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标题: 绿城78亩和三五年后的远洋万和143 [打印本页]

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作者: 没有非机动车道    时间: 2024-12-22 14:23
标题: 绿城78亩和三五年后的远洋万和143


远洋143，绿城锦玉园3卫的143平，这两个户型非常喜欢。两年前因为价格原因，没有出手。近段时间，锦玉园三卫的中介朋友圈报价340万，实际成交应该低于此价。18年的锦玉园，有点老了，因为儿子成家可能还要三五年。今年开始关注远洋后面的78亩，容积率1.8，土拍7000多后还挺高兴的。效果图出来后，马上0想法，155只有三幢，有2幢临路，五环路或清远路。300多万买靠近主干道的房子，我是拒绝的。其次跃层，装修成本高，给儿子小家庭住，跃层增加了消费，楼梯上下也不方便。综合多种因素，这盘不会考虑。反而远洋143户型的二手，不靠近六环和清远路的不少。洋房得房率较高，最好选7到10层的，儿子不喜欢太高的房。都说这几年房价在跌，什么时候远洋万和143含车位在300万上下，且已满二，就是我目标价。
两年前手头260，贷款80可以买远洋，当时希望有78折的，可惜最低88折，没买。这两年房价没涨，股市先跌后涨，现在手头钱可全款买了，反而无所谓买不买了。

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作者: 没有非机动车道    时间: 2024-12-22 14:42
星河湾的户型也很好，可惜小区有点小。

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作者: 乌鸦撞飞机    时间: 2024-12-22 15:53
锦玉园是20年的

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作者: 取吧    时间: 2024-12-22 15:54

没有非机动车道 发表于 2024-12-22 14:42
星河湾的户型也很好，可惜小区有点小。

对小家庭来说，学区重要

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作者: 没有非机动车道    时间: 2024-12-22 16:10

乌鸦撞飞机 发表于 2024-12-22 15:53
锦玉园是20年的

可能17  18年开盘，装修看着老，小区环境很不错。

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作者: 没有非机动车道    时间: 2024-12-22 16:23

取吧 发表于 2024-12-22 15:54
对小家庭来说，学区重要

学区家里不缺，现已有实小和城南一小的房子。以后孩子少了，学区更不紧张了。
我要求也不低，房龄不能超过5年，户型好，阳光好，不临主干道，容积率不能太高。单价价格2万上下，面积140上下，乐清这样的目前也不多。最好离现在房子比较近，中心区，新区都可以，以后可就近互相照顾。

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作者: 小小小K    时间: 2024-12-22 20:46
锦玉园剪刀型的小区，有啥好的，三面环路，得房率很低，房间很小，比较好的是业委会比较负责，会来事，小区活动搞的比较多

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作者: 没有非机动车道    时间: 2024-12-22 21:57

小小小K 发表于 2024-12-22 20:46
锦玉园剪刀型的小区，有啥好的，三面环路，得房率很低，房间很小，比较好的是业委会比较负责，会来事，小区活动搞的比较多

五环路边上绿城78亩也是同类型，都是三面临路。滨江上品密，海月也很密。

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作者: chinha    时间: 2024-12-22 22:17
78亩看了看地形枪字。北面好像全是寺庙 要买的话150的只有一栋 其他几栋位置都能看到庙宇

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作者: 没有非机动车道    时间: 2024-12-22 22:42

chinha 发表于 2024-12-22 22:17
78亩看了看地形枪字。北面好像全是寺庙 要买的话150的只有一栋 其他几栋位置都能看到庙宇

对，可选性太小，真不如远洋，希望远洋二手还能降一些。知乎上天天说房价大跌，乐清的跌真少。

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作者: 瑾河    时间: 2024-12-23 08:04

没有非机动车道 发表于 2024-12-22 21:57
五环路边上绿城78亩也是同类型，都是三面临路。滨江上品密，海月也很密。

海月排屋后面这几栋视野无敌 就是价格贵

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作者: 淡定很蛋疼    时间: 2024-12-23 08:14
等老特上来吧，明年下半年应该会见成效了!

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作者: 幸福肥    时间: 2024-12-23 08:46

淡定很蛋疼 发表于 2024-12-23 08:14
等老特上来吧，明年下半年应该会见成效了!

啥老特？

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作者: 没有非机动车道    时间: 2024-12-23 08:47

瑾河 发表于 2024-12-23 08:04
海月排屋后面这几栋视野无敌 就是价格贵

142的海月，户型也是很不错的，但价格高了，对我就没吸引力了。

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作者: 乐清楼哥的粉丝    时间: 2024-12-23 11:26

瑾河 发表于 2024-12-23 08:04
海月排屋后面这几栋视野无敌 就是价格贵

别动不动视野无敌。

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作者: 钱腾Kk    时间: 2024-12-23 12:02

瑾河 发表于 2024-12-23 08:04
海月排屋后面这几栋视野无敌 就是价格贵

小区的活动资源都在排屋这，高低配的小区

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作者: 钱腾Kk    时间: 2024-12-23 18:57

小小小K 发表于 2024-12-22 20:46
锦玉园剪刀型的小区，有啥好的，三面环路，得房率很低，房间很小，比较好的是业委会比较负责，会来事，小区活动搞的比较多

有道理

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作者: 乐清楼哥的粉丝    时间: 2024-12-24 10:19

没有非机动车道 发表于 2024-12-22 22:42
对，可选性太小，真不如远洋，希望远洋二手还能降一些。知乎上天天说房价大跌，乐清的跌真少。

买房子不能只考虑自己的主观想法，不然就会像21年买山海湾和那波人一样，以后想出都出不掉。

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作者: 名字很难取    时间: 2024-12-26 21:01
真不现实，155得房160，价格差不多，又是绿城，谁经得住诱惑，呵呵

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作者: 磊哥ZL    时间: 2024-12-27 14:42
不考虑学区  又考虑得房率 又要300来万带车位 ，你直接去星河湾买165平方不就得了，280都够了，总层高就17，山海11层，多6层有什么大问题？   

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作者: 乐清楼哥的粉丝    时间: 2024-12-27 21:24

磊哥ZL 发表于 2024-12-27 14:42
不考虑学区  又考虑得房率 又要300来万带车位 ，你直接去星河湾买165平方不就得了，280都够了，总层高就17，山海11层，多6层有什么大问题？   

这阿姨的要求就是既要又要全要。

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作者: 乐清楼哥的粉丝    时间: 2024-12-27 21:33

磊哥ZL 发表于 2024-12-27 14:42
不考虑学区  又考虑得房率 又要300来万带车位 ，你直接去星河湾买165平方不就得了，280都够了，总层高就17，山海11层，多6层有什么大问题？   

他小区要60亩左右，容积率不能高于2.2，位置在市中心，品质要高，价格两万一平 还得是好楼层。

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作者: 磊哥ZL    时间: 2024-12-27 22:49

乐清楼哥的粉丝 发表于 2024-12-27 21:33
他小区要60亩左右，容积率不能高于2.2，位置在市中心，品质要高，价格两万一平 还得是好楼层。

山海万和也没啥品质可言！ 也不符合！

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