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标题: 什么的房价才算合理？ [打印本页]

作者: 郋城太守 时间: 2024-7-30 15:44
标题: 什么的房价才算合理？
感觉我们乐清这边的人对房价毫无概念，随便乱来的，县城总共屁点大的地方，房价的差距却那么大！如海德悦荣府普通商品房都开价3万以上，而往里面走一点的普通商品房开价就可以有2万以下，如此近距离，居然相差万把块钱一平，皇天三宝，哈比开价。今天说一个租售比的概念，如何在我们新手买房的时候不要被别人牵着牛鼻子走，钱在自己口袋，在现在买方强势市场下，买家就能有议价能力。
公式：房屋的租售比=（一年的房租价格/房屋的总价）*100%
就拿海德举例子，贝壳网上一套89平的挂3333的月租。同样贝壳网上89平的毛坯挂270万.（只是拿这个举例子，楼盘名气大嘛）
海德租售比=（3333X12）/270万=1.48%

中国目前租售比几何？
Wind与中指数据库提供的月度租售比数据，也是国内相对具备连续性的相关统计。

根据相关数据测算可以得出，截至2024年2月末，北上深平均住房租售比为1.92%，重点27个一二线城市平均为2.22%。
中国中小城市的情况如何？（乐清是按照中等城市来规划的）
对主流一二线城市以外的租售比统计相对缺乏，结合贝壳数据对约50座二三线城市做了截面统计（时间截至2024年2月），数据显示租售比范围在2.0-4.1%，平均值为2.8%。

统计数据可知，乐清这种四线中等城市的合理租售比应该在2%-4%。
那么上文那套89平海德的毛坯实际价值是100万-200万之间，可能他在大公园边上，有一定的合理溢价，给到上限200万一套。

我这里是给大家做一个参考，不是说海德这套89的就是只价值200个，毕竟印度人也是把牛粪当黄金的。
希望租售比能成为乐清真实房价之锚的参考，没有那么多弯弯绕绕的

作者: 灯初上 时间: 2024-7-31 08:20
从金融上说，买房的钱存定期或者理财，收益肯定比买房划算，很多人买房子买的是面子，一种身份象征，从而把金融价值给忽略了，当然
前提是他们不在乎这点收益差，

作者: lm1919 时间: 2024-7-31 08:42
只谈租售比，不谈租房行业冷热度，就是耍流氓。

作者: 投石问路飞 时间: 2024-7-31 10:58
最合理，乐清商品房1.5，安置房1w-1.5w，柳市商品房8k-1.2k，安置房7k-8k，瞎说的、不喜勿喷

作者: 郋城太守 时间: 2024-7-31 11:18

lm1919 发表于 2024-7-31 08:42
只谈租售比，不谈租房行业冷热度，就是耍流氓。

租房市场的冷热度即供需关系已经包含在租金构成里了。你开3000每月一户需求50组供应100组。你猜3000能租出去吗？

作者: sbrdftg 时间: 2024-7-31 11:21
不要呼叫道教三清

作者: YYDSS 时间: 2024-7-31 11:34
科普了，都理性了吗？

作者: 取吧 时间: 2024-7-31 12:20

灯初上发表于 2024-07-31 08:20
从金融上说，买房的钱存定期或者理财，收益肯定比买房划算，很多人买房子买的是面子，一种身份象征，从而把金融价值给忽略了，当然
前提是他们不在乎这点收益差，

对有钱人思维不一样，不讲钱讲面子！

作者: 6598632kl 时间: 2024-7-31 12:37

投石问路飞发表于 2024-07-31 10:58
最合理，乐清商品房1.5，安置房1w-1.5w，柳市商品房8k-1.2k，安置房7k-8k，瞎说的、不喜勿喷

一万五有，很多，但是安置房品质你看的上吗

作者: sbrdftg 时间: 2024-7-31 13:57
我个人认为当租售比如果能提上去，还有大把的人，租，这个时候，才是合适的价值。
就像广东，一年能租到7万。那这个房子只值200-300万。

作者: 取吧 时间: 2024-7-31 14:07

作者: flicker 时间: 2024-7-31 14:10
租售比在乐清没用，因为按照租售比得出的价格人家土拍加建筑都不够问题还是出在源头上

作者: menotmenotme 时间: 2024-7-31 14:43
归根到底还是拿地价和消费能力关系，海德房价确实泡沫太大

作者: A-ACE 时间: 2024-7-31 15:27
乐清开发商的房子一万二一平差不多了，人都留不住了还想卖多少

作者: sbrdftg 时间: 2024-7-31 15:33
算租售比是没钱的人，穷人，是可以这样计算。租金能抵房贷的话，是可以入手。
至于有钱人买海德，主要是看这个风景，炒的多贵，这也是富人的事情。

作者: 生活不易1 时间: 2024-7-31 15:43
单单拿租售比来说是不准确的，有谁买房子是想着去租的？
1、市区的房子有学区
2、市区的房子有结婚属性
3、在农村建房成本100W，市区买房200W我个人会选择买市区房子。
4、市区房子环境属性，政府在市区大力的建公园，农村连个像样散步的地方都没有。

作者: 金色海岸A 时间: 2024-7-31 16:07

投石问路飞发表于 2024-07-31 10:58
最合理，乐清商品房1.5，安置房1w-1.5w，柳市商品房8k-1.2k，安置房7k-8k，瞎说的、不喜勿喷

超过1.5万都是耍流氓，让他们自娱自乐吧

作者: 凤麟龙 时间: 2024-7-31 16:53
说句实话，都住89平的房子了，怎么可能是富人，也太看不起富人了吧。
再贵也是虚的。

作者: 取吧 时间: 2024-7-31 17:51

凤麟龙发表于 2024-07-31 16:53
说句实话，都住89平的房子了，怎么可能是富人，也太看不起富人了吧。
再贵也是虚的。

对一半，一手业主不是富人，但是，现在接手绝对是有钱人，不接受反驳

作者: 名字不要那么短 时间: 2024-7-31 18:00
花几百万买门面对乐清人来说很划算！脚上的泥巴都没洗干净，就开始区别城里人和乡下人了。

作者: 春天快来 时间: 2024-7-31 23:24
还是有回落空间的，只是乐清有很多企业主支撑了高位，回落速度会明显慢于其他地方

作者: zhanghuale 时间: 2024-7-31 23:59
除了租售比，学区和稀缺性也有重要，独幢别墅就贵在稀缺性上

作者: 郋城太守 时间: 2024-8-15 02:22

flicker 发表于 2024-7-31 14:10
租售比在乐清没用，因为按照租售比得出的价格人家土拍加建筑都不够问题还是出在源头上

还是有用的，你可以调高租售比。陆家嘴租售比打比方1比600 你也可以把海德调成1比600，但是明显海德的1比600是明显有泡沫的，再给你个公式，楼板价X1.8=房价，这个房价是有盈利的。

作者: 郋城太守 时间: 2024-8-15 02:27

A-ACE 发表于 2024-7-31 15:27
乐清开发商的房子一万二一平差不多了，人都留不住了还想卖多少

差不多。最新拍的印山前面的楼板价7500 乘以1.8的系数是13500 他能这个价格卖出去就绝对是赚钱的像昆玉这种，当初我记得是17500的楼板价两地相差走路800米昆玉后面还有条市域铁路地理位置还是印山前面这个7500的好。但是楼板价就差整整1万，昆玉泡沫也很大

作者: 郋城太守 时间: 2024-8-15 02:32

zhanghuale 发表于 2024-7-31 23:59
除了租售比，学区和稀缺性也有重要，独幢别墅就贵在稀缺性上

后面低密度的住宅会越来越多的，割不冻穷人了要开始割富人。学区的话，怎么说呢，有一点吧，+1000每平还是+10000每平呢？

作者: iyq 时间: 2024-8-15 12:31

生活不易1 发表于 2024-07-31 15:43
单单拿租售比来说是不准确的，有谁买房子是想着去租的？
1、市区的房子有学区
2、市区的房子有结婚属性
3、在农村建房成本100W，市区买房200W我个人会选择买市区房子。
4、市区房子环境属性，政府在市区大力的建公园，农村连个像样散步的地方都没有。

其实没错的，海德89现在也就190万左右。可以挂300万，但你看看中介平台的记录能成交吗。基本是降低到21000/平左右才有可能成交

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