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标题: 国有土地证和集体土地证的差别 [打印本页]

作者: 扣扣十十 时间: 2022-8-13 09:53
标题: 国有土地证和集体土地证的差别
一、集体土地证和国有土地证哪个好？
   国有土地比集体土地好。因为国有土地的使用是非常广泛的，集体土地的使用受诸多条件限制；国有出让和集体土地在赔偿上也有区别，二者拆迁补偿标准不一样。
   国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。再就是国有土地上的拆迁可以依据拆迁条例，按房地产的市场价进行补偿；而集体土地上的建筑只能按重置价进行补偿，具体的价格，国有土地房地产价按当地的交易价格标准进行赔偿，而重置价一般为建筑成本扣减使用年限。
   所谓的重置价，是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。重置价有复原重置价和更新重置价两种。在考虑按照复原重置或更新重置确定重置价值时，要符合替代性原则。
   二、集体土地证和国有土地证的具体区别
   1、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有。
   2、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业。
   3、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房。
   4、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地。
   5、使用年限不同：国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)，集体建设用地没有使用年限。
   以上就是关于集体土地证和国有土地证哪个好的问题解说了，对于集体土地证和国有土地证的具体区别大家应该也明白了，希望上文信息能为大家提供些许的帮助！

作者: 司徒二江 时间: 2022-8-13 10:58
温州本地的选集体，其他地方的选国有。
有好有坏，
集体不用交房产税，没有使用年限。
国有可购买人群广。
但没听说拆迁补偿会有区别，不然前段时间那些拆迁户就不用上网发帖要求，喊国有证补偿要比集体高。

作者: 锦鲤别跑 时间: 2022-8-13 12:29
相同地段房龄面积，集体肯定便宜多了。

作者: A+贝护力一瞿 时间: 2022-8-13 12:35
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作者: lala8888 时间: 2022-8-13 13:18
《乐清市滨江新区拆迁补偿安置暂行办法》里第十五条国有建设用地上的房屋拆迁补偿依据自建房的标准执行，这就意味着有证无证的赔付标准是一样的。这对有证的确是不公平。

作者: lala8888 时间: 2022-8-13 13:32

司徒二江发表于 2022-8-13 10:58
温州本地的选集体，其他地方的选国有。
有好有坏，
集体不用交房产税，没有使用年限。

买过来都6000多一平方，给您4900会愿意拆吗，现在住的好好的，非得背一身房贷。

作者: 天天上网 时间: 2022-8-13 14:08

司徒二江发表于 2022-8-13 10:58
温州本地的选集体，其他地方的选国有。
有好有坏，
集体不用交房产税，没有使用年限。

真怀疑你是不是从是房地产相关行业，还500%利润个别当全部，国有跟集体证能一样了，评价价格就不一样赔偿肯定不一样的乐清的几个城中村赔付的就不一样，

作者: 司徒二江 时间: 2022-8-13 14:36

lala8888 发表于 2022-08-13 13:32
买过来都6000多一平方，给您4900会愿意拆吗，现在住的好好的，非得背一身房贷。

你家宅基地6000一平楼面价？没睡醒吧？

作者: 司徒二江 时间: 2022-8-13 14:38

天天上网发表于 2022-08-13 14:08
真怀疑你是不是从是房地产相关行业，还500%利润个别当全部，国有跟集体证能一样了，评价价格就不一样赔偿肯定不一样的乐清的几个城中村赔付的就不一样，

我又不是拆迁户，也没关注拆迁补偿，这集体和国有一样是大家发的，又不是我发的。你激动个啥？怕你家国有证卖不了价格？

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-8-13 14:49

天天上网发表于 2022-08-13 14:08
真怀疑你是不是从是房地产相关行业，还500%利润个别当全部，国有跟集体证能一样了，评价价格就不一样赔偿肯定不一样的乐清的几个城中村赔付的就不一样，

南岸拆迁时国有集体无证差别很小。国有和无证大致只差办证的钱或略多点。

作者: 啦啦哈哈 时间: 2022-8-13 16:16
现在是公开征求意见时间，有意见都可以提，到时正式文件出来了，大部分都签了，你不签，给你来个

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《浙江省土地管理条例》等法律法规及《乐清市城中村改造、一般村改造、农房改造集聚建设、城市建设房屋征收补偿暂行办法》（乐政发〔2013〕10号）、《乐清市城中村改造有关征地拆迁补偿政策的补充规定》（乐政发〔2016〕81号）、《乐清市征收集体土地涉及房屋拆迁实施程序规定》（乐政发〔2016〕83号）、《乐清市房屋征收补偿房票安置实施细则（试行）》，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，结合本区域实际情况，本单位制定《乐清市滨江新区拆迁补偿安置暂行办法》（意见征求稿），现公开征集社会各界意见，如有意见或建议，请及时反馈修改意见及联系方式至乐清市滨江新区建设指挥部。
此次公开征求意见的时间为2022年8月4日至9月3日。
联系方式：联系人：黄丰华，联系电话：15158579777，电子邮箱：16936246@qq.com。

作者: lcwws123456 时间: 2022-8-13 20:13
集体是村里的，所以农业户口是前提条件。国有土地是国家的，什么户口都能享受。房屋拆迁方式也不一样的

作者: 24号桌的季先生 时间: 2022-8-14 08:58
貌似国家现在都在回收集体用地，啥原因啊

作者: 李112233 时间: 2022-8-14 09:45

没有非机动车道发表于 2022-08-13 14:49
南岸拆迁时国有集体无证差别很小。国有和无证大致只差办证的钱或略多点。

你没理解清楚，土地证属性分国有和集体两种，和南岸拆迁有证无证无关

作者: 没有非机动车道 时间: 2022-8-14 10:53

李112233 发表于 2022-08-14 09:45
你没理解清楚，土地证属性分国有和集体两种，和南岸拆迁有证无证无关

这个我懂，国有还包括国有出让和国有划拨。

作者: 自由行者 时间: 2022-8-14 11:03
国有证，年限70年内；集体证清白，无年限！

作者: 凤麟龙 时间: 2022-8-14 17:05

司徒二江发表于 2022-8-13 14:36
你家宅基地6000一平楼面价？没睡醒吧？

现在宅基地的价格基本在1w左右一平米，地段好的2w，你以为呢。

作者: 倪柯木羽 时间: 2022-8-15 14:39

24号桌的季先生发表于 2022-08-14 08:58
貌似国家现在都在回收集体用地，啥原因啊

改变土地性质，从中赚大差价呀！

作者: 黑神话 时间: 2022-8-15 15:07
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