乐清市房屋征收补偿房票安置实施细则 （征求意见稿） 第一条 为推进以市场为主提供安置房源的建设安置模式改革，进一步完善我市房屋征收与补偿政策，拓宽房屋征收与补偿渠道，满足人民群众对安置方式的多样化需求，保障被征收人合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》，参照《温州市人民政府关于推进市区房屋征收补偿房屋安置的实施意见》（温政发〔2020〕24号），结合我市实际，制定本实施细则。 第二条 【房票定义】房票是房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人重新购置房屋的结算凭证；房票样式统一制定。 第三条 【房票安置】房票安置是指征收人比照货币补偿、产权调换政策，将相应的安置补偿权益货币量化后，以房票形式核发给被征收人，由被征收人自行购买政府商定商品房、统筹定向商品房的房屋征收安置行为，是以货币补偿、产权调换补偿方式为基础衍生的一种安置方式。 第四条 【安置房源】供房票购买的房源类型有政府商定商品房和统筹定向商品房两种类型。安置房源类型具体在房屋征收补偿安置方案中确定，被征收人可在提供的房源类型中选择一类，房票协议与房票中应载明选择购买的房源类型。 （一）政府商定商品房。指政府与房地产开发企业商定房票购房协议，明确接受房票购房的项目和优惠幅度，房地产开发企业同意以房票结算的位于我市行政区域内已取得预售许可或不动产权利已首次登记但尚未出售的商品房。 （二）统筹定向商品房。是指因征收片区确需部分回迁房源的，根据统筹安排在经营性土地出让中建设或回购的定向定价的商品房。 第五条 【票面金额】房票票面金额是房票权益金额加上房票安置政策性奖励的总金额。 房票权益金额是被征收房屋的安置补偿权益货币量化后的金额。 房票安置政策性奖励是指被征收人在按期签约、按期腾空房屋交付验收合格的前提下，选择房票安置方式时给予的奖励。其中：购买政府商定商品房的，给予房票权益金额25%以内（待定）的奖励；购买统筹定向商品房的，给予房票权益金额10%以内（待定）的奖励。具体奖励额度由征收实施单位在征收补偿方案中确定。 实行房票安置的，临时安置费一次性计算12个月、搬迁费计算一次。临时安置费与搬迁费不计入房票权益金额。 第六条 【适用范围】 我市行政区域内的国有土地上住宅用房房屋征收补偿可选择房票安置。我市行政区域内的集体土地征收涉及住宅用房房屋补偿安置的，可参照执行。 第七条 【房票发放】被征收人（行政机关、国有企事业单位除外）签订征收补偿房票安置协议的，由房屋征收实施单位根据本办法给予发放购房房票。一式协议只发放一张房票。 第八条 【实名持有】房票实行实名制，不得买卖、抵质押、非法套现，非直系血亲、非配偶间不得赠与使用。 房票安置协议及房票中应载明房票使用人。房票使用人由被征收人按如下规则确定：（一）被征收人可作为房票使用人；（二）被征收人为自然人的，继承或赠与协议合法生效后，经征收实施单位审查确认，其权利继受人可作为房票使用人；（三）被征收人为非法人私营企业的，在核征企业所得税、个人所得税等税费之后，被征收人的自然人股东可作为房票使用人。 第九条 【房票使用】 购买政府商定商品房的，由房地产开发企业与房票使用人签订购房合同；购买统筹定向商品房的，由征收实施单位受房源提供单位委托与房票使用人签订购房合同。如房票使用人为多人的，购房合同应由房票使用人共同签订。房票结算资金纳入商品房预售资金监管。 购房款超出房票权益金额的部分，由房票使用人在购房合同规定期限内自行补足。 签订政府商定商品房的购房合同时，房票使用人应当将房票交由房地产开发企业收取；房地产开发企业应当在商品房销售合同备案后将收取的房票转交给出票的征收实施单位并书面报告房票使用人购房情况。签订统筹定向商品房购房合同时，房票使用人应当将房票交由征收实施单位收取。 房票未使用完毕的，征收实施单位收到房票后按第十四条规定予以换发并通知房票使用人领取。 第十条 【购房价格】 购买政府商定商品房的，房票使用人可享受政府与房地产开发企业商定的购房价格，自主购买名录上的商品房。 购买统筹定向商品房的，购房价格由房屋征收实施单位在制定具体的购买方案时明确。统筹定向商品房购买方案中应当明确对应批次统筹定向商品房的房票使用人的报名条件、房源价格、选房方式、签约结算方法等规定，并至少提前30天公开对应批次统筹定向商品房的房源信息。 第十一条 【限期使用】房票自出票之日起生效，有效期最长不超过24个月。被征收人应在房票有效期内购房支付，逾期将视同自行放弃相关房票安置政策性奖励。 出票之日为被征收人房屋实际腾空交付验收合格之日的次日。 非因房票使用人原因导致房票有效期届满时统筹定向商品房尚无法提供购买的，房屋征收实施单位根据实际情况公告延长房票有效期。 第十二条 【到期兑付】被征收人逾期未使用房票购房或到期后票面金额仍有剩余的，在房票到期后，可申请以货币形式领取按规定计算的的货币化安置权益。到期兑付具体规定详见本办法第十五条。 第十三条 【补办规定】房票遗失或损毁的，凭有效身份证件及登报作废声明向房屋征收实施单位申请补办，并在房票注明“补办”字样。房票补办的内容以拆迁档案为准。 第十四条 【换发规定】房票有效期内，房票权益金额发生变化且尚未使用完毕的，经征收实施单位核对后，给予换发房票。换发的房票有效期保持不变、金额作相应调整，并在房票注明“换发”字样。收回的房票由征收实施单位予以核销。 第十五条 【兑付规定】房票有效期届满后可向征收实施单位申请兑换货币化安置权益，货币化安置权益包括货币金额和房票利息两部分。 （一）货币金额计算。 （1）房票使用人未使用房票购房的，可予以兑换房票权益金额，房票安置政策性奖励不予以兑换。 （2）已购房但合同约定的购房款总价未达到房票权益金额85%的，可予以兑换剩余房票权益金额及相应已使用比例的房票安置政策性奖励（已使用比例计算方法为：购房款总价与房票权益金额之百分比，金额精确到元为止，下同）。 （3）已购房且合同约定的购房款总价已达到权益金额85%以上（含本数）的，可予以兑换剩余房票权益金额及全额的房票安置政策性奖励。 （二）房票利息计算。 （1）房票利息以房票权益金额参照出票之日的一年期贷款市场报价利率（LPR）计息，房票安置政策性奖励不计息。 （2）有效期内分次使用的，依次使用的房票权益金额计息期间为出票之日至房票使用之日；未使用的房票权益金额计息期间为出票之日至房票有效期届满之日。 房票使用人原则上不得在房票有效期届满前申请兑现。房票使用人及其直系血亲和配偶发生重大疾病或其他严重影响家庭正常生活等情形的，房票使用人可以申请兑现，利息计算期间自出票之日至申请兑现之日。经房屋征收实施单位审查并报市人民政府批准后10个工作日内，房屋征收实施单位予以发放货币与利息。 房票权益金额和房票利息由房票使用人向征收实施单位申请发放；房票奖励由房票使用人凭有效身份证件、不动产权证、契税发票等材料向征收实施单位申请发放。 第十六条 【房票结算】征收实施单位应当在房地产开发企业报备后60日内按照协议确定的结算方式支付应付款项。房票结算资金纳入商品房预售资金监管。 被征收人持房票购买统筹定向商品房的参照上述规定结算。 第十七条 【税收优惠】 根据《浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》（浙江省第十三届人民代表大会常务委员会公告第54号）第二条第（一）项规定，土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿的，对成交价格不超出货币补偿部分免征契税，对超出部分减半征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的，免征契税，支付差价的，对差价部分减半征收契税。 对个人取得的货币化安置补偿款免征个人所得税。 第十八条 【金融配套】对使用房票票额购房不足部分，被征收人可以申请商业银行贷款。 被征收人是住房公积金缴存人并符合公积金提取和贷款条件的，可以办理公积金提取和贷款购房（公积金贷款或组合贷款）手续；被征收人的配偶是住房公积金缴存人的，可作为共同还款人，使用公积金部分提前还贷或逾期还款。被征收人和直系亲属都是住房公积金缴存人的，被征收人的直系亲属可按照相关规定办理公积金提取。 第十九条 【义务教育保障】被征收人以房票安置方式购买商品住房后，凭不动产权利证书办理户口迁入手续，并可按照教育部门相关规定办理子女入学等手续；房屋征收补偿协议或购房合同签订后，被征收人子女仍可在一定期限内保留原被征收住宅片区所在学区的入学资格，具体办法由市政府另定。 第二十条 【监督管理】各政府职能部门和各房屋征收实施单位要严格执行征收安置相关政策，对弄虚作假、套取安置补偿资金，或者擅自突破政策标准，造成重大影响和损失的，依法追究相关单位和人员责任。 参与房票安置的房地产开发企业应诚实守信、合法经营，对存在弄虚作假、提供不实信息、与被征收人合谋对房票进行套现等行为的，由住建部门记入该企业诚信档案。涉嫌违法的，由相关部门依法查处。 第二十一条 【职责分工】市发改、财政、税务、资规、住建、司法、教育、公积金等有关部门按照各自职责分工，保障房票安置工作依法顺利开展。 房票核发结算工作，具体由市财政部门负责牵头管理。 第二十二条 本办法自2022年00月00日起施行，有效期3年。 |
征集部门: 乐清市住房和城乡建设局 | 发布日期： 2022-08-01 13:27:44 | 截止日期： 2022-08-09 13:27:50 |
喜欢喝的啤酒 发表于 2022-07-30 16:26
没拆的在羡慕，拆到的在骂娘。。。
要不，大家统一一下意见，哪个村愿意拆的就统一拆，不愿意拆的就全部不动？？
超过80%村民同意的，就纳入规划范围，没超过80%村民同意的，整个村就维持现状。。
末代港督 发表于 2022-07-30 17:27
个人认为虽然很多人对房票不是很满意，但很容易各个被击破，对有点钱的人早签约早拿票有奖励！
小小丑鱼 发表于 2022-07-30 18:00
其实再不满意，走到最后如果要拆的怎么样也挡不住的，从大局来说，当然房票最好了，省钱，省时，省力，无可厚非，所有的奖励，其实都已经拆算在将来购房的一切不确定因素里了。赔300万现金，和给350房票，哪个香呀，骂娘肯定有，政策也要贯彻
小小丑鱼 发表于 2022-07-30 18:00
其实再不满意，走到最后如果要拆的怎么样也挡不住的，从大局来说，当然房票最好了，省钱，省时，省力，无可厚非，所有的奖励，其实都已经拆算在将来购房的一切不确定因素里了。赔300万现金，和给350房票，哪个香呀，骂娘肯定有，政策也要贯彻
苍澜γ 发表于 2022-07-30 18:46
想多了，郑州房票购房价格比现金购房价格高，你真以为会让老百姓赚？
不吹不黑 发表于 2022-07-30 21:28
其中：购买政府商定商品房的，给予房票权益金额25%以内（待定）的奖励；购买统筹定向商品房的，给予房票权益金额10%以内（待定）的奖励。具体奖励额度由征收实施单位在征收补偿方案中确定。
这个就是75折买房了啊
小小丑鱼 发表于 2022-07-30 22:36
很多人说划算，我们来个简单点，我家2间三楼，外加隔壁几个叔伯合盖的一幢，我家分一套间，总共这么多，两兄弟分，如果拆迁了，能多多少，我估计还要背上货款
扣扣十十 发表于 2022-07-31 06:26
这个跟哪种方式赔付没关系，这是原生家庭自己地基少，兄弟多，无论怎么赔都要花钱再买部份房子
小小丑鱼 发表于 2022-07-31 09:15
没错，这是事实，但肯定的是，我周边很多我这样的情况，你们肯定会认为我格局小，为了城市发展，一定要搬了去当个半城市人，但从最朴素的感情出去，发现金不好吗，房票堵死了个人的多选择，
小小丑鱼 发表于 2022-07-31 09:15
没错，这是事实，但肯定的是，我周边很多我这样的情况，你们肯定会认为我格局小，为了城市发展，一定要搬了去当个半城市人，但从最朴素的感情出去，发现金不好吗，房票堵死了个人的多选择，
凌晨三点半 发表于 2022-07-31 09:45
可以发现金吧 就是现金没有25%奖励 我估计发现金4000-6000一方
风中飘过的云 发表于 2022-07-31 10:09
不止的，去了解一下温州那边情况，瓯江口那边房票用得比较多，他们那边房价没有乐清高，按理说房票拆赔不该有乐清高。他们使用房票，每平米拆赔是你说的这个数的中间值的3倍（都按1赔1算）。之所以有这么高，是看模拟安置房的市场价格评估。
现在是征求意见稿，你们有空还是多向部门提提意见，多争取点房票权益吧，提意见的人多了才有可能被采纳。我上面已经提了我的意见，你们可以参考。
凌晨三点半 发表于 2022-07-31 10:19
那边违章不赔 道坦不赔吧 1:3 他们好像6500基准价 加上各种奖励1.2 拿现金6500 如果我们1:3就是6500基准价如果1:4.6 违章道汤配就是4000多吧我感觉
风中飘过的云 发表于 2022-07-31 10:09
不止的，去了解一下温州那边情况，瓯江口那边房票用得比较多，他们那边房价没有乐清高，按理说房票拆赔不该有乐清高。他们使用房票，每平米拆赔是你说的这个数的中间值的3倍（都按1赔1算）。之所以有这么高，是看模拟安置房的市场价格评估。
现在是征求意见稿，你们有空还是多向部门提提意见，多争取点房票权益吧，提意见的人多了才有可能被采纳。我上面已经提了我的意见，你们可以参考。
凌晨三点半 发表于 2022-07-31 10:19
那边违章不赔 道坦不赔吧 1:3 他们好像6500基准价 加上各种奖励1.2 拿现金6500 如果我们1:3就是6500基准价如果1:4.6 违章道汤配就是4000多吧我感觉
凌晨三点半 发表于 2022-07-31 10:25
我们村大概户均2间吧 赔现金300 配房票380吧 有人算过
风中飘过的云 发表于 2022-07-31 10:22
1.2是基准，加上其他的，就达到3倍，数据保真
95279527 发表于 2022-07-30 19:15
房票购房价格和市场房价是一样的，还有可能有额外的购房优惠。
接着奏乐接着舞凌晨三点半 发表于 2022-7-31 10:25
我们村大概户均2间吧 赔现金300 配房票380吧 有人算过
凌晨三点半 发表于 2022-7-31 10:25
我们村大概户均2间吧 赔现金300 配房票380吧 有人算过
喜欢喝的啤酒 发表于 2022-07-31 13:16
一间能赔150万？有这么多吗？
白象樟湾旧村改造，一间大概赔130左右的安置房一套，自己还要出五六十万。
安置房算一万一米方吧，130米方也就130万，自己还要出五六十万。
算下来一间只能赔七八十万。。
喜欢喝的啤酒 发表于 2022-07-31 13:16
一间能赔150万？有这么多吗？
白象樟湾旧村改造，一间大概赔130左右的安置房一套，自己还要出五六十万。
安置房算一万一米方吧，130米方也就130万，自己还要出五六十万。
算下来一间只能赔七八十万。。
凌晨三点半 发表于 2022-07-31 10:25
我们村大概户均2间吧 赔现金300 配房票380吧 有人算过
啦啦哈哈 发表于 2022-7-31 09:29
说白了就是把你房子拆了，给一张购房优惠劵，来接手乐清的烂尾楼盘。
小小丑鱼 发表于 2022-07-30 18:00
其实再不满意，走到最后如果要拆的怎么样也挡不住的，从大局来说，当然房票最好了，省钱，省时，省力，无可厚非，所有的奖励，其实都已经拆算在将来购房的一切不确定因素里了。赔300万现金，和给350房票，哪个香呀，骂娘肯定有，政策也要贯彻
穿衣显瘦の大叔 发表于 2022-07-31 16:32
这次肯定是坝头万岙前山了，这三村不想拆也得拆，其他村想拆没机会
苍澜γ 发表于 2022-07-30 18:46
想多了，郑州房票购房价格比现金购房价格高，你真以为会让老百姓赚？
yy5200908 发表于 2022-07-31 12:10
迟到都要给你拆掉，还是早点签字了
高s 发表于 2022-07-30 22:59
不会哪里不好卖的楼盘就给拆迁户房票？那真是拆迁倒霉了……
苍澜γ 发表于 2022-07-30 18:46
想多了，郑州房票购房价格比现金购房价格高，你真以为会让老百姓赚？
arthurwhy 发表于 2022-07-31 18:11
让拆迁户接手楼盘，不让房价下降
黑神话 发表于 2022-07-31 21:07
现在谁还买高层，现在遍地鸽子笼，老城区的落地房跟小洋楼才是真值钱。土地财政没效力了，高层没有炒的预期就是个跌。高层缺点，一，公摊面积大！钱我出，东西不属于我个人！物业费还算上公摊面积！二，物业费，每年大几千，算30年，小20万；三，风大，夜晚那鬼哭狼嚎的，受得了就买；四，摇，是真的摇，心里不强大的还真受不了；五，噪音大，汽车声，人杂声，受得了就买；六，人多口杂，一幢楼一百户几百人，楼上楼下楼左楼右吵死你；七，电梯等死你，停电，火灾很难救，用水；八，周边没配套，吃个饭买个菜购个物都要开个车；九，碰到不良开发商缺斤少两的到时候维权拖烦；十，二十年就破落成贫民窟，维修高，送人都没人要，自己去看看建成二十来年的老高层；十一，房价要跌，自己当接盘侠，低首付高利息，买房赌余生，断供毁一生！十一二，郊区全靠炒，老城区才是真正价值所在，看看租售比，落地房，小洋房才是核心价值！
黑神话 发表于 2022-07-31 21:03
你以为现在房子还是硬通货！中介都倒了一大批了。根本没人去接烂尾房，才想出拆迁拿房票，到时候怎么死都不知道！拆迁底裤都赔掉。本来好好有房子住，拆了结果没房住了，奇特。还一群中介在那high，不嫌事大。
拭歆 发表于 2022-07-31 16:50
房票政策最早起于郑州，主要是为了不让拆迁户将资金带离本市（政府真没钱了），但事实上1.安置工作不到位，很多房票金额找不到相匹配的房子2.现房供应不足，很多拆迁户被迫买期房（郑州的烂尾率全国第一）3.拆迁户被迫成为刚需，一方面没房子住，一方面需要限时购房，缺乏议价空间，也缺乏选择，很多时候会做出错误决定。4.个人感觉，对于政府来说是一个很好的想法，政府财政稳了，房地产稳了一部分，但是所有风险全都转嫁到拆迁户头上，拆迁爆富是不可能了，拆迁能平稳过渡都算烧高香了。
slb_slb 发表于 2022-08-01 08:50
事实就是乐清新区房子太多卖不掉了，房票就只能选房子，最好的消化库存！
arthurwhy 发表于 2022-08-01 09:27
垟田周边几个村亲朋好友基本都在这边，大部分只会选择附近的吧
福建舰 发表于 2022-08-01 09:50
所以电器城附近和白象这几个盘刚好都可以让拆迁户来接盘
小小丑鱼 发表于 2022-08-01 10:08
不管谁喷我，我就想说句，造孽呀，给房票只能买房，装修呢，贷款？造孽呀，别说能选现金，选现金和房票我同时不签字，响应国家政策，凭什么没过渡费，凭什么没奖励政策，凭什么，我房子换的呀
福建舰 发表于 2022-8-1 11:49
我朋友也是这样想，3间的房子要是只能平换3套房子，凭什么要给你拆，几套房子的装修就够喝一壶了
风雨不变 发表于 2022-08-01 12:04
问题是你不想拆能拦得住吗？
小小丑鱼 发表于 2022-8-1 10:08
不管谁喷我，我就想说句给房票只能买房，装修呢，贷款？
黑神话 发表于 2022-7-31 21:07
现在谁还买高层，现在遍地鸽子笼，老城区的落地房跟小洋楼才是真值钱。土地财政没效力了，高层没有炒的预期 ...
福建舰 发表于 2022-08-01 14:16
假如啊，假如赔偿方案，大部分人都不满意，一半人不签字，那还能拆么
凌晨三点半 发表于 2022-08-01 18:24
没有70-80%的人同意的方案也拆不了啊 拆迁方案肯定大部分人微赚 困难户可能多赔点 不过你想一分钱不出一次性解决祖孙三代住房问题顺便让人赔个老婆给你也不现实 现在拆迁经济层面肯定是赚的比如新村以前一间60-80 拆迁赔现金可能有150
凌晨三点半 发表于 2022-08-01 18:24
没有70-80%的人同意的方案也拆不了啊 拆迁方案肯定大部分人微赚 困难户可能多赔点 不过你想一分钱不出一次性解决祖孙三代住房问题顺便让人赔个老婆给你也不现实 现在拆迁经济层面肯定是赚的比如新村以前一间60-80 拆迁赔现金可能有150
福建舰 发表于 2022-08-02 11:25
新村一间是建筑费，装修费都算上有150么。老村普通的一间那是不是也有120，130左右么。
福建舰 发表于 2022-08-02 11:25
新村一间是建筑费，装修费都算上有150么。老村普通的一间那是不是也有120，130左右么。
凌晨三点半 发表于 2022-08-02 12:01
新村150有的 老村地基四五十平方四五层肯定也是130-140啊 一两层就110吧 反正我按照基准价6000算
凌晨三点半 发表于 2022-08-02 12:01
新村150有的 老村地基四五十平方四五层肯定也是130-140啊 一两层就110吧 反正我按照基准价6000算
abc12312 发表于 2022-08-02 15:18
新村赔150万，去哪里买房？也就柳市白象了，买套房子装修下基本上钱也花差不多了，还要花时间精力装修房子，还要租房子过渡期，现在房子一间5.6层住的好好的，拆的意义何在，这样的拆迁对老百姓来讲就是折腾
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