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标题: 买了金色海湾排屋和叠墅的，加个群吧 [打印本页]

作者: 当屁 时间: 2025-3-15 13:12
标题: 买了金色海湾排屋和叠墅的，加个群吧
第1次买这种类型的房子，收房、装修的时候有什么要注意的？拉个群，到时候可以一起讨论一下。
论坛里不允许发联系方式，请在下面留言，我建群后，群码私信给你。

作者: 当屁 时间: 2025-3-17 11:07
up up

作者: 猫大 时间: 2025-3-18 09:39
不幸的事实是，金色低密并没有那么多人买，签约的有一半是股东，都是准备拿来卖的，哪来的人够开群。

作者: 当屁 时间: 2025-3-20 12:34

猫大发表于 2025-03-18 09:39
不幸的事实是，金色低密并没有那么多人买，签约的有一半是股东，都是准备拿来卖的，哪来的人够开群。

网签掉的都不可能是用来卖的。
股东如果想要赚差价，根本就不会网签，而是直接利用关系封锁房源。
因为一旦网签了再卖给下一家，就要涉及到税费了。

作者: wwooo 时间: 2025-3-20 13:24
有多少网签的？

作者: wwooo 时间: 2025-3-20 13:25
很多都空着

作者: 猫大 时间: 2025-3-20 14:37

当屁发表于 2025-03-20 12:34
网签掉的都不可能是用来卖的。
股东如果想要赚差价，根本就不会网签，而是直接利用关系封锁房源。
因为一旦网签了再卖给下一家，就要涉及到税费了。

南草洋村里放出来很多卖的，已经折扣再折扣了。想不到里面股东这么多村民

作者: jxl119 时间: 2025-3-20 15:07
这个帖子再存在下去要影响金色海湾的销售了

作者: 当屁 时间: 2025-3-22 19:15

猫大发表于 2025-03-20 14:37
南草洋村里放出来很多卖的，已经折扣再折扣了。想不到里面股东这么多村民

没听懂你的逻辑。
金色海湾和南草垟有啥关系，金色海湾又不是集资房。
金色海湾的股东只有新湖和城投，这是网上可以查到的信息。

作者: 猫大 时间: 2025-3-23 00:27

当屁发表于 2025-03-22 19:15
没听懂你的逻辑。
金色海湾和南草垟有啥关系，金色海湾又不是集资房。
金色海湾的股东只有新湖和城投，这是网上可以查到的信息。

金色股东是上海祤复和杭州房联，城投三家合股。上海祤复是新湖拥有51%的股份，剩下的49%是谁，你猜下

作者: ccc123z 时间: 2025-3-23 15:43

猫大发表于 2025-03-18 09:39
不幸的事实是，金色低密并没有那么多人买，签约的有一半是股东，都是准备拿来卖的，哪来的人够开群。

懂行

作者: RCC 时间: 2025-3-24 06:39
是让卖货的人入群吗？

作者: 当屁 时间: 2025-3-24 16:45

猫大发表于 2025-03-23 00:27
金色股东是上海祤复和杭州房联，城投三家合股。上海祤复是新湖拥有51%的股份，剩下的49%是谁，你猜下

哦，这49%是南草垟村民的吗？这块地是南草垟的吗？

作者: 猫大 时间: 2025-3-24 23:58

当屁发表于 2025-03-24 16:45
哦，这49%是南草垟村民的吗？这块地是南草垟的吗？

多说无益，知道就行。

作者: 天涯小草1 时间: 2025-3-25 06:31
金色海湾的房子到底好不好？个人觉得这位置不喜欢。

作者: 当屁 时间: 2025-3-26 00:11

猫大发表于 2025-03-24 23:58
多说无益，知道就行。

就算这49%是南草垟村民，持股比例穿透下来不到20%。
这也谈不上签约下来的一半是股东吧

作者: 猫大 时间: 2025-3-26 09:11

当屁发表于 2025-03-26 00:11
就算这49%是南草垟村民，持股比例穿透下来不到20%。
这也谈不上签约下来的一半是股东吧

你就说你吆喝了半年了，有几个人加群了。同期的曼云，凤栖排屋叠墅都清盘了，金色连50%去化都做不到。还咬文嚼字干嘛，市场不会说谎

作者: 当屁 时间: 2025-3-27 23:03

猫大发表于 2025-03-26 09:11
你就说你吆喝了半年了，有几个人加群了。同期的曼云，凤栖排屋叠墅都清盘了，金色连50%去化都做不到。还咬文嚼字干嘛，市场不会说谎

群里现在三个人。不奇怪啊，有几个人买了房子会上这个网站，而且正好看到这个帖子，又正好有兴趣加群。
凤栖悦鸣叠墅太少了，没几套啊。

作者: 当屁 时间: 2025-3-27 23:17

当屁发表于 2025-03-27 23:03
群里现在三个人。不奇怪啊，有几个人买了房子会上这个网站，而且正好看到这个帖子，又正好有兴趣加群。
凤栖悦鸣叠墅太少了，没几套啊。

凤栖悦鸣不知道有多少套，我估计大概就40套。缦云只有60多套，金色海湾有243套，是凤栖的6倍多，缦云的4倍。
你按卖完这个指标来算的话，那当然金色海湾卖的最慢，他卖完要240多套啊。

作者: 猫大 时间: 2025-3-28 09:46

当屁发表于 2025-03-27 23:17
凤栖悦鸣不知道有多少套，我估计大概就40套。缦云只有60多套，金色海湾有243套，是凤栖的6倍多，缦云的4倍。
你按卖完这个指标来算的话，那当然金色海湾卖的最慢，他卖完要240多套啊。

72套。不是40，而且人家根本就没公开卖，全部售完。来200套也是卖完，别不服，金色就别来比了，人家压根没当对手

作者: 名居房产小蒋 时间: 2025-4-6 22:52
拉我一下

作者: 当屁 时间: 2025-4-7 17:14

猫大发表于 2025-03-28 09:46
72套。不是40，而且人家根本就没公开卖，全部售完。来200套也是卖完，别不服，金色就别来比了，人家压根没当对手

凤栖悦鸣真的卖完了，还是搞饥渴营销？
住建局的网站上，凤栖悦鸣四期总共36套低密，有24套处于待售状态，看我截图证据：

作者: 猫大 时间: 2025-4-8 08:23

当屁发表于 2025-04-07 17:14
凤栖悦鸣真的卖完了，还是搞饥渴营销？
住建局的网站上，凤栖悦鸣四期总共36套低密，有24套处于待售状态，看我截图证据：

网站有一个月延期的

作者: 当屁 时间: 2025-4-8 21:04

名居房产小蒋发表于 2025-04-06 22:52
拉我一下

您是金色海湾的业主，还是房产中介呀？我们这群里都是业主啊。

作者: 当屁 时间: 2025-4-8 21:15

猫大发表于 2025-04-08 08:23
网站有一个月延期的

那我们且看下个月凤栖悦鸣的备案记录吧，如果下个月的今天还有没备案的，说明是妥妥的饥渴营销。
另外，凤栖在房管局备案的一共只有48套低密，其中一期是12套。三期是36套。
并没有你说的72套那么多，如果真的有72套，那就是还有一部分没有开盘，估计这里也有饥渴营销的成分，开出来的数量少，容易造成抢光的现象。
就现在这仅有的48套我都怀疑大部分没有卖完，我们且看下个月的备案记录。

作者: 当屁 时间: 2025-5-16 19:17

猫大发表于 2025-04-08 08:23
网站有一个月延期的

现在还有11套没卖

作者: 南方的企鹅 时间: 2025-5-20 17:31

当屁发表于 2025-03-24 16:45
哦，这49%是南草垟村民的吗？这块地是南草垟的吗？

换个角度，南草洋那块金溪这么大，假如补偿资金能力有限，是否可以以村入股参与呢

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