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标题: 如果你不准备20年后再买房，现在买房是最佳时候 [打印本页]

作者: 司徒二江 时间: 2023-5-25 10:34
标题: 如果你不准备20年后再买房，现在买房是最佳时候
本帖最后由司徒二江于 2023-5-25 10:42 编辑

估计听到这个标题，大家又要破口大骂了，现在行情那么差，楼市那么差，未来必跌，这就像几年前乐清楼市火爆时，我说乐清房价会大跌，跌到均价七八千，四五千的房子也会有，那时候有多少人骂我，房价不可能跌。实际情况是现在不少新旧楼盘都在跌，三四千一平的房子都有。有证带学区的。

现在不管新房还是二手房，都出现不少可以捡漏的低价房。悲观情绪在所有人心里蔓延，因为大家都认为行情不好，未来会大跌，预期很差。

1.关于人口减少

今年是小学入学最多的一年，这波人口高峰预计会在未来20年后达到高峰，然后开始走下坡。现在的出生率和结婚率都在逐年跌，预计对房价的影响会在25年后显现。如果你决定未来20年内不买房，确实可以等待20年后房价下跌带来的机会。

2.关于乐清房价

乐清房价实际均价和其他长三角城市对比来说，并不贵，整个乐清实际均价也就七八千。如果你一定以新区房价来说乐清均价两三万，那我也没什么可说。

3.关于供应量

市场供应量总是会趋于合理区间，当需求减少，新楼盘供应也被动减少，拆迁工作会增加需求量，使房产和房价总体保持合理区间。

4.关于人口流失

乐清产业有一定基础也有一定自己的优势，乐清老板们都在努力升级产业，乐清GDP可以证明这点，这也保证大家会有点钱，一线城市今年已经出现人口流出，二三线城市人口开始增加。因为乐清有一定工业基础，这也会使乐清人口得到回流，常住人口有保障，并不会出现太大幅度的变化。所以不要以为一线城市就不会跌。过大的房价差距也会导致一线城市出现房价下跌或横盘的价格修正。

5.关于货币

现在钱印的不少，存贷利率历史新低，但无法流动，根本原因是流动不起来，归根结底的原因是缺乏信心，现在整个市场的信心极差，非常悲观，这也导致资产低价的出现。物极必反，当普遍信心恢复时，一波上涨是避免不了的。

总结，如果你不准备在20年后才买房，那你现在可以多看看楼盘，会有不少捡漏机会，真等到行情回暖，你再去看楼盘，可就没这么多捡漏机会了。至少在未来20年内，乐清房价会出现上涨下跌的波动，但不会出现暴跌。现在行情和价格都非常差，才是真正低价买入的机会。近日韩国房价暴跌，那也是人家连涨8年后的价格修正。

现在各行各业低迷的根本原因是信心不足，这也导致一波正常的去产能升级产能的洗牌，但不管怎么洗，总是会有一批人倒下，又一批新人站起来，他们会成为新的一批富豪。国内整体经济是有保证的，世界工业门类最全的国家，很多产业技术也有一定优势。

作者: 司徒二江 时间: 2023-5-25 10:38
没办法，讲实话，都是要被骂的。

作者: 瞅你一眼 时间: 2023-5-25 10:57
司徒兄，你变了

作者: 司徒二江 时间: 2023-5-25 11:01

瞅你一眼发表于 2023-5-25 10:57
司徒兄，你变了

我一直没变啊！只讲实话，然后被各种中伤。

作者: zwh870810 时间: 2023-5-25 11:05
刚需可“捡漏”

作者: 蓝沙 时间: 2023-5-25 11:07
没钱，没兴趣。

作者: sbrdftg 时间: 2023-5-25 11:44
两极分化，以后会有免费的房子

作者: Jiyosan 时间: 2023-5-25 11:54
我只想说，没钱不要硬上车，它会令你的生活陷入囹圄。每个月到期的贷款让人痛不欲生，要还30年的，想想吧，头皮发麻。

作者: 淡如白开水 时间: 2023-5-25 12:01
乐清老城区有七八千带证的吗

作者: 王乐培 时间: 2023-5-25 12:07
今年小学入学最多的一年是因为农村已经空心化，农村小学已经没落，大家都争着去城里买房上优质学校。其实学生总数还是在变少。许多农村学校以前每年级2个班、后来变成一个班，最后直接不开班。所以你才看到乐清城里的学校爆满，这些都是假繁荣。

作者: 司徒二江 时间: 2023-5-25 12:19

淡如白开水发表于 2023-5-25 12:01
乐清老城区有七八千带证的吗

去找中介，多的很。整个乐清来说，太多了。

作者: 司徒二江 时间: 2023-5-25 12:20

王乐培发表于 2023-5-25 12:07
今年小学入学最多的一年是因为农村已经空心化，农村小学已经没落，大家都争着去城里买房上优质学校。其实学 ...

按整个乐清总量来算，今年小学是最多的，不用以最好学校和山顶学校做对比。

作者: yqyangyu 时间: 2023-5-25 12:25
你讲死都白搭，不买的还是不买

作者: 黑神话 时间: 2023-5-25 12:34
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作者: sosdco 时间: 2023-5-25 12:39
你确定会有一批新的站起来？逗笑我了

作者: 司徒二江 时间: 2023-5-25 13:01

sbrdftg 发表于 2023-5-25 11:44
两极分化，以后会有免费的房子

其实现在也有免费房子，像中西部空城，一个小镇都没人，你过去可以随便住。

作者: 司徒二江 时间: 2023-5-25 13:02

Jiyosan 发表于 2023-5-25 11:54
我只想说，没钱不要硬上车，它会令你的生活陷入囹圄。每个月到期的贷款让人痛不欲生，要还30年的，想想吧， ...

这个是真的，确实需要买房的现在真的可以上了。可以去捡漏了。

作者: 司徒二江 时间: 2023-5-25 13:03
本帖最后由司徒二江于 2023-5-25 17:25 编辑

yqyangyu 发表于 2023-5-25 12:25
你讲死都白搭，不买的还是不买

那就不要买啊！又没人逼着买，现在适合刚需购买。
我只是发表一些自己的看法而已。

作者: 司徒二江 时间: 2023-5-25 13:05

sosdco 发表于 2023-5-25 12:39
你确定会有一批新的站起来？逗笑我了

别这么悲观，现在牛叉的小年轻还是很多的。

作者: sbrdftg 时间: 2023-5-25 13:16

淡如白开水发表于 2023-05-25 12:01
乐清老城区有七八千带证的吗

有的

作者: 咕噜噜呼噜噜11 时间: 2023-5-25 13:50
别墅太贵买不起，鸽子笼又不想买，有地方住了，还买啥呢？

作者: 黑色蓝调 时间: 2023-5-25 14:56
文化水平确实高.漂亮话

作者: iuw666 时间: 2023-5-25 16:28

王乐培发表于 2023-05-25 12:07
今年小学入学最多的一年是因为农村已经空心化，农村小学已经没落，大家都争着去城里买房上优质学校。其实学生总数还是在变少。许多农村学校以前每年级2个班、后来变成一个班，最后直接不开班。所以你才看到乐清城里的学校爆满，这些都是假繁荣。

要其灭亡必先让其猖狂

作者: iuw666 时间: 2023-5-25 16:36
现在人口出生率大幅度下降，过几年影响效果就出来了，说白了以后会生孩子的那批人就是现在拥有好地段房子的那批人的后代他们根本不用考虑买房，势必导致学区房无人问津，就冲学区房无人问津这一点就会导致房价大降

作者: 24号桌的季先生 时间: 2023-5-25 16:37
不知道你们有没有注意一个问题，反正我老婆一直在关注，就是今年2023年，小学数学老师，全市都不招了

作者: slb_slb 时间: 2023-5-25 16:47
乐清房价为什么没暴跌，是还没到时候！一、乐清人确实有钱，投机客手里拿着大量的空置房，二、拆迁户手里也大量的空置房，铂金湾、中驰、时代御丰等这些20来年的老楼都还有大量毛坯房，晚上滨海新区除了安置房灯亮的稍微多点，其它都是零零星星，要不是还要靠卖地补财政支撑着，滨海新区数万套的滩涂房早已灰飞烟灭！

作者: 良瑜 时间: 2023-5-25 17:06

淡如白开水发表于 2023-05-25 12:01
乐清老城区有七八千带证的吗

湖上岙这边新盖七八十万装好带集体证

作者: 司徒二江 时间: 2023-5-25 17:19

slb_slb 发表于 2023-5-25 16:47
乐清房价为什么没暴跌，是还没到时候！一、乐清人确实有钱，投机客手里拿着大量的空置房，二、拆迁户手里也 ...

二十年后，房价就会暴跌了，人口大幅度减少。
现在还没开始或者还能维持稳定。

作者: 司徒二江 时间: 2023-5-25 17:20

24号桌的季先生发表于 2023-5-25 16:37
不知道你们有没有注意一个问题，反正我老婆一直在关注，就是今年2023年，小学数学老师，全市都不招了

这波一年级新生已经是最高峰期了，接下来小学要缺学生了，还招啥？这波小学生已经是最后的人口红利了。

作者: 司徒二江 时间: 2023-5-25 17:26

iuw666 发表于 2023-5-25 16:36
现在人口出生率大幅度下降，过几年影响效果就出来了，说白了以后会生孩子的那批人就是现在拥有好地段房子的 ...

嗯，这波小学生已经是最后一波了，之后真的没什么学区房概念了。

作者: WZFDHJC 时间: 2023-5-25 19:33
先不说准不准，就是砖家也不敢分析20年后的形势

作者: 么么烂菜叶子 时间: 2023-5-25 20:01
老生常谈了，喊买的、喊不买的都听听过就好了，每个人情况不同，哪有这么多功利为了什么而买房，想买的人怎样都想买，比如不想跟长辈一起住，管它未来跌涨的，只为有个属于自己的窝，不想买的说死都不会买，只想摆烂一人吃饱全家不饿的那种贷款买房干啥？

作者: 打虎上山11 时间: 2023-5-25 20:02
现在还是贵，不买

作者: 箫台尊者 时间: 2023-5-25 21:27

slb_slb 发表于 2023-05-25 16:47
乐清房价为什么没暴跌，是还没到时候！一、乐清人确实有钱，投机客手里拿着大量的空置房，二、拆迁户手里也大量的空置房，铂金湾、中驰、时代御丰等这些20来年的老楼都还有大量毛坯房，晚上滨海新区除了安置房灯亮的稍微多点，其它都是零零星星，要不是还要靠卖地补财政支撑着，滨海新区数万套的滩涂房早已灰飞烟灭！

你这20年过得有点快啊

作者: 乐清公民 时间: 2023-5-25 21:44
楼主，有没有一种可能，
20年后再看现在的房子会不会觉得特别老旧，
像现在看20年前的房子那种感觉呢？
如果是这样我打算30年后买块地养老

作者: 星韵眼镜 时间: 2023-5-26 07:46

iuw666 发表于 2023-05-25 16:36
现在人口出生率大幅度下降，过几年影响效果就出来了，说白了以后会生孩子的那批人就是现在拥有好地段房子的那批人的后代他们根本不用考虑买房，势必导致学区房无人问津，就冲学区房无人问津这一点就会导致房价大降

再过几年应该就没学区房这个概念了到时候要招生困难了看看现在幼儿园倒闭率就知道了

作者: right 时间: 2023-5-26 08:01

淡如白开水发表于 2023-05-25 12:01
乐清老城区有七八千带证的吗

坝头集资房有证待办七八千，就是小区绿化很差。

作者: 离之君 时间: 2023-5-26 13:01
该买不起的还是买不起，劝有什么用。尊重他人命运,放下助人情结,避免自我感动。

作者: yq240360268 时间: 2023-5-26 15:48
买不起的永远买不起

作者: 司徒二江 时间: 2023-6-10 16:55

iuw666 发表于 2023-5-25 16:36
现在人口出生率大幅度下降，过几年影响效果就出来了，说白了以后会生孩子的那批人就是现在拥有好地段房子的 ...

要二十年后才能因人口原因下降。

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