来源：朗兆地产指数研究院2024年1-6月温州商品房住宅网签销售数据
2024年上半年总结刚过，建发缦云就高调甩出今年上半年的成绩单：缦云上半年拿下12.9亿元的成交金额，成为温州整个市场的销售金额冠军。（数据来源：朗兆地产指数研究院）
这是什么概念？
要知道排在缦云身后的是一众温州市区滨江CBD的豪宅项目。而且缦云这个12.9亿元的销售金额是短短三个月内四开四罄做到的！这份榜单的含金量，任谁都能体会得到。
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缦云是如何做到的？不要轻视这个问题，缦云上半年的封神级热销，值得乐清乃至温州的房企深思。
能在一众滨江CBD的豪宅包围中杀出重围，位于滨海新区的缦云在地段方面确实不输滨江CBD的一众豪宅。
为什么这么说：
首先滨海新区在乐清的认可度并不比温州人看待滨江CBD的认可度差，在乐清逢年过节时一句那谁谁谁已经在滨海新区买房，瞬间让他成为酒桌上最亮眼的主角。
这种对滨海新区板块超强的认同感还体现在不少人买了滨海新区的房子之后，后续有换房子的计划大概率也依旧会选择滨海新区。
缦云区位图
另一方面是滨海新区本身的成熟度已经非常高了，周边各种配套经过十多年的发展，非常完善，滨海新区的配套就有着：江南里、乐清新体、万怡酒店、罗马皇宫等优质商业休闲配套。
滨海新区实景 来源：乐清发布
滨海新区在不少人心目中就是乐清宜居的代名词。
以及为了下一代着想，很多人买房都是为了子女上中小学。而滨海新区云集了众多名校，比如乐清实验小学滨海校区，乐清外国语学校等。
来源：百度地图
滨海新区堪称乐清教育资源最密集的区域。
在楼哥看来板块能够有着“超强的认可度”，“成熟的配套”，“优质的教育资源”这三点，那么无论放在什么城市，就都能算的上是好地段了。
而缦云在区位上还有另外几点优势，是连滨江CBD都无法企及的：
a.缦云是一个容积率仅有1.8的低密高低配项目。这种低密带墅类产品的项目温州市区近些年都将其安排在偏远的市郊，滨江CBD出现的更多的是纯粹的高层项目，容积率普遍在2以上。
滨海新区实景 来源：乐清发布
“城市核心区的低密住宅”这是缦云的“天赋异禀”。
b.相比滨江CBD的一众豪宅互为竞品，缦云可是滨海新区最后一个大项目了，不仅仅是更加满足了高端客群“独一无二”的稀缺感，同时更有着“后无来者”的从容。
滨海新区实景 来源：乐清发布
“无与伦比的稀缺感”触及了贵重资产的要义。
c.缦云周边的环境优势堪称一绝，北向是东运河，以及东运河两侧的东运河公园和东运河沙滩公园。宽阔的东运河和两侧公园带来的是超300米无遮挡的视野景观。
而东侧则更为夸张，是胜利塘公园，海洋生态公园和宽广无边的大海！
缦云周边示意图
“多维度多方位的景观优势”，相比单一的江景体验感更加丰富。
所以在楼哥看来，缦云在“城市核心区的低密住宅”、“无与伦比的稀缺感”、多维度多方位的景观优势”这三方面做到了整个温州市域内的遥遥领先。
而缦云的打造更是如此。
过去3年温州豪宅和高端改善，在温州主城区掀起了一阵内卷风，确实吸引了不少的目光。
你看销量在缦云之后的就是一众温州市区CBD的豪宅了。
因为在乐清人看来缦云的打造并不比市区CBD的豪宅逊色，有些地方甚至还更优秀。
你看，缦云在规划安排上更是拔高了楼盘的价值，墅类产品全部的双拼大打造，睥睨温州新城世锦园。
或者我们用一个更直观的理解方式，说明一下缦云排屋的价值：缦云三期排屋首开8套排屋吸引102组客户，缦云四期排屋加推12套，吸引了104组客户。
建发城投·缦云效果图过程稿
而缦云高层部分精心的打造则更令楼哥大开眼界。
一方面是高层部分打造了大量的大平层，175平以上户型占比85%，纯高端改善定位，整体双拼排屋加上大平层保证的楼盘的“圈层的纯粹性”。
另一方面这一次缦云更多、更新、更好的设计革新了豪宅市场的打造方式，我们一起来看看是怎么做的：
外立面：
缦云的外立面，放在全区内对比都是极具特色的，采用瓯派传统民居的歇山屋顶进行建筑符号提炼，转译重构成“缦云歇山、多重飞檐”，搭配上巨量且大面积的玻璃，单单是看着就令人愉悦。
建发城投·缦云效果图过程稿
为什么缦云把外立面打造的那么好看？一方面是这会让你的房子更加值钱，相比那些老化脱落的外立面，更具辨识度的外立面打造，未来会让你的二手房更值钱。
另一方面，配合了周边稀缺的大海、河流、公园、城市景观，最大9平的巨大玻璃和270度的景观视野带来前所未有的高端居住体验。
建筑面积约210㎡样板房实景
让你无论在缦云住多久，每次从望向窗外，居住的心情都会更加的愉悦。
园林打造：
缦云的公区打造则显示出缦云更多的诚意。缦云是乐清少见的在开盘之前做到实景示范区的楼盘。实景呈现当初也是在市场上卷起了一阵风。
建发城投·缦云实景图
缦云的园林打造有着巨量的场景浓度。这样的场景带来的就是极佳的归家体验，每次回家之前经过这样的景观洗礼，会让你的归家情绪都缓和一些，更加自然的切换回居家模式。
公区打造：
整个地下空间，精装地库，环岛同样做到了温州市区高端盘同等配置。
建发城投·缦云效果过程稿
地下室坡道等主要节点，都采用了精装交付，同时配合分区管理，缦云做了高端酒店大堂式的“环岛”分流，整个车库空间还用穿插了景观。不仅仅凸显了身份感更是照顾到了这些大富大贵业主们归家仪式感。
地下会所和架空层泛会所的打造更是将公区奢华打造将乐清未来高端楼盘的舒适配套水准提高了一个档次。
整体的建筑面积达到了约1000方，规划了泳池、行政酒廊、保龄球馆等空间。
建发城投·缦云效果图过程稿
架空层则是规划了茶室、私宴、儿童游乐等功能区。
建发城投·缦云效果图过程稿
下沉式会所和架空层可以说是全方位展示了当代高净值圈层的生活场景，让人羡慕嫉妒恨地感叹一声：“有钱真好（壕）”！
业主服务：
缦云产品力可以说“卷出天际”，而现在缦云不仅仅要卷产品力，还卷上了高端楼盘的“服务力”。
来源：缦云公众微信号
近期缦云充分展现出了自身的服务力，邀请业主看剧，在楼盘交付前就将高端社区精彩的社区生活展现出来，让缦云的业主在交付前就能解锁“让美好成为日常”的生活。
这是独属于缦云业主的自信与自豪。未来缦云还有更多业主社群运营活动等服务，为业主的未来生活持续注入美好。缦云用实际心动说明了，你选择怎样的房子，就是选择了怎样的生活。
至此再回头看，缦云在乐清楼市乃至温州楼市的一份份热销剧本与封神现场，早已润物细无声地撰写好。
当然楼哥知道，现在大家都更加关心缦云接下去是什么情况，那么楼哥也简单的和大家聊一聊。
楼哥了解到缦云五期高层可能会开公园头排3号楼和5号楼。
建发城投·缦云鸟瞰图 仅供参考
楼哥对其3号楼和5号楼的评价是相当不错的。
3号楼和5号楼这两栋楼，具备北向河景300米无遮挡的景观优势，南向又是低层的墅类，200米无遮挡。
搭配上缦云特别设计过的“宽面宽窄进深”的174户型，这个户型将缦云地段的稀缺优势淋漓尽致的表现出来。
建筑面积约174㎡装修效果图示意
建筑面积约174㎡样板房实景
你站在客厅里左右两侧都是视线无限的延伸，就像是傲立山巅，所以缦云这个174户型，缦云内部称之为“云宸”：宸游天际云相伴。
这种南北两向有着巨大视野空间，本身就是市面上难以找到其他替代品的存在。
考虑到的174面积段，是市面上高改的主力户型，这个面积段市场认可度非常高。房源少，认可度高，可以预见未来这两栋楼上市之后的购房竞争将尤其激烈。
另外楼哥还有一点想法，也可以供大家参考一下，那就是缦云高层的稀缺度越来越强：
建发城投·缦云效果图过程稿
首先楼哥认为乐清市场是很难再有缦云这样的作品了。
虽然现在乐清市场也都在推低密地块，但缦云是城市资源、景观资源、产品创新这几重加持的产物。整体更像是一个“六边形战士”，是全维度的优秀。
缦云已经是滨海新区最后一个大项目了，因此未来想全方位超越缦云的地块在乐清几乎难寻了。
其次即使未来有更多的低密项目，但是大部分项目依旧会把墅类产品当做重点，而像缦云这样把墅类和高层同等高规格打造的楼盘其实是“异类”。未来还想买到如此高规格打造的高层产品是比较难得的。
此外，可能是缦云加推速度实在太快，很多人可能没有意识到，目前缦云去化已经过半（总计12栋高层已经售罄6栋），感觉上还是个新盘，实际上缦云已经进入“下半场”了！
特别是在3号楼5号楼加推之后，剩下的更是仅有1.2.6.8号楼仅剩下4栋楼。真正可供选择的余地正在快速的收窄。
因此如果你对缦云感兴趣，特别是对沿河一侧，前后无遮挡的楼栋感兴趣的朋友，楼哥建议你早一点去看看，毕竟无论是在大维度一整个项目的稀缺度，还是小范围一栋楼的抢手程度，缦云现在都经不起一点犹豫。
以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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