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标题: 华仪集团二拍了！拍卖名下土地及其上房产，起拍价56176000 [打印本页]

作者: 羁绊1 时间: 2022-5-6 12:10
标题: 华仪集团二拍了！拍卖名下土地及其上房产，起拍价56176000
华仪集团破产拍卖，不知道这次能不能拍出去呢

作者: 大明虎扑 时间: 2022-5-6 12:22
5600万，，感觉很贵，毕竟租金一年也就200多万，

作者: 不活在当下 时间: 2022-5-6 12:36
免费使用到2023年没有收益的

作者: 不活在当下 时间: 2022-5-6 12:41
是2036年前没有收益

作者: 龙蛇 时间: 2022-5-6 13:22
租约到2036年，买过来要等14年才能归你，2055年土地使用权到期了，这帐怎么算也亏。

作者: 我是大白 时间: 2022-5-6 13:29
位置好

作者: 东8577 时间: 2022-5-6 14:21
根据破产法这个续租的合同是可以解除的还有续租里面有什么也不清楚。说不定2房东给我定价一年100万。他收里面100多个租户500万另外还涉及到装修水电

作者: 不活在当下 时间: 2022-5-6 14:51

东8577 发表于 2022-05-06 14:21
根据破产法   这个续租的合同是可以解除的还有续租里面有什么也不清楚。说不定2房东给我定价一年100万。  他收里面100多个租户500万另外还涉及到装修水电   

一分租金己没有

作者: 密码无故丢失 时间: 2022-5-6 15:11

东8577 发表于 2022-5-6 14:21
根据破产法这个续租的合同是可以解除的还有续租里面有什么也不清楚。说不定2房东给我定价一年100万。 ...

怎么解除？房东破产，连带把租客也搞破产了？

作者: 龙蛇 时间: 2022-5-7 11:12

东8577 发表于 2022-05-06 14:21
根据破产法   这个续租的合同是可以解除的还有续租里面有什么也不清楚。说不定2房东给我定价一年100万。  他收里面100多个租户500万另外还涉及到装修水电   

我是法盲，但我知道，买卖不破租赁的道理，亘古不变。

作者: 东8577 时间: 2022-5-7 14:11
《企业破产法》
第十八条
人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
/_ 本次拍卖为按现状挂拍，在支付本拍卖标的物的拍卖全款之前，买受人不享有该不动产的租金/占用费收益权_/。
这里明确说明了2房东要给租金。至于是这个100家租户还是2房东直签签的金额就不知道了

作者: 龙蛇 时间: 2022-5-7 18:59

东8577 发表于 2022-05-07 14:11
《企业破产法》
第十八条
人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
/_ 本次拍卖为按现状挂拍，在支付本拍卖标的物的拍卖全款之前，买受人不享有该不动产的租金/占用费收益权_/。   
这里明确说明了2房东要给租金。至于是这个100家租户还是2房东直签签的金额就不知道了

不确定的事情是，租金有可能已经付过了，并且一直付到2036年，这样新东家在租期之前一分钱也收不到。另一种情况是，之前约定租金价格特别低，即使新东家收过来也不合算。第三种情况是正常的市场价值，今年或者几年后2房东退房了，这样新东家才能进驻自由处理。第三种情况对房产价值影响最小。

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