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标题: 【楼盘对比】楼哥全方位分析山海万和与金溪花园！等你来看！欢迎讨论 [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2022-3-31 16:02
标题: 【楼盘对比】楼哥全方位分析山海万和与金溪花园！等你来看！欢迎讨论
导
导读：
相信最近关注楼哥工程进度的小伙伴都发现了，远洋山海万和与金溪花园都即将完成结顶。有意思的是两个盘的价格定位也比较相近。楼哥这边也将两个盘放在一起比较一下，相似的地方还是很多的，那么接下来楼哥就将两个盘好好给大家介绍一下。
01开发商
我们还是从开发商开始介绍
首先山海万和的开发商是远洋，远洋集团控股有限公司创立于1993年，于2007年9月28日在港交易所主板上市，主要股东为中国人寿及大家保险。远洋这个开发商相信大家还是很熟悉的，全国做过不少出名的项目，包括打造了成都远洋太古里、北京颐堤港北京国寿金融中心等。
远洋集团在中国高速发展的80余个城市中，远洋集团已累计开发运营600余个项目住宅开发层面，远洋已形成“春秋系”、“万和系”、“山水系”三大核心产品系列；而山海万和就是其核心的“万和系”产品。
△山海万和特色
而金溪花园则是由新湖开发的，新湖集团，即浙江新湖集团股份有限公司。是一家按现代企业制度组建的大型企业集团，成立于 1994 年，作为一家成立在杭州的民营企业，新湖在全国范围内，相对乏善可陈了点，我们普通乐清人对他最为熟知的应该是海德公园。
这两个开发商比较的话，远洋本身的实力还有底蕴无疑是优秀很多的。
△远洋集团
对这两个开发商来说，这是远洋来到乐清的试水之作，这无疑会令远洋极度重视山海万和这个盘，毕竟要用这个盘在乐清站稳脚跟。
而对于金溪花园，则是新湖证明自己的实力的一个楼盘，要证明自己海德的成功不仅仅是搭上了清河公园的“顺风车”。
02地块信息
然后我们看看两个地块的基础信息
楼哥也做了一个表格，方便大家更好的了解一下，因为金溪花园两个地块在一些指标上有所区别，所以楼哥将两个地块分开讲
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▲数据来源|温州房管网
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▲数据来源|温州房管网
远洋·山海万和单块地块的面积达到了约70亩，这个面积在乐清城区来说是属于较大的。而新湖·金溪花园则是由一块55亩和一块50亩的地块组成的。这三个地块的面积都算不错。
而容积率方面金溪16a地块的容积率最高达到了2.4，而16b地块则是2.0，而山海万和则是介于两者之间的2.2。考虑到16a地块的面积比16b地块大，金溪平均下来容积率是略高于山海万和的。
这两个地块距离相距不远，远洋这块乐清市中心区ZX-13d-2地块最后拍得楼面价10743元/㎡，而新湖的乐清市中心区ZX-16a-1地块和乐清市中心区ZX-16b-1地块则是楼面价为9675元/㎡。远洋的拿地成本更加高一些。
单从地块本身来说，远洋·山海万和地块整体较为周正，虽然是长方形，但是整体的长宽比也很适合，作为一个住宅小区来说，这个形状的地块，非常合适。
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△山海万和效果图而金溪花园的地块就要复杂很多，两块连在一起看是个较为长条的梯形，其东北侧一边就显得非常的窄，并且因为是两个地块，其内部道路也会比较特别
ZX-16a-1地块和ZX-16b-1地块中间带征的18米规划区间道路划拨给乐清乐成中心城区开发建设管理委员会，由受让人无偿代建。受让人需按照政府批准的设计图纸进行施工，允许该道路下方开挖地下车库由受让人联通两个地块使用。
总的从地块角度来说，远洋·山海万和是一个非常四平八稳的地块，地块本身周正，再加上很好的容积率，再加上约70亩的面积，整体可以说是一块没有短板的“水桶地”，这也一定程度解释了为什么这个地楼面价可以破万。
△山海万和效果图
而新湖·金溪花园就会有点尴尬，你把他当成一块地去比较嘛，面积看起来是大了，但是这样算你就要接受小区中要有条城市道路这个事实，这就是个比较大的硬伤。你要是分开两个地块看，两块的面积都比不上远洋·山海万和。总的来说是一块有点小纠结的地块。
类比一下，远洋山海万和地块就像个语数英都很棒的学霸，这样的地块未来无论是做什么项目都是很合适的，而新湖金溪花园则是物理（理科）政治（文科）全班第一，但化学（理科）地理（文科）一般，整体学习成绩确实不错，但你就是不知道让他学文科好还是学理科好。
03地理位置
然后我们看看地理位置，和小区的整体情况
地理位置
我们由近的开始说
周边道路：
山海万和东边是清远路而南面是新修的六环路，金溪花园也是两面临路，百珍东路和玉箫路。但是六环路是非常重要的城市主干道，直接连通柳市，道路两边一边是中心城区，一边是滨海新城，可以说是乐清未来一段时间内最重要的道路之一。
而清远路在盐盘山洞通车之后，加上其老城区原本的布局，清远路有成为乐清城区重要道路的潜质。
△山海万和效果图
而百珍东路和玉箫路就比较偏向常规道路，在未来无论是便利程度还是发展潜力上，这几条路还是有明显的差距的。不过话说回来，利弊都是两面性的，繁忙的路口可能更需要注意噪音的问题。
居住氛围：
山海万和这个位置南侧空地目前似乎还没有开发计划，而北侧目前也是空地，西侧则是计划新建的八小新校区（规划），而东侧隔着马路是一个安置项目，周边一公里内有滨江金色花园、正大城等项目，周边居住密度不大，但居住氛围还是不错的。
△山海万和效果图
而金溪花园这点可能是其最大的槽点，其周边有不少的安置房，基本上属于一个被安置房包围的状态。未来周边居住氛围已经不能用浓厚形容了，应该是“厚重”！
周边医疗与商业资源：
山海万和距离正大广场非常近，这也是远洋山海万和的一个重要优点，其去往正大广场不到一个街区。相信这也是很多准业主购买山海万和的原因之一。
而医院则是沿着清远路往北几个街区的距离，就到了乐清人民医院，这个距离理性的讲是很不错的，属于“有用到的时候，我离得挺近，但我不用天天对着医院。”
△山海万和效果图
而金溪花园则是距离南虹较近，有两三个路口的距离，这个距离还算可以，再远点就会“开车不远，走起来累了”。两三个路口，说实话骑车是最方便的。而距离第三人民医院，毕竟也是中心城区，也挺方便，可能略微比山海万和远一点。
周边教育资源：这方面也可以说是这两个小区的长项了，山海万和这边其紧邻小区的西边就有丹霞路小学的新校区（八小分校）（规划），而马路对面就是实验小学，距离知临中学也很近。而幼儿园，山海万和西边也有一个在规划。可以说山海万和的周边的教育资源都是丰富且优质的。
△山海万和效果图而金溪花园，建设路小学的南草垟校区（七小分校）（规划），实验小学，知临中学，相比远洋更靠近七小（规划）和知临中学，但是山海万和比金溪花园更靠近八小（规划）和实验小学。这方面两个楼盘可以说不分伯仲。都是很优秀的水平。
周边自然环境：
两个小区距离清河公园距离都是差不多，山海万和去清河公园是往东走，而金溪花园则是往南走，距离接近，谁都别看不起谁。但是山海万和北侧有个规划中的公园，并且山海万和距离六环路较近，六环路另一侧就是中央绿轴，这点上山海万和自然环境可能还是要好一点的。
04小区内环境
远洋房源类型是高层+洋房，共计16楼栋，楼层层数在10-18层，而金溪花园则是纯高层房源，因为金溪花园是两个地块，所以金溪花园也分南北区，南北区各7栋，住宅层数在23-25层。
山海万和采用行列式布局，行列式布局是指建筑按照一定朝向和合理间距成排布置的形式。这种形式采光、通风都比较好，便于规划道路和方便施工，是各地广泛采用的方式。缺点是处理不好容易造成空间单调、呆板的感觉。
△山海万和效果图
而金溪花园采用合院式布局，合院式布局又称为围合式、周边式布局，它是建筑沿街坊或院落周边布置的形式。这种布置形式形成较为封闭的院落空间，便于组织公共绿化和形成较好的街景，且内部较安静。合院式布局有利于节约土地，提高容积率，缺点是部分住户采光、通风不好，并应注意避免转角处的视线干扰。
远洋的户型是建筑面积约113-143㎡，主打中户型。洋房户型主要是建筑面积143㎡，一梯两户布局，户型较为方正，餐客厅采用一体化设计，看起来会挺宽阔，而建筑面积约143m2洋房的得房率挺高的，都超过了80%。整体方向是偏改善性的购房人群。
△山海万和效果图
新湖金溪花园南区的户型是建筑面积约135-280m2，均采用的是两梯两户的设计。可以看出金溪花园主打的是中大户型。最小户型也有135m2，最大户型则达到了280m2，主要针对的也是改善性客户。
可以看到虽然地块上都是80米限高，但是山海万和和金溪走的方向也是不一样的，远洋是走的是低楼层+洋房的方向，而金溪花园走的是高楼层+平层的方向，这方面两个楼盘虽然走的形式不太一样，但是偏向高端改善购房人群的方向是一样的。
楼哥开头说了，两个楼盘的价格相差不多，山海万和的洋房均价和金溪的平层价格相近，但是因为金溪面积更大，总价金溪花园相比山海万和要高。
05价格
最后我们看看价格
▲数据来源|温州房管网
▲数据来源|温州房管网
这个价格都是毛坯均价，而这两个交付都是带装修的，装修标准价格均为500元/㎡。
这里楼哥一直以来的想法就是价格相近的楼盘进行比较，所以可以看到两个楼盘的价格都很接近。山海万和上下跨度更大一些，并且得房率很好，而金溪花园则是面积跨度更大，均价也更平均。
因为楼哥是根据价格为衡量进行对比的，所以价格方面反而能说的不多。
06楼哥总结
总的来说这两个楼盘都是目前乐清市场上偏高端的楼盘，本身都是中心区的楼盘，地段都有可圈可点之处，位置也比较近，户型的面积段有一定的重合之处。
而抛开其他方面，虽然都是针对改善型住房人群，两个楼盘还是有差异化的，远洋山海万和采用高层+洋房行列式布局，而金溪花园则是纯高层合院式布局。
总的来说，均价都差不多，远洋总价更低，地段楼哥觉得山海万和要好一点。而金溪两个地块合在一起，地块更大，可选择户型面积也更多一些。
总的来说各有优势，两个盘有竞争力也有差异。算是一起为购房人群提供了更多的选择。
这两个楼盘目前都接近结顶，房源都所剩不多，感兴趣的朋友可以自行前往售楼处参观了解！
最后楼哥有一句一直想说的话：山海万和这个名字取得是真的好啊！既结合了自身的品牌又充满美好寓意，可能不仅现在，未来都会是乐清地区楼盘名独一档的存在。
最最后：本期内容不做任何购买建议，内容仅供参考。具体情况请以开发商公布口径为准。
作者: 梦幻东游 时间: 2022-3-31 16:53
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 没有非机动车道 时间: 2022-3-31 17:03
山海万和143的户型较喜欢，不过买不买无所谓。
作者: 东城运河 时间: 2022-3-31 17:56
气氛组到
作者: 数数羊 时间: 2022-3-31 17:58
这篇文章写的有点厉害的 如果不是远洋策划写的 只能说这个楼哥厉害的 文章里写的基本事实也是事实 这也不能否认 但是基本把对心湖有利的都规避掉了 心湖100多亩地这个亮点还被分成两部分 还被当成缺点说了 只能说开发商别得罪他们吧
作者: 低头吃便当 时间: 2022-3-31 18:08
让他恰，让他恰
作者: 1123rr 时间: 2022-3-31 18:25
现在在对比下价格，远洋谁还买？一个刚需盘，小区内部啥都没有，金溪起码走高端路线
作者: evilstan 时间: 2022-3-31 18:56
这软文写的，远洋业主自己看了都不信
作者: 外星蜗牛 时间: 2022-3-31 19:36
这文章写的明显远洋给钱了，金溪就是硬气 再怎么黑人家就是卖的比远洋好，你说气人不气人。
作者: shw36 时间: 2022-3-31 20:32
远洋给了乐清楼哥多少稿费写出这样煽情的文章
作者: 烟雨123 时间: 2022-3-31 20:45
梦幻东游 发表于 2022-03-31 16:53
这两个盘有啥可比性啊。一个是刚需 真石漆外立面本来就只值2w 。 一百零几平的都有 一个是改善豪宅石材干挂 。 最大面积三百多。购买的人群完全不一样。。
你是说海德89平的吗？
作者: 1123rr 时间: 2022-3-31 20:55
海德本来就不是高端盘，只是现在位置好
作者: 烟雨123 时间: 2022-3-31 21:05
海德高不高级不知道..倒是知道金溪是挺不错的盘，可惜人多了什么鸟都有..把整体素质拉低了..倒是目前没看见几个远洋的业主在这里蹦和你一样的….张口闭口高端..改善…有点像是刚进村捡到一块钱得贴在脸上跑一圈“快看我快看我”的架势…挺好的。也算是好的群体里面总有例外..
作者: WZFDHJC 时间: 2022-3-31 21:09
虽然我语文不好但也听出是推远洋
作者: 龙蛇 时间: 2022-3-31 21:30
数数羊 发表于 2022-03-31 17:58
这篇文章写的有点厉害的 如果不是远洋策划写的 只能说这个楼哥厉害的 文章里写的基本事实也是事实 这也不能否认 但是基本把对心湖有利的都规避掉了 心湖100多亩地这个亮点还被分成两部分 还被当成缺点说了 只能说开发商别得罪他们吧
金溪100多亩地，分成两块，不是事实？或者说不是事实之全部？
作者: 匿于尘埃 时间: 2022-3-31 22:02
金溪粉丝真恶心，这不是写的很客观吗，哪有问题你说说看
作者: 上山当老虎 时间: 2022-3-31 22:25
充值啊
作者: 俺村俺最帅x 时间: 2022-4-1 08:31
自己也说是事实了！只有写新湖好才行了？这篇文章没问题
作者: Forleman7777 时间: 2022-4-1 09:32
推销房产的能活千年
作者: 乐小微 时间: 2022-4-1 10:17
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作者: hxd1151 时间: 2022-4-1 10:29
说的最好也县城农村，设施不全，我这省会城市不到2
作者: zjkjchen 时间: 2022-4-1 11:02
大哥 我出来了
应该买远洋算不上丢人吧 我觉得你的言论可以顶起来 让乐清人看看到底是远洋丢人还是你丢人 看看谁是个笑话
作者: 人生如戏500 时间: 2022-4-1 11:03
可惜没钱
作者: Vinny 时间: 2022-4-1 11:09
你不会是 之前那个我欲成魔的小号吧
，传说中买不到远洋然后恼羞成怒的那货吧
作者: 没个性 时间: 2022-4-1 11:10
厉害
作者: 骑着蜗牛去上班 时间: 2022-4-1 11:10
楼主有心了，写的很详细
作者: 锋GG 时间: 2022-4-1 11:13
谁买谁知道
作者: 老腊肉2 时间: 2022-4-1 11:13
没钱买 啥都不好
作者: 霸王条款 时间: 2022-4-1 11:14
楼主有心了，刀刀避开了远洋。这下此地无银三百两
作者: 岁月风云 时间: 2022-4-1 11:15
我就看看
作者: 风云直播 时间: 2022-4-1 11:20
这软文写的，远洋业主自己看了都不信
作者: 燕语花香 时间: 2022-4-1 11:20
看评论的
作者: zy蕃茄炒蛋 时间: 2022-4-1 11:21
不清楚
作者: 悠哈-大表哥 时间: 2022-4-1 11:22
你买在哪里呢？
作者: 一路走过 时间: 2022-4-1 11:27
路过
作者: fyj002 时间: 2022-4-1 11:31
现在远洋真是全方位宣传啊。。
作者: yyLzhp 时间: 2022-4-1 11:32
感觉像论文
作者: wzyhf 时间: 2022-4-1 11:32
远洋肯定给了好处，这种工厂宿舍房简直不要太难看了
作者: 尾翼 时间: 2022-4-1 11:34
山海万和
作者: ~阑~ 时间: 2022-4-1 11:35
吃瓜群众，看看吧
作者: 黎~明 时间: 2022-4-1 11:37
各自定位不同
作者: 可爱的小糖果 时间: 2022-4-1 11:42
楼主收了远洋多少米？
作者: 清晨！ 时间: 2022-4-1 11:42
金海花园的房子也行
作者: 老白家的牛油果 时间: 2022-4-1 11:45
这是黑山海万和吗？山海万和跟金溪怎么比？
作者: 花好月圆1 时间: 2022-4-1 11:45
谁买谁知道，反正我不买
作者: 叶以沫 时间: 2022-4-1 11:47
专业
作者: 七月茶花谁挽纱 时间: 2022-4-1 11:48
楼主写的太详细了，我都看完了
作者: 谈何容易 时间: 2022-4-1 11:50
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作者: babylovech 时间: 2022-4-1 11:52
好的啊
作者: 小可爱呀 时间: 2022-4-1 11:53
喜欢金溪
作者: benben19850730 时间: 2022-4-1 11:53
太贵了
作者: 江南秋色 时间: 2022-4-1 11:53
说的是实话，一个高层一个洋房，各有所需。但中心区的房子都没上涨空间是真的。不像滨海新区卖得起价！
作者: 我该何去何从 时间: 2022-4-1 11:55
金溪好多了
作者: 纳什 时间: 2022-4-1 11:55
看看
作者: 阿太 时间: 2022-4-1 11:57
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作者: zbbyaa 时间: 2022-4-1 12:06
成功把两个楼盘业主引战了，吃瓜
作者: 装火灵清 时间: 2022-4-1 12:18
还可以
作者: 你在哪丶 时间: 2022-4-1 12:19
没钱真好
作者: 爱为永恒 时间: 2022-4-1 12:19
觉得很不错
作者: gaorenyu 时间: 2022-4-1 12:27
买不起
作者: 神讲 时间: 2022-4-1 12:31
写的不错，不考虑才是结果
作者: 郑行 时间: 2022-4-1 12:31
买不起
作者: Willing-陆 时间: 2022-4-1 12:39
都不熟悉，不好比
作者: 咕噜噜呼噜噜11 时间: 2022-4-1 12:43
头头是道
作者: doudoukitty 时间: 2022-4-1 12:44
这么厉害
作者: wbmay 时间: 2022-4-1 12:46
说说哪个好？
作者: 大裤衩你的坚持 时间: 2022-4-1 12:55
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作者: 怡筠 时间: 2022-4-1 13:00
反正买不起
作者: camera 时间: 2022-4-1 13:04
多不错
作者: 鲁亮亮 时间: 2022-4-1 13:06
买不起
作者: 跟着党闯天下 时间: 2022-4-1 13:19
买买买
作者: 众叶明心 时间: 2022-4-1 13:21
中意金溪
作者: 乐清女婿 时间: 2022-4-1 13:22
温州楼市什么时候放开啊，郑州都开始救市了
作者: 名字不能短 时间: 2022-4-1 13:31
不买房
作者: 机智的大神 时间: 2022-4-1 13:32
本帖最后由 机智的大神 于 2022-4-1 13:37 编辑
远洋位置好？
作者: 奈何桥。 时间: 2022-4-1 13:32
买不起
作者: 潘朵拉12 时间: 2022-4-1 13:33
作者: 善良的菇凉 时间: 2022-4-1 13:51
作者: 路人甲233 时间: 2022-4-1 13:52
有点意思
作者: 啥呢 时间: 2022-4-1 13:58
路过看看
作者: 我爱乐清2019 时间: 2022-4-1 14:05
新湖对面就是大公园。这文章充值了
作者: 无价之姐 时间: 2022-4-1 14:14
买不起
作者: Samerqqq 时间: 2022-4-1 14:16
房管局查了下，原来金溪的房子基本卖完， 看了下远洋 。嗯～ 明了了，你品，你细品
作者: wycyw 时间: 2022-4-1 14:17
作者: mov 时间: 2022-4-1 14:31
没钱买
作者: 漏水可乐 时间: 2022-4-1 14:39
我就不看
作者: 我爱上班1977618 时间: 2022-4-1 14:44
【楼盘对比】楼哥全方位分析山海万和与金溪花园！等你来看！欢迎讨论
作者: B棒棒ear 时间: 2022-4-1 14:44
金溪花园
作者: 聪222 时间: 2022-4-1 15:16
我就看看
作者: 机智的大神 时间: 2022-4-1 17:22
为什么都是远洋的
作者: 机智的大神 时间: 2022-4-1 17:23
为什么都是远洋的效果图，一张金溪都没看到
作者: 蒹葭已不在 时间: 2022-4-1 17:27
好长啊
作者: shw36 时间: 2022-4-1 17:29
因为乐清楼哥和远洋合作宣传远洋，这都看不懂吗
作者: kodejijij 时间: 2022-4-1 18:18
本帖最后由 kodejijij 于 2022-4-1 18:30 编辑
金溪效果图放上去就没远洋什么事了，远洋的效果图真有点工厂宿舍的感觉
作者: 万城一号 时间: 2022-4-1 22:35
就这水平还出来写文章，比那个闲的蛋疼差的不是一星半点
作者: fenhaoke 时间: 2022-4-1 23:40
25万该恰还是要恰的
作者: 谢谢爱情 时间: 2022-4-2 07:29
远洋现在中介带看几十万佣金呢，买不到房？
作者: 一入设计深似海 时间: 2022-4-2 08:28
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作者: 糖夫 时间: 2022-4-2 09:18
那看谁充值。比如这样？
作者: 把酒清歌 时间: 2022-4-2 09:20
我读书少，看不懂
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