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标题: 乐清房价买入就是亏 [打印本页]

作者: 名字不要那么短 时间: 2024-7-29 17:08
标题: 乐清房价买入就是亏
全国房价都在回撤，温州回撤率全国第一，然而乐清的整体房价并没有降，接下来就是谁买入，就是最高点。（备注：回撤是指在一段时间内，投资组合的价值从最高点回落到最低点的幅度。）

作者: 瑾河 时间: 2024-7-29 17:17
已经降了不少了很多都是开价你只要还价都愿意出手

作者: 名字不要那么短 时间: 2024-7-29 17:24

瑾河发表于 2024-07-29 17:17
已经降了不少了很多都是开价你只要还价都愿意出手

一堆投资客买在21-23年的顶点。保本利息。但那也是最高点了。现在不降价的房子就是烫手山芋

作者: 取吧 时间: 2024-7-29 17:25
乐清有名的慢肾哈

作者: 淡定很蛋疼 时间: 2024-7-29 19:16
现在活千年都看不到了，也不再呐喊买到就是赚到这种口号了。

作者: 取吧 时间: 2024-7-29 20:29
本帖最后由取吧于 2024-7-30 08:53 编辑

淡定很蛋疼发表于 2024-07-29 19:16
现在活千年都看不到了，也不再呐喊买到就是赚到这种口号了。

我看懂了，当前就是最高峰。

作者: 我在地球上 时间: 2024-7-29 23:01
乐清房子还是这么多人买啊

作者: 名字不要那么短 时间: 2024-7-30 00:53

我在地球上发表于 2024-07-29 23:01
乐清房子还是这么多人买啊

人傻钱多吧

作者: 87男青年 时间: 2024-7-30 01:11
没房娶不上老婆啊

作者: 取吧 时间: 2024-7-30 09:39

我在地球上发表于 2024-07-29 23:01
乐清房子还是这么多人买啊

不多

作者: 三柚一木 时间: 2024-7-30 09:44
不是，你不看看峰值房价什么时候。
温州的房价早就爆过雷了，现在的房价就是回调后的房价

作者: 小小冰激凌 时间: 2024-7-30 10:28
温州的房价巅峰在2011年3月，全国最贵

作者: ZXC9989a 时间: 2024-7-30 10:45
迟早亏死

作者: 野百合sss 时间: 2024-7-30 11:04
刚需没办法。

作者: 取吧 时间: 2024-7-30 13:08
交易量历史低点

作者: YYDSS 时间: 2024-7-30 14:23
短期看经济，长期看人口，其他的话我都不听

作者: 窗户关上 时间: 2024-7-30 15:04
我是过来学习的

作者: 乐清公民 时间: 2024-7-30 16:02
温州顶峰居然是2011年，一个时代的落幕

作者: chengchencan 时间: 2024-7-30 16:10
现在买房的人除了刚需。没人买啊

作者: 有情世界 时间: 2024-7-30 16:18
跟峰值比起来，一年降一千，没毛病

作者: OKOK1188 时间: 2024-7-30 16:30
国家已经在试验保障房政策了，如果顺利的话房子价格腰斩

作者: 我是打工人996 时间: 2024-7-30 16:52
有钱人可以买，其他人还是再等等吧，越等越便宜

作者: wzyhf 时间: 2024-7-30 17:28
会越来越便宜的

作者: 取吧 时间: 2024-7-30 17:54

OKOK1188 发表于 2024-07-30 16:30
国家已经在试验保障房政策了，如果顺利的话房子价格腰斩

基本如此

作者: yujietiancai 时间: 2024-7-30 20:17
新房不多呐。再多点，早就跌了

作者: 取吧 时间: 2024-7-30 22:48

yujietiancai 发表于 2024-07-30 20:17
新房不多呐。再多点，早就跌了

安置房多啊，安置房很可能是引发乐清新一轮降价潮的导火索

作者: uyjzhang0 时间: 2024-7-31 08:27
30年房贷，多少人上车?贷款买房差不多小半辈子搭进去了

作者: 云游大地 时间: 2024-7-31 08:56

YYDSS 发表于 2024-7-30 14:23
短期看经济，长期看人口，其他的话我都不听

现在是短期长期都不行

作者: 投石问路飞 时间: 2024-7-31 09:44
虽然很期待，但是有点难吧，阻力太大了

作者: 58386638 时间: 2024-7-31 11:17
乐清有钱人多，降幅有限

作者: sbrdftg 时间: 2024-7-31 11:19
房子买的是位置，只要市区还能提供新房，二手就不值钱，一旦市区没土地了，二手就两极分化

作者: 生活不易1 时间: 2024-7-31 14:35
乐清房子是跌的比较多了的，21年安置房峰值1.2-1.5W，现在可能在9千-1.1W，如果9千的价格买入安置房也已经在底部了，综合来说安置房的已经跌去30%了，我想乐清市区的安置房不可能到6-7千。房开的房子21年最高2.5W-3W，到现在的普遍1.8-2.3W，跌幅也普遍在30%差不多了，现在房贷利率也降的比较多了，和21年最高峰买房成本综合来说降了35%差不多。

作者: 名字不要那么短 时间: 2024-7-31 17:44

小小冰激凌发表于 2024-07-30 10:28
温州的房价巅峰在2011年3月，全国最贵

但是乐清的巅峰在2021年噢

作者: 名字不要那么短 时间: 2024-7-31 17:47

生活不易1 发表于 2024-07-31 14:35
乐清房子是跌的比较多了的，21年安置房峰值1.2-1.5W，现在可能在9千-1.1W，如果9千的价格买入安置房也已经在底部了，综合来说安置房的已经跌去30%了，我想乐清市区的安置房不可能到6-7千。房开的房子21年最高2.5W-3W，到现在的普遍1.8-2.3W，跌幅也普遍在30%差不多了，现在房贷利率也降的比较多了，和21年最高峰买房成本综合来说降了35%差不多。

安置房村民购入成本价在3800。现在1万。土地转让金买家出。依然赚啊

作者: 取吧 时间: 2024-7-31 18:13

生活不易1 发表于 2024-07-31 14:35
乐清房子是跌的比较多了的，21年安置房峰值1.2-1.5W，现在可能在9千-1.1W，如果9千的价格买入安置房也已经在底部了，综合来说安置房的已经跌去30%了，我想乐清市区的安置房不可能到6-7千。房开的房子21年最高2.5W-3W，到现在的普遍1.8-2.3W，跌幅也普遍在30%差不多了，现在房贷利率也降的比较多了，和21年最高峰买房成本综合来说降了35%差不多。

经济学说价格是围绕价值波动的，房地产泡沫破解时，房价大幅低于价值很正常。不过资本家宁可把牛奶倒了也不便宜卖给穷人是另说。

作者: 生活不易1 时间: 2024-7-31 22:33

名字不要那么短发表于 2024-07-31 17:47
安置房村民购入成本价在3800。现在1万。土地转让金买家出。依然赚啊

你不能这么算的，安置房政府回购价格是4400一平，加建筑成本3900，相当于安置房的成本在8300一平了，加上几年的利息，如果村民卖9000是亏本的，你不能只算建筑成本。

作者: yqyyxxlz 时间: 2024-7-31 23:05
再这么下去，低于8300也不是没可能，安置房价格就又不一定要在成本以上，看其他地区，房价在成本以下的多的是

作者: 取吧 时间: 2024-8-1 05:58

yqyyxxlz 发表于 2024-07-31 23:05
再这么下去，低于8300也不是没可能，安置房价格就又不一定要在成本以上，看其他地区，房价在成本以下的多的是

就是这个理

作者: 酒吧舞男 时间: 2024-8-1 08:17
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jxl119 时间: 2024-8-1 08:32

名字不要那么短发表于 2024-7-31 17:47
安置房村民购入成本价在3800。现在1万。土地转让金买家出。依然赚啊

放弃宅基地才有3800购买安置房的权利
这个不是成本吗

作者: Basha 时间: 2024-8-1 11:17

酒吧舞男发表于 2024-08-01 08:17
土地转让金这些可以商议的，涨的时候买家出，跌的时候可以卖家出，
就像卖车可以送保险送这送那，卖房可以送金条送车位一样，可以变动的，不是一成不变

你以为卖家啥啊，你让他出转让金，他反手给你房子单价涨1500一平，那还不是羊毛出在羊身上

作者: 朱百万 时间: 2024-8-1 12:33

名字不要那么短发表于 2024-07-30 00:53
人傻钱多吧

你是觉得有钱人比你傻，然后你这个买不起的人最聪明？

作者: 如梦如烟 时间: 2024-8-1 12:45
楼主我不想打击你，但其实真的只是你以为，普通人很难买到最低点，现在很多人觉得价格比较合适都已经入手了

作者: 关山难越 时间: 2024-8-1 14:16

如梦如烟发表于 2024-08-01 12:45
楼主我不想打击你，但其实真的只是你以为，普通人很难买到最低点，现在很多人觉得价格比较合适都已经入手了

好的地段品质房子是不怎么亏算是珍惜资源普通的安置房太多了根本不用急崩的应该也就是这些后面还有房产税配售型保障性住房安置房的性价比大大下降

作者: solomon771 时间: 2024-8-1 18:51
是的外地都在跌，乐清还硬撑着，

作者: 冰无情 时间: 2024-8-2 12:39
我朋友滨海新区买来320万卖只卖了260万还装修了现代风

作者: 乌鸦撞飞机 时间: 2024-8-2 12:49
楼主就是穷b，自己买不起，还眼红别人买的

作者: iyq 时间: 2024-8-2 12:59

生活不易1 发表于 2024-07-31 22:33
你不能这么算的，安置房政府回购价格是4400一平，加建筑成本3900，相当于安置房的成本在8300一平了，加上几年的利息，如果村民卖9000是亏本的，你不能只算建筑成本。

建筑成本3900是从4400里面扣的吧，实际成本也就是4400，但是人家宅基地没了这个钱不好算了

作者: 生活不易1 时间: 2024-8-2 14:09

iyq 发表于 2024-08-02 12:59
建筑成本3900是从4400里面扣的吧，实际成本也就是4400，但是人家宅基地没了这个钱不好算了

如果村民不要安置房，政府4400一平回收，相当于宅基地权利4400一平，但是宅基地是1比4.4赔付商品房，相当于宅基地大概1.5W一平的赔付标准。

作者: iyq 时间: 2024-8-4 10:11

生活不易1 发表于 2024-08-02 14:09
如果村民不要安置房，政府4400一平回收，相当于宅基地权利4400一平，但是宅基地是1比4.4赔付商品房，相当于宅基地大概1.5W一平的赔付标准。

您这样算也对的，指标虽然4400，但实际宅基地是按照一赔多也就基本弥补了宅基地丢失这部分损失。

作者: 名字很难取 时间: 2024-8-4 12:21
乐清市区就这么大，有刚需，

作者: sbrdftg 时间: 2024-8-4 12:44
有证占地面积一赔4.6

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