乐清上班族网

标题: 听说乐清房价被控盘，不可能再跌了。 [打印本页]

作者: 梁陆鑫 时间: 2025-1-3 10:16
标题: 听说乐清房价被控盘，不可能再跌了。

真假大家自己辨别，听朋友小道消息说，部分房产中介开始联合起来维持乐清房价，所有楼盘屏蔽低价房源，来客户，就为客户推荐较高楼价的房产，就算客户选择了低价户型，也会往高了报，或者说那个房子不好。利用信息差，很多房源实际成交价比房东挂牌价都高。

所以，如果你们去买房，只能买到价格较高的房子，低价的房子根本不会告诉你，大家根本买不到。大家根本不知道真实房价。现在唯一能看出真实房价的就是法拍房，好像现在价格都不高，高端楼盘一万七都没人要，很多一万三四的高端法拍房。

有没有懂的人？现在真的被价格控盘了吗？

作者: 错亦对 时间: 2025-1-3 10:37
会有，但是大家又都不傻，价格高了都不买，看中介能坚持多久

作者: 错亦对 时间: 2025-1-3 10:38

错亦对发表于 2025-01-03 10:37
会有，但是大家又都不傻，价格高了都不买，看中介能坚持多久

比如说温州比乐清还便宜，那都会买乐清吗，国家都出手了，民间还能抗得过。短时间能抗一下。

作者: 梁陆鑫 时间: 2025-1-3 10:44

错亦对发表于 2025-01-03 10:37
会有，但是大家又都不傻，价格高了都不买，看中介能坚持多久

会有?原来还真有这样的潜规则，很多人不了解行情的，苦了乐清刚需。

作者: zlyf 时间: 2025-1-3 10:47
再跌就要像温州一样再打骨折了。

作者: 永夜微凉 时间: 2025-1-3 11:31
这还用小道消息？一直以来都是这样的啊。常见的行会搞垄断举措罢了。

作者: 取吧 时间: 2025-1-3 11:42
官媒都说一线在涨了，真实性呢

作者: 取吧 时间: 2025-1-3 11:45
毕业即失业，不结婚的越来越多，整体环境好起来了吗？股市里新股民基本亏损

作者: 13362771767 时间: 2025-1-3 12:04
乐清很难挺过这轮寒流，因为过去一直引流了高端人士几乎枯竭，甚至连种子也没给其它镇上留下，这也许是乐清最大的隐患，把乐清搞得太好了，然而后继无人了，试看一下，虹桥柳市白象现在什么样子，糜烂，最主要是乐清全掌握一切资源，下面城镇得不到合理资源，那还能去帮乐清忙，根本无能为力，有人说乐清不会去吸引全国人民来，凭什么乐清凭什么，房价有优势吗，还是乐清有高科技产业？，温州市楼盘。杭州。宁波一个省会比乐清差？更有一魔都本来就吸引人，所以乐清机会在那里，下面的虹桥柳市白象现在自保都有问题。。

作者: 拉拉屎 时间: 2025-1-3 12:10
乐清人做生意手段，敢为天下先，牛逼卡拉斯

作者: 新晋新裤子迷 时间: 2025-1-3 12:25
乐清还剩多少刚需啊，想控盘，想多了，有这能耐吗

作者: iyq 时间: 2025-1-3 12:28
你忽视了人性的弱点，协会想控盘但是中介工作人员想成交，最终很可能会跑单架空中介和协会。

作者: iyq 时间: 2025-1-3 12:35

iyq 发表于 2025-01-03 12:28
你忽视了人性的弱点，协会想控盘但是中介工作人员想成交，最终很可能会跑单架空中介和协会。

还有就是如果全国各地都降了，唯独剩乐清，那么当地管理层势必会面临巨大的舆论压力。

作者: 老咖 时间: 2025-1-3 14:22
痴心妄想，乐清要独立吗？
一边让别人控盘，一边自己偷偷出货吧

作者: sbrdftg 时间: 2025-1-3 14:29
乐清房价以后会保持平稳。
想涨价，那么多二手房，想跌价，成本在那里，安置房的成本在那里。
乐清面积小，反而有更大的概率是涨价。
涨价的前提是通货彭涨，第一个就是涨房价。

作者: 真的很想干饭 时间: 2025-1-3 15:23
天呐，房价不会跌了，那你们还等什么呢，赶紧买呀！只会涨不会跌的房子，还不赶紧买？

作者: iyq 时间: 2025-1-3 15:56

sbrdftg 发表于 2025-01-03 14:29
乐清房价以后会保持平稳。
想涨价，那么多二手房，想跌价，成本在那里，安置房的成本在那里。
乐清面积小，反而有更大的概率是涨价。
涨价的前提是通货彭涨，第一个就是涨房价。

安置房真正的成本就3900元/平，当初指标没有卖给政府，随着时间推移可能是要逐渐亏掉的。这个我不是没有依据的跟你说，具体请参考温州安置房现在的价格。

作者: iyq 时间: 2025-1-3 15:57

iyq 发表于 2025-01-03 15:56
安置房真正的成本就3900元/平，当初指标没有卖给政府，随着时间推移可能是要逐渐亏掉的。这个我不是没有依据的跟你说，具体请参考温州安置房现在的价格。

就是看谁能坚持到最后了

作者: 海的渔夫 时间: 2025-1-3 16:45
乐清投资买房的都是有钱人，所以能抗的住，不是合适价格就不卖，扔那当存银行了！所以很多价格下不来！

作者: 樱花雨GS 时间: 2025-1-3 17:04
都别买，看谁耗得过谁，房东要还房贷，要交物业费

恒大那种烂尾房，滨海北区未来社区那种鸟不拉屎的地方，还去摇号抢

这些房东将来都要为自己的认知买单

作者: 每天快乐开心 时间: 2025-1-3 18:03
中介能控盘，你把中介想的那么厉害吗？中介都只想成交，这样他们才有佣金。更何况乐清多少的中介，他们都能一个想法控盘？？想多了吧，能自己成交，赶紧成交，还那么大能耐控盘

作者: iyq 时间: 2025-1-3 19:02

每天快乐开心发表于 2025-01-03 18:03
中介能控盘，你把中介想的那么厉害吗？中介都只想成交，这样他们才有佣金。更何况乐清多少的中介，他们都能一个想法控盘？？想多了吧，能自己成交，赶紧成交，还那么大能耐控盘

现在各种协会，在中介层面控盘有可能的。无非是对员工的约束力有多少，很难说。毕竟乐清也没有链家那种按法定走的中介，员工估计没有太多归属感。

作者: jxl119 时间: 2025-1-3 20:30
法拍一出谁与争锋

作者: 忘怎么想 时间: 2025-1-3 22:13
哪里市场好，中介就去哪里扎堆，中介如果可以控盘就没国家啥事了

作者: 金融大健康 时间: 2025-1-3 22:19
人口老龄化，少子化，房子的压力大不大？

作者: 周周周N 时间: 2025-1-4 00:18
你为什么要唱衰房价呢？现在老大都在维护房价，这是终旨

作者: 87男青年 时间: 2025-1-4 01:16

iyq 发表于 2025-01-03 15:57
就是看谁能坚持到最后了

不都有房的吗？还有人住桥洞的吗？有钱就花没钱别花这玩意还要忍的？

作者: 佛观 时间: 2025-1-4 11:08
乐清这么多房子，给鬼住啊，人口都这么少了

作者: 佛观 时间: 2025-1-4 11:11
温州今年出生人口更少了，5.2万

作者: Basha 时间: 2025-1-4 12:04

iyq 发表于 2025-01-03 15:56
安置房真正的成本就3900元/平，当初指标没有卖给政府，随着时间推移可能是要逐渐亏掉的。这个我不是没有依据的跟你说，具体请参考温州安置房现在的价格。

3900只是建筑成本，本地村民的指标可是通过土地征用拿到的，指标成本不要算进去的吗

作者: iyq 时间: 2025-1-4 13:02

Basha 发表于 2025-01-04 12:04
3900只是建筑成本，本地村民的指标可是通过土地征用拿到的，指标成本不要算进去的吗

算上各种奖励，1赔6的一半就足够覆盖原本的失地成本了。毕竟当时市场价1间房50万左右。

我不是说指标不值钱，因为指标如果当时直接卖给政府就是可以拿钱走人的。但是现在房产下行，肯定会有人像温州安置房那样认亏一部分指标费用出逃，毕竟这部分不是自己实际拿出来的钱。

作者: iyq 时间: 2025-1-4 13:03

87男青年发表于 2025-01-04 01:16
不都有房的吗？还有人住桥洞的吗？有钱就花没钱别花这玩意还要忍的？

自建房确实基本都有的吧，无非是商品房。但是随着县城限高，低密度势必会冲击原来的高密，不信的话时间会证明一切的。

作者: iuw666 时间: 2025-1-4 13:14
后续没有学区房的光环，基本就完了

作者: 国际清 时间: 2025-1-4 13:21
呵呵，哪里好买哪里

作者: 纳什 时间: 2025-1-4 13:25
鬼城的房子不是买来住的，而是拿来炒的

作者: sbrdftg 时间: 2025-1-4 13:27
4400+3900=8300
好笑，你家里有房产那么好的位置，为什么便宜卖掉，出租不香吗
安置房最大的优势是位置好

作者: uyjzhang0 时间: 2025-1-4 13:28

iuw666 发表于 2025-01-04 13:14
后续没有学区房的光环，基本就完了

人口降低，小孩少了，再过几年，学区房也没那么多需求了

作者: Aldridge 时间: 2025-1-4 14:00

iuw666 发表于 2025-1-4 13:14
后续没有学区房的光环，基本就完了

教育已经捆绑了多少产业链，还要和楼市捆绑。教育啥时候和楼市解绑，和其他产业链解绑。就回归真正的教育的本质。

作者: Basha 时间: 2025-1-4 14:29

uyjzhang0 发表于 2025-01-04 13:28
人口降低，小孩少了，再过几年，学区房也没那么多需求了

2024年小学和初中入学稍微好点的学校都进不去，连我们村里初中原来四个班的被迫扩招到6个班了，刚前几天又发布了未来两三年市区小学和初中适龄学生人数预警，有户籍和产权的都已经挤爆了，没产权的想读好的小学和初中还是不太可能，当然私立除外

作者: 取吧 时间: 2025-1-4 14:39

Basha 发表于 2025-01-04 14:29
2024年小学和初中入学稍微好点的学校都进不去，连我们村里初中原来四个班的被迫扩招到6个班了，刚前几天又发布了未来两三年市区小学和初中适龄学生人数预警，有户籍和产权的都已经挤爆了，没产权的想读好的小学和初中还是不太可能，当然私立除外

别急，你看看幼儿园关了一批又批。

作者: fz... 时间: 2025-1-4 15:21
别急，三十年后，房子随便挑。

作者: iyq 时间: 2025-1-4 15:42

Basha 发表于 2025-01-04 14:29
2024年小学和初中入学稍微好点的学校都进不去，连我们村里初中原来四个班的被迫扩招到6个班了，刚前几天又发布了未来两三年市区小学和初中适龄学生人数预警，有户籍和产权的都已经挤爆了，没产权的想读好的小学和初中还是不太可能，当然私立除外

幼儿园关停潮意味着下一个就是小学了

作者: WZFDHJC 时间: 2025-1-4 20:07
控得了一时控不了一世，主要还是体量少有钱人多，导致房价偏高

作者: 天天上网 时间: 2025-1-5 13:31

iyq 发表于 2025-1-4 15:42
幼儿园关停潮意味着下一个就是小学了

那这个时间是一年二年三年？出生人口降低最先影响的是乡镇下面的学校，优质的教育资源总有人想着进去

作者: 纳什 时间: 2025-1-5 14:26
大乐清市区的房价至少要一亿一平方

作者: 容景下 时间: 2025-1-5 15:14

sbrdftg 发表于 2025-01-03 14:29
乐清房价以后会保持平稳。
想涨价，那么多二手房，想跌价，成本在那里，安置房的成本在那里。
乐清面积小，反而有更大的概率是涨价。
涨价的前提是通货彭涨，第一个就是涨房价。

要跌的东西跟成本有什么关系

作者: 海的渔夫 时间: 2025-1-5 15:17
中介是赚成交的钱，中介控制房价不跌，他们靠什么吃饭？利益点都不一样的

作者: 容景下 时间: 2025-1-5 15:17

uyjzhang0 发表于 2025-01-04 13:28
人口降低，小孩少了，再过几年，学区房也没那么多需求了

市区的好学校永远爆满

作者: 容景下 时间: 2025-1-5 15:21

iyq 发表于 2025-01-04 15:42
幼儿园关停潮意味着下一个就是小学了

买学区房的多了，没产权的连摇号的机会都没有了。

作者: 一网情深 时间: 2025-1-5 16:55
没人买，没用

作者: 木生木 时间: 2025-1-5 17:04
不可能完成的，淘宝上法拍的价格下来，大家就知道了

作者: 封瀚 时间: 2025-1-5 17:04
要么不买，要么去温州市区买。

作者: 海边的风 时间: 2025-1-5 17:07
不买的的人跌再多也是喊贵，有需求就买，没需求就现金在手过好自己，别人买不买房跟我无关。

作者: 花骨埋香 时间: 2025-1-5 17:44
说说我这段时间的看房经历吧。个人经济有限，看的都是低价二手房，我们又是本地人自然熟悉地盘和性价比的。中介推出坟山房29万，最低给26万，我在网上视频搜索到这套房子2年前就挂牌20个不到，还还价10几个就能拿下的，他居然跟说不可能的价格。

作者: 花骨埋香 时间: 2025-1-5 17:48
另一个潘家垟去年就挂起来卖的，无证还隔套，2套加起来开价50个，我开价其中一套15个马上付款，按那边地盘新的小区房大面积130平还带证的毛坯开价才26个。这个隔套2套加起来给我35个我都嫌贵，35个在宋湖也能拿下，我为什么跑潘家垟去呢？是吧，你说是不是中介抬价呢

作者: 球状闪电刘慈欣 时间: 2025-1-5 17:55
这个二级市场的，无所谓，只要一级市场可以出货就可以了

作者: 花骨埋香 时间: 2025-1-5 18:02
还有一个西门学苑春晓，计算机东按西按的说给了折扣价，低层3楼和8楼价格一样1.2万多一平，72平折扣后85个，带装修，说不买的话乐清买不到这样子的了，且不说这个地盘下面怎么样，就单这个价格，我去新区买安置房也不到一万一平吧，还带证的，安置房还靠着周边商圈，西门就背靠坟山[捂脸哭]

作者: 花骨埋香 时间: 2025-1-5 18:51
弄的好像我们都是外地人一样，都不懂似的，实际上这个西门盘今年上半年就发出说9楼以下全都是地板价9千一平

作者: iyq 时间: 2025-1-5 19:18

天天上网发表于 2025-01-05 13:31
那这个时间是一年二年三年？出生人口降低最先影响的是乡镇下面的学校，优质的教育资源总有人想着进去

下面学校现在已经受影响了，现在没被影响的也就几个好学校了。但是上海都放开教育捆绑，你当乐清是瑞安有天大的后台？

作者: iyq 时间: 2025-1-5 19:19

容景下发表于 2025-01-05 15:21
买学区房的多了，没产权的连摇号的机会都没有了。

没用的，上海都逐步放弃教育捆绑，乐清又能坚持多久呢。

作者: 壹貳叁 时间: 2025-1-5 21:09
不会跌，这几年出让的的地背后都有城投的影子，地都政府掌控了，不然我们工资怎么发出来呀

我们国有公司就是靠这个发的工资呀！不贵喝西北风啊

作者: 郑金龙 时间: 2025-1-5 21:33
国家都只敢说稳定楼市，乐清中介比国家牛？能把乐清楼价抬起来？

作者: 老6 时间: 2025-1-5 22:45
都等着抄底，谁会在半山腰上买，有多急啊

作者: sbrdftg 时间: 2025-1-7 15:31

花骨埋香发表于 2025-1-5 17:48
另一个潘家垟去年就挂起来卖的，无证还隔套，2套加起来开价50个，我开价其中一套15个马上付款，按那边地盘 ...

农村里的以后都没有人要，大家都住市区。以后连安置房，有可能都没人接盘。

作者: benben19850730 时间: 2025-1-7 15:54
刚需和炒房的要买早买了，剩下的基本就不会再买了，本来就剩下那么多卖不掉现在还建那么多房子吸引鬼来买啊

作者: 鹤舞白沙 时间: 2025-1-7 19:26

取吧发表于 2025-01-03 11:42
官媒都说一线在涨了，真实性呢

谁说的我在一线城布。房价跌了25%。明年还会跌

作者: 鹤舞白沙 时间: 2025-1-7 19:27

sbrdftg 发表于 2025-01-03 14:29
乐清房价以后会保持平稳。
想涨价，那么多二手房，想跌价，成本在那里，安置房的成本在那里。
乐清面积小，反而有更大的概率是涨价。
涨价的前提是通货彭涨，第一个就是涨房价。

问题现在是通缩

作者: 鹤舞白沙 时间: 2025-1-7 19:28

取吧发表于 2025-01-04 14:39
别急，你看看幼儿园关了一批又批。

马上小学已经开始招生少了

作者: 印章斜阳 时间: 2025-1-7 20:20
一个人有没有脑子，在于他会不会自己思考，没脑子的人，别人说什么他就信什么。

作者: 天天上网 时间: 2025-1-7 20:45

iyq 发表于 2025-1-5 19:18
下面学校现在已经受影响了，现在没被影响的也就几个好学校了。但是上海都放开教育捆绑，你当乐清是瑞安有 ...

好的学校在哪？放开了你随便能进了没有？所以别整天的人云亦云，用点脑子分析下，有能力迁居的人都是往镇上县上市里，到时也只是需求平衡，不像现在这样爆满

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