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标题: 韩日人口逐年减少，为什么房价还能涨？国内大城市成交量起飞。 [打印本页]

作者: 司徒二江 时间: 2024-3-26 14:54
标题: 韩日人口逐年减少，为什么房价还能涨？国内大城市成交量起飞。
韩日人口每年都在减少，几十年前出生人口就开始大幅度减少，面临少子老龄化，说几十年后，韩国人都消失了。为什么房价还能这么涨？
日本房价普通各市普遍3-5万。东京区域普遍都二三十万一平。
韩国首尔算市区的都15万起步，外环都要8万。但普通各市镇只要8000-50000。总体来说，韩国房价性价比较高。前几年猛涨，上年貌似跌不少，最近也开始涨，按目前价格也不低。
只是奇怪他们那边拆迁好像不多吧！怎么房价还会涨？果然平民没有话语权和决定权，很多原因都想不通。

国内各大城市成交量开始大幅度攀升，跌幅收窄。股市中的房地产相关板块开始固底，成为上涨担当。
哈哈哈，那么多唱空经济的空军，唱空房地产的人，好戏在后头，咱们国家底子还是不错的，国内经济一定会越来越好的。

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作者: 司徒二江 时间: 2024-3-26 15:04
虽然你们都嫌弃乐清，觉得各种不足。但相对来说，这几年乐清经济数据还是不错的。工业区更多更加规范正规，入驻企业数量也在增加，企业竞争力也在不断增强。城建更美丽和谐，人口也在净流入。
反正我觉得小城市有小城市的好，相对压力小点，安逸点，区域经济也不差，配套产业健全。

作者: sunbeam 时间: 2024-3-26 15:33
韩国房价最近不是刚跌了一波，一堆人跳楼来着，日本这两年涨价还是因为大放水吧，无限量化宽松，通货膨胀当然会涨，中国因为不跟美元挂钩，加上全世界经济都萎缩，才一直阴跌

作者: 司徒二江 时间: 2024-3-26 15:57

sunbeam 发表于 2024-3-26 15:33
韩国房价最近不是刚跌了一波，一堆人跳楼来着，日本这两年涨价还是因为大放水吧，无限量化宽松，通货膨胀当 ...

是之前跌了一波，现在又开始回升了。但前两年韩国涨的超级夸张，一年涨39%，难怪韩国人都吐槽没法活。
世界经济没有萎缩，世界GDP还在增加，特别是美国，经济老好的。不信，你可以去看数据。

作者: 司徒二江 时间: 2024-3-26 16:00

sunbeam 发表于 2024-3-26 15:33
韩国房价最近不是刚跌了一波，一堆人跳楼来着，日本这两年涨价还是因为大放水吧，无限量化宽松，通货膨胀当 ...

国内房价这几年确实阴跌。经济也紧张很多，钱都流美国去了。只是不知道美国啥时候确定降息，我都要准备下手了。

作者: sbrdftg 时间: 2024-3-26 16:29
接下来，能活下去就算很好了。
尽量减少非必要开支，多存些黄金。
经济通缩，大家都不消费了。
尽量自己种菜，种田。

作者: 司徒二江 时间: 2024-3-26 16:47

sbrdftg 发表于 2024-3-26 16:29
接下来，能活下去就算很好了。
尽量减少非必要开支，多存些黄金。
经济通缩，大家都不消费了。

只有国内通缩，欧美通货膨胀都上天了。国内也不可能一直通缩。

作者: sunbeam 时间: 2024-3-26 16:54

司徒二江发表于 2024-3-26 15:57
是之前跌了一波，现在又开始回升了。但前两年韩国涨的超级夸张，一年涨39%，难怪韩国人都吐槽没法活。
...

市场涨的没有放水放的快，实际上就是萎缩了，再说了市场好不好，每个普通人都能感受到，光看数据有个啥用

作者: 司徒二江 时间: 2024-3-26 17:05

sunbeam 发表于 2024-3-26 16:54
市场涨的没有放水放的快，实际上就是萎缩了，再说了市场好不好，每个普通人都能感受到，光看数据有个啥用

感受不全面，数据才准确，比如这几年国内房价确实是跌了。数据可以体现出来。
日韩房价，一般人怎么感受？每个人都去买？

作者: 天天上网 时间: 2024-3-26 17:07

司徒二江发表于 2024-3-26 16:47
只有国内通缩，欧美通货膨胀都上天了。国内也不可能一直通缩。

国内放水放的还少吗，可钱就是到不了普通老百姓手里，年年说要解决债务问题，欠的最多的还不是国企地方债，账一年比一年难要

作者: hi中介 时间: 2024-3-26 18:12
又出来妖言惑众估计是真砸手里了

作者: shengyangspc 时间: 2024-3-26 20:08
你去过韩国吗？你去过日本吗？你看过外面吗？

作者: 孙悟空123 时间: 2024-3-26 21:00
现在是以价换量。还在下跌！

作者: iyq 时间: 2024-3-27 00:36
没用的，数据再好钱到不了普通人房地产也起不来了。而且现在的干预模式可能会把自己孤立，更没法实现韩国，新加坡那样的国际化。即便是不干预，目前国内也已经把人为稀缺玩到了极限。

作者: uyjzhang0 时间: 2024-3-27 08:25
你还应该比一下"房收比"，韩国日本的人均收入怎么样?十几二十万吧，中国人均五六万，如果一个月薪5000的人现在涨薪到一万五，那么我们的房价还能涨，但现在是老百姓没钱没能力接盘的困境

作者: 司徒二江 时间: 2024-3-27 08:26

hi中介发表于 2024-3-26 18:12
又出来妖言惑众估计是真砸手里了

记得几年前，我说乐清整体房价下跌到七八千，那个时候跳脚的，也有你。哈哈哈

作者: 司徒二江 时间: 2024-3-27 08:29

shengyangspc 发表于 2024-3-26 20:08
你去过韩国吗？你去过日本吗？你看过外面吗？

这个真没呆过，是看数据的，查的资料，都是比较官方的数据。公寓价格。
你呆过，实地调查过那些国家房产数据的，你来说。

作者: 司徒二江 时间: 2024-3-27 08:30

孙悟空123 发表于 2024-3-26 21:00
现在是以价换量。还在下跌！

量起来了，后面就好说了，就怕没人接手，才是真的萧条。

作者: yujietiancai 时间: 2024-3-27 09:18
大上海的房价其实没比东京便宜了，而且日本好歹是老牌发达国家。

作者: wzyhf 时间: 2024-3-27 09:39
公职人员近几年都在降薪，老百姓赚钱越来越难，房价不降都是万幸了，涨了有人接盘吗？什么时候公职人员开始涨薪了，也许房价就会涨了！

作者: ShiftC 时间: 2024-3-27 12:10
国内就一个理论：房价涨不涨，编内工资说的算

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