乐清市国土空间规划委员会办公室
2022年8月18日
楼哥曾经在瑞鑫刚刚拍下这块地的时候预测过这块地上项目可能的打造情况：
以下内容为之前的预测
瑞鑫087地块
而瑞鑫087地块大小33.5亩左右，瑞鑫自己在乐清的项目就挺多，楼哥想到一个和087地块极其相似的楼盘，瑞鑫在柳市这段时间刚交付的楼盘。瑞鑫·瑞锦园。
瑞锦园占地约29亩比087地块略小一点，2.5容积率。这些指标都有一定的参考价值，而087地块与瑞锦园最为相似的就是地块形状。
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瑞鑫·瑞锦园效果图可以看到瑞鑫瑞锦园，采用了行列式布局，考虑到瑞鑫087地块的朝向，大概率会和瑞锦园一样采用行列式布局。楼栋在6-9栋左右。
如果采用行列式布局，考虑到瑞鑫087地块有30%的建筑密度和2.0的容积率，或许会有瑞锦园那样的高低层搭配，瑞锦园7栋和8栋比其他楼要高一些。
南侧低层，北侧更高一些，楼层数最高不会超过18层，最低10层左右。这能让整体楼盘采光更好的同时，低层也能作为噱头，增加整个楼盘的价值。以及因为30%的建筑密度可能会有一楼两单元的设计。就像瑞锦园2栋一样。
而现在瑞鑫087地块已经名字已经确定为“云锦园”，而根据现在云锦园的规划设计，楼哥觉得其设计比楼哥之前的预测更加优秀。
楼哥猜测其采用行列式，实际也确实采用了行列式。
因为云锦园，整体的地块是非常方正的，朝向也非常的不错，采用行列式可以让其的采光和通风都非常优秀！
而楼哥预测其小区内整体应该在9栋，设计图为10栋
另外云锦园确实采用了高低层的设计，其北侧楼栋最高为17层，而其南侧最低的为8层。相比楼哥猜测的10和18层的猜测，层数更少。特别是其低层只有8层。
并且这样的低层的洋楼不是说只有一两栋，整个楼盘内有五栋楼都是只有8层，也就是其8层的楼栋占整个楼盘一半，另外还有两栋10层的，也属于低层。整个楼盘算高的也不过一栋15层和两栋则为17层。整体的高度都不会超过54米。
整体来说洋楼占比远比楼哥猜测的多很多。
2.0的容积率在层数上真的体现的相当的明显！最低才八层，电梯等公共设施的使用将会非常便捷。居住体验将会非常不错。
并且云锦园整体从南到北逐渐上升。整体楼盘的侧视图看起来非常的有设计感。有一种逐步上升的感觉。
而这样设计的实际作用就是让各个楼栋都保证采光。整体楼盘这样的设计下采光将会非常不错。
而楼栋也大量采用一栋两单元（一层四户）这样的设计。
而其外立面则是使用了石材+铝板，石材应该更多的使用在底层商户外立面上，而住宅部分应该全部使用的是铝板干挂。
住宅整体的颜色应该是米色铝板和灰色铝板的搭配，米色+灰色，整体是一种现代典雅的风格。这也给楼盘增加了不少质感。
从规划设计图上看，整体的比楼哥预想的更好一些。特别是低层洋楼和外立面的的设计。
你觉得云锦园这样的设计：大量的低层洋楼和铝板石材的外立面用料，楼盘整体是一个什么样的定位呢？
楼哥甚至觉得其建造规格已经是偏改善类型的了。
而考虑到其地理位置位于老城区
虽然周边整体道路情况较为优秀，有紧邻学校，整体周边的日常生活设施是较为完善的。
但是整体可能会更偏刚需一些。
可以说现在就等瑞鑫的价格放出了。
考虑到瑞鑫对乐清市场的了解程度，有理由可以期待一下这个盘。
你们觉得这个盘整体的价格大致会处于什么档位？