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标题: 大家来说说拆迁户的福？ [打印本页]

作者: 司徒二江 时间: 2023-3-3 12:22
标题: 大家来说说拆迁户的福？
本帖最后由司徒二江于 2023-3-3 12:44 编辑

对于普通家庭来说，拆迁真的是暴富，很多人一辈子为了一套房。但能被拆迁，资产可就翻倍了。相当于一下子完成别人一辈子的事情。
那些拆迁户说落地房怎么个好，也不见他们买，都蜂拥的去买商品房。嘴上说的和实际做的根本是两码事。
有人说换了鸽子笼，面积小了。那倒是，拆迁赔过来，还不够去北京买个厕所。怎么算也是吃亏。
说落地房好，那被拆迁后，你赶紧去买隔壁的落地房啊！一套赔个两三百万，去隔壁重新买两套。
拆一次，资产翻一倍，一直被拆迁一直资产暴涨。

我累死累活，一年也就搞个七八十个，人家一拆迁，瞬间上百个到手，资产暴涨啊！我是羡慕了，我也希望这样天上掉钱。
说咱眼红，也说不过去，人家有这个命啊！但说实在的，你们暴富能不能不要再无痛呻吟了？变相炫富有意思？
几百万往口袋塞，口袋都装不下了，嘴上还哭诉，太苦了，太苦了。拆个村里分的地基，花了三四十万的建筑成本，一拆迁，直接分到几百万的房，这样算苦？
那我们这些靠劳力一分一毛，省吃俭用，才能在市区买套房的人，难道不苦？我们可是真金白银的几百万花出去的。

其实，被拆迁赚了也就赚了，真的没必要天天装样子哭诉，就像王健林跟我们哭诉自己日子过的很苦逼，天天那么多人找他借钱，他都应付不过来，管那么大公司，压力太大。就像马云表面说：“我对钱不感兴趣”，这边往屎里赚，虚伪又表里不一，真是无语和可笑。

作者: 司徒二江 时间: 2023-3-3 12:28
被拆迁赚了也就赚了，最重要的是，没必要天天在我们面前虚伪的假哭，我们可没资产爆增的机会啊！那些房子当二手房卖卖，才值几个钱？

作者: 1过客1 时间: 2023-3-3 12:31
所以说得了便宜还卖乖的人确实有点恶心。你觉得吃亏就不要拆了啊，既然同意拆了就不要哭喊着吃亏了，弄的让人感觉恶心虚伪

作者: 司徒二江 时间: 2023-3-3 12:32
其实乐清打工的还是占大部分的，那些家庭一年也剩不了几个钱，资产价值暴增百万，几辈子也根本不可能。
拜托你们做个人吧！别天天在我们这群不幸人面前假哭炫耀。我都看不下去了。

作者: sbrdftg 时间: 2023-3-3 12:40
支持，可以去周边乡镇，买回同样的房子

作者: 李52c 时间: 2023-3-3 15:56
哈哈哈哈就是说我还指望拆迁有点钱给我提前还房贷

作者: lin4885 时间: 2023-3-3 16:02
地基不值钱吗？拆迁分的房子不用自己出建筑费吗，买卖不用交土地出让金吗？能赔几百万的房子，不拆迁本身也能卖个几百万。

作者: mkkll 时间: 2023-3-3 16:09
拆迁房子本来就值那么多钱，永久产权的小别墅。二手房不值钱买掉是因为别人没办法
有本事拆了规划好建成华西村的小别墅呀
不同意拆，你想过后果吗？决对没有好结果，自己去那几个村了解下.
我们为什么要去周边乡镇，你们不会跑城北山上建学校，建汽车城吗

作者: 司徒二江 时间: 2023-3-3 16:17

lin4885 发表于 2023-3-3 16:02
地基不值钱吗？拆迁分的房子不用自己出建筑费吗，买卖不用交土地出让金吗？能赔几百万的房子，不拆迁本身 ...

去二手房市场看看吧！乱喊价几百万的房子，挂着多少年了，有人看？
除了商品房几百万的二手房有人买，这落地房几百万有人买？买二手落地房的成交价都只有八九十万，一般都是没钱没办法的，醒醒吧！
地基村里批出来才多少钱？一幢房子才四五十万，旁边地基有人喊价四五十万，那些也是敢喊的。
你孩子住落地房，媳妇都娶不上。现在小年轻，谁还住落地房？

作者: 司马懿 时间: 2023-3-3 16:18
拆迁还是划算的

作者: 24号桌的季先生 时间: 2023-3-3 16:22
虽然我挺羡慕1赔4.5的，但是这样的好事永远不会落到虹桥的这边，所以我就安安心心的赚钱

作者: lin4885 时间: 2023-3-3 16:31

司徒二江发表于 2023-3-3 16:17
去二手房市场看看吧！乱喊价几百万的房子，挂着多少年了，有人看？
除了商品房几百万的二手房有人买，这 ...

成交价都只有八九十万落地房，拆迁也就赔到100万左右，一幢盖只用了四五十万是很小的房子了，肯定没打桩，最简单的单间

作者: 天天上网 时间: 2023-3-3 17:14
前些年叫人别买房的是那个傻子呀

作者: 程方 时间: 2023-3-4 12:23
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作者: insist 时间: 2023-3-4 13:19
真的没见识，给你算算账，蛎灰窑马路边2间90来平6层，底下店铺一间一年4.5万，2间9万，上面一套一年平均2.4万，4层9.6万，自己住一套，总共一年拿租金2.4*4+9万=18.6万（不信自己去打听）拆迁政策：一平均价5500，90*6*5500=297万+残值评估建造成本加装修）100万（这里肯定亏的，只算材料还打折）=397万*奖励（1+15%）=456万现金当然这个钱拿一部分换房票*（1+25%奖励）买市区的商品房能买1套（一家好几口人150平要的均价2万算）装修50万还剩166万（放银行年利率3%算5万）；这样算你还觉得划算吗？18.6万-5万=13.6万这个养老的钱你给我出吗？就你这样帐都算不灵清的人指望你给我养老？乡下人也是你能仰望的？还拆基地

作者: insist 时间: 2023-3-4 13:26

insist 发表于 2023-03-04 13:19
真的没见识，给你算算账，蛎灰窑马路边2间90来平6层，底下店铺一间一年4.5万，2间9万，上面一套一年平均2.4万，4层9.6万，自己住一套，总共一年拿租金2.4*4+9万=18.6万（不信自己去打听）拆迁政策：一平均价5500，90*6*5500=297万+残值评估建造成本加装修）100万（这里肯定亏的，只算材料还打折）=397万*奖励（1+15%）=456万现金当然这个钱拿一部分换房票*（1+25%奖励）买市区的商品房能买1套（一家好几口人150平要的均价2万算）装修50万还剩166万（放银行年利率3%算5万）；这样算你还觉得划算吗？18.6万-5万=13.6万这个养老的钱你给我出吗？就你这样帐都算不灵清的人指望你给我养老？乡下人也是你能仰望的？还拆基地

还宅基地不值几个钱，那是祖孙的地，国家发的权利，卖了就杀鸡取卵了，住着当小别墅，过个几十年还能重新建，住鸽子笼过个几十年变九龙城寨很舒服吗？学区还是那几个本来就有也不缺，需要你搬吗？好像还得了大便宜似的，有没有问过我不想要。全国房价都在跌，拆了好让我们去拖市是吧，我就要现金，等差不多了再买，小小3线虚高的离谱，到时候再入手气死你。

作者: 司徒二江 时间: 2023-3-4 13:52

insist 发表于 2023-3-4 13:19
真的没见识，给你算算账，蛎灰窑马路边2间90来平6层，底下店铺一间一年4.5万，2间9万，上面一套一年平均2.4 ...

那我来给你算
方案1：去上海买房，12万一平，只能买40来平，一家七八个人怎么住？太亏了，不给个上海140平的房子，真的是爆亏。按上海市价，也要1500万左右，总结，不赔给1500万，坚持不要拆。
方案2，重新买落地房，算100一幢，可以买4幢，剩下50万当翻新。2.4万一间，4间9万。楼上一层两户，2.4万一户，楼上19.2万。年入19.2万。合计28.2万。比原来还多10万一年。
所以，你们也是有趣，自己原来是落地房，不跟落地房比，去跟商品房比价格，你怎么不把标准再提提，跟上海的房子比？

作者: 是否意味着 时间: 2023-3-4 13:53

lin4885 发表于 2023-03-03 16:02
地基不值钱吗？拆迁分的房子不用自己出建筑费吗，买卖不用交土地出让金吗？能赔几百万的房子，不拆迁本身也能卖个几百万。

对哦，只是变现了，没有赚钱

作者: 卡不卡 时间: 2023-3-4 14:00
未入其中，怎知其好，未入其中，怎知其苦！

作者: 1过客1 时间: 2023-3-4 14:15
有可能个别路边房子拆了不赚钱，但大部分拆迁的房子都赚了，群众的眼睛都是雪亮，一听拆迁都疯狂羡慕，只恨自己不是拆迁户。如果拆迁都亏的话，大家为什么趋之若鹜啊。那些得了利益的的人不要自欺欺人了。得了便宜还叫苦就让人觉得恶心了

作者: 黑神话 时间: 2023-3-4 14:39
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作者: jylin83 时间: 2023-3-4 14:45
说实话，我们家就是拆迁的，真不愿意拆了，本来一年稳租金13万左右，这个是每年能收到的钱，拆了要买两套房子，自己一套，父母一套（我们现在自己住的就是两套，其他出租），还要出装修钱，基本拆了就没留什么钱了，损失的是每年的租金。所以乡下农村想拆是因为他们房子没有租金这块。

作者: 黑神话 时间: 2023-3-4 14:46
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作者: lin4885 时间: 2023-3-4 14:55

黑神话发表于 2023-3-4 14:46
你确定你所谓的100万的落地楼租金可以到你的标的，还随便买。有这么好的生意，我投资1个亿，光租金回报至 ...

他以为拆1幢能赚到4幢的收益，完全不懂。都不知道拆迁工作有多难，到处做拆迁户工作~~克难攻坚~~拆迁发展靠城市化溢价，并不是靠赔偿金

作者: 农副产品888 时间: 2023-3-4 15:37
楼主这智商堪忧

作者: insist 时间: 2023-3-4 16:38

司徒二江发表于 2023-03-04 13:52
那我来给你算
方案1：去上海买房，12万一平，只能买40来平，一家七八个人怎么住？太亏了，不给个上海140平的房子，真的是爆亏。按上海市价，也要1500万左右，总结，不赔给1500万，坚持不要拆。
方案2，重新买落地房，算100一幢，可以买4幢，剩下50万当翻新。2.4万一间，4间9万。楼上一层两户，2.4万一户，楼上19.2万。年入19.2万。合计28.2万。比原来还多10万一年。
所以，你们也是有趣，自己原来是落地房，不跟落地房比，去跟商品房比价格，你怎么不把标准再提提，跟上海的房子比？

需要算吗？456万全放银行3%也才13.68万自己都不用住了你是不是脑子有问题？

作者: A123456789a 时间: 2023-3-4 16:42
这么多年了楼主还在怼拆迁户，想想也可怜

作者: insist 时间: 2023-3-4 17:05

insist 发表于 2023-03-04 16:38
需要算吗？456万全放银行3%也才13.68万自己都不用住了你是不是脑子有问题？

100万一幢想的到美，2间100万还只是建造成本装修都不算，另外地基白送吗？村里地基3间10年前卖200万你知道不？

作者: 天天上网 时间: 2023-3-4 17:10

司徒二江发表于 2023-3-4 13:52
那我来给你算
方案1：去上海买房，12万一平，只能买40来平，一家七八个人怎么住？太亏了，不给个上海140 ...

采访下二江同志，当初买滨江的想法

作者: cwly88 时间: 2023-3-4 17:14
有人欢喜有人忧呀?说不好的事。

作者: insist 时间: 2023-3-4 17:15

insist 发表于 2023-03-04 17:05
100万一幢想的到美，2间100万还只是建造成本装修都不算，另外地基白送吗？村里地基3间10年前卖200万你知道不？

买来的地基还要找村长批能不能批出来批出来几层都不知道，我们村的村长黑的很还要有关系给签字费，我看你就是没经历过社会毒打的小白天天做理想当然的梦吧井底之蛙

作者: 司徒二江 时间: 2023-3-4 17:16

天天上网发表于 2023-3-4 17:10
采访下二江同志，当初买滨江的想法

投资用的，那个时候价格便宜，已经卖掉了，看情况，再买套别的投资用。
现在落地房都没人要，其实一点也不亏的，落地房只会越来越不值钱。送人都没人要。

作者: 小明121314 时间: 2023-3-4 17:33
拆迁选的地块肯定是现有城市范围的周边地块，不然直接征地多好，既便宜又少矛盾。

作者: 司马懿 时间: 2023-3-4 18:09
三层楼以下的单间式拆到划算，本身就租不了几个钱。蛎灰窑租金4.5万一间有这么高？坝头都才2万一间门面租金。

作者: insist 时间: 2023-3-4 19:03

司马懿发表于 2023-03-04 18:09
三层楼以下的单间式拆到划算，本身就租不了几个钱。蛎灰窑租金4.5万一间有这么高？坝头都才2万一间门面租金。

坝头 2万多的是里面走道的店面，我这边就在宁康东路国道挨着的位置还是有差别的，就一句话不相信就去随便问，别学楼主睁着眼睛说瞎话，还落地房白送都不要，不知道哪个乡下出来的，跟非诚勿扰的葛优有的一拼哈哈，讲话毫无逻辑了，简直没法沟通，眼见为实。

作者: HM0577 时间: 2023-3-4 19:41
楼主，好自为之。

作者: 豪情盖天4 时间: 2023-3-4 19:44

司徒二江发表于 2023-3-4 13:52
那我来给你算
方案1：去上海买房，12万一平，只能买40来平，一家七八个人怎么住？太亏了，不给个上海140 ...

蠢人，还是我来简单给你算吧。你说落地房跟高档商品房没法比那是对的。但就以这人为例他两间6层带店面的房子年租近20W，拆赔共456W。想买类似能租近20W的落地房这456W还真不一定够。你算的帐明显就是糊涂帐。先假设落地房只值100W，100W的落地房有店面吗？？不知道在哪个小巷子里了，还出租，连进来看的人都没有。

作者: j245551213 时间: 2023-3-4 19:53
拆迁换房票买新房划算，换现金挥霍无度钱房两空。

作者: 凤凰果香 时间: 2023-3-4 20:05

j245551213 发表于 2023-03-04 19:53
拆迁换房票买新房划算，换现金挥霍无度钱房两空。

哈哈拿现金买周边乡镇的房子才赚钱拿房票才亏

作者: 凤凰果香 时间: 2023-3-4 20:20

司徒二江发表于 2023-03-04 13:52
那我来给你算
方案1：去上海买房，12万一平，只能买40来平，一家七八个人怎么住？太亏了，不给个上海140平的房子，真的是爆亏。按上海市价，也要1500万左右，总结，不赔给1500万，坚持不要拆。
方案2，重新买落地房，算100一幢，可以买4幢，剩下50万当翻新。2.4万一间，4间9万。楼上一层两户，2.4万一户，楼上19.2万。年入19.2万。合计28.2万。比原来还多10万一年。
所以，你们也是有趣，自己原来是落地房，不跟落地房比，去跟商品房比价格，你怎么不把标准再提提，跟上海的房子比？

你偷换概念了。
农村自建房都是好几套房子，自己住一套，其他的出租。总共2间店面加5套房子，这和你说的单间完全不一样。他们都是不用买商品房的，因为本来就是无物业费的套房了，又比单间好多了。一旦拆迁就意味着必须要买套房了，肯定不会买单间自住的，谁也不喜欢单间。商品房一般都要买两套才行，加装修这里就去了400万了，这才解决了自家的住房问题，剩下的50万有屁用啊。
你以为他们会买单间住吗？不可能的，谁愿意住房质量下降呢？就算买单间出租的话，租金低，不好租，现在市场上都喜欢小套出租。单间没市场的，比农村自建套房差远了。

作者: 凤凰果香 时间: 2023-3-4 20:25
就算只买一套住，加装修250万，也只剩下200万了，一年利息7、8万，也亏大了。唯一的就是买周边农村房子，可以存点钱下来，就要牺牲一些东西了。

作者: 凤凰果香 时间: 2023-3-4 20:28

豪情盖天4 发表于 2023-03-04 19:44
蠢人，还是我来简单给你算吧。你说落地房跟高档商品房没法比那是对的。但就以这人为例他两间6层带店面的房子年租近20W，拆赔共456W。想买类似能租近20W的落地房这456W还真不一定够。你算的帐明显就是糊涂帐。先假设落地房只值100W，100W的落地房有店面吗？？不知道在哪个小巷子里了，还出租，连进来看的人都没有。

你的帐算的正确。

作者: 凤凰果香 时间: 2023-3-4 20:36
具体情况具体分析：
有店面的房子是亏的
没店面的房子是小赚的
才一间房子的是大赚到的

作者: 凤凰果香 时间: 2023-3-4 20:39
因为才一间房子的没办法建好几套房子，也不好出租，是真正的大家都不喜欢的单间，现在变套房了，他们大了。

作者: 凤凰果香 时间: 2023-3-4 20:39
真正的单间赚大了

作者: c107107 时间: 2023-3-4 21:23
政府拆迁主要用着这块地了，周围发展好了，这块地才值钱，当地人才能赚出租的钱。如果在山沟沟里，政府不发展，租给谁哦

作者: 金高明 时间: 2023-3-4 21:33

司徒二江发表于 2023-03-03 16:17
去二手房市场看看吧！乱喊价几百万的房子，挂着多少年了，有人看？
除了商品房几百万的二手房有人买，这落地房几百万有人买？买二手落地房的成交价都只有八九十万，一般都是没钱没办法的，醒醒吧！
地基村里批出来才多少钱？一幢房子才四五十万，旁边地基有人喊价四五十万，那些也是敢喊的。
你孩子住落地房，媳妇都娶不上。现在小年轻，谁还住落地房？

等到30年后你就知道有没有落地房有多重要了。30年40年后乐清这种级别县城30层房子拆也拆不掉住也没人住烂在那里。你还真以为落地房是你想买能用钱买的到的？你有了宅基地最少你子孙后代永远有房子也永远有机会再建房子。

作者: 林小虎 时间: 2023-3-5 05:08

insist 发表于 2023-03-04 13:19
真的没见识，给你算算账，蛎灰窑马路边2间90来平6层，底下店铺一间一年4.5万，2间9万，上面一套一年平均2.4万，4层9.6万，自己住一套，总共一年拿租金2.4*4+9万=18.6万（不信自己去打听）拆迁政策：一平均价5500，90*6*5500=297万+残值评估建造成本加装修）100万（这里肯定亏的，只算材料还打折）=397万*奖励（1+15%）=456万现金当然这个钱拿一部分换房票*（1+25%奖励）买市区的商品房能买1套（一家好几口人150平要的均价2万算）装修50万还剩166万（放银行年利率3%算5万）；这样算你还觉得划算吗？18.6万-5万=13.6万这个养老的钱你给我出吗？就你这样帐都算不灵清的人指望你给我养老？乡下人也是你能仰望的？还拆基地

哥们你忘了每套每年要物业费，停车位你算了没？农村停车都方便，水电费比农村高，还有当算60年的居住权，40年下来房子基本上成危房，卖的话能卖多少？买进商品房每天就像在扔钱，人到老死下一代什么都没。

作者: 林小虎 时间: 2023-3-5 05:16
积点德，是真赚还是亏大家心里有数，拆了家，就没了根，哪里不是住买什么乐清，把跟割了，就真回不来了。

作者: 林小虎 时间: 2023-3-5 08:37
拆迁涉及农民的利益，社会稳定性调查最基本，问问清河公园边百岱和南岸的2层过度房的老人家他们现在幸福么？他们以前想拆么？想想当初住农村自建房的乐，每个人都会老，扪心自问，拆迁后到了那年龄你还能留下什么，哪怕商品房都成危房了。家就是根，割了你的跟，你可以住到世界各地，何必在乐清买房子，家就是一种牵挂，是种温馨。华侨华侨，他们家一年能住几天，回家就是为了看看家乡，看看家。

作者: 你个大傻X玩意 时间: 2023-3-5 20:36
说去隔壁村买房子的别搞笑了。我这边买了隔壁房的，卖房契约有了，土地证在集体上名字还是对方的，现在拆迁人家要他100来万

作者: 喜欢喝的啤酒 时间: 2023-3-5 22:17
都别拆了别拆了。。。
来拆我老家吧，我给你打八折。。。

作者: 乐成阿呆 时间: 2023-3-6 06:29
我虽然不是拆迁户，但我真的不希望拆到我家，非常不希望，那些羡慕拆迁户的应该是地段不好才想着拆

作者: 天天上网 时间: 2023-3-6 08:17

司徒二江发表于 2023-3-4 17:16
投资用的，那个时候价格便宜，已经卖掉了，看情况，再买套别的投资用。
现在落地房都没人要，其实一点也 ...

劝别人别买房自己偷偷买来投资，还是闭上嘴吧

作者: 天天上网 时间: 2023-3-6 08:19

林小虎发表于 2023-3-5 05:08
哥们你忘了每套每年要物业费，停车位你算了没？农村停车都方便，水电费比农村高，还有当算60年的居住权， ...

过户给下一代还要交土地出让金和税费

作者: arthurwhy 时间: 2023-3-6 11:58
一个自家的房子院子做什么都自由，像我爸妈住柳市套房6楼，我自己住村里老宅，孩子有时去住，玩闹跳两下，楼下就有意见，弄得孩子都不想去住了。再有一个是根，老话说落叶归根，村子在根就在，祖祖辈辈都生活在这里，拆了以后的根就没了！

作者: 倾国倾城3639 时间: 2023-3-6 12:09
光地基我这边邻居买过来65万，八十几平方

作者: 乌梅@ 时间: 2023-3-6 14:52
朋友万岙的，四间五层没有店面，大概有700多平米，可以赔600多万但是他还说自己亏。。不知哪位大神解析一下？

作者: 月光之下 时间: 2023-3-6 16:42

司徒二江发表于 2023-03-04 17:16
投资用的，那个时候价格便宜，已经卖掉了，看情况，再买套别的投资用。
现在落地房都没人要，其实一点也不亏的，落地房只会越来越不值钱。送人都没人要。

送人我要，我就想弄个有院子，独门独户的

作者: 黑神话 时间: 2023-3-6 18:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 司徒二江 时间: 2023-3-7 09:28

豪情盖天4 发表于 2023-3-4 19:44
蠢人，还是我来简单给你算吧。你说落地房跟高档商品房没法比那是对的。但就以这人为例他两间6层带店面的 ...

素质啊！一套拆了够买两套落地房，就算没店面，租金都够了，别把自己的愚蠢说成别人的。眼界那么低，懒得跟你扯。

作者: 司徒二江 时间: 2023-3-7 09:30

你个大傻X玩意发表于 2023-3-5 20:36
说去隔壁村买房子的别搞笑了。我这边买了隔壁房的，卖房契约有了，土地证在集体上名字还是对方的，现在拆迁 ...

我觉得你的昵称在说你自己。
自己没脑，不去过户，怪别人？别拿极端例子当特例。
就比如大部分人还是聪明的，不会像你这样。

作者: 司徒二江 时间: 2023-3-7 09:32

乌梅@ 发表于 2023-3-6 14:52
朋友万岙的，四间五层没有店面，大概有700多平米，可以赔600多万但是他还说自己亏。。不知哪位大神解析 ...

这种人就是很虚伪了，表面一套背地里一套。
都当人是傻子一样，亏个毛线。
就他那样的房子也就三百来万，还没人接手呢。

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