乐清上班族网

标题: 乐清乡镇农村房，拍卖几十万都没人要，就这么不值钱？ [打印本页]

作者: 非全面屏 时间: 2022-2-7 15:08
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 农民工小强 时间: 2022-2-7 15:29
农业户口的村民才有资格向村委会申请宅基地，非农的就没有资格。

作者: 大耳瓜 时间: 2022-2-7 15:40
集体土地流通受限！

作者: 吴W1974 时间: 2022-2-7 15:53
农民没什么福利，卖了田分到钱，学校差，农民进城当居民了。

作者: azhong272829 时间: 2022-2-7 16:18
翁垟三间六层新房有中央空调和电梯才100万不到，我要

作者: 桔子橙子香蕉梨 时间: 2022-2-7 16:22
看这帖子就知道楼主连最基本的人情世故都不懂，农村法拍房要么自己人拍回去的，要么想跟人家结世仇的人才会去拍。

作者: ctznc 时间: 2022-2-7 16:26
农村集体土地的房子也这么高么？老城区有证的也才100多

作者: 非全面屏 时间: 2022-2-7 17:36
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 不可结缘 时间: 2022-2-7 17:45
买别村麻烦很多。。尤其是法拍的。让你肠子悔青。

你看下自己村里有几个卖的。。现在不审批的。
价格虽低房源可真不多

作者: 白龙山上一白虫 时间: 2022-2-7 18:14
都说村里房子不值钱了，我们村去年却有好几户把老房子拆了造新房子，造价要上百万，这些人在外面也都买了商品房的，很矛盾的事吧！

作者: 黑神话 时间: 2022-2-7 18:59
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 非全面屏 时间: 2022-2-7 19:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 凌晨三点半 时间: 2022-2-7 22:05
因为都是农田没人要还是跟广东一样全部造工业园还是值钱的

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-2-7 23:20

azhong272829 发表于 2022-02-07 16:18
翁垟三间六层新房有中央空调和电梯才100万不到，我要

若不是拍卖，正常买卖，我也要买。

作者: 卡洛斯联盟 时间: 2022-2-8 08:16

没有非机动车道发表于 2022-02-07 23:20
若不是拍卖，正常买卖，我也要买。

造价都120万了哪个卖

作者: 塔塔塔没时间 时间: 2022-2-8 09:50
呵呵，你看到法拍便宜，就怕你拍了住不进去，住的进去这么便宜卖给你，村里的人情世故非本村没了解慎拍

作者: 丰收赢 时间: 2022-2-8 10:07
不是本村人拍的，难住进去

作者: 非全面屏 时间: 2022-2-8 10:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: eastkiller 时间: 2022-2-8 10:32
主要是非农无法购买，否则还不飞上天

作者: 非全面屏 时间: 2022-2-8 10:47
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 非全面屏 时间: 2022-2-8 10:48
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: klbb 时间: 2022-2-8 11:00

桔子橙子香蕉梨发表于 2022-02-07 16:22
看这帖子就知道楼主连最基本的人情世故都不懂，农村法拍房要么自己人拍回去的，要么想跟人家结世仇的人才会去拍。

是的，农村的房子相当于一个人的根，纠纷产生会更严重。商品房被拍卖，相对更容易让人释怀。

作者: 大了又小 时间: 2022-2-8 11:10
.不是本村的住进去会被欺负的

作者: 红色火焰 时间: 2022-2-8 11:33
不是本村村民购买的房子好像不能过户吧，而且纠纷也多

作者: 1过客1 时间: 2022-2-8 12:15
楼主不懂人情世故吧，法拍房没有和原房主私下商量好谁敢拍啊。就算你私下商量好，村里的干部也不同意说法拍房丢村里面子。房子你拍走可以。但路是村子你要走就要给钱不给不给你走。别不相信我隔壁村就是这样交了10几万私了了。所以说一般法怕房都是流怕或者私下交易

作者: 可测 时间: 2022-2-8 12:24
容易纠纷

作者: 1123rr 时间: 2022-2-8 12:39
法拍房很麻烦的，你以为这么简单啊，首先卖房的那家人你要先搞定

作者: kodejijij 时间: 2022-2-8 13:13

azhong272829 发表于 2022-02-07 16:18
翁垟三间六层新房有中央空调和电梯才100万不到，我要

三间6层100万都盖不起来，你和楼主一样做梦吗

作者: 漏水可乐 时间: 2022-2-8 13:24
乡村房要是值钱还买商品房干什么

作者: mov 时间: 2022-2-8 13:24
也许吧

作者: 骑着蜗牛去上班 时间: 2022-2-8 13:30
买这些房子有没升值空间，价格有些贵

作者: 平头哥 时间: 2022-2-8 13:32

非全面屏发表于 2022-02-08 10:14
不一定就要本村，本镇隔壁村的，了解一下也不是什么难事。想投资转手卖是难，只是自己住进去不是难事，农村人也讲道理，无赖不讲理的也是个别。

农村土地只能村里人买！如果可以随便买卖又会变成以前地主

作者: 锋GG 时间: 2022-2-8 13:33
正常了资源都到市区里了

作者: 倪柯木羽 时间: 2022-2-8 13:55

吴W1974 发表于 2022-02-07 15:53
农民没什么福利，卖了田分到钱，学校差，农民进城当居民了。

别天真了，农民卖了田想分钱？

作者: 夏孟料 时间: 2022-2-8 13:58
值农村房住得舒服

作者: 乐清电信Telecom 时间: 2022-2-8 14:03

作者: 七月茶花谁挽纱 时间: 2022-2-8 14:12
麻烦很多。。尤其是法拍的。让你肠子悔青。

作者: 没个性 时间: 2022-2-8 14:13
是啊

作者: 我该何去何从 时间: 2022-2-8 14:24
法拍没人买的

作者: 鲁亮亮 时间: 2022-2-8 14:28
看看就好

作者: 2019快过完了 时间: 2022-2-8 14:36
再怎么样也是农村房了

作者: 清晨！ 时间: 2022-2-8 14:36

作者: 落幕” 时间: 2022-2-8 14:46
真可以顺利买，那么我努力攒钱买

作者: 1356777 时间: 2022-2-8 14:49
没办法，房子买的就是地段

作者: 叶已秋声 时间: 2022-2-8 14:49
怕有纠纷很麻烦

作者: 谈何容易 时间: 2022-2-8 14:50
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: babylovech 时间: 2022-2-8 14:52
不值钱

作者: 木目田心 时间: 2022-2-8 14:52
是不是真的

作者: benben19850730 时间: 2022-2-8 14:52
便宜啊

作者: 纳什 时间: 2022-2-8 14:54
买啊

作者: 阿太 时间: 2022-2-8 14:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: AO上海恩虹 时间: 2022-2-8 14:56
没钱

作者: B棒棒ear 时间: 2022-2-8 14:57
农村太乱

作者: 溺水的鱼sun 时间: 2022-2-8 15:55
关于法拍房，知乎上买过法拍房的人已经有很多总结，大致看了一下，作为竞拍人已经总结得很全面，有些有指导作用，有些是瞎编。瞎编的如下

一，税费高。法拍房哪里来的税费高一说？你平时正常买这套二手房是多少税费，法拍房就是多少，不会多收一分，走网上平台还省了拍卖费。现在法拍走京东淘宝等平台，透明得很。说什么继承或者赠予的房子要收20%的税，难道你直接从房主手上买这套房子就不要收这个20%？

二，要看法院对这套房子是否有处置权。法院没有处置权的房子不会拿出来拍。就算是轮候查封的法院拿出来拍，那也是和首封法院协调好了的，处置权移交了。退一万步说，法院不会拿了你的钱又不给房子给你。

三，拍卖服务公司收费是多少多少。不可能，完全可以不要什么拍卖服务公司，除非你自己真的没空去做事情，但是你买房子这么重大的事情都没时间，放心交给服务公司？淘宝京东等网站搜拍卖—法院卖货，按照教你的程序走就是，有问题打电话，多一分钱不要花。

下面，作为一个拍了很多套房子的人，说一下外人都没有说过的坑。

拍一套30多个平方的商业房，法官在不动产拿了房屋图纸，跑去小区找物管核实房子，物管带着去看了房，拍了照。房子类似于物管用房，堆了一点点杂物。然后一个外地买家在没有实地看房的情况下拍下了这套房。等他去收房的时候，物管告诉他，你的房子不是拍卖公告上照片的那套，而是被租给一个公司了，公司把一串房子打通以后，你那一部分改成了厕所。

要知道，所有拍品（不仅仅是法拍房）都是不保证瑕疵的，法拍房都要求你自己实地看房，如果参拍，就默认你对拍品现状的认可。

另外一套，底层的铺面，自建房。不动产中心资料显示面积70多平方。竞买人实地考察房子，前面两间铺面，后面是休息室，卫生间和上二楼的楼梯。竞买人拍得这个房子，交房的时候出问题了。原房主交给竞买人前面两间铺面，说产权证上的70多个平方就是这两间铺面，后面是他的违章建筑！最烦恼的是，不动产也好，国土部门也好，都没有这个房子的图纸，说这个是当年的安置房，给了你土地面积就是按照那个写的，没有图纸。原房主说法院拍卖部分都交给你了，竞买人说不够70多平方。

所以说，拍卖公告上要你实地考察并去不动产税务局了解情况真不是瞎说。

还是同一个城市。一套万科的房子，房主欠债不还还好说，关键是怎么都找不到人，法官去小区物业了解情况，物业也说找不到人，已经欠了很久的物业费上万块，没说其他的。再去房间敲门，无人应答，门上贴了很多催缴煤气费的单子，还有上一年的。最后只好发公告，按照一般做法把这个房子拍了。过完户以后，竞买人打电话来要求退房，因为那是个凶宅！竞买人说，他去物业办入住手续，物业告诉他，原房主因为欠债太多，女的上吊在房子阳台上，男的人间蒸发。而这件事邻居都不知道，物业也只有几个人知道。

买法拍房，还要问物业邻居，看看有没有八卦。

所以买法拍房的朋友，建议拍卖公告和注意事项一个字一个字念出来照着做，不要瞄一眼就过掉。

转的

作者: 小砼工呀 时间: 2022-2-8 16:03

城里也不值钱

作者: ceicei 时间: 2022-2-8 16:09

kodejijij 发表于 2022-02-08 13:13
三间6层100万都盖不起来，你和楼主一样做梦吗

他说的6层都是15年前20年前的6层，基本折旧费下来不值钱了。是土地价格上浮个10万一间。不是新的，新的真的盖个壳都要这个价。

作者: 水乐清水 时间: 2022-2-8 16:25

ctznc 发表于 2022-02-07 16:26
农村集体土地的房子也这么高么？老城区有证的也才100多

3间哎

作者: 黑神话 时间: 2022-2-8 16:40
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: A0000阿飞 时间: 2022-2-8 17:16

azhong272829 发表于 2022-02-07 16:18
翁垟三间六层新房有中央空调和电梯才100万不到，我要

160万评估价

作者: 末代港督 时间: 2022-2-8 18:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: azhong272829 时间: 2022-2-8 18:37

没有非机动车道发表于 2022-02-07 23:20
若不是拍卖，正常买卖，我也要买。

楼主道听途说，三间六屋光建个壳在原材料这么高的时候多要100多万了

作者: azhong272829 时间: 2022-2-8 18:43

kodejijij 发表于 2022-02-08 13:13
三间6层100万都盖不起来，你和楼主一样做梦吗

我的意思是楼主如果有，我就要，你这理解能力我也是佩服

作者: 方勇 时间: 2022-2-8 19:55

1过客1 发表于 2022-02-08 12:15
楼主不懂人情世故吧，法拍房没有和原房主私下商量好谁敢拍啊。就算你私下商量好，村里的干部也不同意说法拍房丢村里面子。房子你拍走可以。但路是村子你要走就要给钱不给不给你走。别不相信我隔壁村就是这样交了10几万私了了。所以说一般法怕房都是流怕或者私下交易

有专业的人来买的，房东挣钱了，房东会买会来的，可以挣几十万，乐清好像有一帮人专收这样的房子。

作者: 250269194 时间: 2022-2-8 19:59
楼主你去买买看，未腾空看到没有，等你买了里面住着一家子人不搬你能怎么办？80岁老人就不下楼，来个心脏病吓吓你，你敢让人搬出去？一个不好房子都不够赔，还有全家人住里面你让人家住大马路，谁知道会不会碰到个脾气爆炸的跟你拼命，人家光脚不怕穿鞋的

作者: G123456789 时间: 2022-2-8 20:04
法拍房水很深，不能跟正常房价去比的

作者: kodejijij 时间: 2022-2-8 20:47

azhong272829 发表于 2022-02-08 18:43
我的意思是楼主如果有，我就要，你这理解能力我也是佩服

如果有？你这不就是在做梦吗？

作者: kodejijij 时间: 2022-2-8 20:50

ceicei 发表于 2022-02-08 16:09
他说的6层都是15年前20年前的6层，基本折旧费下来不值钱了。是土地价格上浮个10万一间。不是新的，新的真的盖个壳都要这个价。

你没认真看他的内容吧，他说3间6层新房

作者: 环鼎电器 时间: 2022-2-8 21:42
还是要发展

作者: 哈比，立复了吖 时间: 2022-2-8 21:53
村里的……你是本村的不？不是？那别买了。是？那这户人家好搞不？不好搞？那别买了。好搞？那可以考虑…

作者: 诸葛三少 时间: 2022-2-8 22:01
现在年轻人结婚，对象就会问乐清有没有房，农村的房子看不上

作者: 家烧纯粮酒 时间: 2022-2-8 22:58
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: huben 时间: 2022-2-9 00:46
开发商的房子环境好，落地房已经淘汰了

作者: 无言以对123123 时间: 2022-2-9 00:59
可以有

作者: 21金三角 时间: 2022-2-9 02:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我爱1233 时间: 2022-2-9 10:43
法拍的不会有纠分的·原主乱缠，法院会管的

作者: 圣地山大 时间: 2022-2-9 10:44

黑神话发表于 2022-2-7 18:59
信鸽子笼的怕人知道农村房是好东西，出来放话了低价收呢。怎么不说10万一幢。脑子真是个好东西。不出一年， ...

农村留不住有钱人和女孩子，农村房子根本没有投资价值

作者: 圣地山大 时间: 2022-2-9 10:48

黑神话发表于 2022-2-8 16:40
博眼球做梦呢。别说100万三间六层，还带电梯。你就是光三间地给我买过来都没有。随便租租就几十万收入，房 ...

只要乐清的有钱人和女孩子喜欢清河公园旁边的房子，有的是人接手，无非就是价格的问题，现在价格虚高而已，农村以后是给穷人老人和光棍呆的地方！

作者: 圣地山大 时间: 2022-2-9 10:57

21金三角发表于 2022-2-9 02:34
牛一语道破欧美为什么不建高楼

是吗？纽约市中心难道都是落地房

作者: sdc 时间: 2022-2-9 18:40
买法拍房要看运气的。买的不好，后续会很麻烦。村里还是讲人情的多。外来人挺难混的。

作者: chinha 时间: 2022-2-9 21:00
你别闹了我柳市的三间房六层楼。一层装下修两个套房。一层一年4万。门面8万。一年随便租个30万。你说100万没人要？

作者: 在乐乡人 时间: 2022-2-9 21:38
必经拍卖的不一样啊

作者: 风吹雨成花 时间: 2022-2-10 05:45
农村的房子没人敢拍,除非说好了
要不然拍到你也收不到房还结了仇

作者: 黑神话 时间: 2022-2-10 17:05
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 浮云若现 时间: 2022-2-10 17:16

圣地山大发表于 2022-02-09 10:57
是吗？纽约市中心难道都是落地房

乐清是纽约吗？连三线都算不上，说出来就是笑话。乐清十年二十年后滩涂房铁定成贫民窟。别人纽约中心城区也是老城区，从来没有哪个新区房价高的。看看上海黄埔区价格多少，新区价格多少。未来还是乐清老城区。西塔公园已经开始整治好起来了，路再拓拓，商业配套都方便，人口又多。

作者: 大浪淘沙368 时间: 2022-2-10 18:40
农村这种法拍房买了麻烦很多，比如人家有老人就住里面不出来，比如很难过户，过户就要很多万过户费，住进去说不定有人砸玻璃。房主老家房子都拍卖了，肯定欠了不少钱，一个房子不够分。那些没拿到钱的就来房子呆着不走，你怎么办。除非你白道黑道都很牛，普通人看农村法拍房据而远之。

作者: 沧海一笑那 时间: 2022-2-12 07:42
村里人让你很难受的

作者: 黑神话 时间: 2022-2-12 13:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临乐清上班族网 (http://bbs.5iyq.com/)