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标题: 有没近两年.乐清柳市地区拆迁户.有问题问下 [打印本页]

作者: ABC1369874 时间: 2024-8-31 09:39
标题: 有没近两年.乐清柳市地区拆迁户.有问题问下
有没近两年.乐清柳市地区拆迁户.有问题问下。柳白路上，有土地证45平方，几家合建每户建筑面价大概有350多平方
拆迁补偿说是这些都不算，直接按4层一层42平方算面积。
之前说有土地证1赔4 这些说都没有。
你们那时候是怎么算的。
之前看你们说的1赔4.6是需要什么的证的

作者: ABC1369874 时间: 2024-8-31 09:41
5家合建每户都有土地证

作者: 中年大叔 时间: 2024-8-31 10:13
按房子占地面积算，6层以下1赔4.6。以上1赔1。家里人多的还能得套无房户，拆迁水分足的，不满意不签字

作者: 想不到叫什么 时间: 2024-8-31 11:04
柳白的拆迁政策和乐清市区的不一样，上次拆迁办的拿文件出来说的

作者: sbrdftg 时间: 2024-8-31 11:58
无证没奖励，罚款后可以计算面积

作者: ABC1369874 时间: 2024-8-31 13:15

想不到叫什么发表于 2024-8-31 11:04
柳白的拆迁政策和乐清市区的不一样，上次拆迁办的拿文件出来说的

是啊.说不一样.有土地证都没1赔4 就说按一个地基算到4层给你..就没了.42X4X4400=等于才73万

作者: ABC1369874 时间: 2024-8-31 13:16

sbrdftg 发表于 2024-8-31 11:58
无证没奖励，罚款后可以计算面积

有土地证..这个呢

作者: sbrdftg 时间: 2024-8-31 14:17
柳市拆迁不一样，反正市区有土地证的，按土地1赔4，如果是，5层以上就一赔一。
有证奖励百分之15，就是0.6
所以就是4.6倍

作者: flicker 时间: 2024-8-31 14:35

ABC1369874 发表于 2024-08-31 13:15
是啊.说不一样.有土地证都没1赔4  就说按一个地基算到4层给你..就没了.42X4X4400=等于才73万

土地证45平方是怎么有建筑面积350的？

作者: ABC1369874 时间: 2024-8-31 14:39

sbrdftg 发表于 2024-8-31 14:17
柳市拆迁不一样，反正市区有土地证的，按土地1赔4，如果是，5层以上就一赔一。
有证奖励百分之15，就是0.6
...

是有土地证1赔4后然后在按楼层4层赔吗? 等于4+4=8层吗还是说低层就1赔4.没了.

作者: ABC1369874 时间: 2024-8-31 14:41

flicker 发表于 2024-8-31 14:35
土地证45平方是怎么有建筑面积350的？

一共5家.每家45平.一起建的

作者: sbrdftg 时间: 2024-8-31 14:46

ABC1369874 发表于 2024-8-31 14:39
是有土地证1赔4后然后在按楼层4层赔吗? 等于4+4=8层吗还是说低层就1赔4.没了.

想的真美好。还8倍。
楼上房子只算残值，装修费，这里有操作空间，其它的当然按土地上面的4.6倍。
高于5层，当然就要每层，一赔一

作者: flicker 时间: 2024-8-31 14:57
那也只有225啊，在分到你一家不就是你算的42×4×4400吗

作者: ABC1369874 时间: 2024-8-31 15:10

flicker 发表于 2024-8-31 14:57
那也只有225啊，在分到你一家不就是你算的42×4×4400吗

我是套间一层有140平方一共有2层然后加上店面和楼顶

作者: cctv0829 时间: 2024-8-31 15:18
柳白4层以内按土地面积1赔4，超过4层，有几层，就按占地面积的几倍赔，在规定时间内签字，多赔15%，就是4.6倍，实际拖到后面签字，也有4.6倍

作者: ABC1369874 时间: 2024-8-31 15:18

sbrdftg 发表于 2024-8-31 14:46
想的真美好。还8倍。
楼上房子只算残值，装修费，这里有操作空间，其它的当然按土地上面的4.6倍。
高于 ...

那感觉很亏啊. 42X4X4400=73+装修残值50=123W 直接拆迁致贫了

作者: 呆呆的大鹅 时间: 2024-8-31 15:25
无证按照1层占地面积x4 4层以下有证按照总建筑面积x4.6 4层以上道坦三基等另外算柳市按照现在的金额1平等于4600 回购在3000-4000之间我记得是这样算的

作者: wealth 时间: 2024-8-31 16:06
很好理解的，不要算奖励就是4层以下就是占地面积*4 要是超过4层就是按每层的面积*1

作者: ABC1369874 时间: 2024-8-31 16:38

wealth 发表于 2024-8-31 16:06
很好理解的，不要算奖励就是4层以下就是占地面积*4 要是超过4层就是按每层的面积*1

现在理解了.之前一直误导在土地证上.以为土地证1赔偿4 然后+楼层数

作者: 柳市小彼得 时间: 2024-8-31 17:09
你说是店后村马路边这栋吗

作者: sbrdftg 时间: 2024-8-31 17:34
占地面积，可不止算证上，卫星照下来都算，有乱搭乱建的，记得把墙给砌上

作者: 日月同天 时间: 2024-8-31 18:03
你是店后那里你们今天谈话了

作者: 日月同天 时间: 2024-8-31 18:06
今天找你谈话了

作者: 凌晨三点半 时间: 2024-9-1 01:14

ABC1369874 发表于 2024-08-31 16:38
现在理解了.之前一直误导在土地证上.以为土地证1赔偿4 然后+楼层数

你是想多了还想按照建筑面积X4、是占地面积X4

作者: 呆呆的大鹅 时间: 2024-9-1 20:17

ABC1369874 发表于 2024-08-31 15:18
那感觉很亏啊.  42X4X4400=73+装修残值50=123W   直接拆迁致贫了

拆了自己盖还要拿钱出来，只不过土地还是自己的。钱给你等于是土地换成了70年的产权。其实就是换个生活环境。这么说可能心理会舒服一点

作者: fenhaoke 时间: 2024-9-1 20:56
店后拆了要盖什么？新104国道？

作者: 人海茫茫 时间: 2024-9-1 21:26

ABC1369874 发表于 2024-08-31 15:18
那感觉很亏啊.  42X4X4400=73+装修残值50=123W   直接拆迁致贫了

当初乐清拆也是这个条件啊，你们还不是说我们发财了

作者: 周周周N 时间: 2024-9-1 21:37

ABC1369874 发表于 2024-08-31 15:18
那感觉很亏啊.  42X4X4400=73+装修残值50=123W   直接拆迁致贫了

有没有地基赔给你

作者: ABC1369874 时间: 2024-9-2 09:02

周周周N 发表于 2024-9-1 21:37
有没有地基赔给你

就只有钱,没有地基

作者: ABC1369874 时间: 2024-9-2 09:07

fenhaoke 发表于 2024-9-1 20:56
店后拆了要盖什么？新104国道？

S325省道扩建

作者: ABC1369874 时间: 2024-9-2 09:08

柳市小彼得发表于 2024-8-31 17:09
你说是店后村马路边这栋吗

点后村那一排都不是要拆啊

作者: ABC1369874 时间: 2024-9-2 09:27

sbrdftg 发表于 2024-8-31 17:34
占地面积，可不止算证上，卫星照下来都算，有乱搭乱建的，记得把墙给砌上

我们这排没有道坦就建筑房子占地面价正常是42平X5一共5家建筑面价一平算1000还折旧了百分之30 等于才700一平那个装修和建筑的单子

作者: xuzhaoxingkong 时间: 2024-9-2 09:51
拆迁一般人家就是无证的或集体证的换成有证的高层商品房，装修好的还要亏装修。拆迁只对3种人有利，第一种本来就有钱早就在外买房的，老房子不值钱现在突然能按有证商品房变现了。第二种占地面积大的老破旧本来自己没本事（没钱没能力拆建）现在靠老祖宗留下的也能达到小康水平了。第三种人口多的老破旧，对这种人来说纯属天下掉馅饼，本来村里分地基给他也没能力建房子现在都不需要了直接达到平均水平了。

作者: ABC1369874 时间: 2024-9-2 10:29

xuzhaoxingkong 发表于 2024-9-2 09:51
拆迁一般人家就是无证的或集体证的换成有证的高层商品房，装修好的还要亏装修。拆迁只对3种人有利，第一种 ...

占地面积就43 然后合建之后建筑面积470 实价能使用的350左右然后还有店面出租按他们算起来才给130左右直接致贫了

作者: Mr.吴 时间: 2024-9-2 11:43
唉，越迟拆越不划算，算不过衙门的

作者: sbrdftg 时间: 2024-9-2 13:24
楼主这个亏惨了，主要是才一间房子。

作者: ABC1369874 时间: 2024-9-2 14:20

sbrdftg 发表于 2024-9-2 13:24
楼主这个亏惨了，主要是才一间房子。

最好的路口路段.最差的补偿.装修什么的以前装了60多现在补个10.. 直接一波致贫.回到解放前

作者: fenhaoke 时间: 2024-9-2 15:23

ABC1369874 发表于 2024-09-02 14:20
最好的路口路段.最差的补偿.装修什么的以前装了60多现在补个10..  直接一波致贫.回到解放前

你这个计算就不对，你地基就45平，你是怎么分到店面和2套房子，400多平，你相当于单间地基给你盖10层楼了，你这个要么当初合建的时候加盖了，要么就是家里老一辈补钱从另外几家哪里买了上面的平放，按照你单间的45平分那么多，那你5家单间合建10楼，大家才能平均分到一样的面积。之前算是占便宜，1赔4.6只能算你回到正确价值

作者: 柳市中转站 时间: 2024-9-5 14:46
不同部门，赔偿不同

作者: 青春不打折 时间: 2024-9-6 09:03
楼主其实如果按占地45平方（有证的），无证的可能占地更多，但是楼层是2层加房顶，1-4层都按证上面积算，第五层开始会再赔1比1
这里如果按有证45平的，你就是45*4.6=207个平方的房子，你旁边的道坦，还有无证的盖好的，都是按1赔1给你，
第一层店面折旧费赔贵点，第二层就便宜点。

作者: 天天上网 时间: 2024-9-6 10:36

青春不打折发表于 2024-9-6 09:03
楼主其实如果按占地45平方（有证的），无证的可能占地更多，但是楼层是2层加房顶，1-4层都按证上面积算，第 ...

别误导人

作者: 扣扣十十 时间: 2024-9-8 09:17
土地证只有45平方？，每户面积能有350平方？怎么盖的？

作者: 扣扣十十 时间: 2024-9-8 09:18

ABC1369874 发表于 2024-08-31 14:41
一共5家.每家45平.一起建的

也就是5层了？那很简单，每家赔45平方加奖励阿

作者: ABC1369874 时间: 2024-9-8 10:29

扣扣十十发表于 2024-9-8 09:18
也就是5层了？那很简单，每家赔45平方加奖励阿

7.5层

作者: 喻王 时间: 2024-9-9 12:57
6层以下都算你合法建筑面积，并予以1比1赔偿安置面积。7层至7层半之间不予赔偿安置面积，只计算房屋残值。就这么简单。

作者: 喻王 时间: 2024-9-9 12:58
政策是相当好了。相当于1赔6.

作者: 呆呆的大鹅 时间: 2024-9-9 13:18

喻王发表于 2024-09-09 12:58
政策是相当好了。相当于1赔6.

哈哈人心不足蛇吞象

作者: sbrdftg 时间: 2024-9-9 13:24

喻王发表于 2024-9-9 12:58
政策是相当好了。相当于1赔6.

还有奖励百分之15。
1赔7了。

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