乐清上班族网

标题: 对乐清房价不要有任何幻想，必跌。 [打印本页]

作者: 司徒二江 时间: 2023-3-9 09:26
标题: 对乐清房价不要有任何幻想，必跌。
最近有些村开始拆迁，部分房产中介又有理由开始炒作，但趋势和周期没办法改变，岂是他们三言两语能改变的？

1.市区房价本来就算非常非常贵了，两万多一平新房，很多内陆大城市也才一万来块。
2.拥房率非常高，现在一户人家最少两三套，四五套的家庭也多的泛滥，加上前几年拆迁的安置房就要上市，一户人家都分三四套房。大家自己房子都多到烂手上了，谁还有这种需求？加上拆迁后，还会建安置房，存量房多到泛滥。
3.人口减少，不管从生育率和人口流入都在减少。
4.整个乐清很多商品房和独栋房也就四五千一平有证的，总价也就八九十万上百平，重新装修也和新的差不多，和市区新房存在几倍的差价，这表示新房有很大水分。乐清总体实际新房房价也就值个7000到12000一平，150万一套算贵，80到100万算差不多。

20-22年，很多房企从暗地里降价促销到明目的争相降价送车位送福利，就说明事实，那个惨淡啊！这种情况在之后只会越来越多。
从种种条件来看，房价必跌，这是趋势，乐清房子太多了，需求极少，不是棚改能改变的事情，也不是中介三言两语能改变的事情，大家真的应该保持清醒，不要被中介瞎忽悠。

我金色家园的房子也在相对高点卖掉了，因为乐清房价必跌。很多人也会说土拍价格都上万了，房开会一万块卖？这几年，房开资金链已经达到极限，各地房企出问题，一直勉强维持着，真到不行的时候，他们会先绷不住，一万块卖也要卖，不卖也要卖，总是能收回点钱，没办法的。你不买我不买，房价还能跌百万，谁先买，谁就准备去维权。

（仅个人观点，仅供参考，中介不要出来带节奏乱喷）

作者: 司徒二江 时间: 2023-3-9 09:30
最近房产中介估计有一波宣传攻势，真的没必要听他们忽悠。你不买，我不买，房价还能跌百万。跌出来的百万，干啥，它不香？

作者: 石大大大 时间: 2023-3-9 09:39
做梦

作者: 123456吧 时间: 2023-3-9 09:39
不会真以为上班族有人能买房吧？乐清涨跌的也是商品房，安置房本地人有几个看得上

作者: 9784348 时间: 2023-3-9 09:41
200 300万的好房子都要靠抢的最多不会涨不可能跌的

作者: 半江瑟瑟半江红 时间: 2023-3-9 09:43
市区城南板块和中心板块楼盘基本都要2万以上一平

作者: 想你了，宝贝 时间: 2023-3-9 09:52
我明年要是万级道行是什么概念？
新时代孔孟啊。孔孟故里能跌房价？

作者: 老和尚 时间: 2023-3-9 09:57
买房，可以2万左右一平

但是你想卖房，难如登天，除非，5折出售，可能会有人接一下

作者: 司徒二江 时间: 2023-3-9 10:02

半江瑟瑟半江红发表于 2023-3-9 09:43
市区城南板块和中心板块楼盘基本都要2万以上一平

所以太贵了，各种迹象和因素证明，必跌。

作者: 哈乱。 时间: 2023-3-9 10:08
去乐清菜场逛一下就知道钱值不值钱了

作者: 吃个大西瓜 时间: 2023-3-9 10:10
乐清虽然人均gdp不高，但人均收入挺高的，过七万的了。是一二线城市的水平。

但温州人均收入高是因为老板多，但撑普遍房价的还是中产阶级，而乐清没有高附加值的大企业，中产阶级的数量是很不够的。（只有教育产业和公职人员）
所以我觉得对应老板的高端的房产还会继续涨，对应中产阶级的中端楼盘和低端的小区，我和楼主意见差不多。

棚改只稳一时，后面该跌跌。

作者: 拖拉机123 时间: 2023-3-9 10:15
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作者: 智芯咨询 时间: 2023-3-9 10:15
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作者: 司徒二江 时间: 2023-3-9 10:23

拖拉机123 发表于 2023-3-9 10:15
未来社区怎么有人说开盘2.4起步大平层3万多起步

喊喊而已，你不买，我不买，房开1.2万求着咱买。

作者: 谈何容易 时间: 2023-3-9 10:54
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作者: 半江瑟瑟半江红 时间: 2023-3-9 11:01
最近二手房有点涨了

作者: zai0459 时间: 2023-3-9 11:14
都懒得鸟，，喊爹喊了n年了，，做了火箭涨

作者: j02a67 时间: 2023-3-9 11:18
你的看法太多了。

作者: kittymao51 时间: 2023-3-9 11:21
楼主没按乐清实际出发，刚全国排名的城市个人收入，温州在第10位，乐清经济比鹿城还高。。说明乐清还是有钱的，再去下面城镇了解下，只要经济允许还是希望在市区买房。。。都是支撑房价的因素。
总结：好的房开和地段应该会维持2+，一般的应该在1.8+

作者: 木积 时间: 2023-3-9 11:24
很多商品房和独栋房也就四五千一平有证？
乐清市区哪里有？（不要讲全市，偏远山沟沟）

作者: 拭歆 时间: 2023-3-9 11:24

司徒二江发表于 2023-03-09 09:30
最近房产中介估计有一波宣传攻势，真的没必要听他们忽悠。你不买，我不买，房价还能跌百万。跌出来的百万，干啥，它不香？

不是乐清全国都这样，土地财政有点维持不下去的势头了，毕竟需求不变甚至萎缩的基本面，加上供应和价格同时上升的情况肯定是不正常的，感觉现在在拉高出货，准备砸盘，近两年可能要上房产税来代替卖地收入了。房企不一定要救，但是银行一定要保

作者: 拭歆 时间: 2023-3-9 11:31

zai0459 发表于 2023-03-09 11:14
都懒得鸟，，喊爹喊了n年了，，做了火箭涨

时代在变，国家局面在变，上一次喊跌的时候，人口还在上升，城镇化率还不到40％，商品房的量也还没这么多。现在人口开始下降，城市化率超65％，商品房的空置率、法拍量、二手房挂牌量都已经是不能说的秘密了。

作者: 剪刀手ALONE 时间: 2023-3-9 11:36
买了几十年之后就成贫困户了

作者: 剪刀手ALONE 时间: 2023-3-9 11:36
商品房是无根的

作者: 孤身型男 时间: 2023-3-9 11:37
棚改当然是一方面，还有其他原因，私募的进入，经济的低迷，外贸的退化，现在靠内需，内需靠啥！越到最后越疯狂，他们办法总比我们多！毕竟他们有个智囊团，

作者: 骄者必败 时间: 2023-3-9 11:38
天天在论坛喊跌，自己偷偷买了金色家园高卖卖出，然后又在引导房价下跌！等跌了在去买在卖！二江好算计啊！

作者: jxl119 时间: 2023-3-9 11:38
想控制出让土地和拆迁维持房价
但是拆迁后的供给量又会增加
只能延后
中央开始精简GWY
说明现在的CZ压力很大
就看怎么操盘了

作者: 1356777000 时间: 2023-3-9 11:38
国家发展需要房地产，老百姓跌涨说说闲事

作者: lm1919 时间: 2023-3-9 11:42
不太可能跌，最多就是横盘。现在中心区、滨海那边剩的房子不多了，朋友上周刚买了江河大境的房子，已经是尾盘了。

作者: 大潮会 时间: 2023-3-9 11:43
这么多拆迁，降了政府赔死，有保护性的

作者: 亮仔童童 时间: 2023-3-9 11:45

kittymao51 发表于 2023-03-09 11:21
楼主没按乐清实际出发，刚全国排名的城市个人收入，温州在第10位，乐清经济比鹿城还高。。说明乐清还是有钱的，再去下面城镇了解下，只要经济允许还是希望在市区买房。。。都是支撑房价的因素。
总结：好的房开和地段应该会维持2+，一般的应该在1.8+

这个楼主不从实际出发很多年了

作者: 贤雷 时间: 2023-3-9 11:49
2个s2站点旁边都拆了。这波消化完前降不了

作者: 那又怎样？ 时间: 2023-3-9 11:52
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作者: 阿本家维 时间: 2023-3-9 11:54
成本价在那里，难跌。特别是那些好楼盘。货币贬值楼价再跌。非常难。

作者: 豪情盖天4 时间: 2023-3-9 12:01

123456吧发表于 2023-3-9 09:39
不会真以为上班族有人能买房吧？乐清涨跌的也是商品房，安置房本地人有几个看得上

我看的上啊。

作者: 醉清 时间: 2023-3-9 12:06
便宜的也有，贵的也有，现在的楼市看市场，不同盘之间都是分化的，价格相差很大，跌不跌不是人说了算，看资金喜不喜欢它们

作者: 带你的悲伤 时间: 2023-3-9 12:07

那又怎样？发表于 2023-03-09 11:52
5年前也有人和你一样的看法，但5年后市场证明了自己

五年前就是他说会跌然后被现实啪啪打脸，后来去买了金色家园！

作者: 玩世不恭1 时间: 2023-3-9 12:27

木积发表于 2023-03-09 11:24
很多商品房和独栋房也就四五千一平有证？
乐清市区哪里有？（不要讲全市，偏远山沟沟）

他肯定说的山沟沟里

作者: 粑粑凯瑞 时间: 2023-3-9 12:35
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作者: 我在地球上 时间: 2023-3-9 12:35
喊跌喊了多少年了跌一点涨得更快

作者: boku73881 时间: 2023-3-9 12:53
那里有4千5千有证的在哪里？我们需要

作者: 执念11 时间: 2023-3-9 12:55
乐清这房价，攒钱去杭州买

作者: 煎饼小王子 时间: 2023-3-9 13:28
楼主名人了

作者: 骄者必败 时间: 2023-3-9 13:36

执念11 发表于 2023-03-09 12:55
乐清这房价，攒钱去杭州买

2万多去杭州买郊区么？

作者: 白熊 时间: 2023-3-9 13:46
都是银行的借来的钱拿来盖房子，银行是大家的钱，然后再卖给你们，开放商在送出去几套，抱着美女，开着豪车

作者: 新晋新裤子迷 时间: 2023-3-9 13:55
疫情期间老人走了很多，房子很多空下来了。出生率又不高。不缺房子

作者: yqyangyu 时间: 2023-3-9 13:57
我就笑笑

作者: 本人屁很臭 时间: 2023-3-9 14:11
你不买我不买 ,房价还能降200!你不看我不看,开发商还能送车位！

作者: 阿拉不是神油 时间: 2023-3-9 14:14
货币超发，国家都要稳定房价，想降价只能百日做梦，不涨都挺难，江苏已经对2年内新房开始不限售了，信号很明显了，刚需尽早上车

作者: 书云 时间: 2023-3-9 14:50
房价不涨就是跌了，乐清当前环境还是跌的，是消费型的房市，买房就买家，没有什么投资保值价值。

作者: 一只茶杯 时间: 2023-3-9 15:23
就算拆光了，也不能便宜你，反正你没有办法违章造房子。

作者: 黑神话 时间: 2023-3-9 15:33
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作者: 黑神话 时间: 2023-3-9 15:43
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作者: 刀刀小龙虾 时间: 2023-3-9 16:36

因为楼主卖掉了，房价当然不能涨啦

作者: 铁头娃 时间: 2023-3-9 16:48
马上涨了。拆迁

作者: 铁头娃 时间: 2023-3-9 16:49
农村地基不知道有没有人要？想出两间

作者: 是否意味着 时间: 2023-3-9 17:02
不是一般的多

作者: 黑神话 时间: 2023-3-9 17:24
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作者: 黑神话 时间: 2023-3-9 17:35
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作者: 黑神话 时间: 2023-3-9 17:38
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作者: 跟v次 时间: 2023-3-9 18:02
贫穷限制了你的想象自己穷需要努力何苦说跌安慰自己

作者: 阿远是我 时间: 2023-3-9 18:11
你是中介吗

作者: 名字不能短 时间: 2023-3-9 18:12
掉了我也买不起啊现在正引进各类人才呢有的是人买房

作者: 寻风飞起 时间: 2023-3-9 19:57

阿远是我发表于 2023-03-09 18:11
你是中介吗

龙湾也便宜，乐清人钱多

作者: 小L 时间: 2023-3-9 21:15

铁头娃发表于 2023-03-09 16:49
农村地基不知道有没有人要？想出两间

在哪里？

作者: 弘清高压 时间: 2023-3-9 21:22
房子不会变，但是钱肯定是偏低

作者: 箫台尊者 时间: 2023-3-9 21:37
这几年对全国的房地产会是个转折点
不过针对你说的这几点
1.拿内陆大城市做比较，不过乐清在全国百强县也是排的上号的，而且对比浙江其的地方，乐清的房价不算高
2.房子很多，多的是老房子安置房，大家结婚，都想买新的商品房，需求还是有的
3.人口减少，但是乐清会对下面的乡镇虹吸，很多村里已经没多少年轻人了
4.独栋不是人人都能买的，也不是大部分人喜欢的
接下来，安置房大量上市，对安置房市场肯定有很大冲击，如果毫无优点的话，只能拼价格。
商品房，就有很多因素啦，看房龄，看地点，看品质，看配套，难道五菱宏光和保时捷卖一个价？房子和房子是不一样的
一个小区房价涨还是跌，就看小区有没有条件吸引老板买下接盘

作者: 瑹瑹 时间: 2023-3-9 21:49
全国房价都在跌，难道乐清是宇宙的，近期看房多主要是和大规模拆迁有关

作者: mmddt 时间: 2023-3-9 22:10
现在的价格入手的都是刚需，城里没房的没办法

作者: yujietiancai 时间: 2023-3-9 22:14

拭歆发表于 2023-03-09 11:24
不是乐清全国都这样，土地财政有点维持不下去的势头了，毕竟需求不变甚至萎缩的基本面，加上供应和价格同时上升的情况肯定是不正常的，感觉现在在拉高出货，准备砸盘，近两年可能要上房产税来代替卖地收入了。房企不一定要救，但是银行一定要保

土地财政开心的很。

作者: aaccdf 时间: 2023-3-10 01:37
他就一个二！天天在论坛刷存在感，觉得自己的观点非常牛，

作者: qwe12345 时间: 2023-3-10 04:20
有些人的理论，就是你不买我不买！！！！本就是天大的笑话！！！

作者: 八句画 时间: 2023-3-10 05:59

123456吧发表于 2023-03-09 09:39
不会真以为上班族有人能买房吧？乐清涨跌的也是商品房，安置房本地人有几个看得上

乐清的安置房住的都是外地人？

作者: 啊豪 时间: 2023-3-10 07:35

智芯咨询发表于 2023-03-09 10:15
上班族天天喊跌，房价从1万多喊到2万多了，都是没买房的来吐槽，买了房的谁会天天喊跌呢，管他涨跌干嘛，努力工作才是王道

你说错了，喊爹的是有房的已经卖了，现在想说自己卖的对，说自己高价买的，不然打他们的脸。

作者: zhuxubing 时间: 2023-3-10 07:53
最好是5000一平方

作者: 乐清房产小哥 时间: 2023-3-10 08:10
拆迁户这么多，房子都不够卖涨价了，还跌，真好笑

作者: 5744cat 时间: 2023-3-10 08:18
刚需还是要上车的，一直观望没个尽头

容我阴谋论一下，楼主高价卖了现在喊跌，想证明自己眼光独到吗

无恶意

作者: 虚心请教的彭彭 时间: 2023-3-10 09:11
跌是必然的，大家别哄抬物价就好了。

作者: 骄者必败 时间: 2023-3-10 10:21
乐清存量新房只有几百套的库存了，但是拆迁有城区拆迁就有2700户还不算上柳白滨江！短期房价就算不涨也会稳定住！

作者: 你的小太阳呀 时间: 2023-3-10 13:04
乐清近两年跌不了，房子烂了也不会便宜卖我们的，这不是卖不动拆几个村发房票不就行了吗

作者: acun 时间: 2023-3-10 15:58
商品房跌不了，安置房有可能会跌

作者: henry2961 时间: 2023-3-10 18:00
看财政收支报告还是不会让跌的，否则基金收入怎么上涨
跌了可以拆迁，况且现在拆迁没有安置房只有房票了

作者: 黑神话 时间: 2023-3-10 19:24
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作者: 骄者必败 时间: 2023-3-10 21:48

黑神话发表于 2023-03-10 19:24
几百套？没有见过如此厚颜无耻之人。

你自己去房管网数一数呗！除去安置房现在在售的事实就是几百套！不要说什么开发商自己买的！

作者: 你个大傻X玩意 时间: 2023-3-10 22:21
二江，我想法和你一样。但是我们怎么想没有用，继续棚改，价格下不来

作者: 刁民无情 时间: 2023-3-11 08:52

123456吧发表于 2023-03-09 09:39
不会真以为上班族有人能买房吧？乐清涨跌的也是商品房，安置房本地人有几个看得上

现在的人都不知道自己有几斤几两，动不动就安置房谁要？一看工资2500。安置房也要200万，我也买不起，你们哪来的自信？

作者: qwe12345 时间: 2023-3-11 08:55
好多人说安置房多，确实安置房会有点影响房价，但稍有点钱的是不会买安置房的，各种原因问题你懂的，也就是因为这，滨海有几个高档小区价格超三万，依然二手房源很少，就是因为乐清人喜欢扎台型，住高档小区有优越感，说出来好听有面子！！如果家有适龄找对象，那更是加分多多！！

作者: 天天上网 时间: 2023-3-11 08:57
你还是要点脸吧，天天在唱衰自己偷偷买来投资

作者: 中年大叔 时间: 2023-3-11 10:33
看看高档楼盘都涨了好多了，房产是财富回流口。穷人是不会懂的

作者: 24号桌的季先生 时间: 2023-3-11 11:14

拭歆发表于 2023-3-9 11:24
不是乐清全国都这样，土地财政有点维持不下去的势头了，毕竟需求不变甚至萎缩的基本面，加上供应和价格 ...

你这个观点我看有人有讲过，确实是这样，供应和价格同时上市本身就不是市场的正常节奏，就是不正常的

作者: 天天上网 时间: 2023-3-11 11:33
别整天待在自己的世界里，不用去管二手房价多少那都是有主的了，看看一手房源还有多少，整天想跌自己偷偷买来投资？不是不看好吗

作者: 黑神话 时间: 2023-3-11 14:05
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作者: 搞不零清 时间: 2023-3-11 14:17
这和我买彩票想中500万是一样的

作者: 铁头娃 时间: 2023-3-11 20:42

小L 发表于 2023-03-09 21:15
在哪里？

不知道地基外村可以买不

作者: 鹅不食草 时间: 2023-3-12 00:41
降低首付，看那些想买买不起的人会不会买

作者: китаец 时间: 2023-3-12 09:04
重点是楼主卖了，所以希望接下来狂跌

作者: 太平轮。彼岸 时间: 2023-3-21 13:02
有人不想让乐清跌懂？

作者: 司徒二江 时间: 2023-3-21 13:10

太平轮。彼岸发表于 2023-3-21 13:02
有人不想让乐清跌懂？

这是某些人能决定的？大家房子太多了。

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