乐清上班族网

标题: 谈谈房地产巅峰时期乐清几个一手楼盘 [打印本页]

作者: 取吧 时间: 2024-12-15 07:47
标题: 谈谈房地产巅峰时期乐清几个一手楼盘
即金溪、君兰、昆玉与远洋，最高峰卖出的一手楼盘。1.金溪与远洋一期稍早，所以拍地成本最低，利润最高，也是命最好的盘。2.远洋二期、昆玉和君兰，拍地成本陡增，利润大头在卖地老板。3.这几个盘的一手业主是乐清史上最大的接盘侠。不同意见轻点喷哦！

作者: 取吧 时间: 2024-12-15 09:01
涉及三个方面主体，即卖地老板、开发商、一手业主。

作者: 幸福肥 时间: 2024-12-15 09:39
当时楼盘一手大概都什么价格

作者: iyq 时间: 2024-12-15 09:57

取吧发表于 2024-12-15 09:01
涉及三个方面主体，即卖地老板、开发商、一手业主。

卖地老板也不好过，因为形式没有坚持到地卖完。现在负债缠身，一堆地卖不出去。要不是有权利，银行早就讨债了。

作者: 磊哥ZL 时间: 2024-12-16 01:10
首先远洋金溪，昆玉君兰都属于高位接盘，区别在于，昆玉君兰金溪用户属于在奔驰s最高价格的时候买入了奔驰s，而远洋用户属于用奔驰s价格买了奔驰c！

，远洋有啥？外立面真石漆架空层基本没有，泳池没有会所没有精装修车库？要啥没啥！

作者: 小小冰激凌 时间: 2024-12-16 08:38
卖地老板现在工资都发不出来，半年没发了

作者: 幸福肥 时间: 2024-12-16 08:47

小小冰激凌发表于 2024-12-16 08:38
卖地老板现在工资都发不出来，半年没发了

没有吧，哪有半年？老师这个月没法

作者: 司徒二江 时间: 2024-12-16 09:22

小小冰激凌发表于 2024-12-16 08:38
卖地老板现在工资都发不出来，半年没发了

不要乱造谣，编制内怎么可能没发，别听别人瞎说。
临时工没发吧！

作者: 乐清楼哥的粉丝 时间: 2024-12-16 09:47

磊哥ZL 发表于 2024-12-16 01:10
首先远洋金溪，昆玉君兰都属于高位接盘，区别在于，昆玉君兰金溪用户属于在奔驰s最高价格的时候买入了奔驰s，而远洋用户属于用奔驰s价格买了奔驰c！  ，  远洋有啥？    外立面真石漆架空层基本没有，泳池没有  会所没有精装修车库？  要啥没啥！  

关键是价格比漫云还贵。

作者: 取吧 时间: 2024-12-16 10:41

乐清楼哥的粉丝发表于 2024-12-16 09:47
关键是价格比漫云还贵。

所以乐清史上最惨接盘侠呀

作者: iyq 时间: 2024-12-16 11:09

幸福肥发表于 2024-12-16 08:47
没有吧，哪有半年？老师这个月没法

代课的和临时工作人员估计是很久没发了

作者: iyq 时间: 2024-12-16 11:10

司徒二江发表于 2024-12-16 09:22
不要乱造谣，编制内怎么可能没发，别听别人瞎说。
临时工没发吧！

放心吧，就算是真的没发也没人敢说，除非他想去偏远地区看水库了。

但是形势不容乐观，你们都不买新区房。

但是卖地老板拆迁借了太多钱，银行一直在算利息，时间越长死的越彻底。

作者: 取吧 时间: 2024-12-16 11:34

取吧发表于 2024-12-16 10:41
所以乐清史上最惨接盘侠呀

扼杀一大批乐清中产啊！

作者: 取吧 时间: 2024-12-16 11:36

iyq 发表于 2024-12-16 11:10
放心吧，就算是真的没发也没人敢说，除非他想去偏远地区看水库了。

但是形势不容乐观，你们都不买新区房。

但是卖地老板拆迁借了太多钱，银行一直在算利息，时间越长死的越彻底。

银行还不是老板管的嘛

作者: 江南秋色 时间: 2024-12-16 12:27
十几年以后那些高层都是个大问题，只有远洋小洋房最保值。

作者: 幸福肥 时间: 2024-12-16 12:43

iyq 发表于 2024-12-16 11:10
放心吧，就算是真的没发也没人敢说，除非他想去偏远地区看水库了。

但是形势不容乐观，你们都不买新区房。

但是卖地老板拆迁借了太多钱，银行一直在算利息，时间越长死的越彻底。

上面不是要化债了吗

作者: iyq 时间: 2024-12-16 23:56

幸福肥发表于 2024-12-16 12:43
上面不是要化债了吗

用嘴化不了债的，现在人民币一直贬值，要不是管控严可能已经崩了。但是如果继续像网上说那样继续棚改货币化，再怎么管控也要崩了

作者: iyq 时间: 2024-12-16 23:57

取吧发表于 2024-12-16 11:36
银行还不是老板管的嘛

道理是这样，但是阳奉阴违，上有政策下有对策怎么来的，不用我多说吧。不还旧账，新账可能就会多很多莫名其妙的流程贷不出来了。

作者: polity 时间: 2024-12-17 02:02
又不是都是高位接盘卖完都是后面降了买的高位接盘的其实是第一期的业主

作者: 幸福肥 时间: 2024-12-17 08:44
明年卖地老板的员工工资能按时发吗

作者: 取吧 时间: 2024-12-17 08:53

polity 发表于 2024-12-17 02:02
又不是都是高位接盘  卖完都是后面降了买的高位接盘的其实是第一期的业主

不是吧，我印象中金溪第一期价格还正常，后面就开涨了

作者: polity 时间: 2024-12-17 15:55

取吧发表于 2024-12-17 08:53
不是吧，我印象中金溪第一期价格还正常，后面就开涨了

金溪是这样的后面纯溢价兰君很多人都是两万出头买的琨玉也都是一个比较合理的价格配得上他们配套的价格你说接盘 3w买君兰和琨玉是接盘 2.5左右算不上

作者: Ghvxfu 时间: 2024-12-17 16:20
昆玉是鬼区，全是佛地、祠堂、庙！黑漆漆的

作者: 幸福肥 时间: 2024-12-17 16:54

Ghvxfu 发表于 2024-12-17 16:20
昆玉是鬼区，全是佛地、祠堂、庙！黑漆漆的

以前吗？

作者: 取吧 时间: 2024-12-17 17:07
建幼儿园了吧

作者: 野百合sss 时间: 2024-12-17 19:19

iyq 发表于 2024-12-16 11:09
代课的和临时工作人员估计是很久没发了

谁都有困难的时候，望理解。

作者: iyq 时间: 2024-12-18 07:15

野百合sss 发表于 2024-12-17 19:19
谁都有困难的时候，望理解。

也没多少人有能力敢不理解的。。。毕竟正式能发临时发不了，本就是一种不公平了。不理解工作都丢了

作者: 乐清楼哥的粉丝 时间: 2024-12-18 10:32

polity 发表于 2024-12-17 15:55
金溪是这样的后面纯溢价兰君很多人都是两万出头买的琨玉也都是一个比较合理的价格配得上他们配套的价格你说接盘 3w买君兰和琨玉是接盘 2.5左右算不上

昆玉没有地下会所，没有泳池，没有精装修车库，配不上他的价格。当时卖2万五到三万。

作者: polity 时间: 2024-12-18 20:24

乐清楼哥的粉丝发表于 2024-12-18 10:32
昆玉没有地下会所，没有泳池，没有精装修车库，配不上他的价格。当时卖2万五到三万。

你要不要看看你在说什么琨玉除了没泳池地下室是乐清天花板吧感觉你在乱黑拿事实说话啊他那个地下室还不精装啊

作者: polity 时间: 2024-12-18 20:27

乐清楼哥的粉丝发表于 2024-12-18 10:32
昆玉没有地下会所，没有泳池，没有精装修车库，配不上他的价格。当时卖2万五到三万。

感觉你真的是为了黑而黑你可以说他风水不好可以说他没泳池但就是不能说他的地下室他的地下室除了还没交付的漫云可以很负责任的告诉你乐清的天花板

作者: 扁桃体经常发言 时间: 2024-12-18 22:28
他说的没毛病确实不值这价，看看现在两个新盘漫云和那个新的绿城价格应该都比昆玉低，泳池和地下会所是标配，虽然没啥软用但是不能没有，不过车库确实是现在乐清已交付中最好的

作者: 取吧 时间: 2024-12-18 22:42

扁桃体经常发言发表于 2024-12-18 22:28
他说的没毛病确实不值这价，看看现在两个新盘漫云和那个新的绿城价格应该都比昆玉低，泳池和地下会所是标配，虽然没啥软用但是不能没有，不过车库确实是现在乐清已交付中最好的

有一句话觉得有道理，今天是余生最年轻的一天，细品

作者: polity 时间: 2024-12-18 23:54

扁桃体经常发言发表于 2024-12-18 22:28
他说的没毛病确实不值这价，看看现在两个新盘漫云和那个新的绿城价格应该都比昆玉低，泳池和地下会所是标配，虽然没啥软用但是不能没有，不过车库确实是现在乐清已交付中最好的

你要参考当时楼市的行情再对比琨玉有什么没什么任何东西产品新的永久在出更新的你不能只想着他没用泳池和会所琨玉的外立面当时也是乐清唯一只要你有钱市场上永远有更新更好的房子但我只是觉得琨玉在当时中心区三盘交付是最标准最好的了

作者: polity 时间: 2024-12-18 23:59

扁桃体经常发言发表于 2024-12-18 22:28
他说的没毛病确实不值这价，看看现在两个新盘漫云和那个新的绿城价格应该都比昆玉低，泳池和地下会所是标配，虽然没啥软用但是不能没有，不过车库确实是现在乐清已交付中最好的

永远有更新刚好的房子但终究要看真正交付的样子你不能拿房开几张ppt图片去和琨玉去对比那样对现房一点都不公平对比也没有合理性你应该研究一下乐清目前交付了的小区有没有达到琨玉这个交付标准

作者: xxxten 时间: 2024-12-20 00:35

polity 发表于 2024-12-18 23:54
你要参考当时楼市的行情再对比琨玉有什么没什么任何东西产品新的永久在出更新的你不能只想着他没用泳池和会所琨玉的外立面当时也是乐清唯一只要你有钱市场上永远有更新更好的房子但我只是觉得琨玉在当时中心区三盘交付是最标准最好的了

琨玉的设计带着一种既现代又高级的精致感，论设计我觉得乐清最佳，就建发的两个盘勉强可以比一下。

作者: 乐清楼哥的粉丝 时间: 2024-12-20 14:42

xxxten 发表于 2024-12-20 00:35
琨玉的设计带着一种既现代又高级的精致感，论设计我觉得乐清最佳，就建发的两个盘勉强可以比一下。

昆玉简配了，他这个玻璃根本不是玻璃幕墙，入户门厅，车库，都简配了，因为后期打折厉害，房开亏钱了。以前可是号称凤起潮鸣。

作者: 乐清楼哥的粉丝 时间: 2024-12-20 14:45

polity 发表于 2024-12-18 20:24
你要不要看看你在说什么琨玉除了没泳池地下室是乐清天花板吧感觉你在乱黑拿事实说话啊他那个地下室还不精装啊

不是，精装在哪里啊。车道的这种吊顶很廉价的。车库入口这边也就是几块铝板而已

作者: 乐清楼哥的粉丝 时间: 2024-12-20 14:46

扁桃体经常发言发表于 2024-12-18 22:28
他说的没毛病确实不值这价，看看现在两个新盘漫云和那个新的绿城价格应该都比昆玉低，泳池和地下会所是标配，虽然没啥软用但是不能没有，不过车库确实是现在乐清已交付中最好的

是的哦，有没有可能是乐清之前交付的房子的地下室都很差，所以显的昆玉地下室很好，其实并不咋样呢

作者: 乐清楼哥的粉丝 时间: 2024-12-20 14:48

polity 发表于 2024-12-18 23:59
永远有更新刚好的房子但终究要看真正交付的样子你不能拿房开几张ppt图片去和琨玉去对比  那样对现房一点都不公平对比也没有合理性你应该研究一下乐清目前交付了的小区有没有达到琨玉这个交付标准

还在嘴硬

作者: 取吧 时间: 2024-12-20 19:52

乐清楼哥的粉丝发表于 2024-12-20 14:42
昆玉简配了，他这个玻璃根本不是玻璃幕墙，入户门厅，车库，都简配了，因为后期打折厉害，房开亏钱了。以前可是号称凤起潮鸣。

拍地成本低的是幸福的，享受了丰厚溢价，可那几个高地价的开发商弄不好得亏钱。。。

作者: 乐清楼哥的粉丝 时间: 2024-12-21 11:45

取吧发表于 2024-12-20 19:52
拍地成本低的是幸福的，享受了丰厚溢价，可那几个高地价的开发商弄不好得亏钱。。。

都亏了所以简配了。

欢迎光临乐清上班族网 (http://bbs.5iyq.com/)