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标题: 4.25房地产重磅救市新政！！ [打印本页]

作者: 取吧 时间: 2025-4-28 07:13
标题: 4.25房地产重磅救市新政！！
第一是降准、降息。此前，官方多次在不同的场合表态，择机降准、降息的表态，2024年底以来，降准、降息的市场意愿越来越强烈，到2025年4月份更是达到巅峰，问题是择机降准、降息，不是马上，预计上半年会降准、降息。

第二是首次提出收储存量商品房用作保障性住房、收回空闲存量土地。2024年以来，这类的政策表述将没有停止过，真正落实的城市没有几个，基本上处于按兵不动的观望状态，预计会加快打通政策堵点，加快实施。

第三是首次提出城中村、旧区改造货币化。2024年以来，这类的政策表述也是没有停止过，到4月份，真正落地的城市非常少，基本上处于按兵不动的观望状态，以政策表态为主。预计会加快打通政策堵点，加快政策实施。

第四是北上深、海南、杭州、成都等阶段性取消与退出限购、限贷、限售、限价、限签、限离、限企、二手房指导价。这类型的政策没有全面取消，主要是因城施策、因区施策的基调，与虹吸的因素有关，预计加快阶段性取消与退出。

第五是北上深等一二线核心城市的下降二套房贷首付比例，全国放开第三套房贷。北上深等一二线核心城市的下降二套房贷首付比例为20%-25%，第三套房贷目前未放开。预计会加快下降二套房贷首付比例，逐渐放开第三套房贷。

第六是下降住房公积金贷款和住房商业贷款及存量房贷利率。2024年下降住房公积金贷款和住房商业贷款及存量房贷利率的幅度依然有限，并且有的银行已经上调利率，预计会加快下降住房公积金贷款和住房商业贷款及存量房贷利率。

第七是加大一手房契税、印花税的优惠力度，首套房免税，二套房转首套，取消二手房交易的个人所得税。2024年底，一二手房契税、增值税的优惠政策，未完全覆盖个人所得税，契税、印花税为首套免税，预计会加快税收的优惠力度。

第八是加大各大城市的购房补贴，加大城市更新的房票支持力度。这类的政策在2023年以来陆陆续续的在部分城市的项目实施，但是数量和力度有限，主要是地方财力有限，无法大规模、大面积的实施，预计会扩大项目。

第九是扩大房地产项目白名单的规模和金额，放宽纳入房地产项目白名单的条件和门槛，加快、加大保交房的力度。这类的政策与国家的交房政策扶持力度有关，但是条件设置严格，预计会扩大白名单的规模和金额。

第十是首次提出“加大高品质住房供给”。自2023年以来，结构性的高品质的住房供应、好房子的标准提出、住宅4.0的楼盘不断出现，成为“好房子”建设高潮期到来的导火线，预计未来土地市场上高品质住房供给将成为主流。

第十一是加快构建房地产发展新模式。房地产发展新模式是一项系统性、周期性、基础性、制度性的体系模式，是长期的模式，需要长时间的基础、制度完善、改革，形成系统、周期的新发展模式，预计基础、制度会加快完善、改革。

作者: 取吧 时间: 2025-4-28 08:43
真的应了一句，早买早享受，晚买享折扣！

作者: 老咖 时间: 2025-4-28 08:46
抛吧，今年是未来十年的顶.....回头看都是赚的

作者: 真的很想干饭 时间: 2025-4-28 09:52
没房的赶紧买！疯狂贷款买！有房的千万别卖了！有这样好的政策，以后房价一飞冲天指日可待！涨到88W8一平不是梦！

作者: j02a67 时间: 2025-4-28 11:32
叫了半年了，还没降过。

作者: jxl119 时间: 2025-4-28 11:56
价格到位不用救

作者: yq240360268 时间: 2025-4-28 14:09
货币化改造不是禁止了吗，理由是让房价暴涨，影响未来

作者: 师傅你好 时间: 2025-4-28 14:39
2024全年共办理结婚登记4389对，
2023全年共办理结婚登记6089对，
2017全年共办理结婚登记9293对、

作者: 师傅你好 时间: 2025-4-28 14:41
24年结婚4000+，25年生娃生下来也才4000+人。相比现在中考15000+的考生，零头都不到了。

作者: uyjzhang0 时间: 2025-4-28 15:25
关税在，稳住股市才是第一优先级，房市哪边凉快哪边待着先

作者: Aldridge 时间: 2025-4-28 20:12
你今天列了十一条房地产利好出来，但是不影响房地产股票今天集体歇逼打爹

作者: iyq 时间: 2025-4-28 23:55
说破天，汇率和房价只能保一个。大势已去了，不保汇率没准步清朝和苏联后尘，不保房价无非经济差点。

作者: 老咖 时间: 2025-4-29 08:28

iyq 发表于 2025-4-28 23:55
说破天，汇率和房价只能保一个。大势已去了，不保汇率没准步清朝和苏联后尘，不保房价无非经济差点。

房产已经是他们对手盘，根本没有救这一说，稳，逐步稳降...
砸在购房者手里叫软着陆，砸在开发商手里叫硬着陆
温州人聪明，抛在最早

作者: iyq 时间: 2025-4-29 13:56

老咖发表于 2025-04-29 08:28
房产已经是他们对手盘，根本没有救这一说，稳，逐步稳降...
砸在购房者手里叫软着陆，砸在开发商手里叫硬着陆
温州人聪明，抛在最早

开发商赔了就是银行赔了，银行赔了就是管理层赔了

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