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标题: 为什么金色海湾排屋卖不动 [打印本页]

作者: 都市古韵 时间: 2024-7-12 17:19
标题: 为什么金色海湾排屋卖不动
市场真的不行了

作者: 回复公开课 时间: 2024-7-12 17:52
不管怎么说也是盐盘

作者: 壮壮肉粒多 时间: 2024-7-12 18:13
不是说买得很好吗

作者: 野百合sss 时间: 2024-7-12 18:17
排屋也卖不动？那市场真的不行了

作者: 猫大 时间: 2024-7-12 19:25
价格高地方偏。你看曼云排屋就知道了

作者: WZFDHJC 时间: 2024-7-12 19:41
高层炒不动炒排屋，会不会是最后一击

作者: 取吧 时间: 2024-7-12 21:24
俗人被红尘牵绊一般不会买的

作者: 取吧 时间: 2024-7-12 21:24
据说学区一般

作者: 番茄宾馆 时间: 2024-7-13 07:45
潮湿、蚊蝇多、空气差。

作者: 叶子一二 时间: 2024-7-13 10:23

取吧发表于 2024-07-12 21:24
据说学区一般

售楼部打电话说学区初中是公立寄宿

作者: 三千万德国赢 时间: 2024-7-13 10:31

取吧发表于 2024-07-12 21:24
据说学区一般

买排屋还要啥学区，私立读读可以了

作者: 煎饼小王子 时间: 2024-7-13 10:59
价格问题

作者: 煎饼小王子 时间: 2024-7-13 11:00

叶子一二发表于 2024-07-13 10:23
售楼部打电话说学区初中是公立寄宿

他敢把这个写购房合同上不

作者: 喻王 时间: 2024-7-13 11:04
主要是位置差，还高价

作者: yujietiancai 时间: 2024-7-13 11:43

叶子一二发表于 2024-07-13 10:23
售楼部打电话说学区初中是公立寄宿

合同上注明了才行

作者: 如梦如烟 时间: 2024-7-13 16:10
因为有钱人是不可能看上那个位置的，新区可选择的排屋一大堆，宁愿加点钱买够新区，为什么要买那里去啊

作者: 我很黑 时间: 2024-7-13 17:29
都把人当傻子

作者: 谢谢爱情 时间: 2024-7-13 18:16
排屋800万和1200差距就400万，装修也得400万起，出得起800万，不如加400万买漫云，位置完全不一样，正大成哪里排屋尾房也才500万，凭什么盐盘那么贵

作者: Coco2018 时间: 2024-7-13 18:38
这个位置刚好在新修的国道旁边，后期会很吵

作者: 验房专家 时间: 2024-7-13 20:04
太贵了

作者: qwe12345 时间: 2024-7-13 20:56
一分价一分货！

作者: 霸王你是谁 时间: 2024-7-13 21:07

yujietiancai 发表于 2024-07-13 11:43
合同上注明了才行

公立寄宿集团的滨海中学，分校而已

作者: fz... 时间: 2024-7-13 21:09
金色海湾的排屋边套总价不比缦云低，比缦云低的是中间套。

作者: 虾虾 时间: 2024-8-7 23:13

叶子一二发表于 2024-07-13 10:23
售楼部打电话说学区初中是公立寄宿

盐盘中学整个搬过去，只不过加入公立集团而已

作者: 飞行员666 时间: 2024-8-8 00:43
盐盘工业区位置就差了很多！房开这个项目肯定凉了！

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-8-8 04:36
同样的钱你买奔驰s还是大众辉腾！

作者: 淡定很蛋疼 时间: 2024-8-8 10:56
我记得这盘被拍下没多久论坛有人在说排屋都被内定光了，已经没有了。难道是我看错了？

作者: 你说 时间: 2024-8-8 11:23
买金色海湾的，给一个不买缦云的理由？

作者: AA小品 时间: 2024-8-8 11:46
漫云位置秒杀金色海湾

作者: 拽猪宝 时间: 2024-8-9 09:23
前两天看了下价格好家伙，动不动上千万，两千万，真把人当猪宰啊，有钱人也不是真傻，花同样的钱都能买海德了，不比这里好太多

作者: jxl119 时间: 2024-8-9 13:14
老板上班又不用打卡
买工业区里图啥

作者: 猫大 时间: 2024-8-9 15:41
图新湖两个字。

作者: 容景下 时间: 2024-8-9 16:22

叶子一二发表于 2024-07-13 10:23
售楼部打电话说学区初中是公立寄宿

盐盘学区

作者: 工程师2009 时间: 2024-8-9 17:59

叶子一二发表于 2024-07-13 10:23
售楼部打电话说学区初中是公立寄宿

其实学区是盐盆中学

作者: nnnnn12345 时间: 2024-8-12 08:26
500万都没人要他敢卖1000多万

作者: qwe874104 时间: 2024-8-12 09:20

野百合sss 发表于 2024-7-12 18:17
排屋也卖不动？那市场真的不行了

金色海湾的位置太偏了，在工业区里面已经不属于市区

作者: qwe874104 时间: 2024-8-12 09:20

取吧发表于 2024-7-12 21:24
据说学区一般

位置不行哦，工业区里面

作者: 潇洒哥阿星 时间: 2024-8-13 11:12
新房开始陆续取消限价，要开始暴跌了。

作者: sbrdftg 时间: 2024-8-13 13:07
要炒石马这块比较好炒，到时把庙去掉，说应广大群众要求，就改成普通建筑。石马这块地就起飞了。

作者: 柳市小彼得 时间: 2024-8-14 14:09

番茄宾馆发表于 2024-7-13 07:45
潮湿、蚊蝇多、空气差。

你怎么知道潮湿

作者: 柳市小彼得 时间: 2024-8-14 14:11

猫大发表于 2024-7-12 19:25
价格高地方偏。你看曼云排屋就知道了

位置偏好找小三一起居住方便不会知道

作者: 谢谢爱情 时间: 2024-8-14 14:34

sbrdftg 发表于 2024-8-13 13:07
要炒石马这块比较好炒，到时把庙去掉，说应广大群众要求，就改成普通建筑。石马这块地就起飞了。

7500楼面价格这个吗。我不怕，只要价格合适。听说绿城合作造高端的

作者: ylsf 时间: 2024-8-14 15:01
乐清人是精又不是傻，，没有卖不出去的房子只有价格

作者: 怪兮怪 时间: 2024-8-14 15:42
又不是小数目，开玩笑呢

作者: 取吧 时间: 2024-8-23 11:21

作者: 番茄宾馆 时间: 2024-8-28 15:54
有风险

作者: 多喝热水吧 时间: 2024-8-30 14:18
排屋都没几套了，咋卖不动

作者: Richard-Wu 时间: 2024-8-31 11:17

猫大发表于 2024-08-09 15:41
图新湖两个字。

衢州新湖，国资了。

作者: 猫大 时间: 2024-8-31 13:46

多喝热水吧发表于 2024-08-30 14:18
排屋都没几套了，咋卖不动

排屋只卖了几套吧

作者: hdhdbdbh 时间: 2024-8-31 14:43
不是排屋卖不动，没有收入，哪里来的钱去买排屋，谁不想排屋

作者: yujietiancai 时间: 2024-9-3 11:44

多喝热水吧发表于 2024-08-30 14:18
排屋都没几套了，咋卖不动

没卖掉多少

作者: 升斗小民民 时间: 2024-9-7 14:48
盐盘工业区啊

作者: 煎饼小王子 时间: 2024-9-7 14:59
价格问题

作者: tsd168 时间: 2024-9-7 16:48

yujietiancai 发表于 2024-07-13 11:43
合同上注明了才行

写合同上也没用，到时候会说啊不可抗拒形式造成的

作者: 瑹瑹 时间: 2024-9-10 21:04
等路造好了就吃香了

作者: Wdyabcdef 时间: 2024-9-13 19:10

yujietiancai 发表于 2024-07-13 11:43
合同上注明了才行

合同注明也不行，他也不是市政府，到时候来一个三不管。

作者: 汪小小 时间: 2024-9-13 20:43
现在什么折扣

作者: 潇洒哥阿星 时间: 2024-9-15 10:50

喻王发表于 2024-07-13 11:04
主要是位置差，还高价

看看久越庭的下场，无限延期交付。金色可能也会如此

作者: 潇洒哥阿星 时间: 2024-9-15 11:06

jxl119 发表于 2024-08-09 13:14
老板上班又不用打卡
买工业区里图啥

呼吸工业区电镀废水的香味

作者: 汪小小 时间: 2024-9-29 22:11

潇洒哥阿星发表于 2024-09-15 11:06
呼吸工业区电镀废水的香味

作者: 喻王 时间: 2025-1-14 08:34

当屁发表于 2025-01-12 12:09
我买了金色海湾的叠墅，我个人挺喜欢的。
价格便宜，阳台和院子可以种菜种花，地下室可以健身。

我建了一个群，业主可以扫码进群，到时候一起研究怎么装修。目前群里只有我一个人哈哈。

你是唯一一个冤大头。

作者: 当屁 时间: 2025-1-14 09:27

喻王发表于 2025-1-14 08:34
你是唯一一个冤大头。

我没钱啊，600多万的下叠边套带150平米的花园，主打实惠。你有钱你可以买上海花园啊。

作者: 取吧 时间: 2025-1-14 09:58

喻王发表于 2025-01-14 08:34
你是唯一一个冤大头。

有可能是营销人员哈

作者: 当屁 时间: 2025-1-14 17:14

取吧发表于 2025-1-14 09:58
有可能是营销人员哈

你才是营销人员

作者: 淡定很蛋疼 时间: 2025-1-15 17:29

当屁发表于 2025-01-14 09:27
我没钱啊，600多万的下叠边套带150平米的花园，主打实惠。你有钱你可以买上海花园啊。

挺好的，600万花的自己开心就好。

作者: 当屁 时间: 2025-1-15 17:56

淡定很蛋疼发表于 2025-01-15 17:29
挺好的，600万花的自己开心就好。

那必然是开心的，谁还哭着买房阿

作者: 董瑞瑞 时间: 2025-1-15 19:12
之前第一次去销售说已经卖完了

作者: 当屁 时间: 2025-1-15 19:42

董瑞瑞发表于 2025-1-15 19:12
之前第一次去销售说已经卖完了

你如果去得比较早是有可能的，因为分批开盘的。我是10月份过去，他说11月房源多，11月份一次性把所有房子开出来卖。

作者: 谢谢爱情 时间: 2025-1-18 17:06

当屁发表于 2025-1-14 09:27
我没钱啊，600多万的下叠边套带150平米的花园，主打实惠。你有钱你可以买上海花园啊。

建筑面积是多少的 200吗，价格也是要3万出头那也太贵了，

作者: 当屁 时间: 2025-1-19 12:36

谢谢爱情发表于 2025-1-18 17:06
建筑面积是多少的 200吗，价格也是要3万出头那也太贵了，

建筑面积是210-220之间的，价格2.9万出头。地下室160-170，花园150以上。算上地下室和花园，其实是不贵的。

作者: 庆隆矿业 时间: 2025-2-21 18:31
再踩两脚油门就到电镀厂了。。。。

作者: 梦冰蚕 时间: 2025-2-28 14:26
盐盘工业区工业区工业区

作者: 猫大 时间: 2025-2-28 14:40

当屁发表于 2025-01-19 12:36
建筑面积是210-220之间的，价格2.9万出头。地下室160-170，花园150以上。算上地下室和花园，其实是不贵的。

如果我告诉你。绿城凤栖的双拼排屋只要3.5万带两层地下室大花园你怎么办...

作者: 当屁 时间: 2025-2-28 22:45

猫大发表于 2025-02-28 14:40
如果我告诉你。绿城凤栖的双拼排屋只要3.5万带两层地下室大花园你怎么办...

凤栖月鸣我也去看过。
你说的3.5万排屋我不知道是指哪一套，我当时去看的时候，叠拼都要三万多，记得一共有八套叠拼。
最便宜的那两套套单价应该是2.9万，就是离高层最近的那一套，然后附近还有一个垃圾站和变电箱（在高层底下）。其余6套单价都在3万以上。
而且销售告诉我，除了最靠近高层的这一套，因为有缺陷所以不需要找关系，其他所有的房型都要找关系。
所以你说双拼排屋单价3.5万，我表示存疑。因为叠拼的单价都在3万多了，而且还要找关系买。
如果真的存在双拼排屋单价3.5万，可能有别的缺陷，比如花园小，有遮挡之类的。
比较的时候要拿双方同类产品比较，没必要拿一方最便宜的和另一方高价的做比较。

作者: 猫大 时间: 2025-3-1 00:04

当屁发表于 2025-02-28 22:45
凤栖月鸣我也去看过。
你说的3.5万排屋我不知道是指哪一套，我当时去看的时候，叠拼都要三万多，记得一共有八套叠拼。
最便宜的那两套套单价应该是2.9万，就是离高层最近的那一套，然后附近还有一个垃圾站和变电箱（在高层底下）。其余6套单价都在3万以上。
而且销售告诉我，除了最靠近高层的这一套，因为有缺陷所以不需要找关系，其他所有的房型都要找关系。
所以你说双拼排屋单价3.5万，我表示存疑。因为叠拼的单价都在3万多了，而且还要找关系买。
如果真的存在双拼排屋单价3.5万，可能有别的缺陷，比如花园小，有遮挡之类的。
比较的时候要拿双方同类产品比较，没必要拿一方最便宜的和另一方高价的做比较。

我举例的35000，并不是最便宜的，请看房管网，28号楼属于第二排，比金色地下室，花园都更大。叠墅价格不低是因为即使你看不上的九号楼东边套，花园有230平米。

作者: 当屁 时间: 2025-3-1 14:06

猫大发表于 2025-3-1 00:04
我举例的35000，并不是最便宜的，请看房管网，28号楼属于第二排，比金色地下室，花园都更大。叠墅价格不 ...

你这个图表里最便宜的28号楼102是3.67万单价，确实不贵，比金色的便宜，金色的双拼排屋要4万出头。
不过我是不适合买的，三口之家，住这么大的太浪费，叠墅已经够大了。当时看的时候，也只看了叠墅。
另外你这个3.67万单价的，怕也是要找关系买吧，当时看叠墅的时候，销售还问我认不认识人。
建筑风格上我也更喜欢金色的那种欧式一些，以石材为主。

作者: 猫大 时间: 2025-3-1 15:23

当屁发表于 2025-03-01 14:06
你这个图表里最便宜的28号楼102是3.67万单价，确实不贵，比金色的便宜，金色的双拼排屋要4万出头。
不过我是不适合买的，三口之家，住这么大的太浪费，叠墅已经够大了。当时看的时候，也只看了叠墅。
另外你这个3.67万单价的，怕也是要找关系买吧，当时看叠墅的时候，销售还问我认不认识人。
建筑风格上我也更喜欢金色的那种欧式一些，以石材为主。

因为28位置好后面的18号排屋3万就够了吗

不需要关系。新湖利润太高了

作者: 当屁 时间: 2025-3-1 22:12

猫大发表于 2025-3-1 15:23
因为28位置好后面的18号排屋3万就够了吗不需要关系。新湖利润太高了

兄弟啊，低密度的房子，都是自己住的，舒适度最重要。
买这种房子的，你也不可能是为了炒房也不可能是为了出租。
虽然级别上独栋优于排屋，排屋优于叠拼。
但是凤栖的房子看着并不舒适，18号楼被两排高层夹击，很不舒服。
28号位置也只能说是比18号略好，但其实也离高层非常近了，你推开门，走到自己花园，往左边看，是一栋高层，你觉得舒服吗？你在花园里种花，高层的人欣赏你种花，你舒服吗？
凤栖这个房子地坏太小，先天不足，低密和高楼挨得太近。
虽然金色也是高低配，但因为地块大，高楼和低密互不干拢，低密在南边，推门出来，无论如何也看不到高楼，高楼的人也看不到低密的南花园。
如果单纯讲便宜的话，我在买新房前，看过好多二手房，上海花园有一套1200万的独栋（大概是上海花园最便宜的一套了），中梁五期还有一套800多万的带电梯的精装排屋中间套（如果考虑到装修费已经省了，可以理解为房子只要600万）。
但没意思啊，舒适度最重要。
另外你看房子的造型，绿城和和瑞鑫开发的房子，造型你满意吗？绿城锦玉园和瑞鑫国宾府这种造型和用料。你再对比一下新湖开的房子的造型，海德的那个造型和用料，你觉得哪个自己住更舒适一些？
低密度的房子，是用来养花种草，赏心悦目的，品质做好一点，适当溢价，没啥不可接受的。

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