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标题: 卓越城最后一期加推了，一直被喷！但是柳市人是真给面子 [打印本页]

作者: 缺钙又缺爱 时间: 2022-5-10 17:15
标题: 卓越城最后一期加推了，一直被喷！但是柳市人是真给面子
(, 下载次数: 269) 去年八月开盘第一期的，到现在5月最后一期，在乐清真的算块的。开盘到现在被喷死，柳市人也是真给面子。

作者: 戴的 时间: 2022-5-10 18:38
说一说哪个盘不被喷？喷子又不买房。

作者: yy5200908 时间: 2022-5-10 19:15
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作者: 飞翔自动化 时间: 2022-5-11 07:00

yy5200908 发表于 2022-05-10 19:15
一栋房子叫一期，钱真好钱

每期斗浩几栋吧，最后一期应该是两栋。

作者: 缺钙又缺爱 时间: 2022-5-11 08:48
柳市其他盘不争气啊，在沄栖风华云栖麓这种大聪明的衬托下，连卓越城这种盘都显得很不错

作者: 灯初上 时间: 2022-5-11 09:07

缺钙又缺爱发表于 2022-5-11 08:48
柳市其他盘不争气啊，在沄栖风华云栖麓这种大聪明的衬托下，连卓越城这种盘都显得很不错

不是有人说卓越城把2000多楼面价，当成6000楼面价来卖来坑业主吗，
说商场部分的成本给业主摊掉了，

作者: 缺钙又缺爱 时间: 2022-5-11 10:03

灯初上发表于 2022-5-11 09:07
不是有人说卓越城把2000多楼面价，当成6000楼面价来卖来坑业主吗，
说商场部分的成本给业主摊掉了，

卓越城现在卖的价格确实贵。当时拍下这个地5.78亿元，总面积79288其中住宅50719商业28569。以总面积算楼面价差不多3000的楼面价，如果只算住宅。楼面价差不多4500。如果把商业部分当成配建来算（6000造价），然后面积按照住宅来算，大致是5000的楼面价。

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-11 12:47
这个商业不是可以卖的，是必须自持的。这个成本要算进去的。。。

作者: 戴的 时间: 2022-5-11 13:54

喜欢喝的啤酒发表于 2022-05-11 12:47
这个商业不是可以卖的，是必须自持的。这个成本要算进去的。。。

喷无可喷了，售价多少肯定和成本有关系的。

作者: 灯初上 时间: 2022-5-11 15:25

喜欢喝的啤酒发表于 2022-5-11 12:47
这个商业不是可以卖的，是必须自持的。这个成本要算进去的。。。

你的意思是商场投入巨大，成本比较高，而且又要长线持有，资金压力大是吧，
但是商场如果火起来，不是商场作为资产可以溢价好几倍吗，
感觉开发商稳赚不赔的样子哦，成本摊到购房人身上，分担资金的成本压力，
然后未来的商场业绩又是不错的收入。这样开发商不是一点风向都没拉。

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-11 15:39

灯初上发表于 2022-5-11 15:25
你的意思是商场投入巨大，成本比较高，而且又要长线持有，资金压力大是吧，
但是商场如果火起来，不是商 ...

万一商场红不起来呢？？？这不是风险啦。。

当时土拍的时候，就瑞鑫一家敢拍，也说明了问题。其它地产商都是傻的么。。

作者: qweyuyiou 时间: 2022-5-12 07:07

喜欢喝的啤酒发表于 2022-05-11 15:39
万一商场红不起来呢？？？这不是风险啦。。

当时土拍的时候，就瑞鑫一家敢拍，也说明了问题。其它地产商都是傻的么。。

红不起来也值1.4 ，红起来就至少1.7 1.8 ，这就是一期二期抢的逻辑，金城华府那个小盘就是因为现代边上价格那么坚庭

作者: 灯初上 时间: 2022-5-12 07:43

喜欢喝的啤酒发表于 2022-5-11 15:39
万一商场红不起来呢？？？这不是风险啦。。

当时土拍的时候，就瑞鑫一家敢拍，也说明了问题。其它地产 ...

红不起来，风险已经转嫁给买房业主了，成本摊掉了，
对开发商都没多大风险了

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-12 13:40

灯初上发表于 2022-5-12 07:43
红不起来，风险已经转嫁给买房业主了，成本摊掉了，
对开发商都没多大风险了

卖房子这东西，有人要就值，没人要就不值。。。
你说得是没错，问题是人家业主愿意接盘，是吧。。那就行了。。

作者: 灰柚ss 时间: 2022-5-14 13:14
这地段这价格也有人冲完是想不到的

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-14 13:31

灰柚ss 发表于 2022-5-14 13:14
这地段这价格也有人冲完是想不到的

这地段不是挺不错的么，离柳市镇上也近。就算没宝龙广场，边上生活也方便。
这里类似于乐清的中心区位置了，柳市镇上可以算老城区，滨江新区可以算滨海新区。
至于价格，你别管人家楼面价多少。均价一万三的楼盘，很贵？哪个新楼盘不是这个价啊。。

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-14 13:36
容积率2.5，铝板干挂外立面，绿化率39%。就算边上没有宝龙，你认为卖多少价合适？？
我们不要吹或贬，我们就事实分析。连云*风华都卖一万二三呢。。

作者: 新晋新裤子迷 时间: 2022-5-14 15:53
还是小看柳市人的购买能力了，都是小面积，大的话更快。

作者: qweyuyiou 时间: 2022-5-14 21:13

喜欢喝的啤酒发表于 2022-5-14 13:36
容积率2.5，铝板干挂外立面，绿化率39%。就算边上没有宝龙，你认为卖多少价合适？？
我们不要吹或贬，我们 ...

到时候江边拆迁款下发你1.3 1.4想买得到卓越城？

几个村里的人现在就一个5期可以选，远远不够，我的158 买来1.4 ， 1.8 以下根本不考虑卖

作者: 哥本不哈根 时间: 2022-5-14 21:33

喜欢喝的啤酒发表于 2022-05-14 13:36
容积率2.5，铝板干挂外立面，绿化率39%。就算边上没有宝龙，你认为卖多少价合适？？
我们不要吹或贬，我们就事实分析。连云*风华都卖一万二三呢。。

实际绿化只有28%左右

作者: 哥本不哈根 时间: 2022-5-14 21:34

qweyuyiou 发表于 2022-05-14 21:13
到时候江边拆迁款下发  你1.3 1.4想买得到卓越城？
几个村里的人现在就一个5期可以选，远远不够，我的158 买来1.4  ，  1.8 以下根本不考虑卖

附近还有翡翠滨江的大盘

作者: qweyuyiou 时间: 2022-5-14 22:09

哥本不哈根发表于 2022-05-14 21:34
附近还有翡翠滨江的大盘

猴年马月交房价格也不会便宜还没综合体热闹

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-5-14 22:59

哥本不哈根发表于 2022-5-14 21:33
实际绿化只有28%左右

容积率和楼盘高度在那了，绿化率28%的话，多的地方空在那？？？

作者: huben 时间: 2022-5-14 23:28

喜欢喝的啤酒发表于 2022-05-14 13:31
这地段不是挺不错的么，离柳市镇上也近。就算没宝龙广场，边上生活也方便。
这里类似于乐清的中心区位置了，柳市镇上可以算老城区，滨江新区可以算滨海新区。
至于价格，你别管人家楼面价多少。均价一万三的楼盘，很贵？哪个新楼盘不是这个价啊。。

这边上也叫生活方便？

作者: j245551213 时间: 2022-5-15 11:10
卓越城的位置不错的。

作者: javy 时间: 2022-6-4 18:44

huben 发表于 2022-05-14 23:28
这边上也叫生活方便？

自带商场当然方便啦

作者: huben 时间: 2022-6-4 20:14

javy 发表于 2022-06-04 18:44
自带商场当然方便啦

你敢买商场超市里的肉？

作者: javy 时间: 2022-6-8 12:11

huben 发表于 2022-06-04 20:14
你敢买商场超市里的肉？

菜场里的肉难道就一定过得了关吗？何况去超市买生活用品零食居多，我们又不用每天在家开火烧饭的。另外，柳市菜场很远吗？现在出门你难道还用两只腿的？

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-6-8 16:54

huben 发表于 2022-6-4 20:14
你敢买商场超市里的肉？

你喜欢你的**就喜欢你的去，没必要贬低别人。。
群众的眼光都是雪亮的。。卓越城的楼王基本都卖光了，你**的楼王就卖了几套。两者一对比。差距就在。

各有各的心头好，我也懒得说你买的房子不好。毕竟买房子也是开心的事。。

作者: huben 时间: 2022-6-8 19:38

喜欢喝的啤酒发表于 2022-06-08 16:54
你喜欢你的**就喜欢你的去，没必要贬低别人。。
群众的眼光都是雪亮的。。卓越城的楼王基本都卖光了，你**的楼王就卖了几套。两者一对比。差距就在。

各有各的心头好，我也懒得说你买的房子不好。毕竟买房子也是开心的事。。

没有觉得卓越城不好，只是目前来看偏了点，买卓越城也是买未来，投资客不少

作者: 高s 时间: 2022-6-16 14:40

javy 发表于 2022-06-08 12:11
菜场里的肉难道就一定过得了关吗？何况去超市买生活用品零食居多，我们又不用每天在家开火烧饭的。另外，柳市菜场很远吗？现在出门你难道还用两只腿的？

主要是停车难，没位置

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