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标题: 蛎灰窑一业主改建底层商铺，多位村民反对！ [打印本页]

作者: 20xixihaha178 时间: 2023-6-20 09:50
标题: 蛎灰窑一业主改建底层商铺，多位村民反对！
“有业主私自破坏承重墙，还在里面植入钢筋，我们怕这种行为对楼体产生危害。”近日，乐清市城东街道蛎灰窑村多位村民向温都新闻热线88868886反映，“未来之星花苑”的一位低层商铺业主在开展室内装修时存在破坏承重墙的行为，质疑该做法会影响墙体稳固，存在安全隐患。

目前，根据第三方检测机构浙江城乡工程研究有限公司出具的《评估报告》内容显示，相关商铺未发现新增夹层施工存在钢筋取断现象，未对主体结构构件造成明显损伤。

对此，蛎灰窑村村民表示，质量安全问题应该慎之又慎，需要不同权威机构出具材料，消除他们的疑虑。

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承重墙上植入钢筋搭建隔层，一层商铺变“loft”

未来之星花苑位于乐清市G104国道与东康路交会处，由东厦建设开发集团有限公司于2020年11月开工建设。其中，1幢、2幢（商铺由房开公司进行公开销售）、6幢以及7幢东边单元为蛎灰窑村村民代建安置房。此次村民反映的业主私自破坏承重墙一事，就发生在2幢一层101室、102室的两间商铺内。

村民陈先生是“未来之星花苑建设小组”成员，自该项目开建以来，他时常走访项目所在地，及时了解小区建设进度和工程质量等内容。“因为村里还没组织‘摸文’，所以一直没办手续。6月初，我无意间看到，这两间商铺上面又建了一层，类似loft公寓的结构。”

“进去一看，发现不得了，几面承重墙都遭受不同程度的破坏。”陈先生说，“为了搭建隔层，对方在承重墙上植入了钢筋，上面就是我们二十几层的住宅。这种做法就怕会影响到整栋楼墙体的稳定性，万一发生类似哈尔滨等地的情形，那该怎么办？”

一位不愿意透露个人信息的村民表示，虽然现在还不确定谁会最终摸到2幢的房子，但总要有人站出来反映问题，这起码是对整个村200多户业主负责的态度，“乐清这一带台风天又多，现在问题不解决，谁都讲不好将来会怎么样？我们就想吃颗‘定心丸’，安安心心地住进去。”

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根据公开资料显示，2幢公开销售的商铺共有4间，其层高均为7.8米。

当事人回应：
我们做事都是规规矩矩的

今天上午，记者来到未来之星花苑2幢一层商铺。此时，两间商铺中间的隔断已被拆除，墙体中间部位已经搭建起简易隔层，尚未浇筑混凝土，隔层下方竖着不少木条用作支撑。地面上零散摆放着不少钢筋，未发现有工人在内施工。接着，记者爬上木制扶梯，可以看到隔层连接处的墙体外层有部分被剥离，墙体内有钢筋裸露。同时，数根钢筋以“横向”和“纵向”两种方式，被植入墙体内，相应孔洞内涂有“红色”物质。

林先生是当地一卫生室负责人，同时也是这两间商铺的业主。他介绍，商铺是今年购买的，装修后主要用于卫生室的运营，“开始装修之前，我们就向物业公司提供了平面设计图等材料，都是按正常流程进行的。”

同时，林先生还表示，6月初，村民看到商铺正在装修，事先根本没有和他沟通，就强行将部分装修材料拆除，“其实，买这里初衷就是为了方便周边的村民，不知道为什么他们会如此激动。后来，我们和当地住建部门作了沟通，也一起找了第三方鉴定机构出具《评估报告》，都说不会对主体结构造成影响，但他们还是不依不饶，确实很费解。”

“这个钢筋是没有贯通的，是从边上插进去的。”林先生的妻子池女士说，新建夹层主要有两个目的，一是用作仓库，存放一些药品；二是用于午间休息，减少离店时间。“我们也是诚心和大家沟通，但有时候村民处理事情太激动了。”

第三方检测机构认定：

新建夹层未对主体结构构件造成明显损伤

据绿城物业服务集团有限公司乐清分公司一位徐姓工作人员介绍，在今年5月底，林先生确实向该公司进行装修备案，并提供了平面设计图、营业执照等材料。针对村民反映的问题，他们也咨询了当地住建部门和设计部门，包括后续第三方出具的《评估报告》等，都表明新建的夹层未对主体结构构件造成明显损伤。“相关部门和对应材料都说没问题，我们没理由阻止他们施工。”

乐清市住建局相关人员介绍，6月初，他们接到投诉件之后，就立即安排人员到现场查勘。针对现场新建的夹层，该局要求相关责任人出具质量鉴定报告，对承重墙钢筋是否存在破坏，主体结构是否遭到破坏等作说明，“此后第三方机构出具的报告显示没有影响。基于此，我们就在平台上作了回复，并附上了报告内容。”

这份《评估报告》是装修设计公司负责人戴先生委托浙江城乡工程研究有限公司针对新增夹层对主体结构是否造成影响进行评估，签发时间为2023年6月10日。根据内容，浙江城乡工程研究有限公司于6月7日到现场进行勘验。评估结果：混凝土构件，该楼上部承重体系为混凝土梁、柱，且纵横两向均为梁柱承重；现场勘查数据，本次对植筋深度约150毫米，未发现对主体结构造成破坏，未发现对钢筋造成取断现象。评估结论：乐清未来之星花苑2幢101、102商铺未发现新增夹层施工存在钢筋取断现象，未对主体结构构件造成明显损伤。

根据企查查APP显示，浙江城乡工程研究有限公司注册地址位于杭州市余杭区，曾用名为浙江城乡工程检测有限公司（2022年8月31日变更）。据悉，在乐清开展业务并已在温州市房屋安全鉴定市场信息管理系统中备案的鉴定公司名单内共有35家企业，浙江城乡工程检测有限公司位列其中。不过奇怪的是，根据该名单上记载的联系人卢先生表示，乐清的业务由他负责，他的总公司也位于杭州余杭，但并不清楚与浙江城乡工程研究有限公司的实际关系。

村民希望多找几家权威机构检测

不过，对于浙江城乡工程研究有限公司出具的《评估报告》内容，蛎灰窑村不少村民表示不认可。另一位不愿透露个人信息的村民表示，“到现在为止，我还没看到这份《评估报告》的内容，相关内容为什么不贴出来公示。另外，承重墙原来的承重都是计算过的，在上面植入钢筋会改变受力方式，到时候如果在上面摆放重物，会不会影响？这一点也没说清楚。”

“质量安全问题应该越严谨越好。”村民陈先生表示，相关报告肯定不能只听一家之言，应该多找几家权威机构。

为此，记者联系上该建设项目设计单位浙江新宇建筑设计有限公司。截至发稿止，尚未收到该单位书面回复。

与此同时，陈先生还对商铺新建夹层是否存在违规行为提出质疑。

对此，记者联系了乐清市自然资源和规划局、乐清市住建局，但未得到正面回复。

来源：温州都市报

作者: sbrdftg 时间: 2023-6-20 11:23
为什么要增加二楼，这就不对

作者: yy5200908 时间: 2023-6-20 11:57
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 卡乐迪户外 时间: 2023-6-20 12:22
谁抽到谁倒霉，哪怕只有万分之一会出问题
要是能选择，我不愿意要。

作者: 豪情盖天4 时间: 2023-6-20 12:41
这就是为什么安置房别人不喜欢的原因。无理取闹的村炮太多了。

作者: 泡面搭档 时间: 2023-6-20 12:57

豪情盖天4 发表于 2023-06-20 12:41
这就是为什么安置房别人不喜欢的原因。无理取闹的村炮太多了。

开店就是做这些人的生意，把这些人都得罪光了即使装修好又有什么用

作者: 飞行员666 时间: 2023-6-20 13:11
法律规定私自改变房子状态就是不对，万一突然有点墙体开裂怎么办？谁能承担责任？哈尔滨已经是个教训：！

作者: 飞行员666 时间: 2023-6-20 13:18

sbrdftg 发表于 2023-06-20 11:23
为什么要增加二楼，这就不对

写一个多方承担责任的协议合同，物业，业主，装修公司，第三方检测机构！如有问题共同承担责任！还要保证金！

作者: 豪情盖天4 时间: 2023-6-20 13:32

泡面搭档发表于 2023-6-20 12:57
开店就是做这些人的生意，把这些人都得罪光了即使装修好又有什么用

做生意赚的是讲理人的钱。碰到这种不讲理胡搅蛮缠的你确定你能从他们身上赚到钱？

作者: 豪情盖天4 时间: 2023-6-20 13:35

sbrdftg 发表于 2023-6-20 11:23
为什么要增加二楼，这就不对

墙上插入钢筋植筋是很常见的装修方法。就好比你买个跃层想面积大一点就是这样植筋改成两层。根本不会影响房屋结构好吗。

作者: 林大帅 时间: 2023-6-20 13:42

飞行员666 发表于 2023-06-20 13:11
法律规定私自改变房子状态就是不对，万一突然有点墙体开裂怎么办？谁能承担责任？哈尔滨已经是个教训：！

啊？那我买了跃层是不是也不能加二层呢

作者: 白熊 时间: 2023-6-20 14:04
国人就是没有契约精神，什么都瞎搞

作者: 大母鸡 时间: 2023-6-20 15:06
这个很正常吧，星海名筑的商铺都搭隔层了

作者: 沙漠里的绿洲 时间: 2023-6-20 17:28
一个商铺层高这么高，设计的初衷应该是可以搭建的吧，要不然干嘛设计这么高呢？

作者: 近格新诚2019116 时间: 2023-6-20 18:03
搭隔层住人，消防部门也管的到。

作者: 风中骚年 时间: 2023-6-20 21:11
看到别人一层变两层就眼红，自己家里如果有挑空的赠送面积，三下五除二马上现浇伺候。

建议去天际东方举报，40层都变成80层了。

作者: 饿了呗 时间: 2023-6-20 23:11
作为建筑专业的人怎么可能敢出具这样的证明？未明显破坏就是故意表达模糊了

作者: 木头青 时间: 2023-6-21 03:29
请问举报人，如果你买了商铺你不把一层变二层？别捂着额头说别人三只眼！人啊应该多点善良心！

作者: 老挺 时间: 2023-6-21 03:50

豪情盖天4 发表于 2023-06-20 13:35
墙上插入钢筋植筋是很常见的装修方法。就好比你买个跃层想面积大一点就是这样植筋改成两层。根本不会影响房屋结构好吗。

也可以砌砖柱用于过梁支撑，这样就没有这么多事了

作者: 木头青 时间: 2023-6-21 03:54
吃不到葡萄，说葡萄酸

作者: 卡乐迪户外 时间: 2023-6-21 06:49
没挖到你家承重墙都没事，换做自己还不跳起来。
小区正门开什么店是方便住户，征求意见

作者: 卡乐迪户外 时间: 2023-6-21 10:05

木头青发表于 2023-06-21 03:29
请问举报人，如果你买了商铺你不把一层变二层？别捂着额头说别人三只眼！人啊应该多点善良心！

黑龙江那个砸承重墙，楼都裂了，全国都知道，跟着热度这边也承重墙上做动作，拿出权威让人信服的书面通知，邻里都客客气气，否则以后的日子你就天天烧香墙别开裂

作者: Dami 时间: 2023-6-21 10:22
正当维权应该支持，好多村民几代人就一套新房，都希望住的安心

作者: sbrdftg 时间: 2023-6-21 11:50

老挺发表于 2023-06-21 03:50
也可以砌砖柱用于过梁支撑，这样就没有这么多事了

这位兄弟说的对，应该自己做支撑柱，而不是建在原来的柱子上，以后要严查，重罚

作者: 木头青 时间: 2023-6-21 12:43

飞行员666 发表于 2023-06-20 13:18
写一个多方承担责任的协议合同，物业，业主，装修公司，第三方检测机构！如有问题共同承担责任！还要保证金！

有些人女人多了，精虫上脑，假脑清！

作者: 木头青 时间: 2023-6-21 12:53

卡乐迪户外发表于 2023-06-21 10:05
黑龙江那个砸承重墙，楼都裂了，全国都知道，跟着热度这边也承重墙上做动作，拿出权威让人信服的书面通知，邻里都客客气气，否则以后的日子你就天天烧香墙别开裂

看来你也是精虫上脑了

作者: 木头青 时间: 2023-6-25 20:27
每层装修多多小小都有对墙体有影响，只要是微小就可以，所以不要过分的对别人要求，你家装修呢？难道保持原样，一动都不动？

作者: 木头青 时间: 2023-7-6 12:44
夹层不让做，村里的店铺没有人租，开发商的店铺也卖不出去了

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