.品质
现在乐清人不缺房子，但是缺少好房子，2024年前要上市一万套安置房，看小区亮灯率的话确实是不高的，今年的金溪花园的热销，其实就说明了品质的重要性，这个地段只能说还不错，谈不上很优秀，置信翡翠湾虽然老楼盘，二手市场一向坚挺说明品质的重要性，绿城玫瑰园也重新上涨也说明了这个道理。
3.同小区房子二手市场上1楼和顶楼在乐清几乎很少有人喜欢，尽量不要买靠主干道的房子，吵闹是有影响的，路边的房子比内侧一平相差2000很正常，建发也是品质房开，个人感觉朝轻轨的那一套销售应该有困难。
随便聊聊，没有攻击任何楼盘的意思。

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（图源网络）

(, 下载次数: 109)

作者: 海风135689 时间: 2021-10-10 18:17
楼主讲得还算客观

作者: chzzzs 时间: 2021-10-10 18:27
基本认可

作者: 风扬海湾 时间: 2021-10-10 19:01
客观中肯

作者: AA小品 时间: 2021-10-10 19:09
是这个意思，胜利塘北不便宜

作者: baojingze123 时间: 2021-10-10 19:20
一开始肯定便宜些，后面配套全了就贵了

作者: 汉清 时间: 2021-10-10 19:29
已经很明确了，胜利塘北潜力大！

作者: kodejijij 时间: 2021-10-10 19:32
个人感觉胜利塘北大部分应该靠虹桥方向的人消化

作者: HzzH 时间: 2021-10-10 20:00
城区人口还是太少了，，

作者: 如梦如烟 时间: 2021-10-10 20:21
乐清也就新区得房子最保值。

作者: chaoren 时间: 2021-10-10 21:45
估计三年吧，炒房客都散了，价格就回归正常了

作者: 刀刀小龙虾 时间: 2021-10-10 21:48
天天就老懂哥

作者: 哈哈呵呵 时间: 2021-10-10 23:05
有道理

作者: 阿信777 时间: 2021-10-10 23:47
乐清的经济在哪里，在乐清的西南面，你觉得他们会去那么远的乐清北买房吗

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-10-10 23:54
品质好的盘随着时间的推移就会体现价值！
最典型的就是新湖海德，很多人都说海德主要是靠了清河公园，那么问题来了要说靠着清河中池湖滨瑞荣府位置更好，城市之星也不差！怎么就是二手房差了一大截呢
原因很简单因为数据骗不了人  海德只有1.3的容积率  百分之40的绿化率  石材干挂的外立面和绿城物业
整个小区158亩地只有800多户人！
这些数据碾压了中池悦荣府和城市之星  才会有海德在二手市场一枝独秀的优异表现！把海德全部归功给挨着清河公园只能说明你屁都不懂！
目前还有一个楼盘价格也在崛起加坚挺加供不应求没错！那就是绿城景玉园一个优质的楼盘到最后就是会得到认可！

作者: 箫台尊者 时间: 2021-10-11 00:41

磊哥ZL 发表于 2021-10-10 23:54
品质好的盘随着时间的推移就会体现价值！
最典型的就是新湖海德，很多人都说海德主要是靠了清河公园，那么问题来了要说靠着清河中池湖滨瑞荣府位置更好，城市之星也不差！怎么就是二手房差了一大截呢  
原因很简单因为数据骗不了人  海德只有1.3的容积率  百分之40的绿化率  石材干挂的外立面和绿城物业  
整个小区158亩地只有800多户人！   
这些数据碾压了中池悦荣府和城市之星  才会有海德在二手市场一枝独秀的优异表现！   把海德全部归功给挨着清河公园只能说明你屁都不懂！
目前还有一个楼盘价格也在崛起加坚挺加供不应求没错！那就是绿城景玉园   一个优质的楼盘到最后就是会得到认可！  

中驰都多少年的老房子了，城市之星听说是指标代建的，不具备可比性，至于悦荣府，挂的和海德差不多吧，海德容积率低，全是别墅拉低的，高低配

作者: 耀511 时间: 2021-10-11 07:39
选不起，就看看

作者: 海风135689 时间: 2021-10-11 08:27

磊哥ZL 发表于 2021-10-10 23:54
品质好的盘随着时间的推移就会体现价值！
最典型的就是新湖海德，很多人都说海德主要是靠了清河公园，那么问题来了要说靠着清河中池湖滨瑞荣府位置更好，城市之星也不差！怎么就是二手房差了一大截呢  
原因很简单因为数据骗不了人  海德只有1.3的容积率  百分之40的绿化率  石材干挂的外立面和绿城物业  
整个小区158亩地只有800多户人！   
这些数据碾压了中池悦荣府和城市之星  才会有海德在二手市场一枝独秀的优异表现！   把海德全部归功给挨着清河公园只能说明你屁都不懂！
目前还有一个楼盘价格也在崛起加坚挺加供不应求没错！那就是绿城景玉园   一个优质的楼盘到最后就是会得到认可！  

地段是选房的第一步

作者: 夜袭的风 时间: 2021-10-11 08:51

磊哥ZL 发表于 2021-10-10 23:54
品质好的盘随着时间的推移就会体现价值！
最典型的就是新湖海德，很多人都说海德主要是靠了清河公园，那么问题来了要说靠着清河中池湖滨瑞荣府位置更好，城市之星也不差！怎么就是二手房差了一大截呢  
原因很简单因为数据骗不了人  海德只有1.3的容积率  百分之40的绿化率  石材干挂的外立面和绿城物业  
整个小区158亩地只有800多户人！   
这些数据碾压了中池悦荣府和城市之星  才会有海德在二手市场一枝独秀的优异表现！   把海德全部归功给挨着清河公园只能说明你屁都不懂！
目前还有一个楼盘价格也在崛起加坚挺加供不应求没错！那就是绿城景玉园   一个优质的楼盘到最后就是会得到认可！  

楼主确实屁都不懂不懂装懂！

作者: 夜袭的风 时间: 2021-10-11 09:23

如梦如烟发表于 2021-10-10 20:21
乐清也就新区得房子最保值。

中驰湖滨都跌成啥样了

作者: 如此这般地 时间: 2021-10-11 11:04
顶楼有这么不堪吗，采光通风良好，又没人干扰，无非说夏天热，还有漏水问题，夏天不是可以开空调么，漏水问题现在楼盘基本很少，而且也好处理。所以顶楼也是不错滴

作者: rayfen2008 时间: 2021-10-11 11:35
顶楼漏水是无解的

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-10-11 11:42
胜利塘北已经是政府重点项目了！
但是要健康成长 zf必须控制好地价！

作者: 飘零怀念 时间: 2021-10-11 11:50
看完笑笑不说话

作者: 谢谢爱情 时间: 2021-10-11 12:03
城市只能往东南发展了，西面和柳市不好，感觉是

作者: 西面囊 时间: 2021-10-11 12:15

磊哥ZL 发表于 2021-10-10 23:54
品质好的盘随着时间的推移就会体现价值！
最典型的就是新湖海德，很多人都说海德主要是靠了清河公园，那么问题来了要说靠着清河中池湖滨瑞荣府位置更好，城市之星也不差！怎么就是二手房差了一大截呢  
原因很简单因为数据骗不了人  海德只有1.3的容积率  百分之40的绿化率  石材干挂的外立面和绿城物业  
整个小区158亩地只有800多户人！   
这些数据碾压了中池悦荣府和城市之星  才会有海德在二手市场一枝独秀的优异表现！   把海德全部归功给挨着清河公园只能说明你屁都不懂！
目前还有一个楼盘价格也在崛起加坚挺加供不应求没错！那就是绿城景玉园   一个优质的楼盘到最后就是会得到认可！  

认可毛线，海德锦玉园都是因为地段，海德沉降，开盘1.3w压根就不是什么高定位高品质楼盘，还是因为清和。锦玉园前面的帖子你翻翻，精装、大漏水，还是因为海洋公园要起来，这一排房子升值。

作者: IT野牛 时间: 2021-10-11 12:21
哎呦喂，楼主这次发帖确实眼光放得长远，值得表扬

作者: IT野牛 时间: 2021-10-11 12:26
这样多好，大家都发财。多赞美赞美楼盘的优点，千万不要比来比去。缺点大家自己心里明白就好，不要去点破。

作者: 蒙看看5 时间: 2021-10-11 12:28
这几年可劲造，时日无多了

作者: 默然韵 时间: 2021-10-11 12:29
中肯

作者: 拽猪宝 时间: 2021-10-11 12:36
关键是那边发展起来少说10年了，太久了

作者: 是又怎样 时间: 2021-10-11 12:37
还有人接盘炒嘛

作者: hjj62520617 时间: 2021-10-11 12:50
我也想未来在胜利塘买一套自住

作者: 小周舟 时间: 2021-10-11 12:55
ZF得投多少钱啊？有钱吗？

作者: 至尊宝、 时间: 2021-10-11 13:16
时间已经过了十年，城市规划各方面综合水平都会提高，北面空地应该会更好更先进

作者: 六神花露水 时间: 2021-10-11 13:23

西面囊发表于 2021-10-11 12:15
认可毛线，海德锦玉园都是因为地段，海德沉降，开盘1.3w压根就不是什么高定位高品质楼盘，还是因为清和。锦玉园前面的帖子你翻翻，精装、大漏水，还是因为海洋公园要起来，这一排房子升值。

看公园规划锦钰园南面正好看不到海洋公园。倒是可以看到渔人码头。海德的高层卖的贵还有高得房率的原因吧，也因此那个梯户比现在来说已经比不怎么乐观了

作者: 西面囊 时间: 2021-10-11 14:09

六神花露水发表于 2021-10-11 13:23
看公园规划锦钰园南面正好看不到海洋公园。倒是可以看到渔人码头。海德的高层卖的贵还有高得房率的原因吧，也因此那个梯户比现在来说已经比不怎么乐观了

我是回复楼上那位的，不管怎么包装，这两个楼盘涨价最根本的原因就是两个大公园景观，锦玉园挨着海洋公园啊

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-10-11 14:12

西面囊发表于 2021-10-11 12:15
认可毛线，海德锦玉园都是因为地段，海德沉降，开盘1.3w压根就不是什么高定位高品质楼盘，还是因为清和。 ...

整个滨海新区位置都不差！这里的楼盘不是挨着江南里就是挨着胜利堂公园或者挨着清河公园。
但是目前二手价格最坚挺的就是海德和绿城景玉园人无完人楼盘也一样没有一个楼盘是没有瑕疵的在上班族看了几个帖，你就否定了某某盘，你真的挺好玩的，
我的意思很简单，最后价格能坚挺的靠的还是综合的指标和数据。目前综合下来就是海德和绿城景玉园最优秀，所以它们的市场反应就是最好的。

作者: 设计本 时间: 2021-10-11 14:14

西面囊发表于 2021-10-11 12:15
认可毛线，海德锦玉园都是因为地段，海德沉降，开盘1.3w压根就不是什么高定位高品质楼盘，还是因为清和。锦玉园前面的帖子你翻翻，精装、大漏水，还是因为海洋公园要起来，这一排房子升值。

这才是实话。不过你这么说这个磊会不高兴的，他金溪的没地段，拼命拿所谓ppt品质说事，每天避重就轻，一堆虚头巴脑的数据。

作者: 磊哥ZL 时间: 2021-10-11 14:23

西面囊发表于 2021-10-11 14:09
我是回复楼上那位的，不管怎么包装，这两个楼盘涨价最根本的原因就是两个大公园景观，锦玉园挨着海洋公园 ...

我悦荣府还是9号楼的我下楼直接可以从侧门直接进入清河公园停车场，然后走到正中心。
但是瑞荣府不管在热度还是二手价格就是低于海德！这是事实。
滨海新区的设施受益的是所有楼盘，我从来没说地段不重要，但是在地段基本没区别的时候，楼盘综合的品质才是决定未来二手价格的核心因素！

作者: ccc123z 时间: 2021-10-11 14:30

磊哥ZL 发表于 2021-10-11 14:12
整个滨海新区位置都不差！这里的楼盘不是挨着江南里就是挨着胜利堂公园或者挨着清河公园。
  但是目前二手价格最坚挺的就是海德和绿城景玉园     人无完人楼盘也一样没有一个楼盘是没有瑕疵的  在上班族看了几个帖，你就否定了某某盘，你真的挺好玩的，
我的意思很简单，最后价格能坚挺的靠的还是综合的指标和数据。目前综合下来就是海德和绿城景玉园最优秀，所以它们的市场反应就是最好的。

分析到位，中肯

作者: 西面囊 时间: 2021-10-11 15:07

磊哥ZL 发表于 2021-10-11 14:12
整个滨海新区位置都不差！这里的楼盘不是挨着江南里就是挨着胜利堂公园或者挨着清河公园。
  但是目前二手价格最坚挺的就是海德和绿城景玉园     人无完人楼盘也一样没有一个楼盘是没有瑕疵的  在上班族看了几个帖，你就否定了某某盘，你真的挺好玩的，
我的意思很简单，最后价格能坚挺的靠的还是综合的指标和数据。目前综合下来就是海德和绿城景玉园最优秀，所以它们的市场反应就是最好的。

海德价格突出是的，锦玉园价格和边上海逸这一排有什么区别？这不是乐清人的常识吗？原来是金溪的销售，难怪一直强调锦玉园涨价是因为干挂，海德暴涨后乐清人都知道什么原因，就是因为清和。悦容复不是也大涨吗？本来两个盘几个差不多，金溪开盘海德的价格一下炒上去了，什么原因还用问吗

作者: 谢谢爱情 时间: 2021-10-11 16:55

西面囊发表于 2021-10-11 14:09
我是回复楼上那位的，不管怎么包装，这两个楼盘涨价最根本的原因就是两个大公园景观，锦玉园挨着海洋公园 ...

最大原因是公园，还有以前房子得房率高，另外海德品质高于悦荣府所以贵与它，位置悦荣府好

作者: 我欲成魔 时间: 2021-10-11 16:55
主要看明年温州的设区结果如何，没人，乐清发展给谁住，周边镇就像伊拉克，雨露均沾做不到，全让你们乐成人乐？乐清必将设区，明年看规划再买房

作者: 侃堪 时间: 2021-10-11 18:03

谢谢爱情发表于 2021-10-11 16:55
最大原因是公园，还有以前房子得房率高，另外海德品质高于悦荣府所以贵与它，位置悦荣府好

位置海德好，湖景+海景，乐清大多关于清和的形象照，镜头都对着海德

作者: 朝大海暖花开 时间: 2021-10-11 18:06
那是你觉得

作者: 夜袭的风 时间: 2021-10-11 19:02
海还是滩涂海风是清爽的还是咸鲜的刮台风出行要船

作者: 我欲成魔 时间: 2021-10-11 20:05

夜袭的风发表于 2021-10-11 19:02
海还是滩涂海风是清爽的还是咸鲜的刮台风出行要船

全乐清只有磐石七里港黄华，才是真正的一线正南江景房，其它都不配，坐等撤县设区

作者: 黄安吉 时间: 2021-10-11 20:07
上游是不是电镀工业园区？

作者: 如梦如烟 时间: 2021-10-11 20:16

我欲成魔发表于 2021-10-11 16:55
主要看明年温州的设区结果如何，没人，乐清发展给谁住，周边镇就像伊拉克，雨露均沾做不到，全让你们乐成人乐？乐清必将设区，明年看规划再买房

什么叫做给乐成人乐？难道现在在乐成中心区和新区买房的都是乐成人？乐成人占比百分之三十有没有都是个问题。别人花几百万甚至上千万间接为城市发展做出了贡献，难道不应该享受好的配套？

作者: 江南杂货铺 时间: 2021-10-11 20:20
别谈升值空间了，扯犊子

作者: 5744cat 时间: 2021-10-11 20:34
昨晚骑车特意去胜利塘绕了一圈，真的很美，目前只做到城东街道望港路，期待以后更多发展！

作者: 西的乐 时间: 2021-10-11 20:52
吹吹海风，闻闻海水

作者: 冷咖啡2020 时间: 2021-10-11 22:31
往乐清湾方向发展……

作者: 小人物123 时间: 2021-10-11 22:36
看看工业区新建的路，还没怎么使用就塌陷，虽然说偷工减料也有可能，但是建在滩涂上才是最主要的，现在的滨海新区很多小区应该都是原来的滩涂围起来，哎，感觉还是有点不好，地基打的再牢，感觉还真不如中心区……

作者: 陈缘 时间: 2021-10-11 23:35
海边的房子不如山边的房子，顶楼是最舒服的房子。

作者: 西哥哥 时间: 2021-10-11 23:40
看卖地价了，在是现在的趋势，还是去温州得了

作者: 我爱乐清2019 时间: 2021-10-11 23:49
这里价格会是多少？2万一平？

作者: 伟大大 时间: 2021-10-12 01:01
乐清一共也就多少人

作者: 如梦如烟 时间: 2021-10-12 08:53

小人物123 发表于 2021-10-11 22:36
看看工业区新建的路，还没怎么使用就塌陷，虽然说偷工减料也有可能，但是建在滩涂上才是最主要的，现在的滨海新区很多小区应该都是原来的滩涂围起来，哎，感觉还是有点不好，地基打的再牢，感觉还真不如中心区……

舟山东港了解一下，整个东港区都是在建在滩涂上的房子，但是二三十年了，仍然是整个舟山最繁华规划最好的地方，被喻为舟山的曼哈顿。

作者: 小爷们 时间: 2021-10-12 09:06
这发展起来还要10年

作者: Huanxu 时间: 2021-10-12 09:16

我欲成魔发表于 2021-10-11 16:55
主要看明年温州的设区结果如何，没人，乐清发展给谁住，周边镇就像伊拉克，雨露均沾做不到，全让你们乐成人乐？乐清必将设区，明年看规划再买房

设也轮不到乐清，肯定瑞安和永嘉先，五年设一个至少也十年起步了

作者: 原来你在这里啊 时间: 2021-10-12 11:44

侃堪发表于 2021-10-11 18:03
位置海德好，湖景+海景，乐清大多关于清和的形象照，镜头都对着海德

海德品质好，悦荣府位置好点，这是事实。房子不单单是除了景观，悦也可以看海景，还有很多生活便利，悦荣府北正对七小孩子小学不用塞车，这点真的羡慕，东边走过去马上又是菜场，西北走出去马上就清和公园中心。

作者: 设计本 时间: 2021-10-12 12:23

原来你在这里啊发表于 2021-10-12 11:44
海德品质好，悦荣府位置好点，这是事实。房子不单单是除了景观，悦也可以看海景，还有很多生活便利，悦荣府北正对七小孩子小学不用塞车，这点真的羡慕，东边走过去马上又是菜场，西北走出去马上就清和公园中心。

这不是硬杠吗？海德悦容府地段实际没太大差别，非要分，我也觉得海德的好。两者差不多，海德景观比乐容复好，这不是大家心里有数的事吗？另一个原本海德乐容复价格一直差不多的，金溪还盘前夕开始，海德忽然爆炒，什么原因明眼人都有数啊

作者: 番茄宾馆 时间: 2021-10-12 12:40
论位置悦荣府比海德好很多，海德靠228国道，那是工程车专用道。海德一期离清和广场、七小步行15分钟以上。海德人道分离不彻底、二梯四户，好吗？

作者: ceicei 时间: 2021-10-12 17:29

chaoren 发表于 2021-10-10 21:45
估计三年吧，炒房客都散了，价格就回归正常了

正常也是需要1万8。不可能刚开盘海德的是1万4了。

作者: 原来你在这里啊 时间: 2021-10-12 19:49

设计本发表于 2021-10-12 12:23
这不是硬杠吗？海德悦容府地段实际没太大差别，非要分，我也觉得海德的好。两者差不多，海德景观比乐容复好，这不是大家心里有数的事吗？另一个原本海德乐容复价格一直差不多的，金溪还盘前夕开始，海德忽然爆炒，什么原因明眼人都有数啊

当然，房开高调宣传也是重要累财手段！和明星一样，花钱刷流量和不刷的也是有最终区别的

作者: 风扬海湾 时间: 2021-10-12 20:51
楼主有眼光，分析精准。

作者: 戳你咋了 时间: 2021-10-12 21:00

ceicei 发表于 2021-10-12 17:29
正常也是需要1万8。不可能刚开盘海德的是1万4了。

难啊.这次跟10年前有点不一样，涨了要大跌很难了。

作者: 慢慢的漫漫 时间: 2021-10-12 21:54

夜袭的风发表于 2021-10-11 08:51
楼主确实屁都不懂不懂装懂！

他是真不懂带排屋的容积率这样子算有点搞笑

作者: chzzzs 时间: 2021-10-12 22:03

磊哥ZL 发表于 2021-10-10 23:54
品质好的盘随着时间的推移就会体现价值！
最典型的就是新湖海德，很多人都说海德主要是靠了清河公园，那么问题来了要说靠着清河中池湖滨瑞荣府位置更好，城市之星也不差！怎么就是二手房差了一大截呢  
原因很简单因为数据骗不了人  海德只有1.3的容积率  百分之40的绿化率  石材干挂的外立面和绿城物业  
整个小区158亩地只有800多户人！   
这些数据碾压了中池悦荣府和城市之星  才会有海德在二手市场一枝独秀的优异表现！   把海德全部归功给挨着清河公园只能说明你屁都不懂！
目前还有一个楼盘价格也在崛起加坚挺加供不应求没错！那就是绿城景玉园   一个优质的楼盘到最后就是会得到认可！  

海德就是靠清和公园，靠公园的那几幢，二梯四户，小户型蛮多的，当时就定位刚需盘，高层我记得人车不还分流。海德主要靠排屋把数据平均下来了，造成数据看起来漂亮。海德排屋确实不错

作者: 原来你在这里啊 时间: 2021-10-12 22:16

番茄宾馆发表于 2021-10-12 12:40
论位置悦荣府比海德好很多，海德靠228国道，那是工程车专用道。海德一期离清和广场、七小步行15分钟以上。海德人道分离不彻底、二梯四户，好吗？

海德一期的人车不分离不知道设计师怎么想的？

作者: 哦哦哦哦哦11 时间: 2021-10-13 01:41
等待旭阳未来社区发展

作者: 001 时间: 2021-10-14 22:53
地段保值

作者: 海。。 时间: 2021-10-15 09:33
客观中肯

作者: 沧海为水 时间: 2021-10-15 14:59
你说的真好，给你多少钱？

作者: 随便惯逛 时间: 2021-10-28 08:40

侃堪发表于 2021-10-11 18:03
位置海德好，湖景+海景，乐清大多关于清和的形象照，镜头都对着海德

海德位置清河最东边了，海景就算了，乐清没有海景只有滩涂

作者: 没有非机动车道 时间: 2021-12-22 19:24
胜利塘北若五年内有地拍出去，还可以等等，若更久就算了，非刚需，但担心货币严重缩水。

作者: 霸王条款 时间: 2021-12-23 14:49
认可

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