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标题: 土拍报道-成交！乐清首个新建类未来社区来了！ [打印本页]
作者: 乐清楼哥 时间: 2022-6-2 15:14
标题: 土拍报道-成交！乐清首个新建类未来社区来了！
成交价：338000万元
楼面价：10528元/㎡
竞得公司：乐清市中心区发展有限公司
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具体位置区位分析
该出让地块位于乐清市胜利塘北片，出让总面积达到了133767.22㎡，也就是200亩！起始价338000万元！折合初始楼面价约10528元/㎡！
让楼哥惊掉下巴，乐清最近拍地要不然就是没什么动静，一旦有动静就是大动静。真是不鸣则已，一鸣惊人！
首先是这块地起拍价达到了338000万元，也就是近34亿元，34亿元的体量真的很大了！而且这还只是起拍价，最高报价可以达到439400万元！
其次是出让的面积达到了133767.22㎡，总出让面积达到了200亩！由七个块地组成！
然后地块包含的种类多！除了常见的城镇住宅用地兼容零售商业用地，还有科教用地（幼儿园），商务金融用地兼容文化设施用地，公共管理与公共服务用地（广场用地）。地块类型相当全面。
同时还有一点很重要：这是乐清首个新建类的未来社区！
大致范围（来源：天空之眼）
那未来社区究竟是什么呢，楼哥简单的介绍一下：
所谓未来社区，简单来说，就是“一心三化九场景”，即以人民美好生活向往为中心，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景，打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。
那未来社区和一般社区有什么区别呢？
未来社区与一般社区最明显的差异在于，未来社区将配备大量的公共配套设施，例如邻里中心、托幼养老场所、社区卫生服务站等，能够较好满足居民对于美好生活向往的需求。”
目前，根据省未来社区建设专班办最新文件说明，未来社区分为新建和旧改两种类型。其中，新建类包括拆除重建和规划新建；旧改类项目主要是对现有资源整合提升为主，以植入场景功能和数字化改造为主要抓手。新建类项目要求九大场景全部配置，可塑性更强，标准和要求更高。
而胜利塘北未来社区就属于新建类未来社区。（来源：温州发布）
来源：百度地图（位置可能略有偏差，以官方为准。）
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出让地块的基本情况和规划指标要求1、地块总计容建筑面积≤320939平方米，其他规划参数具体详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2022〕3号）。2、项目住宅需全装修交付。3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人根据相关规定另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库、消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率，并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案或建设方案的批准时间。4、受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的股东及股权比例。5、本次出让地块以现状条件出让、交地。
▲信息来源|乐清市自然资源和规划局
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区位图
▲信息来源|乐清市自然资源和规划局
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现场照片
▲图片来源|乐清市自然资源和规划局
来源：天空之眼
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竞买注意事项：
竞买价达到或超过439400万元时，确定竞买地价为439400万元，转为竞投配建人才用房面积，首次竞投在以配建人才用房建筑面积10000平方米的基础上以100平方米或其整数倍进行报竞，以配建人才用房面积高者竞得，配建的人才用房可统一在10-08-03地块内落位。
配建的人才用房在竣工验收后无偿移交给乐清市人民政府指定单位，人才用房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质。
人才用房位置应集中按幢确定，不足一幢的按一幢楼内单元纵向配置，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算，车位比例按照1:1集中配置，且位置应靠近房源位置，并无偿移交给乐清市人民政府指定单位。配建的人才用房按相关要求实施住宅全装修，全装修标准参照该地块可售住宅，有划分档次的，参照主流档，以全装修成品无偿移交。竞得人竞得该地块后，在建设工程设计方案审查前就人才用房建设相关内容需征求乐清市住房和城乡建设局意见。▲信息来源|乐清市自然资源和规划局
作者: 结构努力 时间: 2022-6-2 15:17
应该算流拍了
作者: j245551213 时间: 2022-6-2 15:18
这里就是旭阳设区咯
作者: lin256 时间: 2022-6-2 15:18
国企接盘 有没有意义啊
作者: j245551213 时间: 2022-6-2 15:18
这里就是旭阳社区咯，楼上口误了，主要还是太期待乐清设区了，哈哈
作者: 临溪而渔 时间: 2022-6-2 15:19
也就比流拍稍微体面一点
作者: 谢谢爱情 时间: 2022-6-2 15:19
这个是左手卖右手吗？明年又重新开始拍卖？
作者: 樱花雨GS 时间: 2022-6-2 15:20
这个公司会开发？不是转手又拿去卖？
作者: HzzH 时间: 2022-6-2 15:20
国资接盘。
作者: yujietiancai 时间: 2022-6-2 15:24
左右到右手
作者: 霸王条款 时间: 2022-6-2 15:26
这个就和乐中前面的楼盘一样，拍下来不开发
作者: 霸王条款 时间: 2022-6-2 15:29
左手右手一个慢动作，右手左手换着来
作者: 葡萄酒品鉴 时间: 2022-6-2 15:30
流拍
作者: lin256 时间: 2022-6-2 15:30
这个公司才15个人的国企 开发34亿项目 哈哈
作者: 走青吉 时间: 2022-6-2 15:31
看不太懂
作者: czycyg 时间: 2022-6-2 15:34
找公司代建
作者: 鹿遥 时间: 2022-6-2 15:34
一轮出价
作者: notlele 时间: 2022-6-2 15:34
自己把自己的地拍走了
作者: 鸽鸽鸽放鸽子 时间: 2022-6-2 15:36
没有其他开发商参与
作者: 乐大仙 时间: 2022-6-2 15:56
滨海就是一个笑话，像我们这边梅雨季节一来，那滋味，酸爽！！！！
作者: 梦醒时分glq 时间: 2022-6-2 15:58
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作者: 喻王 时间: 2022-6-2 16:05
流拍了。恒大当年也是中心区接盘的。后来又拿出来拍。
作者: 我很黑 时间: 2022-6-2 16:12
卖别人一块钱，自家人成本价五块钱
作者: hjj62520617 时间: 2022-6-2 16:20
这项目一看就是早就定好的，拿出来拍卖只不过是走个流程
作者: 郑生 时间: 2022-6-2 16:57
做的好不如吹的好
作者: lin256 时间: 2022-6-2 18:13
国企 不会搞这些的 你想多了 再拿出来卖 本次等于流拍 就是体面一点
作者: lin256 时间: 2022-6-2 18:15
恒大 后来多久后拿出来拍啊 有没有降价啊
作者: 油然而生 时间: 2022-6-2 18:24
很明显就是在玩套路，让大家不要恐慌，房价还是坚挺的。其实大家都懂，以前玩过一次。现在还来这招不灵了
作者: 冉建霞 时间: 2022-6-2 18:59
坝头什么时候拆迁知道吗？
作者: 浩克 时间: 2022-6-2 20:09
价格低了你们不愿意
作者: 喻王 时间: 2022-6-2 20:29
很快的。大概几个月时间就又会重拍了。
作者: Zzzzzzzzz在 时间: 2022-6-2 20:42
城市人口在这放着呢。滨海的区域都没填满呢，就去开发新的区域，不挣钱的活没有那个公司会去淌水吧
作者: lidong628 时间: 2022-6-2 21:58
听说找绿城管理代建，呵呵
作者: lin256 时间: 2022-6-2 22:02
有什么好恭喜的 过两个月又要拿出来拍 就不肯承认是流拍吗
作者: 左俊 时间: 2022-6-2 22:53
说白了自己人把地先套现
作者: 车夫 时间: 2022-6-2 23:18
跟着我左手右手一个慢动作
作者: yqsbzyly3w 时间: 2022-6-3 00:11
胜利塘北就是个笑话，南边要开发滨江新区，没了柳白的购买力光靠北边的人能撑起来这价格吗？别逗了
作者: 乐清2022 时间: 2022-6-3 07:31
只能说：城里人会玩
作者: czycyg 时间: 2022-6-3 07:40
绿城也是国企控股
作者: lin256 时间: 2022-6-3 09:53
城投地方国企 跟绿城不一样 没有开发经营能力
作者: 廖洁 时间: 2022-6-3 12:57
城投出手跟流拍没区别了
作者: czycyg 时间: 2022-6-3 15:26
所以找绿城代建
作者: 名字不能短 时间: 2022-6-3 17:57
门面搞好看有什么用 里面的兴衰能做作好吗
作者: 临溪而渔 时间: 2022-6-3 20:04
如果真的是绿城代建也好，算是很理想的情况了。
国企和民企共担风险，绿城名头也响，价格能开到2.3w左右，和当初锦玉园开盘价差不多，还是有人买单的。如果是给什么中梁，东厦这些代建，卖到2w都让人嫌弃。
作者: yujietiancai 时间: 2022-6-3 21:41
临溪而渔 发表于 2022-06-03 20:04
如果真的是绿城代建也好，算是很理想的情况了。
国企和民企共担风险，绿城名头也响，价格能开到2.3w左右，和当初锦玉园开盘价差不多，还是有人买单的。如果是给什么中梁，东厦这些代建，卖到2w都让人嫌弃。
讲的头头是道，能买到两万三，绿城干嘛不直接拍？今年绿城在外地那地并不少。
作者: lin256 时间: 2022-6-3 21:46
是啊 200 亩大盘 预计2500 套房子差不多 卖2.3 那不得赚天上去 直接拿地多方便
作者: 临溪而渔 时间: 2022-6-3 22:04
都让绿城代建了，难不成送你？嫌贵别买，乐清城区大把便宜的房子给你挑。那地块，刚开发，卖到2.5卖不上，开发商有名，2-2.3w还是合理的。
非要最好的开发商，最好的地段的楼盘，按照安置房的价格卖给你才让你满意。
作者: 就这点事儿 时间: 2022-6-3 22:19
房价走势看土拍就行了，房子未来几年好不好卖，开发商肯定比你看得准
作者: 樱花雨GS 时间: 2022-6-4 07:05
建发君兰拿地的时候也是这么说的
作者: 至尊宝、 时间: 2022-6-4 08:16
胜利塘北未来如果有天落地了，你直播吃*？
作者: yujietiancai 时间: 2022-6-4 11:11
临溪而渔 发表于 2022-06-03 22:04
都让绿城代建了，难不成送你？嫌贵别买，乐清城区大把便宜的房子给你挑。那地块，刚开发，卖到2.5卖不上，开发商有名，2-2.3w还是合理的。
非要最好的开发商，最好的地段的楼盘，按照安置房的价格卖给你才让你满意。
既然能卖到2.3，开发商利润满满了。干嘛不直接拍地自己赚，还要跟别人分一羹
作者: 我很黑 时间: 2022-6-6 19:14
临溪而渔 发表于 2022-06-03 22:04
都让绿城代建了，难不成送你？嫌贵别买，乐清城区大把便宜的房子给你挑。那地块，刚开发，卖到2.5卖不上，开发商有名，2-2.3w还是合理的。
非要最好的开发商，最好的地段的楼盘，按照安置房的价格卖给你才让你满意。
这不是一块郊区地吗，怎么会是最好地段呢，旁边一大片光伏
作者: 我也挺 时间: 2022-6-7 10:09
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