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标题: 7500的地价，房价18000+，这吃相觉得好看吗？ [打印本页]

作者: 壮壮肉粒多 时间: 2024-8-29 08:01
标题: 7500的地价，房价18000+，这吃相觉得好看吗？
如题

作者: 取吧 时间: 2024-8-29 08:39
zf看清形势，让利了，本来是让给消费者的，没想到。。。

作者: jxl119 时间: 2024-8-29 08:49
锦玉园7500的地+绿城精装修=19000左右
按这么对比水分还有2000
再加上明显的下跌趋势
明显是高估了

作者: 取吧 时间: 2024-8-29 08:55

jxl119 发表于 2024-08-29 08:49
锦玉园7500的地+绿城精装修=19000左右
按这么对比水分还有2000
再加上明显的下跌趋势
明显是高估了

位置不同，一个中心区一个滨海新区！

作者: iyq 时间: 2024-8-29 09:08
本来就是想通过拉低地价降低容积率来保持原来的价格

作者: 野百合sss 时间: 2024-8-29 10:03
卖的出去就是王道

作者: 农民工小强 时间: 2024-8-29 10:33
青菜萝卜各有所爱，只要有人来买就是好的开端。

作者: 专抽黄鹤楼 时间: 2024-8-29 10:54
谁啊吃相那么难看

作者: daewrty 时间: 2024-8-29 10:56
地价跟房价有关系吗

作者: 87男青年 时间: 2024-8-29 11:00
大头公家拿走了，生意难做现在都是城投玩的

作者: 谢谢爱情 时间: 2024-8-29 11:14
瑞鑫新地吗听说做高端那么价格还可以

作者: 猫大 时间: 2024-8-29 11:34
有消息了吗

作者: Aldridge 时间: 2024-8-29 13:04
说的不是桂语丹霞就是星河湾

作者: L-CL 时间: 2024-8-29 13:25
等呗，就是降的慢了点，终归还是降

作者: 遗忘or希望 时间: 2024-8-29 15:58
说的是星河湾吧，这个吃相，直呼666，祝大卖

作者: 荷包陈甸甸 时间: 2024-8-29 16:09
enmmm，我去看了房子也让销售报了价格！根本就没有你说的夸张吧，贴主博眼球吧！我看的那套16500多一点，问了销售均价16800！

作者: hwww 时间: 2024-8-29 16:09
没有吧，我去看过3号楼6楼15000左右，前面的贵点

作者: 吟诗一首 时间: 2024-8-29 16:12
又是哪个买不起房的开始在上班族 bb 了

作者: 淡如白开水 时间: 2024-8-29 16:18
地价是每平米7500如果造房子十层，，这样一算，每平米的地价不到一千。其他的是物料费，人工费。，因此建筑商特别乐意建高层，赚钱

作者: 野百合sss 时间: 2024-8-29 16:31

淡如白开水发表于 2024-08-29 16:18
地价是每平米7500如果造房子十层，，这样一算，每平米的地价不到一千。其他的是物料费，人工费。，因此建筑商特别乐意建高层，赚钱

已经按批准的楼层数平摊了。

作者: 黄铪铪 时间: 2024-8-29 16:39

淡如白开水发表于 2024-08-29 16:18
地价是每平米7500如果造房子十层，，这样一算，每平米的地价不到一千。其他的是物料费，人工费。，因此建筑商特别乐意建高层，赚钱

算得很好，下次别算了

作者: ^_^老渔夫^_^ 时间: 2024-8-29 16:55

淡如白开水发表于 2024-08-29 16:18
地价是每平米7500如果造房子十层，，这样一算，每平米的地价不到一千。其他的是物料费，人工费。，因此建筑商特别乐意建高层，赚钱

啥也不懂别说话

作者: 如梦如烟 时间: 2024-8-29 20:36
应该不是折后价格吧

作者: huben 时间: 2024-8-29 21:06

淡如白开水发表于 2024-08-29 16:18
地价是每平米7500如果造房子十层，，这样一算，每平米的地价不到一千。其他的是物料费，人工费。，因此建筑商特别乐意建高层，赚钱

按容积率建已经算好了得楼面价7500

作者: 30岁的老男人 时间: 2024-8-29 21:57
有代建的

作者: 樱花雨GS 时间: 2024-8-29 22:51
柳市卓越城2900的楼面价，卖13000+，销售洗地说商场自营的成本让买房的承担，合着商铺租出去不是钱，给业主分了吗？

卓越城这几年就等着掉到1万以下吧，13000加几千买乐清了

瑞鑫每个盘吃相都不怎么样，也就在乡镇和县城混得开

作者: 阿铁铁 时间: 2024-8-29 23:03
2 块钱的兰州拉面卖 12 呢

作者: yujietiancai 时间: 2024-8-30 08:39

樱花雨GS 发表于 2024-08-29 22:51
柳市卓越城2900的楼面价，卖13000+，销售洗地说商场自营的成本让买房的承担，合着商铺租出去不是钱，给业主分了吗？

卓越城这几年就等着掉到1万以下吧，13000加几千买乐清了

瑞鑫每个盘吃相都不怎么样，也就在乡镇和县城混得开

不能指望开发商良心发现，主要还得靠地方gov多出地。供应量上来后有竞争了，消费者才有实惠。不然轻松捂盘惜售，被端牢吃。

作者: 取吧 时间: 2024-8-30 09:05

阿铁铁发表于 2024-08-29 23:03
2 块钱的兰州拉面卖 12 呢

有些药品还上百倍呢，还有***呢

作者: 月黑风高的夜晚 时间: 2024-8-30 09:45
一万五才合理

作者: 取吧 时间: 2024-8-30 13:18

月黑风高的夜晚发表于 2024-08-30 09:45
一万五才合理

合理。其实未来社区就因为定价策略而导致现状啊

作者: 壮壮肉粒多 时间: 2024-8-30 13:37

取吧发表于 2024-08-30 13:18
合理。其实未来社区就因为定价策略而导致现状啊

对啊，未来社区的定价太高了

作者: 取吧 时间: 2024-8-30 15:09

壮壮肉粒多发表于 2024-08-30 13:37
对啊，未来社区的定价太高了

好在投资主体没有资金压力，完全可以看市场反应，卖一栋建一栋。

作者: 取吧 时间: 2024-8-30 15:11
如果是民企就不一样了，越快越好

作者: sbrdftg 时间: 2024-8-30 18:51
石马印山公园前面，至少可以卖二万

作者: 潇洒哥阿星 时间: 2024-8-31 10:24

取吧发表于 2024-08-29 08:39
zf看清形势，让利了，本来是让给消费者的，没想到。。。

没想到价格这么离谱

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-9-1 14:54
我发的被和谐了！看来这里有卧底！

作者: 取吧 时间: 2024-9-1 15:32

磊哥ZL 发表于 2024-09-01 14:54
我发的被和谐了！看来这里有卧底！

不应该啊，再发一次啊，磊哥发的有看头

作者: 金晓州 时间: 2024-9-1 17:16
造价1500，回扣5000，开发商利润2000

作者: 2018中奖 时间: 2024-9-1 17:54
开发商认为折扣大就OK了

作者: 带你的悲伤 时间: 2024-9-2 12:20

淡如白开水发表于 2024-08-29 16:18
地价是每平米7500如果造房子十层，，这样一算，每平米的地价不到一千。其他的是物料费，人工费。，因此建筑商特别乐意建高层，赚钱

楼面价，不是地价

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-9-2 14:07

取吧发表于 2024-09-01 15:32
不应该啊，再发一次啊，磊哥发的有看头

我只是说某俩个浑水摸鱼的盘，都带有指标性质，又超高容积率，结果允许他们的备案价甚至和金溪君兰平起平坐，就被和谐了！

作者: yujietiancai 时间: 2024-9-2 16:57

荷包陈甸甸发表于 2024-08-29 16:09
enmmm，我去看了房子也让销售报了价格！根本就没有你说的夸张吧，贴主博眼球吧！我看的那套16500多一点，问了销售均价16800！

几楼

作者: logan 时间: 2024-9-2 20:22

sbrdftg 发表于 2024-08-30 18:51
石马印山公园前面，至少可以卖二万

哪个人家定位就是高端楼盘不会低于两万的，

作者: jxl119 时间: 2024-9-3 08:43

磊哥ZL 发表于 2024-9-2 14:07
我只是说某俩个浑水摸鱼的盘，都带有指标性质，又超高容积率，结果允许他们的备案价甚至和金溪君兰平起平 ...

这两个盘的开发商是不是有困难了

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-9-3 09:16

jxl119 发表于 2024-09-03 08:43
这两个盘的开发商是不是有困难了

现在是现房了，没必要担心！买这俩个项目，必须价格合适，但是什么价格算合理价格，一般人也不懂！唯一可以确定的，你买入了，二手想出掉会极其困难！

作者: 壮壮肉粒多 时间: 2024-9-3 10:15

磊哥ZL 发表于 2024-09-03 09:16
现在是现房了，没必要担心！  买这俩个项目，必须价格合适，但是什么价格算合理价格，一般人也不懂！   唯一可以确定的，你买入了，二手想出掉会极其困难！

说的是上品和未来吗

作者: 取吧 时间: 2024-9-3 10:20

壮壮肉粒多发表于 2024-09-03 10:15
说的是上品和未来吗

完全同意

作者: jxl119 时间: 2024-9-3 11:56

磊哥ZL 发表于 2024-9-3 09:16
现在是现房了，没必要担心！买这俩个项目，必须价格合适，但是什么价格算合理价格，一般人也不懂！ ...

现房是购房者没风险
但是开发商的资金压力应该不小

作者: jxl119 时间: 2024-9-3 11:56

壮壮肉粒多发表于 2024-9-3 10:15
说的是上品和未来吗

未来明显没有安置指标

作者: 取吧 时间: 2024-9-3 14:04

jxl119 发表于 2024-09-03 11:56
未来明显没有安置指标

也是

作者: 奶油草莓熊 时间: 2024-9-5 16:23
前两天去看了前排165平米的高层。要19000左右。能不能入手呢？还是再等等，销售说要提前订，不然好楼层都没了。

作者: 壮壮肉粒多 时间: 2024-9-5 22:08

奶油草莓熊发表于 2024-09-05 16:23
前两天去看了前排165平米的高层。要19000左右。能不能入手呢？还是再等等，销售说要提前订，不然好楼层都没了。

别信他们

作者: 啊龙007 时间: 2024-9-6 07:49

樱花雨GS 发表于 2024-08-29 22:51
柳市卓越城2900的楼面价，卖13000+，销售洗地说商场自营的成本让买房的承担，合着商铺租出去不是钱，给业主分了吗？

卓越城这几年就等着掉到1万以下吧，13000加几千买乐清了

瑞鑫每个盘吃相都不怎么样，也就在乡镇和县城混得开

掉不了吧旭信那些搞点绿化的盘都1W左右了好楼层更坚挺它这个说自己有综合体便宜就没人要了只能说柳白经济太强

作者: 取吧 时间: 2024-9-7 07:58

磊哥ZL 发表于 2024-09-02 14:07
我只是说某俩个浑水摸鱼的盘，都带有指标性质，又超高容积率，结果允许他们的备案价甚至和金溪君兰平起平坐，就被和谐了！

万丽和上品哈，不过据说万丽营销一流

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