磊哥ZL 发表于 2022-02-21 14:17
第一 房子一定要多看！
第二 去温州市房地产市场信息网 看看网签和楼盘信息（这是政府网站 不需要注册任何东西 打开就能看 关于这个楼盘的信息 这些信息都要对社会公开）
第三 直接问销售楼盘的拿地价（这是开发商的最主要的成本） 按照地价1.39加4500的公式 就是楼盘均价（次公式适合温州绝大部分楼盘 特别高端的除外）
89757 发表于 2022-02-21 17:08
给别人提建议最好先去了解一下，一般房价除了地价加建设成本外，另外还要1000多的税费营销费用和销售费用，而且开发商不是做慈善，留1000当利润，这样就差不多了
xxxxxx325612 发表于 2022-02-21 17:33
杂七杂八都在里面了，就你知道多
这个1.39早两年房地产行情好的时候这样算没问题，现在大环境差融资难，利息又高，地价*1.39+4500再加2000，差不多是均价89757 发表于 2022-02-21 17:48
这个1.39早两年房地产行情好的时候这样算没问题，现在大环境差融资难，利息又高，地价*1.39+4500再加2000，差不多是均价
xxxxxx325612 发表于 2022-02-21 23:40
别不懂装懂了，我搞建筑的，不管拿地成本多少，现在原材料贵了一点，高层一般建造成本在3000到5000一平，5000什么概念，你能想到的最豪华的楼盘。销售成本加其他的，说好听点1000，1000什么概念知道吗？500套房子的规模，100平米算，整整5千万。要给你算算吗？卖房最主要支出的人员工资，算100人，年人均10万，一年1000万。够了吗？卖三年3000w？够了吗？还有2千万够了吗？所以，所以楼面价加6000已经是最豪的成本了。开发商赚多少，还有多少利润空间，大家自己算，开发商是傻子吗？没有足够的利润，这么贵的地皮也敢拿？也是服了替开发商操心的人。人家现在最低折扣卖，送个车位也不会亏钱。人家亏钱的地方是卖不出房，给不了工程款。今年年初有多少工程开工大干的？去年的款都欠多了，施工方现在都不愿意干，原材料的钱都没结，开发商给一点，施工方干一点。随便找一个行业内的人都知道。
磊哥ZL 发表于 2022-02-21 14:17
第一 房子一定要多看！
第二 去温州市房地产市场信息网 看看网签和楼盘信息（这是政府网站 不需要注册任何东西 打开就能看 关于这个楼盘的信息 这些信息都要对社会公开）
第三 直接问销售楼盘的拿地价（这是开发商的最主要的成本） 按照地价1.39加4500的公式 就是楼盘均价（次公式适合温州绝大部分楼盘 特别高端的除外）
xxxxxx325612 发表于 2022-02-21 23:49
谁最低折扣给他全包了，开发商牙齿都笑掉了。…现在怕的是降价，大家都更不买。想买房的大胆的去试探开发商。现在是卖方市场，什么东西不能砍价。
，你们拼命挣钱，老房子也是不能住的
89757 发表于 2022-02-21 17:08
给别人提建议最好先去了解一下，一般房价除了地价加建设成本外，另外还要1000多的税费营销费用和销售费用，而且开发商不是做慈善，留1000当利润，这样就差不多了
xxxxxx325612 发表于 2022-02-21 23:40
别不懂装懂了，我搞建筑的，不管拿地成本多少，现在原材料贵了一点，高层一般建造成本在3000到5000一平，5000什么概念，你能想到的最豪华的楼盘。销售成本加其他的，说好听点1000，1000什么概念知道吗？500套房子的规模，100平米算，整整5千万。要给你算算吗？卖房最主要支出的人员工资，算100人，年人均10万，一年1000万。够了吗？卖三年3000w？够了吗？还有2千万够了吗？所以，所以楼面价加6000已经是最豪的成本了。开发商赚多少，还有多少利润空间，大家自己算，开发商是傻子吗？没有足够的利润，这么贵的地皮也敢拿？也是服了替开发商操心的人。人家现在最低折扣卖，送个车位也不会亏钱。人家亏钱的地方是卖不出房，给不了工程款。今年年初有多少工程开工大干的？去年的款都欠多了，施工方现在都不愿意干，原材料的钱都没结，开发商给一点，施工方干一点。随便找一个行业内的人都知道。
xxxxxx325612 发表于 2022-02-21 23:40
别不懂装懂了，我搞建筑的，不管拿地成本多少，现在原材料贵了一点，高层一般建造成本在3000到5000一平，5000什么概念，你能想到的最豪华的楼盘。销售成本加其他的，说好听点1000，1000什么概念知道吗？500套房子的规模，100平米算，整整5千万。要给你算算吗？卖房最主要支出的人员工资，算100人，年人均10万，一年1000万。够了吗？卖三年3000w？够了吗？还有2千万够了吗？所以，所以楼面价加6000已经是最豪的成本了。开发商赚多少，还有多少利润空间，大家自己算，开发商是傻子吗？没有足够的利润，这么贵的地皮也敢拿？也是服了替开发商操心的人。人家现在最低折扣卖，送个车位也不会亏钱。人家亏钱的地方是卖不出房，给不了工程款。今年年初有多少工程开工大干的？去年的款都欠多了，施工方现在都不愿意干，原材料的钱都没结，开发商给一点，施工方干一点。随便找一个行业内的人都知道。
89757 发表于 2022-02-22 16:13
有点意思，第一我没说建设成本4500有错，我原话地价*1.39+4500+2000额外成本，你知道之前开发商银行贷款利息多少吗6%多点，现在因为国家管控，连个人二手的贷款都很慢，更何况开发商根本贷不到钱，基本都是境外融资，利息基本15%以上，恒大正荣都是因为境外融资还不上破产的，这里成本高了多少，这个资金无论拿地盖房都是成本增加，第二盖楼的成本说实话3000一平都用不到，基本差异在绿化外墙配套上，这就是为啥滨江绿城的房子品质高在这里。第三现在销售员工除了极个别的大开发商是自己配套的销售团队，其他小开发商基本都是外包分销的，基本主要支出是提成
xxxxxx325612 发表于 2022-02-21 23:40
别不懂装懂了，我搞建筑的，不管拿地成本多少，现在原材料贵了一点，高层一般建造成本在3000到5000一平，5000什么概念，你能想到的最豪华的楼盘。销售成本加其他的，说好听点1000，1000什么概念知道吗？500套房子的规模，100平米算，整整5千万。要给你算算吗？卖房最主要支出的人员工资，算100人，年人均10万，一年1000万。够了吗？卖三年3000w？够了吗？还有2千万够了吗？所以，所以楼面价加6000已经是最豪的成本了。开发商赚多少，还有多少利润空间，大家自己算，开发商是傻子吗？没有足够的利润，这么贵的地皮也敢拿？也是服了替开发商操心的人。人家现在最低折扣卖，送个车位也不会亏钱。人家亏钱的地方是卖不出房，给不了工程款。今年年初有多少工程开工大干的？去年的款都欠多了，施工方现在都不愿意干，原材料的钱都没结，开发商给一点，施工方干一点。随便找一个行业内的人都知道。
89757 发表于 2022-02-22 16:19
而且今年为啥不开大工，主要是去年原材料涨了不少，东厦的盘又多，放慢速度等原材料价格下来，如果你是东厦的你肯定知道
箫台尊者 发表于 2022-02-22 19:07
去年万和樾这个地块那么高价拿地，我就有点好奇，于是去问了下搞这一块的人，是这么说的，建筑成本3000差不多顶天了，这个建筑成本已经包括原材料、人工、利息，越大的房开，成本控制的越好……就算这两年材料涨，人工涨，都算百分之50吧，四千五……普通人还替房开担心，想啥呢。
xxxxxx325612 发表于 2022-02-22 20:53
远洋是很有手段的，这快地皮直接把远洋万和前几期卖空了，每期涨价力度简直罕见。山海万和这个小区1.3左右的成本，卖到了2..4（本来行情价1.8已经是高价，遇到楼市火热，一期直接高开到2.1左右），太成功了。另一个小地块，保本卖都是赢家。万和越这种小区建造成本，3500一平够了。
xxxxxx325612 发表于 2022-2-22 20:53
远洋是很有手段的，这快地皮直接把远洋万和前几期卖空了，每期涨价力度简直罕见。山海万和这个小区1.3左 ...
西的乐 发表于 2022-02-22 22:07
中介都失业了不景气啊
白熊 发表于 2022-2-22 11:17
呵呵，都为了一个女人，你们拼命挣钱，老房子也是不能住的
搞不零清 发表于 2022-02-21 14:47
这关中介鸟事，中介不过是媒人，空置的房子是挺多的，二手都被别人买去了，可这些富豪就是不卖气死你。
cm0509 发表于 2022-02-21 14:20
接下来几万套安置房出来，乐清遍地是房子
晨6 发表于 2022-2-23 09:32
空置不一定是没人买，都说接下来几万套安置房，要是没有学区配置这部分房子没人看，有核心资源优势的房子依 ...
朱李瑶灿 发表于 2022-2-22 21:48
没意思，直接买地皮盖，反正我是绝对不会在乐清买房子还不如去杭州买房子呢。乐清没什么价值。
wang663 发表于 2022-2-23 08:04
接着房产税再一来！哈哈！总有人会气死的！
厉害了我滴锅 发表于 2022-02-21 16:29
囤房者：嘿嘿，还没涨到顶，我有房我就不卖，我就是玩。
买房者：看情况冷冷清清，应该会降，再等等，等降到一万出头就出手！
银行：你们了不起！你们清高！到时候全盘接收，政府必然出来接盘。
磊哥ZL 发表于 2022-02-21 14:17
第一 房子一定要多看！
第二 去温州市房地产市场信息网 看看网签和楼盘信息（这是政府网站 不需要注册任何东西 打开就能看 关于这个楼盘的信息 这些信息都要对社会公开）
第三 直接问销售楼盘的拿地价（这是开发商的最主要的成本） 按照地价1.39加4500的公式 就是楼盘均价（次公式适合温州绝大部分楼盘 特别高端的除外）
cm0509 发表于 2022-02-21 14:20
接下来几万套安置房出来，乐清遍地是房子
| 欢迎光临 乐清上班族网 (http://bbs.5iyq.com/) | Powered by Discuz! X3.3 |