楼哥简单告诉你这意味着什么：
首先，这些地块可设置住宅空中花园绿化阳台，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%。
空中花园又进行了迭代升级，赠送面积从现有的8-10%提高至20%，实用性会比现在的未来社区更强。
同时，景观亭廊和风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率，为小区的品质添砖加瓦，能让房开更愿意去小区内做文章来提升业主的生活品质。
其次，套型面积大于140㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积
也就是说高层复式房源再次重出江湖了！
仅凭以上两点，如果乐清的“高品质住宅”标准和温州一样，那么瑞鑫刚刚竞得的这块地就有望打造超100%得房率的神户型。
同时考虑到这块地应当是一块高低配地块，也就是说，未来这块地的打造：底层是高端的墅类住宅，而高层则可能出现复式房源，而且这个复式还是带最高20%空中花园的复式！
再加上这块地位于中心区，周边的优质配套再次叠加，可以说让这块地打出了“王炸”组合：
高层“空中花园”加持超100%得房率+家家有院子“有天有地”的墅区+中心区的优质配套。
所以，真的是要恭喜瑞鑫拿下了乐清首块“高品质地块”！
出让地块的基本情况和规划指标要求
来源：乐清人民政府网 楼哥整理仅供参考
备注：
1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2024〕14号）。
2、计入容积率指标的地上建筑面积：≤93769.20平方米（国家2000坐标面积）（其中可售建筑面积≤90122.62平方米;不同功能的建筑面积要求：2000平方米≤零售商业、餐饮用地（B11、B13）建筑面积≤5000平方米）。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率（不得作为经营性用途），并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
6、以上面积均为国家2000坐标系。
区位图
土地勘测定界图
现场图
竞买注意事项：
竞买资格及要求：中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动接受联合竞买。
申请联合竞买的应当签订联合竞买协议书，竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并委托联合申请发起人进行报价，提交联合竞买申请书。联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证），申请时登录网上交易系统进行数字认证。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞买人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起15个工作日内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，本次出让不设置底价，挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍。
城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率（不得作为经营性用途），并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
项目建设要求：
1.该地块为高品质住宅地块，高品质住宅的建设标准按乐清市国土空间规划委员会会议纪要[2024]2号执行。
2.地块联排或叠排建筑应由2户以上（含2户）组合而成，不得设置单户独立单元建筑，层数为三层及三层以上。
3．该地块公配设施建设要求详见《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2024〕14号），其中配建的居家养老服务用房，建成后需无偿移交给乐清市人民政府指定单位。
4.竞得人必须在地块成交后签订《网上交易成交确认书》的同时与乐清乐成中心城区开发建设管理委员签订《乐清市中心区ZX-13b-1地块履约合同》。
5.该地块西侧湫荷路由竞得人负责无偿代建，具体设计方案由乐清乐成中心城区开发建设管理委员提供，建成后移交给乐清乐成中心城区开发建设管理委员。
6．该地块沿河边绿化带和南岸北河（清远路至湫荷路段）河道开挖及两侧驳岸由竞得人负责无偿代建（含设计），具体方案需由乐清乐成中心城区开发建设管理委员审核通过后方可实施，建成后移交给乐清乐成中心城区开发建设管理委员。
7.竞得人必须在项目规划核实前完成代建部分的竣工验收工作方可进行项目规划核实。
以上来源：自然资源网上交易
我实话实说这个开发商的问题，sbz秒删我的评论和帖子好几次