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标题: 集体性质的不动产证和宅基地暂停过户，抵押 [打印本页]

作者: 杀猪刀 时间: 2025-3-23 21:08
标题: 集体性质的不动产证和宅基地暂停过户，抵押
现在农村的房子不动产证是集体证暂停过户和办理抵押，只是暂时的还是以后都禁止了？

作者: 野百合sss 时间: 2025-3-23 22:23
不清楚了，只有本村人之间可以买卖，乐清是试点城市，全市农村户口就可以买。

作者: 孤独和烈酒 时间: 2025-3-23 22:30
国务院规定：宅基地（集体证）禁止对外买卖（只限本村内且是农村户口一户一宅的可以过户），乐清已经开始实行！！！
(, 下载次数: 3)

作者: iyq 时间: 2025-3-23 22:36
没听过你说这条，麻烦提供下出处。

另外乐清这个试点是失败的，以后大概率不会推广了。你看看法拍多少自建房就知道了

作者: 农民工小强 时间: 2025-3-24 08:16
没听说过有这个规定，以前集体性质的房子只允许本市农业户口性质的人可以买卖过户的。

作者: 司徒二江 时间: 2025-3-24 08:16
在外地是这样，乐清本市农村户口都可以正常交易和抵押。

作者: chg1991 时间: 2025-3-24 08:17
搞不懂农村买农村也不行，又不是城市户口

作者: 吴正博 时间: 2025-3-24 10:17
宅基地同村可以进行买卖，但是一旦出售就回不到农村户口了。抵押、买卖这些卖的都只是宅基地上房屋的使用权，而不是宅基地这块土地

作者: jxl119 时间: 2025-3-24 10:58

chg1991 发表于 2025-3-24 08:17
搞不懂农村买农村也不行，又不是城市户口

宅基地是集体所有
你只是拥有地上的房子

作者: 么么烂菜叶子 时间: 2025-3-24 14:22
办了房产证的也过不了户，房子过户应该不影响吧

作者: 凤麟龙 时间: 2025-3-25 15:56
感觉一直开历史的***。
原来农村户口之间可以互相交易，现在这样一限制基本没有交易的希望了。条件太苛刻，要同村还要一户一地，基本就没有符合条件的人了。

作者: 杀猪刀 时间: 2025-3-26 10:16

凤麟龙发表于 2025-03-25 15:56
感觉一直开历史的***。
原来农村户口之间可以互相交易，现在这样一限制基本没有交易的希望了。条件太苛刻，要同村还要一户一地，基本就没有符合条件的人了。

是的，不知道是暂时的还是一刀切

，

作者: 杀猪刀 时间: 2025-3-26 10:20

么么烂菜叶子发表于 2025-03-24 14:22
办了房产证的也过不了户，房子过户应该不影响吧

过户条件只能本村的，而且名下没有房子和宅基地

作者: 杀猪刀 时间: 2025-3-26 10:23

司徒二江发表于 2025-03-24 08:16
在外地是这样，乐清本市农村户口都可以正常交易和抵押。

现在说外村的不能交易了，也不能抵押

作者: 天天上网 时间: 2025-3-26 10:32

jxl119 发表于 2025-3-24 10:58
宅基地是集体所有
你只是拥有地上的房子

中国人就喜欢玩这种文字游戏扣字眼，你买了难道村里让你拆走房子收回土地使用权？70产权到期你就得还回来？

作者: 喻王 时间: 2025-3-26 11:59
你这消息来自哪里？

作者: jxl119 时间: 2025-3-26 12:09

天天上网发表于 2025-3-26 10:32
中国人就喜欢玩这种文字游戏扣字眼，你买了难道村里让你拆走房子收回土地使用权？70产权到期你就得还回来 ...

不懂多去学习
房子如果塌了村集体是可以收回土地的

作者: Aa丽 时间: 2025-3-26 12:20
老百姓太难了吧！农村便宜房子不能买只能买商品房

作者: 20xixihaha178 时间: 2025-3-26 13:09
不是很清楚哎

作者: 沧海一声叹 时间: 2025-3-26 15:55
刚问银行，不动产中心已发文停止宅基地抵押了

作者: yqyyxxlz 时间: 2025-3-26 17:20
所以同村人也不能过户了？

作者: iyq 时间: 2025-3-26 17:29

天天上网发表于 2025-03-26 10:32
中国人就喜欢玩这种文字游戏扣字眼，你买了难道村里让你拆走房子收回土地使用权？70产权到期你就得还回来？

看起来你是有点不服气，人家没明抢已经很厚道了。就是直接抢，你又能怎么样。

趋势就是当年分给你***的宅基地后悔了，要逐步收回去。

作者: iyq 时间: 2025-3-26 17:30

沧海一声叹发表于 2025-03-26 15:55
刚问银行，不动产中心已发文停止宅基地抵押了

但是法拍还有很多宅基地，如果不能过户那拍卖的意义是什么

作者: iyq 时间: 2025-3-26 17:37

杀猪刀发表于 2025-03-26 10:23
现在说外村的不能交易了，也不能抵押

我去看了法拍，还是和以前一样，只要是乐清农业户口就行了。

拍卖标的调查情况表（网2024-542号嘉正评估）

2025年3月25日

拍品名称

乐清市雁荡镇下塘村（现门牌为张家里路15号，含道坦）的一处不动产

权利来源

司法裁定

权证情况

1. 法院执行裁定书

2. 土地登记表

拍品所有人

被执行人杨黄华

拍品现状

房屋用途及土地性质

1.住宅 2.集体

租赁情况

无

钥匙

无【评估、测绘报告及照片已上传

有意者可下载查看】

是否腾空

毛坯，无需腾空

权利限制情况及瑕疵情况

1.被乐清市人民法院查封

2.本次拍卖不包括可移动的家具、家电及物品等

提供的文件

1. 法院裁定书

2.《拍卖成交确认书》

3.《协助执行通知书》

拍品介绍

1.拍卖对象：详见竞买公告及评估、测绘报告。

2.费用承担：详见竞买公告。

3.限购情况：限乐清市农业户口购买。

4.不动产于签署《拍卖成交确认书》后交付，以实际交付现状为准，未注明瑕疵不在拍卖人承担范围，其风险由买受人自行承担，竞买人需自行前往房屋所在地看样后再慎重决定是否参与竞买。

作者: 农村小宅男 时间: 2025-3-26 17:41
好像国务院有发文件，农村的宅基地房子只能卖给同村人。外村人好像不行

作者: 农村小宅男 时间: 2025-3-26 17:41

yqyyxxlz 发表于 2025-03-26 17:20
所以同村人也不能过户了？

同村人可以吧

作者: 农村小宅男 时间: 2025-3-26 17:49

作者: 倪柯木羽 时间: 2025-3-26 18:12

chg1991 发表于 2025-03-24 08:17
搞不懂农村买农村也不行，又不是城市户口

优先照顾城市房子买卖，不然都买农村的了。城市需按揭的房子卖不掉，银行没钱赚

作者: 倪柯木羽 时间: 2025-3-26 18:14

iyq 发表于 2025-03-26 17:30
但是法拍还有很多宅基地，如果不能过户那拍卖的意义是什么

拍卖属于特殊情况，一切政策都是人为。政府说可以就可以，不可以就不可以，你不用想那么多么多为什么

作者: 倪柯木羽 时间: 2025-3-26 18:16

农村小宅男发表于 2025-03-26 17:41
同村人可以吧

得本村村民一户一地的，就是说买方是无房户可以买。所以附合条件的买方少之又少

作者: iyq 时间: 2025-3-26 19:41

倪柯木羽发表于 2025-03-26 18:14
拍卖属于特殊情况，一切政策都是人为。政府说可以就可以，不可以就不可以，你不用想那么多么多为什么

下位法没法高于上位法，试点取消了就没法同县买卖。

作者: 农村小宅男 时间: 2025-3-26 20:45

倪柯木羽发表于 2025-03-26 18:16
得本村村民一户一地的，就是说买方是无房户可以买。所以附合条件的买方少之又少

是的，一个人只能有个宅基地

作者: 名字很难取 时间: 2025-3-27 07:01
宅基地是分的，是保障，

作者: DOTA: 时间: 2025-3-27 14:43

杀猪刀发表于 2025-03-26 10:23
现在说外村的不能交易了，也不能抵押

那现在这样集体证的房子价格还要跳水？

作者: Zaida 时间: 2025-3-28 21:27

DOTA: 发表于 2025-03-27 14:43
那现在这样集体证的房子价格还要跳水？

就是不能过户了买了也没证

作者: 黄柏童鞋丶 时间: 2025-3-29 03:23
是一个户口本里的有一个人有房产就全都不能买，还是个人同村名下无房产可以买啊。

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