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标题: 都说乐清房价会跌，电车会降。可有些人等了十年都没享受过 [打印本页]

作者: 乐清第一辣人 时间: 2025-1-5 18:37
标题: 都说乐清房价会跌，电车会降。可有些人等了十年都没享受过
为什么年年都会出现一些人说房价会跌，电车会降。在等便宜点就会出手。。可经过十年甚至二十年的现实。证明房价还是那么贵，电车还是那么多人买。这些说在观望等降价的人心理是这么想的，都等了十几年了

作者: iyq 时间: 2025-1-5 19:26
中国经济蓬勃发展的时间够长了，如果继续强行续命，只会导致汇率崩盘。

这是宏观面上的，不仅仅是一个房子的问题。

以后还靠房地产，那真的是没希望了。会导致大量走资，你看最近人民币一直贬值就明白了。市场经济如果那么简单，想让他涨就涨还没副作用，那就不是市场经济了。

作者: iyq 时间: 2025-1-5 19:27

iyq 发表于 2025-01-05 19:26
中国经济蓬勃发展的时间够长了，如果继续强行续命，只会导致汇率崩盘。

这是宏观面上的，不仅仅是一个房子的问题。

以后还靠房地产，那真的是没希望了。会导致大量走资，你看最近人民币一直贬值就明白了。市场经济如果那么简单，想让他涨就涨还没副作用，那就不是市场经济了。

有些人前脚可能还在鼓励大家买房，后面就卖了房子换美金了。这是人性的缺陷。

作者: chen64528253 时间: 2025-1-6 00:14
24年房价确实降了很多，但没温州降的难看而已

作者: 豆男 时间: 2025-1-6 09:04
锚定1.2w了吧

作者: 小小冰激凌 时间: 2025-1-6 09:13
现在房价还不算跌吗？温州和瓯江口房价都普遍五折以下了，乐清房价至少也跌了30%

作者: 取吧 时间: 2025-1-6 10:25

小小冰激凌发表于 2025-01-06 09:13
现在房价还不算跌吗？温州和瓯江口房价都普遍五折以下了，乐清房价至少也跌了30%

高位接盘侠确实难受！

作者: 孤身型男 时间: 2025-1-6 11:41
以我个人为例，房价实际跌了50w，电车2年跌了3w！

作者: 海边的风 时间: 2025-1-6 13:17
买的人其实不少，你在等跌人家在等好房源。

作者: kittymao51 时间: 2025-1-6 16:12
乐清的房子就没降过，今年降了，降多少？30%？时间拉长点，5年期看看。。。涨了不止30%。。。
所以算下涨50 然后降30 。。。这个逻辑真不敢苟同

作者: 错亦对 时间: 2025-1-6 16:46
估计这次是真的了，看温州房价。

作者: iyq 时间: 2025-1-6 21:32

kittymao51 发表于 2025-01-06 16:12
乐清的房子就没降过，今年降了，降多少？30%？时间拉长点，5年期看看。。。涨了不止30%。。。
所以算下涨50 然后降30  。。。   这个逻辑真不敢苟同

利息不要钱吗。。。。

作者: yujietiancai 时间: 2025-1-7 11:39
发帖的瞎几把扯。10年前房价比15年前腰斩，怎么没有大降过。瞎扯也不看看房价走势

作者: 原来就是你 时间: 2025-1-7 11:54
该不该买房，因人而异吧，我一直在等房价降，差不多等了十年，最终为了孩子上学，咬牙在2021年初高峰买了房。说后悔吧，也后悔的，毕竟现在房价跌了那么多。说不后悔吧，以前一直租房，没有安全感，孩子都不敢大声告诉同学，自己家在哪。买了房之后，经济上虽然不宽裕，但精神上富足了，收入也在提高，有压力才有动力吧。

作者: benben19850730 时间: 2025-1-7 15:57
下半辈子要为银行打工几十年还房贷，楼猪你是不是觉得挺好的

作者: zai0459 时间: 2025-1-7 16:11
电车真降了，，，

作者: kittymao51 时间: 2025-1-7 16:14

iyq 发表于 2025-1-6 21:32
利息不要钱吗。。。。

这个还要把利息算进去吗？
那我可以算租金吗。。。
收益算好了再算风险
5-10年内房子就在那了，
5-10年内钱会不会被亲戚借点，或者挪用点。。有钱了花钱也会大手笔起来。。到最后。。。

作者: 没有非机动车道 时间: 2025-1-7 21:09
乐清房价最高在2012年，中驰，丽都华庭，中央公馆当时都2万多。第二个高峰在21年底22年初，现在跌了一些，和涨价时的速度比慢了一些。比全国其他地区比，跌的少很多。

作者: iyq 时间: 2025-1-8 03:38

kittymao51 发表于 2025-01-07 16:14
这个还要把利息算进去吗？
那我可以算租金吗。。。
收益算好了  再算风险
5-10年内房子就在那了，
5-10年内钱会不会被亲戚借点，或者挪用点。。有钱了花钱也会大手笔起来。。到最后。。。

有地方住的情况下，买房不涨就是亏，更别说他不但不涨还降价了。

至于你说的算租金，你省的租金大概率无法覆盖装修成本+存款利息+贷款利息的。

作者: iyq 时间: 2025-1-8 03:41

kittymao51 发表于 2025-01-07 16:14
这个还要把利息算进去吗？
那我可以算租金吗。。。
收益算好了  再算风险
5-10年内房子就在那了，
5-10年内钱会不会被亲戚借点，或者挪用点。。有钱了花钱也会大手笔起来。。到最后。。。

至于你后半段，我个人觉得你有点自我安慰了。
温州再差也是市区，如果和乐清长期大价差，会形成虹吸。
即便不是，乐清管理层这边也坐不住。高房价高地租已经造成了乐清消费偏高，如果真的任由控盘和其他地方降幅拉开，后果不堪设想。

根据当前我手里的数据分析，乐清的均价会到高点的30%左右是比较合适的。

作者: iyq 时间: 2025-1-8 03:44
记住核心是买房人的数量，几千个有钱人撑不起一个百万人口的县城房价的。
如果电气持续低迷，更多人预期赚到的钱变少可能会更差。如果市场上没有房贷加杠杆，现在你就1折卖可能都难了。

作者: 取吧 时间: 2025-1-8 12:22

没有非机动车道发表于 2025-01-07 21:09
乐清房价最高在2012年，中驰，丽都华庭，中央公馆当时都2万多。第二个高峰在21年底22年初，现在跌了一些，和涨价时的速度比慢了一些。比全国其他地区比，跌的少很多。

2012年银河花园都两万了

作者: 取吧 时间: 2025-1-8 12:24

iyq 发表于 2025-01-08 03:38
有地方住的情况下，买房不涨就是亏，更别说他不但不涨还降价了。

至于你说的算租金，你省的租金大概率无法覆盖装修成本+存款利息+贷款利息的。

租售比

作者: iyq 时间: 2025-1-8 14:43

取吧发表于 2025-01-08 12:24
租售比

租售比，哪天有个网友发的海逸豪庭租售比远超北上广深了，就这还控盘呢，就怕随着时间推移自己的资金链先断了。

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