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标题: 族友讨论：房贷换抵押贷怎么样？会不会有坑？ [打印本页]

作者: 五十年以后 时间: 2022-8-25 19:56
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作者: 石大大大 时间: 2022-8-25 20:22
有人知道吗，我的5.25

作者: qszdxx 时间: 2022-8-25 20:25
同问

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2022-8-25 20:29
当然有风险，抵押贷有很多限制的，查得不严的时候都没事，严起来就很麻烦了。。
然后把你贷款收回去了，你咱办？

作者: 不吹不黑 时间: 2022-8-25 20:46
抵押贷只能3年内吧，而且要先还清贷款，如果资金实力不充足还是要放弃的

作者: 司徒二江 时间: 2022-8-25 21:05
楼主你那个是月息还是年息？
要营业执照，一年还款一次，也是麻烦。
比如贷款100万，到一年指定时间要找资金过桥。

作者: ctznc 时间: 2022-8-25 23:57
手头有钱有项目当然是利率越低越好但是有个问题抵押贷的性质要搞清楚不要搞擦边球小微经营贷是不能流入房产市场的虽然很多人这么干自己手头没钱银行卡一下你就爆仓了

作者: 阿拉不是神油 时间: 2022-8-26 00:09
除非你有很多现金周转，要不然还是别搞了

作者: ShiftC 时间: 2022-8-26 08:51
这个实质是经营贷款。

企业公司～中介协助～转让企业～成为企业独资法人

房贷缺口～中介垫资～房贷还清～房子过户～过户企业～企业抵押～资金转走

你是企业法人与股东，享有企业名下房产。

这里面中介过户收费钱，100万大概要2万；
中介垫资也要，100万大概每天1000；
企业代理记账需要钱，每年2000左右。

风险？
1、企业贷不得从事房地产，银行可以要求立即还款，你还不起就是法拍房+1。
2、经营贷每三年你需要还一次本金，还不起？法拍房+1。
3、你可以继续找中介垫，100万每天1000，默认按银行放款流程1个月，就是3万。
4、银行收紧放款，不给你了，你只能每天1000给中介续命，还不起？法拍房+1。

为了省10-20万，搭上5-10万中介费和法拍房风险？没全款实力就不要碰房转抵。

作者: 默耿 时间: 2022-8-26 09:20
我之前就是房贷还抵押贷，个人觉得抵押贷划算点，不过前提是有个借钱的主给你先，比如你房贷100万好了，，抵押贷最高是10年，貌似基本上最多给你5年这样，利率在3.8左右，100万的年息是4.56万，你每年还银行的本金是在减少，比如你这5年还银行是30万，然后你剩下的70万可以问其他人借下，然后在贷5年，现在是贷70万了，以此类推，比还30年房贷是轻松，之前我贷75万，还了3年，本金我才还了3万，12万全部是利息！不知道楼主能听的懂我的意思不，思绪有点乱哈

作者: 五十年以后 时间: 2022-8-26 09:43
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作者: kodejijij 时间: 2022-8-26 10:17
有抽贷风险，小心谨慎。

作者: 错亦对 时间: 2022-8-26 10:27
只要保证三年一次有人给你借这笔钱，就果断转，不要找中介，中介费用算上省不多少，不必冒险

作者: 错亦对 时间: 2022-8-26 10:30
5.88和3.8，100万每年省2万，三年能周转这笔资金，为啥不省

作者: 宾利添越 时间: 2022-8-26 10:43
能保证在五年期到的时候顺利的低成本的有钱还进去，再贷出来。那还是划算的。还有征信不能出问题，可以先让银行查查征信先，别到时候借来钱房贷还了，贷不出来了。还有抵押贷是不能抵扣个税减免的，房贷可以

作者: 啦啦哈哈 时间: 2022-8-26 11:00

宾利添越发表于 2022-08-26 10:43
能保证在五年期到的时候顺利的低成本的有钱还进去，再贷出来。那还是划算的。还有征信不能出问题，可以先让银行查查征信先，别到时候借来钱房贷还了，贷不出来了。还有抵押贷是不能抵扣个税减免的，房贷可以

这个说的很全面了

作者: z85876016 时间: 2022-8-26 11:04

五十年以后发表于 2022-08-26 09:43
谢谢您。听懂了一半。感觉是不是步骤好麻烦。

很简单的，你去农商问下，先去看下额度有多少，可以的话银行让你带上东西就可以了，前提是你房子的贷款先还清了，还有银行贷出来的钱你直接还你借给你钱的人就可以了，不能是直系亲属啊，不然银行风控的，一般都是10年有两种可以选，等额本息还有先息后本

作者: z85876016 时间: 2022-8-26 11:06
我是5.88转过来的，现在4.3

作者: 米尔 时间: 2022-8-26 11:14
成功按揭转抵押，利率5.05.到3.98，从按揭每月固定还贷款到抵押季度还利息，三年一签。手续是银行选好，弄钱去把按揭全款还了，抵押贷出来了，在去还借过来的钱，看这还款金额你能不能弄得过来。还有一点，你要问清楚后续到期了能否续贷，额度多少.

作者: 24号桌的季先生 时间: 2022-8-26 11:15
我之前用公司名字贷款的，年利率是5.15，现在好像另一家公司有低的，准备套出来还了，抵押贷的话好像会更低

作者: 恨哥 时间: 2022-8-26 11:27
简单的说，如果你自己手上有现金可以一次付清房贷！或者身边有亲朋好友可以随时借你钱周转，1，2个月！
那你可以搞搞！
如果没有，就不要碰，一抽贷。你就凉！

作者: 正阳门下 时间: 2022-8-26 11:54
找亲戚帮忙，多少也要意思下，要不然下次就不想帮你了

作者: 生活不易1 时间: 2022-8-26 12:09
最好别换，抵押银行容易抽贷

作者: logan 时间: 2022-8-26 14:24
我也转了，感觉划算。就是要借到本钱

作者: 想不到叫什么 时间: 2022-8-26 14:35
上次我也咨询了抵押贷，农商说8月份优惠只要3.4%。

作者: 打死不告诉别人 时间: 2022-8-26 14:43
有抽贷和涨利率的风险。自己看

作者: 月黑风高的夜晚 时间: 2022-8-26 22:19
抽贷就好玩了，要是普通上班族老老实实还贷吧

作者: 亚特兰蒂斯 时间: 2022-8-27 12:23
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作者: 亚特兰蒂斯 时间: 2022-8-27 12:25
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作者: 樱花雨GS 时间: 2022-8-27 13:12
你确定你接到的是银行的电话，不是中介的？

作者: 五十年以后 时间: 2022-8-27 15:15
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