乐清市滨江新区拆迁补偿安置暂行办法 为保障乐清市滨江新区建设范围内被拆迁房屋所有权人（以下简称“被拆迁人”）的合法权益，做好房屋拆迁补偿安置工作，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省土地管理条例》等法律法规和《乐清市城中村改造、一般村改造、农房改造集聚建设、城市建设房屋征收补偿暂行办法》（乐政发〔2013〕10号）、《乐清市城中村改造有关征地拆迁补偿政策的补充规定》（乐政发〔2016〕81号）《乐清市征收集体土地涉及房屋拆迁实施程序规定》（乐政发〔2016〕83号）《乐清市房屋征收补偿房票安置实施细则》（乐政发〔2022〕26号）等文件，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，结合本区域实际，制定本办法。 第一章 总 则 第一条 适用范围 乐清市滨江新区范围内的房屋拆迁补偿。 第二条 实施主体 乐清市滨江新区建设指挥部负责指导房屋拆迁补偿安置工作。 属地乡镇人民政府（街道办事处）负责房屋拆迁补偿安置具体工作。 第三条 拆迁补偿原则 房屋的建筑面积和占地面积按照不动产权证（土地使用权证和房屋所有权证）或者其他合法有效证件中载明的面积予以确认；未经登记的建筑或者土地，由相关部门认定；经认定为可确权登记的，按照可确权登记的建筑面积或占地面积予以补偿安置；经认定未超过批准期限的临时建筑给予残值补偿；经认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，依法处理，不予补偿和安置。 未经批准擅自改变房屋使用功能的，一律按照原有房屋的使用功能认定。 第四条 评估规定 由房地产价格评估机构依法对被拆迁人房屋建筑物残值做出评定，参照《乐清市人民政府关于调整我市线性工程房屋征收重置基准参考价的通知》（乐政发〔2016〕21号）执行。 第二章 补偿方式和标准 第五条 拆迁补偿方式 采用货币化、乐清市域商品房房票和滨江新区定向回购商品房房票相结合的补偿安置方式。 对办公用房、工业用房、营业用房及其他特殊用房等拆迁补偿事项，由乐清市滨江新区建设指挥部、属地乡镇人民政府（街道办事处）和相关单位按“一事一议”方式予以处理。 第六条 建筑面积置换标准 （一）四层以下的合法建筑按照其房屋的合法占地面积的4倍标准确定应置换的建筑面积； （二）五层及以上的合法建筑按照其房屋实际合法建筑面积的1倍标准确定应置换的建筑面积； （三）已确认使用权或者产权的道坦、简易房（厕所、猪舍、柴基等）按照其合法占地面积的1倍标准确定应置换的建筑面积； （四）属地乡镇人民政府（街道办事处）负责对实际存在且仍在使用的未确认使用权或者产权的道坦、三基（厕所基、猪栏基和稻草基）进行审核，并在所在村宣传栏公示，公示无异议的，按照其占地面积的0.7倍标准确定应置换建筑面积。 第七条 货币化安置 （一）货币化权益金额=安置面积×货币化安置基准价+房屋建筑物残值。 在规定期限内签订拆迁补偿安置协议并按时腾空拆除的，给予奖励应置换建筑面积的15%（违法建筑认定可确权登记的部分不予奖励），逾期未签约腾空的不予奖励。 （二）安置面积＝应置换建筑面积+按期签约奖励。 （三）应置换建筑面积。按本办法第六条规定的建筑面积置换标准计算。 （四）货币化安置基准价。由乐清市滨江新区建设指挥部委托具有相应资质的房地产价格评估机构根据地理位置、土地价值、相邻区域商品房的销售价格等综合因素，评估确定货币化安置基准价为4900元/㎡。 第八条 乐清市域商品房房票安置 乐清市域商品房房票可购买乐清市范围内政府商定房源。 （一）乐清市域商品房房票金额=货币化权益金额+市域商品房房票奖励； （二）市域商品房房票奖励=货币化权益金额×25%； （三）乐清市域商品房房票自出票之日起生效，有效期24个月，逾期取消房票安置奖励后按《乐清市房屋征收补偿房票安置实施细则》予以变现。 第九条 滨江新区定向回购商品房房票安置 滨江新区定向回购商品房房票仅限于购买乐清市滨江新区建设指挥部以安置为目的建设的商品房。 （一）滨江新区定向回购商品房房票金额＝货币化权益金额+滨江新区定向回购商品房房票奖励； （二）滨江新区定向回购商品房房票奖励=货币化权益金额×10%； （三）价格确定。滨江新区定向回购商品房购置均价为10400元/㎡； 购置均价包含土地费用、建安费、工程其他费用、账务费用、规费、管理费、税金、公建配套建设费、物业维修基金等除房产契税外一切费用； （四）套型面积。商品房套型面积为89㎡、120㎡、140㎡、160㎡四种； （五）分套要求。被拆迁人在签订拆迁补偿安置协议时要明确分套意向，尚未明确的由属地确定分套方案。不足最小套型的多余面积以货币化安置补偿方式结算； （六）地下停车位。按8万元/个的标准每套限购1个，按期签约的可半价购买； （七）交房要求。被拆迁人收到交房通知书之日起，需3个月内办理交房手续。逾期需承担违约责任，并取消前期签约奖励后按《乐清市房屋征收补偿房票安置实施细则》（乐政发〔2022〕26号）予以变现。 （八）其他事项。被拆迁人如选择滨江新区定向回购商品房房票与其他补偿安置方式相结合的，需先留足滨江新区定向回购商品房回购金额（含奖励）。 第十条 房票使用 （一）房票实行实名制，被拆迁人不得买卖、抵质押、非法套现，非直系血亲、非配偶间不得赠与使用。 （二）自出票之日起至房屋买卖合同签订之日止，货币化权益金额参照出票时一年期贷款市场报价利率（LPR）计息，按房票结算时间一次性发放利息； （三）购房后剩余部分房票金额及其他未尽事宜按《乐清市房屋征收补偿房票安置实施细则》有关要求执行。 第十一条 搬迁补偿费 以每户搬出迁入两次计，按照下列规定分档给予补偿： （一）拆迁建筑面积不足100㎡的，每次搬迁费计1200元，合计2400元； （二）拆迁建筑面积超过100㎡（含）、不超过200㎡的，每次搬迁费计1800元，合计3600元； （三）拆迁建筑面积超过200㎡（含）的，每次搬迁费计2400元，合计4800元。 第十二条 临时安置补偿费 （一）被拆迁人过渡时间内自行安排周转用房； （二）被拆迁人选择货币化安置和乐清市市域商品房房票安置，临时安置补偿费按照被拆迁房屋面积给予一次性补偿12个月，补偿标准10元/月·㎡； （三）被拆迁人选择乐清市滨江新区定向回购商品房房票安置，临时安置补偿费按照被拆迁房屋面积给予补偿，补偿标准10元/月·㎡。从腾空房屋并交付验收合格之日起至商品房交付之日止，按月计算按年支付; （四）被拆迁人如选择滨江新区定向回购商品房房票与其他补偿安置方式相结合的，临时安置补偿费按所选定向回购商品房面积与安置面积的比值分类计算。 第三章 优惠政策 第十三条 保障性住房申请 被拆迁房屋为唯一住房、单间四层及以下、住户人口5人及以上（以户口本为准）的被拆迁人，可申请购买柳白片区的康居工程等保障性住房，购买面积标准人均不超过40㎡；低保无房户可申请滨江新区定向回购商品房邻里中心配建的保障性住房。房屋产权证明以不动产登记信息查询记录为准。 第十四条 税收优惠 根据《浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》（浙江省第十三届人民代表大会常务委员会公告第54号）第二条第（一）项之规定：“土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿的，对成交价格不超出货币补偿部分免征契税，对超出部分减半征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的，免征契税，支付差价的，对差价部分减半征收契税。” 对个人取得的货币化安置补偿款免征个人所得税。 第四章 附 则 第十五条 国有土地拆迁补偿 国有建设用地上的房屋拆迁补偿参照本办法执行，如有异议，可按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。 第十六条 有效期限 本办法自2022年11月13日起施行，有效期2年。 抄送：市委各部门，市人大、政协办公室，市人武部，市法院，市检察院，各人民团体，各民主党派。 乐清市人民政府办公室 2022年10月13日印发 |
密码无故丢失 发表于 2022-10-20 10:08
还是乐清好，温州那边都 只有3倍，而且规矩还多。
我就不告诉你 发表于 2022-10-20 16:25
跟之前没区别么，问题是执行时间，要么抓紧弄，要么撤销，别耽误事就行了。肯定有人会骂我这么急干嘛，家家都有事，这东西悬头顶的事，躲不了就面对，最讨厌钝刀子剌人，弄不死你疼死你
灯初上 发表于 2022-10-20 15:51
韭菜看来是当定了，
灯初上 发表于 2022-10-20 15:51
韭菜看来是当定了，
正泰电器q 发表于 2022-10-20 17:30
你的id符合你的气质
你个大傻X玩意 发表于 2022-10-20 16:42
人家不用出什么建筑费 我问了一些地方了
正泰电器q 发表于 2022-10-20 17:30
你的id符合你的气质
正泰电器q 发表于 2022-10-20 17:30
你是个der
灯初上 发表于 2022-10-20 15:51
韭菜看来是当定了，
灯初上 发表于 2022-10-20 15:51
韭菜看来是当定了，
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-20 18:16
一间房子占地面积40平方算的话。四倍是不是就是160平方。4900一平方乘以160平方等于78万多点。那去买房子还不够买一套。还要自己贴钱是这个意思吗？那不是亏死了。
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-20 18:16
一间房子占地面积40平方算的话。四倍是不是就是160平方。4900一平方乘以160平方等于78万多点。那去买房子还不够买一套。还要自己贴钱是这个意思吗？那不是亏死了。
小壞 发表于 2022-10-20 20:50
乐清也是这么拆的，当时还只有4400，大家都说拆迁暴富呢
小壞 发表于 2022-10-20 20:50
乐清也是这么拆的，当时还只有4400，大家都说拆迁暴富呢
风雨不变 发表于 2022-10-21 09:21
农村3间落地房，每间40平*3=120平，按4楼赔=480平+道坦大概40=520平2930，乘以（4900*1.15=5635）=290万元，可以换一套柳白140-160的商品房。。
问题是一个村子能有3间套的不会很多吧！大多数只有一间或者一间半的居多吧。那他们拆自己老房子以后怎么办？
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-20 18:16
一间房子占地面积40平方算的话。四倍是不是就是160平方。4900一平方乘以160平方等于78万多点。那去买房子还不够买一套。还要自己贴钱是这个意思吗？那不是亏死了。
凌晨三点半 发表于 2022-10-20 17:58
怎么可能不要 10年前可能白配 修动车站潘桥要给钱
小壞 发表于 2022-10-20 20:50
乐清也是这么拆的，当时还只有4400，大家都说拆迁暴富呢
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-20 22:08
这样子赔还拆啥呢？一套房子都不够买的。自己的地也没有了。
一晴方觉夏深， 发表于 2022-10-20 17:58
我很好奇，滨江新区 全区域包含哪些村阿，现在还没公布吗，先行区的村子我知道，不是先行区包含哪些村子阿 ...
xuzhaoxingkong 发表于 2022-10-21 10:23
一间4层赔一套100平左右（最多三室一厅二卫）只能住一代人的商品房，总价100W左右，原本单间4层8个房间可以 ...
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-20 18:16
一间房子占地面积40平方算的话。四倍是不是就是160平方。4900一平方乘以160平方等于78万多点。那去买房子还不够买一套。还要自己贴钱是这个意思吗？那不是亏死了。
sbrdftg 发表于 2022-10-20 22:36
留房子合算，以后能增值
喜欢喝的啤酒 发表于 2022-10-21 13:34
还是你说得最好。。。
现在还有一间四层住二代人的吗？？一个村这样的不多吧。。
一间四层住二代人的，要努力赚钱去买房啊。这情况，估计相亲都没人跟你相。。
ceicei 发表于 2022-10-21 16:35
那边房子比不上乐清房子，没有人愿意去那买的，没学区没医疗，就是只有居住功能。
xuzhaoxingkong 发表于 2022-10-21 10:23
一间4层赔一套100平左右（最多三室一厅二卫）只能住一代人的商品房，总价100W左右，原本单间4层8个房间可以住2代人，大约能卖50W左右吧。从居住面积算拆的亏大了，从资产价值算赚大了100%的利润，现在能50W赚50W的项目哪里有呀。所以本来不是唯一住房的拆的都可以说是赚大了，唯一住房的拆的真是还不如不拆顶着拆迁户的名实际居住条件基本没改。
xuzhaoxingkong 发表于 2022-10-21 10:23
一间4层赔一套100平左右（最多三室一厅二卫）只能住一代人的商品房，总价100W左右，原本单间4层8个房间可以住2代人，大约能卖50W左右吧。从居住面积算拆的亏大了，从资产价值算赚大了100%的利润，现在能50W赚50W的项目哪里有呀。所以本来不是唯一住房的拆的都可以说是赚大了，唯一住房的拆的真是还不如不拆顶着拆迁户的名实际居住条件基本没改。
风雨不变 发表于 2022-10-21 09:21
农村3间落地房，每间40平*3=120平，按4楼赔=480平+道坦大概40=520平2930，乘以（4900*1.15=5635）=290万元，可以换一套柳白140-160的商品房。。
问题是一个村子能有3间套的不会很多吧！大多数只有一间或者一间半的居多吧。那他们拆自己老房子以后怎么办？
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-20 18:16
一间房子占地面积40平方算的话。四倍是不是就是160平方。4900一平方乘以160平方等于78万多点。那去买房子还不够买一套。还要自己贴钱是这个意思吗？那不是亏死了。
凌晨三点半 发表于 2022-10-21 19:04
第十三条 保障性住房申请
被拆迁房屋为唯一住房、单间四层及以下、住户人口5人及以上（以户口本为准）的被拆迁人，可申请购买柳白片区的康居工程等保障性住房，购买面积标准人均不超过40㎡
给你补到人均40 我劝你不要多管闲事 到时候一间的少了找你算账
凌晨三点半 发表于 2022-10-21 19:04
第十三条 保障性住房申请
被拆迁房屋为唯一住房、单间四层及以下、住户人口5人及以上（以户口本为准）的被拆迁人，可申请购买柳白片区的康居工程等保障性住房，购买面积标准人均不超过40㎡
给你补到人均40 我劝你不要多管闲事 到时候一间的少了找你算账
蒙看看5 发表于 2022-10-21 09:43
你自己拿去卖卖看你能卖多少，要不我镇上的房子跟你换换？
ceicei 发表于 2022-10-21 16:33
那边这类房子市场价30到50万啊。也翻倍了吧
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-21 21:19
我卖了干嘛？最起码房子老了还可以拆了重建，地是自己的。
凌晨三点半 发表于 2022-10-21 19:04
第十三条 保障性住房申请
被拆迁房屋为唯一住房、单间四层及以下、住户人口5人及以上（以户口本为准）的被拆迁人，可申请购买柳白片区的康居工程等保障性住房，购买面积标准人均不超过40㎡
给你补到人均40 我劝你不要多管闲事 到时候一间的少了找你算账
凌晨三点半 发表于 2022-10-21 19:04
第十三条 保障性住房申请
被拆迁房屋为唯一住房、单间四层及以下、住户人口5人及以上（以户口本为准）的被拆迁人，可申请购买柳白片区的康居工程等保障性住房，购买面积标准人均不超过40㎡
给你补到人均40 我劝你不要多管闲事 到时候一间的少了找你算账
扣扣十十 发表于 2022-10-21 21:28
拆了重建？要是拆了重建是这么简单的事就好了，你不知道拆了重建有多麻烦
福建舰 发表于 2022-10-21 20:12
没人回你了，说来说去就是说一大家子人住一间，赔的不多，真都这条件赔来还买商品房啊，去买两套靠谱的没证的啊，还能剩点几代人分着花
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-21 21:52
这个通告出的赔偿方案什么的，按我自己的理解来论坛问问是不是这个陪法的。这怎么还能搅黄你滨江新区不能拆了。需要你来警告我。
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-21 21:52
这个通告出的赔偿方案什么的，按我自己的理解来论坛问问是不是这个陪法的。这怎么还能搅黄你滨江新区不能拆了。需要你来警告我。
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-21 21:52
这个通告出的赔偿方案什么的，按我自己的理解来论坛问问是不是这个陪法的。这怎么还能搅黄你滨江新区不能拆了。需要你来警告我。
凌晨三点半 发表于 2022-10-21 22:25
你房子被评估过吗？评估过的进来说几句很正常 事关切身利益吧 连房子都没评估过 这文件跟你有关系吗？文件有效期是两年 哪怕你真的是二期被拆 请对下一份文件发表吧 这文件跟你是一毛钱关系都没有
凌晨三点半 发表于 2022-10-21 22:30
等到二期开拆了 进你家评估了 然后新的征收文件出来了 你再来逼逼也不迟 一期这份文件跟你关系不大 我让你安静你怎么生气？这事情跟你有一毛钱关系吗
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-22 08:47
没有拆迁还不能问，你算那个啊！问关你逼事。拆迁这么多人，别人怎么都没有意见，你算什么。讨论是你家的。
凌晨三点半 发表于 2022-10-22 12:46
皇帝不急太监急吧
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-22 19:02
这说的是你自己吧！整个滨江新区拆迁的这么多，人家也没有你这么多意见的。搞的好像就你一家拆一样的。别人问下说下都不行了。难道问说还要给你打报告审批一样的。
美术馆的小柑橘 发表于 2022-10-22 20:14
那个人都吹牛的
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-22 20:22
确实。论坛好像她家的，别人不能问，不能说的。
美术馆的小柑橘 发表于 2022-10-22 20:25
之前在一个微信柳白群，股票楼盘拆迁什么都懂！
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-22 20:35
懂不懂也好，吹牛也罢和我们都没有关系。论坛不是他一个人的。别人问问还不行了。来警告。
美术馆的小柑橘 发表于 2022-10-22 20:39
别和这种人一般见识，没啥意思。
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-22 20:47
没想和他见识，讨论自由评论。我按自己的理解来论坛说话，也就是问问大家懂得人是不是就是我理解的这样子。又没有说其他的。知道的可以回答或者不回答。哪有他这样子的。一来就警告我。好像我这样子会把他的拆迁搞黄了一样。
美术馆的小柑橘 发表于 2022-10-22 20:39
别和这种人一般见识，没啥意思。
美术馆的小柑橘 发表于 2022-10-22 20:25
之前在一个微信柳白群，股票楼盘拆迁什么都懂！
美术馆的小柑橘 发表于 2022-10-22 20:39
别和这种人一般见识，没啥意思。
linxiaoyu0310 发表于 2022-10-22 20:47
没想和他见识，讨论自由评论。我按自己的理解来论坛说话，也就是问问大家懂得人是不是就是我理解的这样子。又没有说其他的。知道的可以回答或者不回答。哪有他这样子的。一来就警告我。好像我这样子会把他的拆迁搞黄了一样。
凌晨三点半 发表于 2022-10-22 21:23
笑死我了 就你和那个小橘橘也能坏事？我只是觉得你也好还有那个小橘橘也一样想靠拆迁暴富太可笑了 整天喊陪得少 你拿着钱可以去附近一间换2间了 是不是还得陪你个老婆才能拆啊
扣扣十十 发表于 2022-10-22 21:31
多问问，多听听不会错。结合自己实际，给自己的家庭作出准确的判断，做不了别人的主，还住做不了自己家的主吗？对信息有自己的甑别，有自己的判断，公家单位你们考虑到的事，没考虑的事，基本都会去做，即使家庭有难处，不会有人坐视不管。
凌晨三点半 发表于 2022-10-22 21:27
就算给你拆了 你也没法变富 现在拆迁只能改善居住 所以你别做白日梦了
凌晨三点半 发表于 2022-10-22 21:26
你的人品也太差了吧 当初每天舔着脸来求我告诉你消息 现在反咬一口
凌晨三点半 发表于 2022-10-22 21:26
你的人品也太差了吧 当初每天舔着脸来求我告诉你消息 现在反咬一口
美术馆的小柑橘 发表于 2022-10-22 22:50
你不要太给自己长脸了，说话不经过脑子的人，乱说话是要负责的！
凌晨三点半 发表于 2022-10-23 14:17
你的人品太差了 素质低下有疑问？当初是哪个主动问我消息的？
美术馆的小柑橘 发表于 2022-10-22 22:50
你不要太给自己长脸了，说话不经过脑子的人，乱说话是要负责的！
凌晨三点半 发表于 2022-10-23 14:30
素质低下躲在群里窃取公共信息 私下每天问我总是嫌弃拆迁赔的少不划算的是不是你？
美术馆的小柑橘 发表于 2022-10-23 14:40
拆迁与我无关，我嫌弃干嘛呢。服了你了。
美术馆的小柑橘 发表于 2022-10-23 14:40
你再继续乱说，后果自负
我就不告诉你 发表于 2022-10-24 17:31
一期应该只有整个垟田拆吧？之前规划图上其他周边几个村子应该是二期，垟田，万仓这几个挨着的应该都是二期才对吧？
一晴方觉夏深， 发表于 2022-10-25 08:01
看它那个图，七里村，马道底，上岩村都应该是二期
一晴方觉夏深， 发表于 2022-10-25 08:01
看它那个图，七里村，马道底，上岩村都应该是二期
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