来源：乐清市人民政府网 楼哥制作 仅供参考
我们就拿设计规划图来看一下，看起来学苑春晓里周边似乎是处于四面临路的情况，真的是这样吗？
仔细一分析，就会发现存在很大的说法。
首先就是西兴路和苗圃路目前并不存在，这两条路还都是规划道路，周边四条路中只有建设西路和城西路是目前存在的。
另外，建设西路和西兴路和学苑春晓里之间是有民宅阻隔的，这两条路并非紧邻学苑春晓里。
再其次，城西路目前难以称得上大路，整体双车道。
总结一下，学苑春晓里目前周边的道路情况较为依赖建设西路和城西路，但是这两条路各有各的问题，建设西路并不紧邻楼盘，而城西路整体路况难言大路。
整体而言，学苑春晓里周边的道路情况是较为复杂的，可能需要寄希望于未来西兴路和苗圃路的开发。
道路是老城区的老问题了，能理解但是能不能接受就要因人而异了。
商业资源
商业资源方面老城区开发的已经相当完善。
我们都不用说几百米的西铁新天地，以及一公里左右的一棵树，大象广场。
单单是老城区这里的沿街店铺，百米左右的西门菜市场，整体的生活还是非常方便的。
楼哥一直觉得，商业方面的优势点应该更加着眼于“便捷生活”上，这一点上老城区可谓是相当方便，甚至在生活成本上相比大型商超也更有优势。这点上楼哥认为是值得好评的。
生活中的“柴米油盐酱醋茶”需要放到首位考虑。
教育资源
而学校则是学苑春晓里的长项，你看“学苑”两个字都被写进了楼盘的名字里了。
那么周边究竟有多出色呢，我们来看看。
实拍图
首先学苑春晓里楼下就是乐清实验幼儿园（西岑园区），可以看到实验幼儿园已经完工。
而除了实验幼儿园之外，学苑春晓里周边一公里内还有：
乐清市建设路小学，乐清市知临中学，乐清市实验中学，乐清第三中学等
周边的学校是挺多的，我们不讨论学区，一公里之内就有这些学校，也就难怪叫学苑春晓里了。
同时即使不说学区，众多的学校也会存在不小的“陪读，伴读”租房市场。
医疗资源
而医疗资源，学苑春晓里周边近距离还是较为依赖社区诊所的。
而其距离乐清人民医院直线距离则有2公里，随着城西大道的通车，整体的路况是可以的，所以这个两公里的直线距离，楼哥觉得还是能接受的。
整体医疗资源的评价算是中等偏上。
公园资源
楼哥一直说，老城区的公园等休闲资源是较为贫瘠的，但是学苑春晓里则要稍好一些，其中很重要的一点就是其靠近，乐清体育馆，也就是我们说的“老体育馆”。
这就给休闲娱乐提供了一个场所。
跑跑步，运动一下，或者是饭后消食闲逛还是不错的。
其他值得一说的
而学苑春晓里，楼哥其实说了那么多，相信经过前面的介绍大家还是很能够感受到一点，学苑春晓里其整体的环境还是较为宜居的，生活便捷是其优势，同时这点和学校的优势也能很好的结合起来。
而医疗资源和公园所代表的休闲资源只能说是中规中矩。
而道路方面则是目前存在的一个缺陷，但是未来有改善的可能。
整体来说其周边的资源还算是不错的，至少如果想省心想降低生活成本，都是能够满足的。
但是楼哥跟不少人都做过一定的调查，他们对周边没什么异议。
却对“老城区”这一点缺少认可度。
好像显得“老城区”就差一点，这一点楼哥认为其实房开公司其本身都知道，所以今年老城区的几个盘都在淡化老城区这一点。
相比老城区的称呼更喜欢乐清城区这样的表述。
但是这对楼哥来说，多少有点“掩耳盗铃”的感觉，你称自己是“乐清城区”，但是终究过来一看大家还是知道你的位置是哪里。
楼哥觉得倒不如坦诚一点，同时楼哥也觉得，倒也不用抗拒这一点，怎么说呢，楼哥觉得你买房子还是根据自己对周边的需求着眼，行政区划可以适当的放一放。
那么你对老城区的认可度是怎么样得呢？
另外学苑春晓里还有一点需要考虑的，楼哥在论坛上也看到有人讨论，那就是，学苑春晓里北面是山，而山上则是公墓，可能会引起一定的讨论。
学苑春晓里的建设规划已经在今年的1月份进行了公示，我们因此也能看到学苑春晓里的一个大致建设情况。
首先一个就是布局。
来源：乐清市人民政府网 楼哥制作 仅供参考
之前我们也提到，学苑春晓里的地块并不是很规则，楼栋的排列需要多下功夫，目前来看各个楼栋的排列形式还是较为偏向类似行列式的排列。
行列式的排列，淡化了地块整体不够周正这一点。同时行列式的排列对采光和通风也更有利。
可以看到学苑春晓里楼盘内总共设置了8栋楼，楼栋号跳过了4号楼，细节方面处理的还是不错的。
1号楼5号楼8号楼的形式是基本可以确认是存在一栋多单元的。
而户型面积段则是能看到一个大概。
来源：乐清市人民政府网
60-90多达496户型套，而90-140户型则是 96套，大面积的户型都在60-90之间。
整体的户型大小在乐清市场算是偏小，基本走的就是刚需的路线。
小户型如果后续单价低，整体的低总价或许会吸引到不少人。
同时这里需要注意的是。
我们可以看到这样的话，学苑春晓里的整体体量大致是六百户左右。
但是其车位：
来源：乐清市人民政府网
其车位整体只有500多个，这里车位还是和户数出现了一定的差别，考虑到现在乐清老城区也采用了路边车位收费的情况，再加之周边其他小区，大多数为有一定年代的小区。
这两点就造成老城区一直以来车位就比较紧俏，因此对学苑春晓里感兴趣的话，楼哥建议是要提前考虑车位的问题。
而学苑春晓里，整体定位刚需，其他的内部设施我们暂时还没看到什么较为特殊的地方，整体是符合其建设规格的。
剩下悬而未决的就是，其外立面会使用什么材质，以及其具体户型的情况如何。
我们接下去可以拭目以待。
价格目前还不得而知，老城区的几个楼盘目前只有最早的瑞鑫云锦园，开售了一期，整体的二类高层户型价格定位在12000元/㎡---14000元/㎡。
而云锦园二类高层的量不多，相比学苑春晓里8栋都是二类高层，云锦园仅有三栋是高层，再加之云锦园销售周期已经和学苑春晓里有了一定的时间差。
楼哥猜测，学苑春晓里，一定程度上已经避开了和云锦园同类产品的直面竞争，那么未来学苑春晓里可能会根据云锦园的高层销售情况来改变定价。
目前的情况猜测下来，云锦园以这个价格卖得还可以，那么后续学苑春晓里的价格应该大致会和云锦园相似。
那么你觉得学苑春晓里整体的定价会怎么样呢？
可以一起讨论一下。
相信经过前面的介绍大家对学苑春晓里的大致情况都有了一定的了解。
那么楼哥也来说说自己的想法。
整体来说学苑春晓里是一个定位极其明确的楼盘，这点我们开头就说了，东亚新华，在之前怡和嘉苑整体的打造上就明确了定位，学苑春晓里同样如此。
“学苑”的特色已经被学苑春晓里这个盘写进了名字里了。
周边的学校就是其主打的特色。
而整体的建造也在围绕这一点，整体小于90平的户型占到了80%。
学校近+小户型+生活便利，这就是其一套很有逻辑的组合拳。
其实这是很适合有上学需求的年轻夫妻家庭的客户。
以及周边的学校比较多，对租赁市场也是有所帮助的，考虑到老城区整体价格相比乐清中心城区要低，小户型低单价低总价同样是对投资较为友好的，同样适合有一定闲钱，有投资需求的客户。
甚至在这样的定位下，你觉得周边的道路以及停车位少一点这还算缺点吗？
楼哥觉得学苑春晓里整体的定位明确这一点做的是明确的。这对后期销售是大有裨益的。
而如果说抛去这些定位明显的目标客户。
学苑春晓里则要面对一个极大的问题，那就是对其认可度的问题。
这个认可度是从开发商品牌上就一直存在的：
东亚这个开发商虽然在乐清做了一个项目了，但是总体来说并不算知名度高的开发商，所以认可度？
地块上也是同样，较好的基础指标，地块形状却有瑕疵，所以认可度？
周边环境上，生活便捷，甚至能降低生活成本。但是周边的道路，以及被讨论的北面山，所以认可度？
内部打造上，较为正常的打造，但是整体户型偏小，车位没做到1:1，所以认可度？
以及最重要的，市面上对老城区的认可度？
同样需要考虑在内。
明确受众人群都没问题，但是如果想要更广阔的受众空间，楼哥觉得认可度方面，需要好好的考量。想要扩大受众面，更多的让大众理解到其优势点，楼哥觉得是需要东亚未来做的功课。
目前学苑春晓里的展厅已经开放，就在大象广场，对此感兴趣的朋友可以自行前往。本文章不做任何购买建议。
声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。文章中提到的学校、规划请以政府规划为准。
