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标题: 2022房价即将下跌是真的吗？ [打印本页]

作者: 原来是麦哥呀 时间: 2021-10-29 10:44
标题: 2022房价即将下跌是真的吗？
2021年，房价已经到顶了，现在买房等于接盘，贷款买房是愚蠢举动。

不得不佩服天涯大神们识见卓越，10年预测房价会涨10年，如今十年之期已过，房地产隐隐有崩盘的趋势。

当然，也不能说是房地产崩盘，而是二手房崩盘。把房子从投资品变成刚需。增收房地产税，让二手房卖不出去，砸在手里。这才是真正的房住不炒啊。

前段时间东莞出了二手房指导价，原价6万一平方的房子，二手房降到3万一个平方。有人背负了480万贷款，房子却只值300万。还也不是，不还也不是，实在是欲哭无泪。

专家推测，二手房会逐渐从局部崩盘到全面崩盘。大家知道，房价不能大跌，大跌会出现断供现象（所有人都发现要还的贷款比房子的价值还高，就不还了），但是可以局部地区大跌，先让一部分人吃亏（这贷款你不还也得还，不还贷款就拍卖你房子，剩下的钱还是记你账上，不还你就是老赖，限制消费），逐渐从局部到全国。

残酷之处是让后面买房的人，还几倍的价格接了不值钱的盘

温和之处是所有人都还得起贷款

以东莞为例，最终结果就算180万首付+480万贷款+480万利息买到了价值300万的房子，当然，这房子是你自己住的，纸面值300万，其实是刚需。

这是二手房，再说说一手房。一手房价格也会降，但是降的价格不会很离谱。别看二手房便宜，打了骨折根本没人会卖，只会留在手里。这时候市面上的一手房都是为刚需而设，绑定医疗教育户口，再出一些减免政策，让买不上房的人买房。

最终结果是，所有人都买到了房，一部分人背负了巨额贷款，要用未来的几十年去买单。房价最终会平稳下来，如果未来有通货膨胀，房子的价格不会比现在低太多，但也不会比现在高。

意见就是，

房子多于一套的人趁二手房指导价没出来，赶紧把房出手，留一套刚需

没房的人静观其变，可以选择合适的机会上车，反正是刚需

你会怎么办？？？

作者: 忘怎么想了 时间: 2021-10-29 10:57
房价不可能跌的，你淡定一点，希望慢慢涨，每个人都希望房价涨。谁希望房价跌呢。

作者: 贵族保护伞 时间: 2021-10-29 11:05
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作者: 最美不过长相守 时间: 2021-10-29 23:08
乐清房价要卖出杭州的价格！杭州人问你乐清人飘不飘？

作者: 初吻给了奶嘴 时间: 2021-10-30 07:30
降价是可能的崩盘不可能允许崩盘吗？老说崩盘的都是带节奏的估计是想买又觉得房价太高就指望崩盘或大家不买房价大降来个抄底

作者: 娜当妮 时间: 2021-10-30 11:25
不允许房价如葱的，现在除了刚需，投资房产空间不大，要么就投好的房产，高档的，不然花了100多万，买房子，简单装修一下，租出去的钱不如银和利息的收的多。再说出租房屋也有风险。新房被出租后，住的乱七八槽，更槽心。

作者: 有猪头之茄子 时间: 2021-10-30 11:38
其他的不知道，南昌的房价确实已经下降了，大面积的降当然也有不降反升名校加持，位置中心，无可替代的

作者: 原来是麦哥呀 时间: 2021-10-30 11:44

初吻给了奶嘴发表于 2021-10-30 07:30
降价是可能的  崩盘不可能   允许崩盘吗？  老说崩盘的都是带节奏的   估计是想买又觉得房价太高  就指望崩盘或大家不买  房价大降来个抄底

刚需不用在意价格，自己能接受就好。

作者: 默耿 时间: 2021-10-30 12:50
为啥去年海德还是2.7-2.8一平方，今年就是3.1-.3.5你能给我一个解释吗

作者: hhhhhn 时间: 2021-10-30 13:05

默耿发表于 2021-10-30 12:50
为啥去年海德还是2.7-2.8一平方，今年就是3.1-.3.5你能给我一个解释吗

现在还这个价么

作者: chzzzs 时间: 2021-10-30 13:32
不要老想着涨价崩盘，努力挣钱，买一套自己改善住就行了

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